Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 августа 2021 года Дело N 33-5937/2021

от 05 августа 2021 года по делу N 33-5937/2021

Судья в 1-й инстанции Лобанова Г.Б. дело N 2-43/2021

УИД 91RS0009-01-2019-002047-81

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:
председательствующего судьи

Гоцкалюка В.Д.

Судей

Кузнецовой Е.А.

Сыча М.Ю.

при секретаре

Кочмареве Н.В.


заслушав в открытом судебном заседании в городе Симферополе по докладу судьи В.Д. Гоцкалюка гражданское дело по иску Белорученкова А.Г. к Скородумову В.В., третье лицо Государственное унитарное предприятие Республики Крым "Крым БТИ" об определении порядка пользования домовладением, надворными постройками и земельным участком,

по встречному иску Скородумова В.В. к Белорученкову А.Г., третье лицо Администрация города Евпатория Республики Крым об определении порядка пользования домовладением, надворными постройками и земельным участком,

по апелляционной жалобе Белорученкова А.Г. на решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от 03 февраля 2021 года,

установила:

Белорученков А.Г. обратился в суд с иском к Скородумову В.В., третье лицо Государственное унитарное предприятие Республики Крым "Крым БТИ" об определении порядка пользования домовладением, надворными постройками и земельным участком.

В обоснование иска указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит доля дома с надворными постройками, находящегося в <адрес> состоящего в целом из лит. "А" - жилой площадью 47,3 кв.м., сарая лит. "Б" и сооружений расположенного на земельном участке размером 410 кв.м., что принадлежало наследодателю на основании Договора купли-продажи удостоверенного Сакской нотконторой 28 мая 1965 года по р. 1295 с определением порядка пользования и зарегистрированного в Евпаторийском БТИ 31 мая 1965 года по р.1856.

Право собственности за ним зарегистрировано в Евпаторийском БРТИ 11 февраля 1987 года о чем внесена запись в реестровую книгу N 39 за реестровым номером N 1856.

Совладельцем 1/2 доли является ответчик Скородумов В.В. на основании свидетельства о праве на наследство. В его конкретном пользовании находится <адрес> состоящая из помещений: N 1- коридор-2,6кв.м.; N 1а - веранда - 7,8кв.м.; N 2- коридор- 5,0кв.м.; N 3- жилая комната - 14,6кв.м.; N 4- жилая комната- 9.2кв.м.; N 5- кухня -7,2кв.м.; N 6а- прихожая -5,4кв.м, N 7- туалет- 1.8 кв.м.; N 8 -ванная- 3,3кв.м; N I -подвал -5,6кв.м. В его конкретном пользовании находится летняя кухня лит. "Г" и лит. "а1", что подтверждается Выпиской из протокола N 5 от 25.07.1969г. и копией Решения исполкома от 27.03.1984г./без права продажи, дарения, сдачи в наем, без выплаты компенсации при сносе под гос.строительство.

Также согласно, инвентарного дела БТИ домовладение <адрес> имеет подсобные помещения - сарай лит. "Б", сарай лит. "б", гараж с ямой лит. "В", сарай лит. "Д", уборная лит. "Уб". Согласно данных БТИ г.Евпатории самовольными строениями являются лит. "б"- сарай и лит. "В"-гараж, сарай лит. "Д", ответчиком уменьшена площадь сарая лит. "Б" с 26,6 кв.м, до 13,9 кв.м.

Согласно, Постановления N 2823-п от 26.10.2016г. Администрации города Евпатории Скородумову В.В. и Белорученкову А.Г. бесплатно в общую долевую собственность предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером N общей площадью 412,00кв.м. по <адрес>, в границах, указанных в кадастровом плане участка, с определением размера долей соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещение: Скородумову В.В. - 1\2 доли, Белорученкову А.Г. - 1\2 доли. На идеальные 1/2 доли каждого совладельца должен приходится земельный участок площадью 206 кв.м. /412:2x1/.

Истцу принадлежит на праве собственности 206 кв.м, земельного участка по проезду <адрес>, но пользоваться данным участком он не может, так как установлено ограждение /забор/ и поэтому площадь земельного участка, который находится в его пользовании составляет примерно 180 кв.м., что на 26 кв.м, меньше положенного.

