Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 мая 2021 года Дело N 33-586/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:
председательствующего, судьи

Онищенко Т.С.,

судей

Аврамиди Т.С., Рошка М.В.,

при секретаре

Оголь В.Л.,


рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств видеоконференц-связи гражданское дело

по иску Акционерного общества "ПРАВЕКС БАНК" к Шевченко Антонине Фёдоровне и Шемшединовой Нияре Ремзиевне о применении последствий недействительности ничтожной сделки по приобретению земельного участка, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения, третье лицо - Касьянов Сергей Евгеньевич,

по встречному иску Шевченко Антонины Фёдоровны к Акционерному обществу "ПРАВЕКС БАНК" о признании добросовестным приобретателем земельного участка, третьи лица - Шемшединова Нияра Ремзиевна и Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

по апелляционной жалобе Шемшединовой Нияры Ремзиевны на решение Сакского районного суда Республики Крым от 07 октября 2020 года,

УСТАНОВИЛА:

АО "ПРАВЕКС БАНК" 22 мая 2020 года (отправлено почтой) обратилось в суд с данным иском к Шевченко А.Ф. и просило применить последствия недействительности ничтожной сделки по приобретению Шевченко А.Ф. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 929 кв.м, кадастровый N, и аннулировать запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности за Шевченко Антониной Фёдоровной от ДД.ММ.ГГГГ N /т.1, л.д. 2-4/.

Заявленные требования обоснованы тем, что банк является собственником спорного земельного участка, который ранее принадлежал Шемшединовой Н.Р., находился в ипотеке и был приобретён обществом, как кредитором, в результате несостоявшихся публичных торгов. При проведении проверки собственных активов получены сведения из ЕГРН о земельном участок, согласно которым стало известно, что земельный участок принадлежит Шевченко А.Ф., однако обстоятельства и основания приобретения прав собственности не известны, каких-либо сделок в отношении земельного участка с момента приобретения прав на него не осуществлялось, отчуждение не проводилось. В связи с чем, сделка по приобретению имущества Шевченко А.Ф. является ничтожной.

Определением Сакского районного суда Республики Крым от 31 июля 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Шемшединова Н.Р. /т.1, л.д. 73/.

Решением Сакского районного суда Республики Крым от 07 октября 2020 года иск АО "ПРАВЕКС БАНК" удовлетворён.

Признана недействительной (ничтожной) сделка от ДД.ММ.ГГГГ по купле-продаже земельного участка площадью 929,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый N, заключённая между Шемшединовой Н.Р. и Шевченко А.Ф.

Применены последствия недействительности (ничтожности) сделки по приобретению Шевченко А.Ф. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 929,0 кв.м, кадастровый N, и аннулирована запись от ДД.ММ.ГГГГ N, путём исключения из ЕГРН, о государственной регистрации права собственности Шевченко А.Ф. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 929,0 кв.м кадастровый N.

Взыскано с Шемшединовой Н.Р. и Шевченко А.Ф. в пользу АО "ПРАВЕКС БАНК" понесённые расходы по оплате государственной пошлины при обращении с иском в суд размере по 150,00 руб. с каждой /т.1, л.д. 168-174/.

Не согласившись с данным решением суда, ответчик - Шемшединова Н.Р. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права /т.1, л.д. 186-201/.

В частности, основные доводы жалобы заключаются в том, что истец не зарегистрировал право собственности на земельный участок ни в российском, ни в украинском реестре прав на объекты недвижимого имущества, т.е. его право собственности на земельный участок не возникло, истец не предоставил доказательств того, что его права и охраняемые интересы каким-либо образом нарушены, кроме того закон предоставляет истцу право на избрание иного способа защиты права, не связанного с недействительностью сделки. Истцом пропущен срок исковой давности, однако ответчиком данное ходатайство не было заявлено в суде первой инстанции, ввиду отсутствия специальных знаний в области права. Рассмотрение настоящего спора невозможно без привлечения к участию в деле Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, который производил регистрацию права на земельный участок и вносил изменения в ЕГРН. Покупатель Шевченко А.Ф. является добросовестным приобретателем спорного земельного участка.

Возражений на апелляционную жалобу на поступало.

Шевченко А.Ф. (ответчиком 1) предоставлен письменный отзыв, в котором она заявляет о применении срока исковой давности к спорным правоотношениям, просит удовлетворить апелляционную жалобу Шемшединовой Н.Р., решение суда первой инстанции отменить /т.2, л.д. 10-15/.

Представителем истца - Зуб Н.Р. предоставлены письменные возражения относительно заявлений ответчиков о применении срока исковой давности /т.2, л.д. 152/

Определением от 19 января 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных Главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. К участию в деле, в качестве третьего лица привлечён Касьянов Сергей Евгеньевич /т.2, л.д. 34-38/.

При рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных Главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик - Шевченко А.Ф. предъявила встречный иск к АО "ПРАВЕКС БАНК", в котором просила признать её добросовестным приобретателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 929,0 кв.м, кадастровый N /т.2, л.д. 138-141/.

