Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 июня 2021 года Дело N 33-5599/2021

17 июня 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:
председательствующего судьисудей    при секретаре

            Сыча М.Ю.,            Кузнецовой Е.А.,            Паниной П.Е.,             Яковлевой Д.А.,


рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Бобровой Татьяны Викторовны к Корчемной Ирине Алексеевне, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК, Администрация г. Симферополя Республики Крым, о признании права собственности на долю жилого дома с учетом новых основных характеристик, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на строения,

по встречному иску Корчемной Ирины Алексеевны к Бобровой Татьяне Викторовне о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК, Администрация г. Симферополя Республики Крым,

по апелляционным жалобам Бобровой Татьяны Викторовны, Корчемной Ирины Алексеевны на решение Железнодорожного районного суда г. Симферополя Республики Крым от 11 марта 2021 года,

заслушав доклад судьи Сыча М.Ю. об обстоятельствах дела, содержании обжалуемого решения, апелляционных жалоб, судебная коллегия, -

УСТАНОВИЛА:

04.06.2020 года Боброва Т.В. обратилась в суд с иском к Корчемной И.А., уточнив который просила признать право собственности на долю жилого дома с учетом основных характеристик объекта недвижимости, общей площадью 64,6 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>, кадастровый N; признать указанный жилой дом, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков:

жилой блок жилого дома общей площадью 64,6 кв. м., состоящий из помещений: N - жилая комната, площадь 9,2 кв.м; N - жилая комната, площадь 8,3 кв.м, N - жилая комната, площадь 16,9 кв.м, N - коридор, площадь 5,9 кв.м; N - ванная, площадь 3,8 кв.м, N - кухня, площадь 15,9 кв.м, N - коридор, площадь 3,5 кв.м, N - туалет, площадь 1,1 кв.м;

жилой блок жилого дома общей площадью 40,7 кв.м, состоящий из помещений: N - коридор, площадь 8,9 м; N - кладовая, площадь 3,0

N - прихожая, площадь 6,9 кв.м, N - жилая комната, площадь 15,5 кв.м, N - кухня, площадь 6,4 кв м.; прекратить право общей долевой собственности между истцом Бобровой Т.В. и ответчиком Корчемной И.А. на жилой дом (кадастровый N) с соответствующей долей надворных построек; признать право собственности за Бобровой Т.В. на жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 64,6 кв.м, состоящий из помещений: N - жилая комната, площадь 9,2 кв.м; N - жилая комната, площадь 8,3 кв.м, N - жилая комната, площадь 16,9 кв.м; N - коридор, площадь 5,9 кв.м; N - ванная, площадь 3,8 кв.м, N - кухня, площадь 15,9 кв.м, N - коридор, площадь 3,5 кв.м, N - туалет, площадь 1,1 кв.м; признать право собственности за Бобровой Т.В. на гараж литер "В"; признать право собственности за Бобровой Т.В. на уборную литер "Ж".

В обоснование иска Боброва Т.В. указывала на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ N она приобрела в собственность 38/100 долей жилого дома с соответствующей долей надворных строений, общей площадью 51,8 кв.м, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>. Государственным актом на право частной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ истец получила в частную собственность земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, общей площадью 254 кв. м.

38/100 долей жилого дома с кадастровым номером 90:22:010102:985 по факту расположены на земельном участке, расположенном по адресу: Республика Крым, <адрес>, кадастровый N, общей площадью 254 кв. м.

Корчемная И.А. является собственником 62/100 долей жилого дома с соответствующей долей надворных строений с кадастровым номером 90:22:010102:985, общей площадью 51,8 кв. м, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером 90:22:010102:983 общей площадью 329 кв. м.

В последующем истцом была увеличена площадь своей части дома без разрешительной документации, таким образом, площадь жилого дома, в соответствии с техническим паспортом стала 64,6 кв. м.

Истец обращался к ответчику в целях уточнения границ земельных участков, внесения изменений в площадь дома и признания права собственности с учетом реконструкции, на что ответчик не отреагировал.

