Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 июля 2021 года Дело N 33-5916/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего: Рошка М.В.,

судей: Аврамиди Т.С., Онищенко Т.С.,

при секретаре: Кочмарев Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Рошка М.В. гражданское дело по иску Стаховой Натальи Николаевны, Киселева Александра Николаевича к Гориной Галине Ивановне о разделе домовладения, выделе в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, определения порядка пользования земельным участком,

третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, кадастровый инженер Петренко А.С.

по иску Сартаковой Натальи Алексеевны, Завариной Инны Владимировны к Гориной Галине Ивановне об устранении препятствий в пользовании имуществом,

третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

встречному иску Гориной Галины Ивановны к Стаховой Наталье Николаевне, Киселеву Александру Николаевичу, Сартаковой Наталье Алексеевне, Завариной Инне Владимировне о признании права собственности, определении доли в праве общей долевой собственности. Устранении препятствий в пользовании собственностью,

третьи лица: Администрация г. Евпатории Республики Крым,

по апелляционным жалобам Гориной Галины Ивановны, Стаховой Натальи Николаевны, Киселева Александра Николаевича на решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от 18 января 2021 года, -

установила:

14.06.2019 года Стахова Н.Н., Киселев А.Н., Сартакова Н.А. Заварина И.В. обратились в суд с иском к Гориной Г.И. о разделе домовладения, выделе в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, определения порядка пользования земельным участком, об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Требования мотивировали тем, что домовладение д.19\1 по ул. Матросова в г. Евпатории является долевой собственностью.

Стаховой Н.Н. и Киселеву А.Н. принадлежит по 1\8 доли данного домовладения, Гориной Г.И. - 3\4 доли.

Сартакова Н.А. и Заварина И.В. являются долевыми сособственниками соседнего домовладения по <адрес>

07.11.2017г. между всеми совладельцами (Киселевым Александром Николаевичем, Стаховой (Киселевой) Натальей Николаевной и Гориной Галиной Ивановной) домовладения расположенного по адресу: г<адрес> подписано Соглашение об определении порядка пользования жилым домом и хозяйственными строениями.

Пунктом 2.1 Соглашения предусмотрено, что в пользование Стороны-1 (Киселева А.Н. и Стаховой Н.Н.) переходит жилой дом литер "А" и гараж литер "Ж", а в пользование "Стороны-2" (Гориной Г.И.) - летняя кухня литер "Б", навес литер "Е", сарай литер "Д", сарай литер "Г", уборная литер "Уб".

В пунктах 7 и 8 данного соглашения стороны указали, что Сторона-1 подписанием указанного соглашения дает согласие Стороне-2 на осуществление Стороной-2 реконструкции летней кухни литер "Б", навеса литер "Е", сарая литер "Д", сарая литер "Г", уборной литер "Уб" в жилой дом с увеличением площади застройки, подтверждает правомерность такой реконструкции.

В результате произведенных Гориной Г.И. строительных работ на земельном участке площадью 477 кв.м., прекратили свое существование строения: летняя кухня литер "Б", навес литер "Е", сарай литер "Д", сарай литер "Г", уборная литер "Уб" и были возведены следующие объекты недвижимости: одноэтажный жилой дом общей площадью 24,0 кв.м., литер Е; двухэтажный жилой дом общей площадью 84,0 кв.м., литер Б, которые и находятся в конкретном пользовании Гориной Г.И.

Согласно п. 10 заключенного сторонами Соглашения, после узаконивания (регистрации, получения права собственности) на реконструированную летнюю кухню лит. "Б", навес лит. "Е", сарай лит. "Д", сарай лит. "Г", уборную лит. "Уб" в жилой дом с увеличением площади застройки, настоящее соглашение будет являться основанием для выдела в натуре долей "Стороны-1" и "Стороны-2" в соответствии с установленным настоящим соглашением порядком пользования.

Реконструированные строения выделяются в собственность Гориной Г.И., в собственности Киселева А.Н. и Стаховой Н.Н. выделяется в натуре: жилой дом лит. "А" общей площадью 79,80кв.м., гараж лидер "Ж".