Определением от 17 марта 2021 года (протокольно) встречный иск Шевченко А.Ф. принят судебной коллегией для совместного рассмотрения с первоначальным иском АО "ПРАВЕКС БАНК" /т.2, л.д. 163-164/.

Представитель истца АО "ПРАВЕКС БАНК" - Зуб Н.Р. при рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных Главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил заявленные исковые требования (изменён предмет иска), о чём предоставил соответствующее заявление, в котором просил:

применить последствия недействительности ничтожной сделки по приобретению Шевченко А.Ф. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика <адрес>, площадью 929 кв.м, кадастровый N, и аннулировать запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности за Шевченко Антониной Фёдоровной от ДД.ММ.ГГГГ N;

истребовать из незаконного владения Шевченко А.Ф. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 929 кв.м, кадастровый N /т.2, л.д. 208-209/.

Определением от 21 апреля 2021 года (протокольно) уточнённое исковое заявление АО "ПРАВЕКС БАНК" принято судебной коллегией к производству по данному делу /т.2, л.д. 224/.

Представитель истца - Зуб Н.Р. в заседании суда апелляционной инстанции исковые требования АО "ПРАВЕКС БАНК" с учётом их уточнения поддержал и просил удовлетворить, а в удовлетворении встречных требований Шевченко А.Ф. - отказать. Настаивал на том, что срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представители ответчиков Шевченко А.Ф. - Волошенко С.В. и Шемшединовой Н.Р. - Беднарский В.В. исковые требования АО "ПРАВЕКС БАНК" не признали и просили отказать в их удовлетворении, в т.ч. в связи истечением срока исковой давности. Встречные исковые требования Шевченко А.Ф. просили удовлетворить.

Ответчики - Шевченко А.Ф. и Шемшединова Н.Р., а также третьи лица - Касьянов С.Е. и представитель Госкомрегистра, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела /т.2, л.д. 228-230, 240-241, 245-248; т.3, л.д. 3-7/, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили, что с учётом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав доклад судьи Онищенко Т.С., выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что обжалуемое решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Констатировав своим определением от 19 января 2021 года, наличие оснований для перехода суда апелляционной инстанции к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а данное обстоятельство в силу пункта 4 части 4 статьи 330 этого же кодекса, является безусловным основанием для отмены состоявшегося по делу решения суда, судебная коллегия, подчиняясь указанному требованию закона, отменяет обжалуемое решение суда.

В свою очередь, отменяя указанное решение суда и рассмотрев гражданское дело по правилам части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ответчику - Шемшединовой Н.Р. решением Молочненского сельского совета Сакского района АР Крым N от ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность земельный участок площадью 0,0929 га, расположенный по адресу: <адрес>, целевое использование - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений /т.1, л.д. 40/.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного решения Молочненского сельского совета Сакского района АР Крым N от ДД.ММ.ГГГГ Сакским районным отделом земельных ресурсов выдан Государственный акт серии ЯД N на право собственности на земельный участок, которым удостоверено право собственности Шемшединовой Н.Р. на земельный участок площадью 0,0929 га, расположенный по адресу: <адрес>, целевое использование - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, кадастровый N /т.1, л.д. 66-67/.

ДД.ММ.ГГГГ АО "ПРАВЕКС БАНК" (банк) и Касьянов С.Е. (заёмщик) заключили Договор об открытии кредитной линии N -001/07ф, в соответствии с которым банк предоставил заёмщику кредитную линию на сумму 1 000 000 грн., согласно установленного графика уменьшения лимита кредитования, со сроком возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ и уплатой процентов за пользование кредитными средствами в размере 17,49% годовых /т.1, л.д. 121/.

ДД.ММ.ГГГГ между АО "ПРАВЕКС БАНК" (ипотекодержатель) и Шемшединовой Н.Р. (ипотекодателем) заключен нотариально удостоверенный Договор ипотеки, согласно которому ипотекодатель в обеспечение исполнения обязательств Касьяновым С.Е. (заёмщиком) по Договору об открытии кредитной линии N -001/07ф от ДД.ММ.ГГГГ (срок исполнения основного обязательства - ДД.ММ.ГГГГ; размер основного обязательства - 1 000 000 грн., размер процентов - 17,49% годовых) передала Ипотекодержателю в ипотеку земельный участок площадью 0,0929 га, расположенный по адресу: <адрес>, целевое использование - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, кадастровый N, принадлежащий Шемшединовой Н.Р. на основании Государственного акта серии ЯД N на право собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки и запрета на отчуждение предмета ипотеки на основании Договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с действующим на тот момент законодательством /т.1, л.д. 118-119/.

В результате ненадлежащего исполнения Касьяновым С.Е. (заёмщиком) условий Договора об открытии кредитной линии Nф от ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность в размере 1 157 187,75 грн., для погашения которой на основании исполнительной надписи N, выданной ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО10, обращено взыскание на земельный участок площадью 0,0929 га, расположенный по адресу: <адрес>, целевое использование - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, кадастровый N, принадлежащий Шемшединовой Н.Р. на основании Государственного акта серии ЯД N на право собственности на земельный участок.