Истцу Бобровой Т.В. необходимо признать право собственности на 38/100 долей жилого дома, расположенных на земельном участке, который находится в частной собственности истца, составляющие 64,6 кв. м после реконструкции.

Ранее между совладельцами (истцом и ответчиком) сложился определенный порядок пользования жилым домом с надворными постройками и земельным участком, при котором: истец Боброва ТВ. проживает и пользуется в жилом доме - лит. "А", помещениями: N - жилая комната, площадь 9,2 кв. м; N - жилая комната; площадь 8,3 кв. м, N - жилая комната, площадь 16,9 кв. м, N коридор, площадь 5,9 кв. м; N - ванная, площадь 3,8 кв. м, N -кухня, площадь 15,9 кв. м, N - коридор, площадь 3,5 кв. м, N - туалет, площадь 1,1 кв. м, которые составляют автономный жилой блок общей площадью 64,6 кв. м; ответчик Корчемная И.А. проживает и пользуется в жилом доме - лит. "А", помещениями: N - коридор, площадь 8,9 м; N - кладовая, площадь 3,0 кв. м; N - прихожая, площадь 9 кв.м, N - жилая комната, площадь 15,5 кв. м, N; 1-7 - кухня, площадь 6,4 кв. м, которые составляют автономный жилой блок общей площадью 40,7 кв. м.

Принадлежащие истцу вышеуказанные помещения являются структурно обособленными от помещений, принадлежащих ответчику, имеют отдельный вход с прилегающего земельного участка. Отопление, горячее водоснабжение помещений истца и канализация являются индивидуальными, электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение централизованными, имеются отдельные приборы учета электроэнергии, воды, газа. Каждая часть жилого дома (жилой блок) не имеют вспомогательных помещений общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, а также имеют свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.

При сложившемся порядке пользования фактически указанный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, принадлежащих совладельцам (истцу и ответчику), являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют отдельные коммуникации и отдельные выходы на земельный участок общего пользования.

Истец считает, что по своим техническим характеристикам спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, и каждый жилой блок может быть поставлен на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Признание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки и признание помещений, принадлежащих истцу по сложившемуся порядку пользования, отдельным жилым блоком дома блокированной застройки, в виде отдельного здания общей площадью 64,6 кв. м., согласно техническому паспорту, необходимо истцу для регистрации права собственности на отдельный блок жилого дома в целях реализации своих прав как собственника. При этом прекращается право общей долевой собственности на жилой дом с надводными постройками.

В настоящее время истец решилапрекратить право общей долевой собственности на жилой дом и надворные постройки и выделить свою долю в натуре и определить порядок, в связи с чем, имеются основания для решения данного вопроса в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Корчемная И.А. к обратилась в суд со встречным иском к Бобровой Т.В., уточнив который просила: признать жилой дом, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, кадастровый N, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: жилой блок жилого дома, общей площадью 40,7 кв.м, состоящий из помещений: N - коридор, площадь 8,9 кв.м; N - кладовая, площадь 3,0 кв.м; N - прихожая, площадь 7,1 кв.м; N - прихожая, площадь 6,40 кв. м; N - жилая комната, площадь 15,3 кв.м, которые составляют автономный жилой блок общей площадью 40.7 кв.м, а также подсобные строения: литер "Б" - летняя кухня с санузлом, душевой кабиной и кухней; литер "п/А-2" - подвал; жилой блок жилого дома, общей площадью 64, 6 кв.м, состоящий из помещений: N - жилая комната, площадь 9,2 кв.м; N - жилая комната, площадь 8,3 кв.м; N - жилая комната, площадь 16,9 кв.м; N - коридор, площадь 5,9 кв.м; N - ванная, площадь 3,8 кв.м; N - кухня, площадь 15.9 кв.м; N - коридор, площадь 3,5 кв.м; N - туалет, площадь 1,1 кв.м, которые составляют автономный жилой блок общей площадью 64,6 кв.м, а также подсобные строения: литер "В" - гараж, литер "Ж" - уборная; прекратить право общей долевой собственности между истцом Корчемной И.А. и ответчиком Бобровой Т.В. на жилой дом (кадастровый N) с ответствующей долей надворных построек; признать право собственности за Корчемной И.А. на жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 40,7 кв.м, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>, кадастровый N, состоящий /г. помещений: N - коридор, площадь 8,9 кв.м; N - кладовая, площадь 3.0 кв.м; N - прихожая, площадь 7.1 кв.м; N - прихожая, площадь 6.40 кв. м; 1-6 - жилая комната, площадь 15,3 кв.м, которые составляют автономный жилой блок общей площадью 40,7 кв.м, а также подсобные строения: Литер "Б" - летняя кухня с санузлом, душевой кабиной и кухней; Литер "п/А-2" - подвал; рассмотреть вопрос о денежной компенсации в размере 605 706, 00 рублей.