Право собственности на жилой дом литер "Б" и литер "Е" зарегистрировано за сторонами: за Стаховой Н.Н. 1\8 доли, за Киселевым А.Н. - 1\8 доля, за Гориной Г.И. - 3\4 доли.

Горина Г.И. отказывается исполнять соглашение от 07.11.2017 года и претендует на увеличение земельного участка и пользование жилым домом литер "А".

22.12.2020 года изменив исковые требования, просили разделить спорное домовладение, выделить в натуре в собственность Стаховой Н.Н. и Киселеву А.Н. в равных долях жилой дом литер "А" и гараж, прекратить право общей долевой собственности, определить порядок пользования земельным участком площадью 477 кв.м. согласно второго варианта экспертизы.

Сартакова Н.А. и Заварина И.В. требования мотивировали тем, что являются сособственниками соседнего домовладения по ул. Островского 14\17 и земельного участка.

Горина Г.И., возвела два жилых дома литер Б и литер Е на месте сараев, без каких либо разрешительных документов.

Возведенные Гориной Г.И., строений -жилые дома расположены без отступа от границ их земельного участка и вплотную прилегают к их строениям: пристройки лит. "А3" и летней кухни лит. "В", что противоречит строительным нормам и правилам застройки в Российской Федерации и нарушает их права, поскольку существует риск возникновения пожаров в связи с непосредственной близостью построек, есть угроза затопления сточными водами, новые строения препятствуют попаданию прямого солнечного света в и их объекты.

Сартакова Н.А., Заварина И.В., просят суд обязать Горину Г.Н. устранить препятствия в пользовании принадлежащими им объектами недвижимости и земельными участками путем сноса своими силами и за свой счет строений жилого дома лит. "Б" площадью 84 кв.м., и жилого дома лит. "Е" площадью 24 кв.м., в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, разрешить истцам совершить вышеуказанные действия за свой счет, с взысканием с ответчика необходимых расходов.

Горина Г.Н. обратилась в суд со встречным иском, где просила признать право собственности в целом на одноэтажный жилой дом общей площадью 24,0 кв.м, и жилой дом площадью 84 кв.м., расположенные по адресу: ул. Матросова, д.19\1 в г. Евпатории, прекратив право общей долевой собственности Стаховой Н.Н., и Кисилева А.Н., на эти жилые дома, и исключить сведения о правах ответчиков на данное имущество из ЕГРНна недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку данные жилые дома были возведены Гориной Н.Н. на ее денежные средства и ответчики не возражали против их строительства.

Перераспределить доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 0,0477 м2,, установив долю Гориной Г.И., 89/100доли, долю Стаховой Н.Н., до 11/200 долей, долю Кисилева А.Н., до 11/200 долей пропорционально в праве собственности на домовладение.

Определить порядок пользования совладельцев общим земельным участком с учетом новых долей в собственности совладельцев.

Обязать ответчиков Стахову Н.Н., и Киселева А.Н., устранить препятствия в пользовании собственностью, созданные Гориной Г.И., путем сноса их силами и за их счет самовольно возведенного на территории общего земельного участка деревянного ограждения, а также понуждения ответчиков обеспечить беспрепятственный доступ в жилой дом лит. "А" и выдать Гориной Г.И., дубликаты ключей от входной двери в жилой дом литер "А".

Ответчики Сартакова Н.А. и Заварина И.В. на принадлежащем им смежном земельном участке на месте ранее существовавших одноэтажных сараев лит. "В" и "Г", возвели незаконный трехэтажный жилой дом, который затеняет Гориной Г.И. двор, нарушает правила инсоляции, противопожарной безопасности, земельное и градостроительное законодательство.

Просила обязать ответчиков Сартакову Н.А., и Заварину И.В., устранить препятствия в пользовании собственностью, созданные Гориной Галине Ивановне, путем сноса их силами и за их счет самовольно возведенного по границе с домовладением N 19\1 по ул. Матросова г. Евпатория неоконченного строительством трехэтажного капитального строения с линейными размерами 7,96м-8,25м х 9,95м, площадью застройки 95,1 кв.м.