В связи с тем, что сарай лит. "Б" находится за забором, и ответчик самовольно перестроил часть сарая лит. "Б" в лит. "В", а к оставшейся части сарая лит. "Б" пристроил сарай лит. "б" он не имеет возможности пользоваться принадлежащей ему 1/2 долей сарая лит. "Б". Также он не имеет возможности пользоваться принадлежащей ему 1\2 долей уборной лит. "УБ", не может сделать ремонт и привести выгребную яму в соответствии с предписаниями ГУП РК "Вода Крыма" о приведении системы водоотведения в соответствии с санитарными нормами РФ, также он не может воспользоваться услугами по очистке выгребной ямы, так как ответчик чинит ему препятствие в пользовании въездом во двор <адрес>.

Для выполнения данных работ ему необходимо обеспечить подъезд ассенизационной машины на расстояние не более 15 метров с учётом глубины ямы, в связи с техническими возможностями ассенизационного автомобиля, находящегося на балансе предприятия, что подтверждается письмом МУП "Экоград" исх. N 852 от 04 декабря 2017 года.

Забор построен из камня - ракушечника в 1977 году, без фундамента, находится в аварийном состоянии, со стороны ответчика накрыт старым шифером, что подтверждается представленными фотографиями.

Для решения вопроса об определении порядка пользования земельным участком и домовладением N <адрес> он ответчику направил претензию, в которой предложил в добровольном порядке в срок до 15 марта 2019 года: снести забор от лит. "а3" до лит. "Уб" высотой 2,20м и длиной 5,80м по <адрес>. Предоставить ему в собственность 1/2 долю сарая лит. "Б" площадью 13,9 кв.м., так как он вторую половину сарая лит. "Б" снесли, построив на этом месте гараж лит. "В". Снести самовольные строения лит. "Д", лит. "б" - освободив земельный участок под этими строениями. Определить порядок пользования уборной лит. "Уб". Заключить соглашение об определении порядка пользования земельным участком по <адрес>, выделив каждому совладельцу по 1/2 доли земельного участка в размере по 206 кв.м, для чего сделать межевание земельного участка по долям.

Ответчик на его предложения не ответил, с ним не общается, поэтому он вынужден обратиться с настоящим иском в суд, так как соглашение о порядке пользования недвижимым имуществом не достигнуто.

Просит суд определить порядок пользования надворными постройками в домовладении <адрес>, выделив в пользование истцу Белорученкову А.Г: в жилом доме помещения общей площадью 62,50 кв.м., обозначенные на поэтажном плане на строение, как квартира N 1, состоящая из следующих помещений N 1 - коридор площадью 2,6 кв.м., N 1а- веранда площадью 7,8 кв.м., N 2 - коридор площадью 5,0 кв.м., N 3 - жилая комната площадью 14,6 кв.м., N 4 - жилая комната площадью 9,2 кв.м., N 5 - кухня площадью 7,2 кв.м., N 6а - прихожая площадью 5,4 кв.м., N 7 - туалет площадью 1,8 кв.м., N 8 - ванная площадью 3,3 кв.м., N 1 - подвал площадью 5,6 кв.м, расположенные в жилом доме лит. "А" (обозначенные красным цветом рис. 21 стр. 85 в исследовательской части);- хозяйственные строения: летняя кухня лит. "Г" площадью застройки 32,5 кв.м., кадастровый N, 1X2 часть уборной лит. "Уб" площадью застройки 5,2 кв.м, (обозначенные красным цветом рис.20 стр. 84 в исследовательской части), сарай лит. "Б" площадью 13,9 кв.м., в связи со сносом ответчиком своей 1\2 доли сарая лит. "Б" и постройки на данном месте гаража лит. "В". Снести самовольно возведённые ответчиком Скородумовым В.В., сарай лит. "б" площадью застройки 7,6 кв.м., сарай лит. "Д" площадью застройки 4,4 кв.м, так, как они не соответствуют санитарным и техническим нормам. После сноса данных самовольных строений, земельный участок, занятый под данными строениями передать ему в пользование. Снести возведенный забор от лит. "аЗ" к лит. "Уб" высотой 2,20м., длиной 5,80м, так как данный забор препятствует пользованию 1/2 долей земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности. Определить порядок пользования - земельный участок общей площадью 412 кв.м, кадастровый N, выделив ему в пользование 1/2 долю земельного участка площадью 206 кв.м.

Ответчик Скородумов В.В., возражал против удовлетворения исковых требований, подал встречный иск к Белорученкову А.Г., третье лицо Администрация г. Евпатории Республики Крым о выделении в натуре доли домовладения и земельного участка. Указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию наследодатель Теодориди Г.И., выданного государственным нотариусом Евпаторийской государственной нотариальной конторы Рыковой Э.С. 15 июня 1990 года, на праве собственности принадлежит 1X2 доли домовладения, находящегося в <адрес> по адресу: <адрес>, состоящего в целом из лит. А общей жилой площадью 47,3 кв. м, сарая лит. Б и сооружений, расположенных на земельном участке площадью 410 кв.м, ранее принадлежавшего наследодателю на основании Договора о предоставлении земельного участка, удостоверенного Евпаторийской нотариальной конторой 30 августа 1954 по р. 4938 и зарегистрированного в БТИ г. Евпатории 01 июля 1959 года по р. N 1856.

Собственником второй доли домовладения является Белорученков А.Г., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09 января 1987 года. Имущество принадлежало наследодателю на основании договора купли-продажи между Теодориди Г.И. и Макеевым Л.Д., удостоверенного Сакской нотариальной конторой 28 мая 1965 по р. 1295 с определением порядка пользования, зарегистрированного в Евпаторийском БТИ 31 мая 1965 года по р. 1856.

Между ним и ответчиком сложился фактический порядок пользования жилым домом и строениями, расположенными на земельном участке, а именно: в его пользовании находится часть жилого дома лит. А, площадью 52 кв.м., состоящая из помещений: N 1 площадью 4,9кв.м, N 2 площадью 5кв.м, N 3 площадью 7,4кв.м, N 4 площадью 9,3 кв.м, N 5 площадью 14,2 кв.м, N 6 площадью 5,6 кв.м, пристройки лит. "а-2" площадью 5,6 кв.м., а так же вспомогательные помещения: сарай лит. Д площадью 4,4 кв.м, сарай лит. Б площадью 13,9кв. м., гараж лит. В площадью 19,1 кв.м, сарай лит. Б, площадью 7,6 кв.м, и уборная лит. Уб. По данным технической инвентаризации БТИ по состоянию на 06 июня 1990 объекты гараж лит. В, сарай лит.б, сарай лит. Д, находящийся в его пользовании, являются самовольными.

В пользовании ответчика Белорученкова А.Г. находится часть жилого дома лит. А, площадью 56,9кв.м, в том числе пристройка лит "а", состоящая из помещений N 1 площадью 2,6кв.м, N 1а площадью 7,8 кв.м; помещение N 2 площадью 5,0 кв.м, помещение N 3 площадью 14,6 кв.м., помещение N 4 площадью 9,2 кв.м., помещение N 5 площадью 7,2 кв.м, пристройка лит. al, состоящая из помещения N 6а площадью 5,4 кв. м; пристройка лит. А3, состоящая из помещения N 7 площадью 1,8 кв. м., помещения N 8 площадью 3,3 кв. м; а так же вспомогательное помещение летняя кухня лит. Г площадью 35,2 кв. м.

По данным технической инвентаризации БТИ объекты, находящиеся в пользовании Белорученкова А.Г., веранда лит. al, летняя кухня лит. Г. являются самовольными.

Согласно решению Евпаторийского исполкома от 27 апреля 1984 года N 236 на основании решения межведомственной комиссии от 27 марта 1984 (протокол N 3) Макееву Л.Д. (наследодателю Белорученкова А. Г.) разрешено, временное пользование верандой лит. al размером 5,65 х 1,96 м и сараем лит. Г размером 7,54 х 4,76 м без права продажи, дарения, сдачи внаем, без выплаты компенсации при сносе под госстроительство, т.е. право собственности Белорученкова А.Г. на данное самовольно построенное и реконструированное имущество не возникло.

Соглашение о разделе жилого дома и надворных построек между ним и ответчиком юридически не закреплено.

Также ему с ответчиком на основании постановления Администрации г. Евпатории от 26 октября 2016 года N 2823-п на праве совместной собственности принадлежит земельный участок общей площадью 412 кв. м, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, находящийся по адресу: <адрес>.

Ранее данный участок предоставлен Теодориди Г.И. для строительства индивидуального жилого дома. При продаже 1\2 доли домовладения между Теодориди Г.И. и Макеевым А.Г. договором купли-продажи, удостоверенным Сакской нотариальной конторой 28 мая 1965 года по р. 1295, зарегистрированного в Евпаторийском БТИ 31 мая 1965 года по р. 1856, был закреплен порядок пользования земельным участком.

Согласно, справки об ориентировочной рыночной стоимости жилого дома, выданной независимым оценщиком ИП Эпштейном М. А. исх. N 0909-19 от 17 сентября 2019 года, стоимость 1/2 доли жилого дома без учета самовольных построек составляет 1 730 000 руб.