Истец (по встречному иску) Корчемная И.А. мотивирует свои встречные исковые требования теми же основаниями, которыми мотивирован и первоначальный иск истца Бобровой Т.В.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца по встречному иску Корчемной И.А. от встречных исковых требований о взыскании с Бобровой Т.В. в пользу истца денежной компенсации за увеличение доли в размере 605 706,00 рублей.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Бобровой Т.В., встречного иска Корчемной И.А. отказано.

Не согласившись с указанным судебным постановлением, Боброва Т.В., Корчемная И.А. принесли апелляционную жалобу, в которой просят решение суда отменить, принять новое решение, которым удовлетворить исковые заявления.

Апеллянты, в частности, указывают на то, что спорные дома, являются обособленными домами, что подтверждается материалами дела и заключением эксперта, общего имущества у сторон не имеется.

Боброва Т.В. в судебном заседании коллегии судей поддержал доводы апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие по делу, в судебное заседание коллегии судей не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суд не уведомили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность обжалуемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами, материалами дела и требованиями законодательства, а также ст.ст. 56, 67 ГПК РФ.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 "О судебном решении" от 19.12.2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего спора судом первой инстанции допущено не было.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Бобровой Т.В. на праве общей долевой собственности принадлежат 38/100 долей жилого дома, кадастровый номер N, литера А, пл. 51,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ; Корчемной И.А. на праве общей долевой собственности принадлежат 62/100 долей в том же доме, дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Бобровой Т.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер N, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, площадью 254 +/- 6 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости - земельном участке, кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, площадью 329 кв.м, имеют статус: "актуальные, ранее учтенные", категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 48).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Отделом коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов трудящихся <адрес> и застройщиком Косенко Владимиром Степановичем, последнему предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок N "а" по <адрес> общей площадью 600,00 кв.м согласно плану земельного участка. Договор от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Второй Симферопольской государственной нотариальной конторы, по реестру N.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора стороны являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, на праве общей долевой собственности.

Между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом с надворными строениями.

С целью определения технической возможности раздела жилого дома и выдела доли дома в натуре ДД.ММ.ГГГГ определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы N СТ/2020 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО "Крымэкспертиза" следует, что в результате реального раздела в натуре жилой дом литер "А" с кадастровым номером 90:22:010102:985 в домовладении N, расположенном по адресу: Республика Крым, <адрес>, ул. <адрес>, будет являться жилым домом блокированной застройки, а входящие в его состав группы помещений - автономными жилыми блоками в составе жилого дома блокированной застройки - самостоятельными объектами недвижимости (одноквартирными жилыми домами).

Постановка на государственный кадастровый учет каждого автономного жилого блока в жилом доме блокированной застройки литер "А" с кадастровым номером 90:22:010102:985 в домовладении N, расположенном по адресу: Республика Крым, <адрес>, ул. <адрес>, осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

В результате самовольного возведения пристройки литер "А1", пристройки литер "А3" и тамбура литер "а1" к жилому дому литер "А" в домовладении N, расположенном по адресу: Республика Крым, <адрес>, ул. <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 105,30 м2.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме литер "А", расположенном по адресу: Республика Крым, <адрес>, ул. <адрес>, самовольно выполнены следующие строительные работы: демонтирована пристройка литер "А3", в результате чего ликвидированы помещения N - кухня и N - коридор; возведена новая пристройка литер "А3", в результате чего образованы помещения N - кухня, N - коридор и N - туалет; заложен дверной проем между помещением N и помещение N; устроен дверной проем между помещением N и помещением N.