На основании исполнительной надписи N, выданной ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО10, Отделом государственной исполнительной службы Сакского горрайонного управления юстиции было возбуждено исполнительное производство N, при принудительном исполнении которого ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0,0929 га, расположенный по адресу: <адрес>, целевое использование - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, кадастровый N, принадлежащий Шемшединовой Н.Р. на основании Государственного акта серии ЯД N на право собственности на земельный участок, был продан с публичных торгов.

В соответствии с Актом от ДД.ММ.ГГГГ государственного исполнителя о продаже с публичных торгов недвижимого имущества, утверждённым и.о. начальника Отдела государственной исполнительной службы Сакского горрайонного управления юстиции, победителем публичных торгов по реализации земельного участка площадью 0,0929 га, расположенного по адресу: <адрес>, целевое использование - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, кадастровый N, принадлежащего Шемшединовой Н.Р. на основании Государственного акта серии ЯД N, признано АО "ПРАВЕКС БАНК" в лице представителя по поручению ФИО11 /т.2, л.д. 67-68/.

Процессуальный порядок выдачи свидетельства о приобретении с публичных торгов имущества, в т.ч. и нереализованного предмета ипотеки, регулировался в Украине статьёй 72 Закона Украины "О нотариате" и главой 12 Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утверждённого приказом Министерства юстиции Украины N от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в Министерстве юстиции Украины ДД.ММ.ГГГГ за N.

В частности, согласно пунктам 1-3, 5 главы 12 данного Порядка, приобретение арестованного или заложенного недвижимого имущества с публичных торгов (аукционов) оформляется нотариусом по местонахождению такого имущества путём выдачи приобретателю соответствующего свидетельства.

Свидетельство о приобретении недвижимого имущества с публичных торгов выдаётся нотариусом на основании составленного государственным исполнителем акта о проведённых публичных торгах, утверждённого начальником соответствующего отдела государственной исполнительной службы.

Если право собственности на имущество подлежит обязательной государственной регистрации, нотариус указывает об этом в тексте свидетельства с указанием органа, осуществляющего такую регистрацию.

В соответствии со статьёй 72 Закона Украины "О нотариате", приобретение арестованного недвижимого имущества с публичных торгов (аукционов) оформляется нотариусом по местонахождению такого имущества путём выдачи приобретателю соответствующего свидетельства на основании документов, определённых Законом Украины "Об исполнительном производстве".

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного акта и в порядке, установленном Законом Украины "Об исполнительной службе" N-XIV от ДД.ММ.ГГГГ, частным нотариусом Сакского районного нотариального округа ФИО12 выдано Свидетельство, которым удостоверена принадлежность АО "ПРАВЕКС БАНК" на праве собственность земельного участка площадью 0,0929 га, расположенного по адресу: <адрес>, целевое использование - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, кадастровый N /т.1, л.д. 82; т.2, л.д. 66/.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного свидетельства осуществлена государственная регистрация права собственности АО "ПРАВЕКС БАНК" на земельный участок площадью 0,0929 га, расположенный по адресу: <адрес>, целевое использование - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, кадастровый N /т.1, л.д. 89; т.2, л.д. 69/.

В соответствии со статьёй 346 Гражданского кодекса Украины, право собственности прекращается в случае обращения взыскания на имущество по обязательствам собственника.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Аналогичные положения предусмотрены Гражданского кодекса Российской Федерации.

В частности, в силу статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности, в частности пунктом 2 предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218).

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 236).

Согласно статье 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, право собственности Шемшединовой Н.Р. на земельный участок площадью 0,0929 га, расположенный по адресу: <адрес>, целевое использование - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, кадастровый N, прекратилось в результате обращения взыскания на это имущество по её обязательствам по Договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, которым было обеспечено исполнение обязательств Касьяновым С.Е. (заёмщиком) по Договору об открытии кредитной линии Nф от ДД.ММ.ГГГГ (срок исполнения основного обязательства - ДД.ММ.ГГГГ; размер основного обязательства - 1 000 000 грн., размер процентов - 17,49% годовых), с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента возникновения права собственности на это имущество у АО "ПРАВЕКС БАНК", в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.

Государственный акт серии ЯД N на право собственности на земельный участок, выданный ДД.ММ.ГГГГ Сакским районным отделом земельных ресурсов, которым удостоверено право собственности Шемшединовой Н.Р. на земельный участок площадью 0,0929 га, расположенный по адресу: <адрес>, целевое использование - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, кадастровый N, с ДД.ММ.ГГГГ утратил свое действие (юридическую силу), в связи переходом права собственности на этот земельный участок к АО "ПРАВЕКС БАНК" на основании Свидетельства, выданного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Сакского районного нотариального округа ФИО12, и как следствие прекращением у Шемшединовой Н.Р. права собственности на указанный земельный участок.