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 18 января 2021 года в удовлетворении исков Стаховой Н.Н., Киселева А.Н., Гориной Г.И., Сартаковой Н.А., Завариной И.В. - отказано.

Не согласившись с решением суда, Стахова Н.Н. и Киселев А.Н. подали апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новое об удовлетворении их исковых требований.

В частности указывает, что суд первой инстанции неправильно определилобстоятельства дела, и применил нормы материального права.

Горина Г.И. также подала апелляционную жалобу, где просила решение суда отменить, ее исковые требования удовлетворить. Ссылалась на нарушение судом первой инстанции норм материального права.

Сартакова Н.А. и Заварина И.В. решение суда не обжаловали.

Представитель истцов Стаховой Н.Н. и Киселева А.Н. - Аркатова В.В. доводы жалобы поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Горина Г.И. и ее представитель просили в удовлетворении жалобы истцов отказать, их апелляционную жалобу удовлетворить.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о месте и времени судебного разбирательства, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, доклад по делу, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Согласно ст. ст. 195, 198 ГПК РФ решение суда должно отвечать требованиям законности и обоснованности.

Отказывая в удовлетворении исковых требований сторон, суд первой инстанции, исходил из того, что раздел домовладения невозможен, в связи чем не представляется возможным определить порядок пользования земельным участком, Горина Г.И. не предоставила надлежащих доказательств в обоснование требований о сносе неоконченного строительством объекта, расположенном на земельном участке Сартаковой Н.А. и Завариной И.В.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции в части отказа в определении порядка пользования земельным участком, исходя из следующего.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела по адресу: г.Евпатория, ул. Матросова, д.19\1 расположено три жилых дома: литер "А", литер "Б", литер "Е".

Жилые дома литер Б и Е являются вновь построенными домами, ранее на земельном участке располагался жилой дом литер А, площадью 79,8 кв.м.

Страховой Н.Н. и Киселеву А.Н. принадлежит по 1\8 доли, Гориной Г.И. - 3\4 доли данного домовладения.

Ранее, до произведенного ответчиком Гориной Г.И., строительства, в состав домовладения входили следующие строения и сооружения: жилой дом лит. "А" общей площадью 79,8кв.м, гараж литер "Ж", летняя кухня литер "Б", навес литер "Е", сарай литер "Д", сарай литер "Е", уборная литер "Уб".

07.11.2017г. между всеми совладельцами домовладения было подписано соглашение об определении порядка пользования жилым домом и хозяйственными строениями, где стороны определили, что в пользование Стороны-1 (Киселева А.Н. и Стаховой Н.Н.) переходит жилой дом литер "А" и гараж литер "Ж", а в пользование "Стороны-2" (Гориной Е.И.) -летняя кухня литер "Б", навес литер "Е", сарай литер "Д", сарай литер "Е", уборная литер "Уб".

В пунктах 7 и 8 данного соглашения стороны указали, что Сторона-1 подписанием указанного соглашения дает согласие Стороне-2 на осуществление Стороной-2 реконструкции летней кухни литер "Б", навеса литер "Е", сарая литер "Д", сарая литер "Г", уборной литер "Уб" в жилой дом с увеличением площади застройки, подтверждает правомерность такой реконструкции.

В результате произведенных Гориной Г.И. строительных работ на земельном участке площадью 477 кв.м., прекратили свое существование строения: летняя кухня литер "Б", навес литер "Е", сарай литер "Д", сарай литер "Г", уборная литер "Уб" и были возведены следующие объекты недвижимости: одноэтажный жилой дом общей площадью 24,0 кв.м., литер Е двухэтажный жилой дом общей площадью 84,0 кв.м. литер Б, которые и находятся в конкретном пользовании Гориной Г.И.

После узаконивания (регистрации, получения права собственности) на реконструированную летнюю кухню лит. "Б", навес лит. "Е", сарай лит. "Д", сарай лит. "Г", уборную лит. "Уб" в жилой дом с увеличением площади застройки, настоящее соглашение будет являться основанием для выдела в натуре долей "Стороны-1" и Стороны-2 в соответствии с установленным настоящим соглашением порядком пользования.