На объекте экспертизы: жилой дом лйтер "А", расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, ул. <адрес>; самовольно выполнены строительные работы по возведению пристройки литер "А1", пристройки литер "А3" и тамбура литер "а1", в результате которых произошло расширение объекта капитального строительства и изменение параметров объекта капитального строительства - жилого дома, с увеличением площади и объема объекта экспертизы, увеличения количества помещений, т.е. выполненные строительные работы идентифицируются как реконструкция жилого дома.

Жилой дом, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, ул. <адрес>, после проведенной реконструкции, в составе литер "А", "А1", "А2", "А3" и "а1", соответствует техническим условиям, строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к жилым домам.

Жилой дом, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, ул. <адрес>, после проведенной реконструкции, в составе литер "А", "А1", "А2", "А3" и "а1", пригоден для постоянного круглогодичного проживания человека.

Жилой дом литер "А" (в составе пристроек литер "А1", "А2", "АЗ" и тамбура литер "а1") в домовладении N, расположенном по адресу: Республика Крым, <адрес>, ул. <адрес>, после реконструкции и хозяйственные строения литер "Б" - сарай, литер "В" - сарай и литер "Ж" - уборная, находятся в работоспособном техническом состоянии, то есть обеспечена их механическая безопасность, т.е. объекты экспертизы требованиям механической безопасности - соответствуют, а следовательно, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Безопасность эксплуатации исследуемого жилого дома литер "А", расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>, ул. <адрес>, после реконструкции и хозяйственных строений литер "Б" - сарай, литер "В" - сарай и литер "Ж" - уборная, обеспечена.

Раздел жилого дома литер "А" с пристройками литер "А1", "А2", "АЗ" и тамбуром литер "а1" в домовладении N, расположенном по адресу: Республика Крым, <адрес>, ул. <адрес>, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, технически возможен.

На рассмотрение суда предлагается один вариант раздела на 62/100 и 38/100 долей жилого дома и хозяйственных строений, расположенных по адресу: Республика Крым, <адрес>, ул. <адрес>. Вариант раздела зданий и сооружений домовладения N, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>, ул. <адрес>, с отступлением от идеальных долей, в соответствии со сложившимся порядком пользования: на 62/100 долей совладельцу Корчемной И.А. предлагается выделить следующие помещения и строения: в жилом доме литер "А", пристройке литер "А2" и тамбуре литер "а1": N прихожая, площадь - 8,90 кв.м, N кладовая, площадь - 3,0 кв.м, N прихожая, площадь -7,10 кв.м, N прихожая, площадь - 6,40 кв.м, N жилая, площадь - 15,30 кв.м.

<адрес> помещений составляет 40,70 м2, в т.ч. жилая - 15,30 м2, вспомогательная - 25,40 м.

Стоимость помещений, площадью 40,70 кв.м., составляет 966 027 руб. (2499328: 105,30 x 40,70), подвал литер "п/А ", стоимостью 20 804 руб., летняя кухня литер "Б", стоимостью 179 068 руб.

Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу совладельцу Корчемной И.А. на 62/100 долей, составляет 1 165 899 руб., что на 605 706 руб. (1771605 - 1165899) меньше, чем положено на 62/100 долей и составляет 41/100 долей (1165899: 2857428x100).

На 38/100 долей совладельцу Бобровой Т.В. предлагается выделить следующие помещения и строения: в жилом доме литер "А", пристройке литер "А1" и пристройке литер "А1" и пристройке лит. "А3": N жилая, площадь - 9,20 кв.м, N жилая, площадь - 8,30 кв.м, N жилая, площадь - 16,90 кв.м, N коридор, площадь - 5,90 кв.м, N ванная, площадь - 3,80 кв.м, N кухня, площадь - 15,90 кв.м, N коридор, площадь - 3,50 кв.м, N туалет, площадь -1,10 кв.м.