Согласно открытым данным Государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кад. N, составляет 744 929 руб. Общая стоимость 1\2 доли жилого дома и земельного участка составляет 2 102 464,50 руб.

Просит суд определить порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, с учетом сложившегося порядке пользования выделив ему в пользование: - помещения, общей площадью 56,90 кв.м., обозначенные на Поэтажном плане на строение, как <адрес>, в составе следующих помещений: N 1 - веранда, площадью 4,90 кв.м., N 2 - прихожая, площадью 5,00 кв.м., N 3 - кухня, площадью 7,40 кв.м., N 4 - жилая комната, площадью 9,30 кв.м., N 5 - жилая комната, площадью 14,20 кв.м., N 6 - кухня, площадью 5,0 кв.м., N 7 - санузел, площадью 5,60 кв.м., N I - подвал, площадью 5,6 кв.м., расположенные в жилом доме лит. "А", (обозначенные "желтым цветом" рис. 21 стр. 85 в "исследовательской части");- хозяйственные строения площадью 47,60 кв.м., в т.ч. сарай литер "Б" площадью 13,90 кв.м.; сарай литер "б", площадью застройки 7,6 кв.м. (1980 года постройки), стоимостью 108271 руб.; гараж литер "В", площадью застройки 19,1 кв.м.; сарай литер "Д", площадью застройки 4,4 кв.м.; 1/2 часть уборная литер "Уб", площадью застройки 5,2 кв.м., (обозначенные "желтым цветом" рис. 20 стр. 84 в "исследовательской части"); - земельный участок, занятый указанными строениями, площадью 221 кв.м, (условно обозначенный в экспертном заключении ЗУ N 1).

Определением Евпаторийского городского суда в качестве третьего лица привлечено ГУП РК "Крым БТИ".

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 03 февраля 2021 года иск Белорученкова А.Г. удовлетворен частично.

Иск Скородумова В.В. удовлетворен.

Определен порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, а именно:

выделено в пользование Белорученкову А.Г.:

- помещения, общей площадью 62,50 кв.м., стоимостью 1348106,25 руб., обозначенные на поэтажном плане на строение, как <адрес>, состоящая из следующих помещений: N 1 - коридор, площадью 2,6 кв.м.; N 1а -веранда, площадью 7,8 кв.м.; N 2 - коридор, площадью 5,0 кв.м.; N 3 - жилая комната, площадью 14,6 кв.м.; N 4 - жилая комната, площадью 9,2 кв.м.; N 5 - кухня, площадью 7,2 кв.м.; N 6а - прихожая, площадью 5,4 кв.м.; N 7 - туалет, площадью 1,8 кв.м.; N 8 - ванная, площадью 3,3 кв.м.; N I - подвал, площадью 5,6 кв.м., расположенные в жилом доме лит. "А", (обозначенные "красным цветом" рис. 21 стр. 85 в "исследовательской части");

- хозяйственные строения площадью 37,80 кв.м., стоимостью 675030,50 руб., в т.ч. летняя кухня литер "Г", площадью застройки 35,2 кв.м. (1975 года постройки) кадастровый N, стоимостью 640450 руб., 1/2 часть уборная литер "Уб", площадью застройки 5,2 кв.м., стоимостью 34580,50 руб. (обозначенные "красным цветом" рис. 20 стр. 84 в "исследовательской части");

- земельный участок (условно обозначенный ЗУ N 2) площадью 191 кв.м., стоимостью 1802029 руб., фактическое местоположение границ которого, определено по следующим точкам: от точки N 1 до точки N 2 - 9,91 м., от точки N 2 до точки N 3 - 22,33 м., от точки N 3 до точки N 4 - 8,53 м., от точки N 4 до точки N 5 - 2,27 м., от точки N 5 до точки N 6 - 0,06 м., от точки N 6 до точки N 7 - 0,86 м., от точки N 7 до точки N 8 - 0,13 м., от точки N 8 до точки N 9 - 0,88 м., от точки N 9 до точки N 10 - 0,06 м., от точки N 10 до точки N 11 - 1,31 м., от точки N 11 до точки N 12 - 0,06 м., от точки N 12 до точки N 13 - 1,11 м., от точки N 13 до точки N 14 - 0,13 м., от точки N 14 до точки N 15 - 1,18 м., от точки N 15 до точки N 16 - 0,06 м., от точки N 16 до точки N 17 - 0,62 м., от точки N 17 до точки N 18 - 0,07 м., от точки N 18 до точки N 19 - 6,75 м., от точки N 19 до точки N 20 - 0,22 м., от точки N 20 до точки N 21 - 2,69 м., от точки N 21 до точки N 22 - 3,03 м., от точки N 22 до точки N 23 - 1,54 м., от точки N 23 до точки N 1 - 1,69 м., и в следующих координатах (описание характерных точек границ образованного земельного участка ЗУN 2: точка 1 N.

Выделено в пользование Скородумову В.В.:

- помещения, общей площадью 56,90 кв.м., стоимостью 1227315,93 руб., обозначенные на Поэтажном плане на строение, как <адрес>, состоящая из следующих помещений: N 1 - веранда, площадью 4,90 кв.м., N 2 - прихожая, площадью 5,00 кв.м., N 3 - кухня, площадью 7,40 кв.м., N 4 - жилая комната, площадью 9,30 кв.м., N 5 - жилая комната, площадью 14,20 кв.м., N 6 - кухня, площадью 5,0 кв.м., N 7 - санузел, площадью 5,60 кв.м., N I - подвал, площадью 5,5 кв.м., расположенные в жилом доме лит. "А", (обозначенные "желтым цветом" рис. 21 стр. 85 в "исследовательской части");

- хозяйственные строения площадью 47,60 кв.м., стоимостью 528506,50 руб., в т.н. сарай литер "Б" площадью 13,90 кв.м. (1958 года постройки), стоимостью 183532 руб.; сарай литер "б", площадью застройки 7,6 кв.м. (1980 года постройки), стоимостью 108271 руб.; гараж литер "В", площадью застройки 19,1 кв.м. (1976 года постройки), стоимостью 146667 руб.; сарай литер "Д", площадью застройки 4,4 кв.м. (1977 года постройки), стоимостью 55456 руб.; /2 часть уборная литер "Уб", площадью застройки 5,2 кв.м., стоимостью 34580,50 руб., (обозначенные "желтым цветом" рис. 20 стр. 84 в "исследовательской части");

- земельный участок (условно обозначенный ЗУ N 1) площадью 221 кв.м., стоимостью 2085070 руб., фактическое местоположение границ которого, определено по следующим точкам: от точки N 1 до точки N 2 - 8,49 м., от точки N 2 до точки N 3 - 1,69 м., от точки N 3 до точки N 4 - 1,54 м., от точки N 4 до точки N 5 - 3,03 м., от точки N 5 до точки N 6 - 2,69 м., от точки N 6 до точки N 7 - 0,22 м., от точки N 7 до точки N 8 - 6,75 м., от точки N 8 до точки N 9 - 0,07 м., от точки N 9 до точки N 10 - 0,62 м., от точки N 10 до точки N 11 - 0,06 м., от точки N 11 до точки N 12 - 1,18 м., от точки N 12 до точки N 13 - 0,13 м., от точки N 13 до точки N 14 - 1,11 м., от точки N 14 до точки N 15 - 0,06 м., от точки N 15 до точки N 16 - 1,31 м., от точки N 16 до точки N 17 - 0,06 м., от точки N 17 до точки N 18 - 0,88 м., от точки N 18 до точки N 19 - 0,13 м., от точки N 19 до точки N 20 - 0,86 м., от точки N 20 до точки N 21 - 0,06 м., от точки N 21 до точки N 22 - 2,27 м., от точки N 22 до точки N 23 - 9,95 м., от точки N 23 до точки N 1 - 22,37 м., и в следующих координатах (описание характерных точек границ образованного земельного участка ЗУN 1: точка 1 N

В остальной части исковых требований Белорученкову А.Г., -отказано.

В апелляционной жалобе Белорученков А.Г. просит изменить решение суда первой инстанции, в части отказа в удовлетворении иска Белорученкова А.Г., удовлетворив исковые требования в полном объеме, указывая на несоответствие выводов суда первой инстанции материалам дела, а также на неправильное применение норм материального права.

Заслушав докладчика, пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из содержания положений статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что суд обязан разрешать дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, её субъектов и органов местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации апелляционное производство как один из процессуальных способов пересмотра не вступивших в законную силу судебных постановлений, предполагает проверку законности и обоснованности решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства, если признает, что они не могли быть представлены стороной в суд первой инстанции; подтверждает указанные в обжалованном решении суда факты и правоотношения или устанавливает новые факты и правоотношения.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а так же тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.