Согласно данными ЕГРН, право собственности на данные жилые дома (общей площадью 24,0 кв.м, и общей площадью 84,0 кв.м.) зарегистрировано в установленном законом порядке и принадлежит сторонам по делу на праве общей долевой собственности (по 1/8 доле истцам и % доли - ответчику), в связи с чем в соответствии с п. 10 Соглашения и остальными его условиями доли сторон подлежат разделу в соответствии с установленным настоящим соглашением порядком пользования, то есть истцам - на праве долевой собственности в равных долях подлежат, выделу жилой дом лит. "А" общей площадью 79,8кв.м, и гараж литер "Ж" общей площадью 20,6кв.м., а ответчику - одноэтажный жилой дом общей площадью 24,0 кв.м., двухэтажный жилой дом общей площадью 84,0 кв.м. ( л.д. 18 т.1).

По делу была назначена и проведена строительно - техническая экспертиза, согласно выводов которой привести жилой дом литер "Б", площадью 84,0 кв.м. и жилой дом литер "Е", площадью 24,0 кв.м. без осуществления сноса в первоначальное состояние - восстановление летней кухни литер "Б", навеса литер "Е", сарая литер "Д", сарая литер "Г", уборной литер "Уб", не представляется возможным, поскольку пятно застройки ныне существующими строения литер "Б" и литер "Е" выходит за границы ранее существовавших хозяйственным построек: летней кухни литер "Б", навеса литер "Е" и сарая литер "Д"; изменилась высота строений в сторону увеличения; сарай литер "Г" и уборная литер "Уб" - демонтированы.

Жилой дом литер "Б" площадью 84,0 кв.м., и жилой дом литер "Е" площадью 24,0 кв.м., не создают препятствия Стаховой Наталье Николаевне и Киселеву Александру Николаевичу в пользовании принадлежащим им на праве собственности по 1/8 доли домовладением, а также в пользовании земельным участком площадью 477 кв.м.

Не создают препятствий - Сартаковой Н.А., Завариной И.В. в пользовании принадлежащим им домовладении по <адрес>

На дату проведения осмотра двухэтажный жилой дом литер "Б", возведен с отступлением от требований законодательства в сфере градостроительства и строительства, а именно:

1.расположен по границе смежного землепользования с домовладениями N поул. Матросова, 19\1 и ул. Островского, 14\17, что на 3,0 м меньше, чем предусмотрено требованиями: п. 7.1 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, п. 6.7 СП 53.13330.2011 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения". Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* и п. 5.3.4 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", однако, если стороны придут к взаимному согласию, это не будет противоречить п. 7.1 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*;

2.возведение двухэтажного жилого дома литер "Б" привело к нарушению п. 6.28 СП 41-108-2004 "Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе", требований по пожарной безопасности (эксплуатация газового оборудования жилого дома литер "Е" не допустима, поскольку существует опасность возникновения обратной тяги в дымоходе и, как следствие, существует угроза жизни и здоровью граждан);

На дату проведения осмотра одноэтажный жилой дом литер "Е", возведен с отступлением от требований законодательства в сфере градостроительства и строительства, а именно:

3.объемно-планировочное решение (количество помещений и их площади) исследуемого жилого дома литер "Е" не соответствует требованиям, предъявляемым к минимально необходимому составу помещений одноквартирного жилого дома, указанному в п. 4.5, п. 6.1 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные";

жилой дом литер "Е" частично (длиной 5,17 м) расположен по границе смежного землепользования с домовладением N<адрес>, а частично (длиной 4,10 м) расположен на расстоянии 2,31 м от стены трехэтажного неоконченного строительством объекта капитального строительства (ранее летняя кухня литер "В") в домовладении <адрес>, что на 3,0 м - 0,69 м соответственно меньше, чем предусмотрено требованиями: п.7.1 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, п. 6.7 СП 53.13330.2011 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения". Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* и п. 5.3.4 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";

5.при возведении жилого дома литер "Е" не был соблюден п. 5.3.2 и п. 4.13 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", в части размера минимального противопожарного разрыва (расстояния).

Для устранения вышеуказанных нарушений градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил необходимо: