Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 июня 2021 года Дело N 33-5115/2021

от 15 июня 2021 года по делу N 33-5115/2021

Судья в 1-й инстанции Диденко Д.А. дело N 2-2168/2020

УИД 91RS0002-01-2020-002581-30

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:
председательствующего судьи

Гоцкалюка В.Д.

Судей

Бондарева Р.В.

Белоусовой В.В.

при секретаре

Кочмареве Н.В.


заслушав в открытом судебном заседании в городе Симферополе по докладу судьи В.Д. Гоцкалюка гражданское дело по иску Ковалева И.А., Коневой Л.А., Шичкиной К.В. к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, кадастровому инженеру Лейка Е.С., Власову Д.А., Шлапаку Ю.М., Скоробогатько А.Н., Лужецкой О.Ф., Индивидуальному предпринимателю Припутникову А.В., Индивидуальному предпринимателю Денисову О.И., Обществу с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "Холд-Инвест", Обществу с ограниченной ответственностью "Голубая волна", Шильнову А.Н., Фазлмемету Н.Э., Кравченко О.Н., Обществу с ограниченной ответственностью "Профессионалстрой" о признании действий незаконным, признании технического плана недействительным, исключении записи о регистрации, признании недействительными и аннулировании сведений о кадастровом учете, регистрации права собственности, третье лицо - Администрация г. Симферополя,

по апелляционной жалобе Ковалева И.А., Коневой Л.А., Шичкиной К.В. на решение Киевского районного суда города Симферополя Республики Крым от 24 декабря 2020 года,

установила:

Ковалев И.А., Конева Л.А., Шичкина К.В. обратились в суд с иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, кадастровому инженеру Лейка Е.С., Власову Д.А., Шлапаку Ю.М., Скоробогатько А.Н., Лужецкой О.Ф., Индивидуальному предпринимателю Припутникову А.В., Индивидуальному предпринимателю Денисову О.И., Обществу с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "Холд-Инвест", Обществу с ограниченной ответственностью "Голубая волна", Шильнову А.Н., Фазлмемету Н.Э., Кравченко О.Н., Обществу с ограниченной ответственностью "Профессионалстрой" в котором просят суд: признать действия кадастрового инженера Лейка Е.С. по составлению технического плана от 24 сентября 2018 года незаконными; признать технический план от 24 сентября 2018 подготовленный кадастровым инженером Лейка Е.С. на объект недвижимого имущества с кадастровым N недействительным; исключить запись о государственной регистрации объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером N из Единого Государственного реестра недвижимости; признать недействительными и аннулировать сведения в ЕГРН о государственном кадастровом учете объектов недвижимости, а именно паркинга с кадастровым N площадью 633 кв.м.; 22 парковочных мест с кадастровыми номерами: N; N; N; N; N; N; N; N; N; N; N; N; N; N; N; N; N; N; N; N; N; N; признать недействительной и аннулировать регистрацию права собственности на 22 машино-места с кадастровыми номерами: N; N; N; N; N; N; N; N; N; N; N; N; N; N; N; N; N; N; N за индивидуальными предпринимателями Припутниковым А.В. и Денисовым О.И.

Требования мотивированы тем, что они являются собственниками квартир в <адрес>. Дом находится на земельном участке с кадастровым номером N площадью 70124 кв.м, предоставленном в аренду ООО "Холд-Ивест" для реконструкции строительства многоэтажной жилой застройки с элементами благоустройства. Истцам, как собственникам квартир многоквартирного дома, на основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежит земельный участок, на котором расположен дом с элементами благоустройства. 29 августа 2018 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым поставлены на кадастровый учет, а в последствии зарегистрировано право собственности на объекты недвижимого имущества по <адрес>: паркинг с кадастровым номером N площадью 633 кв.м и 22 самостоятельных объекта недвижимости - парковочные места, площадью 12,8 кв.м каждый, с присвоением номеров помещений на поэтажном плане и кадастровых номеров. Основанием для постановки на кадастровый учет послужило заявление ООО "Холд Инвест" от 25 сентября 2019 года и технический план сооружения парковки, подготовленный кадастровым инженером Лейка Е.С. Однако, указанные объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют что подтверждается актом проверки прокуратуры района. Кадастровым инженером Лейка Е.С. 24 сентября 2018 года подготовлен технический план здания на земельном участке с кадастровым номером N, вид объект определен как здание, площадью 633 кв.м, который введен в эксплуатации в 2017 году. По мнению истцов, действия кадастрового инженера по составлению техплана являются незаконными, поскольку на момент его составления недвижимое имущество - здание площадью 633 кв.м отсутствовало. Кроме того, отсутствуют документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию паркинга. Внесением недостоверных сведений в ЕГРП нарушаются интересы Государства. Так же, при подготовке технического плана от 24 сентября 2018 года кадастровым инженером указано сооружение-паркинг и 22 самостоятельных объекта недвижимости-парковочные места и их вид определен как нежилые помещения, площадью 12,8 кв.м, расположенные на 1 этаже. Кадастровый инженер в техническом плане ссылается на рабочую документацию ООО "Массив", в то время как проектная документация на строительство выполнен ООО "Профессионал" и утверждена приказом ООО "Холд Ивест". В проектной документации при разработке элементов навеса указаны ГОСТы РФ не ратифицированные Украиной. При этом устройство уличной стоянки открытого типа не является строительством либо реконструкцией объектов капитального строительства. Поставленные на кадастровый учет машино-места не являются частью паркинга и представляют собой замощение двора придомовой территории.

Решением Киевского районного суда города Симферополя Республики Крым от 24 декабря 2020 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Ковалев И.А., Конева Л.А., Шичкина К.В. просят отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новое, об удовлетворении иска в полном объеме. Обжалуемое решение считают незаконным и необоснованным, указывают, что выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Кандрашина О.В. направила свои возражения на апелляционную жалобу, согласно которых просит отказать в удовлетворении исковых требований.

ООО "СЗ "Холд-Инвест" направило свои возражения на апелляционную жалобу, согласно которых просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Заслушав докладчика, пояснения лиц явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.

Из содержания положений статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что суд обязан разрешать дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, её субъектов и органов местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации апелляционное производство как один из процессуальных способов пересмотра не вступивших в законную силу судебных постановлений, предполагает проверку законности и обоснованности решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства, если признает, что они не могли быть представлены стороной в суд первой инстанции; подтверждает указанные в обжалованном решении суда факты и правоотношения или устанавливает новые факты и правоотношения.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а так же тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение суда первой инстанции, по мнению судебной коллегии, соответствует изложенным требованиям.

Из материалов дела следует, что Ковалев И.А. согласно выписке из ЕГРН от 03 октября 2017 года, является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Конева Л.А. согласно выписке из ЕГРН от 24 января 2019 года, является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Документы, подтверждающие право собственности истца Шичкиной К.В. на квартиру по указанному выше адресу суду не представлено.

Из материалов дела следует, что согласно инвестиционному договору от 25 апреля 2014 года, заключенному ООО "Холд-Инвест" (застройщик) и ООО "Компания по управлению активами "Украинский трастовый фонд", действующего от имени и в интересах Паевого венчурного недиверсифецированного закрытого инвестиционного фонда "Партнер" (инвестор) объектом договора является "многоквартирные жилые дома, создание которых предусмотрено проектом "Реконструкция существующих строений для размещения многоэтажных домов со встроенными торгово-офисными помещениями и паркингом (по очередям) по адресу: <адрес>

15 февраля 2016 года между администрацией г.Симферополя (арендодатель) и ООО "Холд-Инвест" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, площадью 7024 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый N.

Согласно п.1.3 Договора, участок предоставляется с видом разрешенного использования - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), магазины, деловое управление, обслуживание автотранспорта. Категория земель: земли населенных пунктов.

Данные сведения отражены так же в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером N.

18 апреля 2016 года Службой государственного строительного надзора Республики Крым выдано разрешение на выполнение строительных работ NN ООО "Холд-Инвест", генеральному подрядчику ООО "Профессионалстрой" в отношении объекта "Реконструкция существующих строений для размещения многоэтажных домов со встроенными торгово-офисными помещениями и паркингом".

09 октября 2017 года Службой государственного строительного надзора Республики Крым зарегистрирован акт готовности объекта к эксплуатации от 26 сентября 2017 года "Реконструкция существующих строений для размещения многоэтажных домов со встроенными торгово-офисными помещениями и паркингом (по очередям) секции 1,1а" по адресу: <адрес>. Строительство осуществлено ООО "Профессионалстрой", проектная документация на строительство разработана ООО "Профессионал", утверждена ООО "Холд-инвест".

Согласно данным Акта площадь застройки составила 1003,0 кв.м, общая площадь здания 9176,9 кв.м, общая площадь квартир (с лоджиями) 7318,6 кв.м, площадь парковочных мест 281,6 кв.м, количество машиномест - 22.

Согласно Сертификату серии РКN Служба государственного строительного надзора Республики Крым удостоверяет соответствие законченного строительством объекта "Реконструкция существующих строений для размещения многоэтажных домов со встроенными торгово-офисными помещениями и паркингом (по очередям) секции 1,1а" по адресу: <адрес>. В Сертификате так же указана площадь строений, помещений, а так же площадь парковочных мест 281,6 кв.м, количество машиномест - 22.

24 сентября 2018 года кадастровым инженером ООО "КП БТИ Крыма" Лейка Е.С. подготовлен технический план сооружения, расположенного на земельном участке с N. Использованы документы: сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, рабочая документация NООО "Массив", Декларация о готовности объекта к эксплуатации от 09 октября 2017 года, согласие на обработку персональных данных, доверенность.

Из характеристики объекта недвижимости, отраженной в техническом плане, следует: здание по адресу: <адрес>, паркинг, площадь 633,0 кв.м. Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении по указанному выше адресу обозначены как помещения с номерами от 1 до 22: 1 этаж, нежилое, площадью 12,8 кв.м, парковочное место.

Из заключения кадастрового инженера Лейка Е.С. в техническом плане следует, что технический план подготовлен с целью первичной постановки сооружения, а так же 22 парковочных мест на Государственный кадастровый учет. Сооружение расположено на земельном участке с N. "Основной характеристикой сооружения является площадь застройки, которая составляет 633 кв.м. Назначение сооружения - паркинг, который представляет собой площадку на 22 парковочных места. Площадь всех парковочных мест составляет 281,6 кв.м, остальная площадь, не вошедшая в технический план представляет собой места общего пользования, для прохода, проезда людей и транспорта. Для корректной идентификации парковочного места его номер был занесен в адресную строку, прошу при формировании кадастрового учета не учитывать номер помещения и номер этажа, т.к. сооружение этажности не имеет (без указания этажа, технический план не формируется)". К техническому плану приложены так же выкопировка из технического паспорта ГУП РК "Крым БТИ" и технический план сооружения (печатная версия).

Из проектной документации, выполненной в 2014 году ООО "Массив", по заказу ООО "Холд-Инвест" - Стоянка автомобилей с навесом по объекту "Реконструкция существующих строений для размещения многоэтажных домов со встроенными торгово-офисными помещениями и паркингом по <адрес>, следует, что в соответствии с генеральным планом объект состоит из многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями (всего восемь блоков по 10 этажей), ТП (встроенное цоколь), встроенные помещения офисов 1 эт., автостоянка общей площадью 281,6 кв.м, 22 места.

Согласно экспликации зданий и сооружений в Генеральном плане, автостоянка размещена внутри двора, на земельном участке общей площадью 281,6 кв.м, не занятом строениями - многоэтажным жилым домом.

Из представленных по запросу суда первой инстанции сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости следует, что сооружение-паркинг, площадью 633 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым N с указанием кадастровых номеров расположенных в нем машино-мест: N; N; N; N; N; N; N; N; N; N; N; N; N; N; N; N; N; N; N; N; N; N.

В соответствии с протоколом от 22 августа 2018 года, в связи с готовностью к эксплуатации участниками инвестиционного договора (ООО "Холд-инвест", ООО Управляющая компания "Трастовый фонд" Д.У. закрытого паевого инвестиционного фонда "Партнер", ИП Припутников А.В., ИП Денисов О.И.) произведено распределение квартир, нежилых помещений и машиномест, расположенных в блоке 1 и блоке 1А многоэтажного жилого дома со встроенными торгово-офисными помещениями и паркингом по пер. <адрес>.

По состоянию на 28 мая 2020 года право собственности на машино-места с кадастровыми номерами N, N зарегистрированы за Фазлмеметом Н.Э., с кадастровыми номерами N, N, N, N, N, N - за ООО "Специализированный застройщик "Холд-Ивест", с кадастровым номером N - за Шлапаком Ю.М., с кадастровыми номерами N, N, N, N, N, N, N - за Денисовым О.И., с кадастровым номером N - за Скоробогатько А.Н., с кадастровыми номерами N, N - за Лужецкой О.Ф., с кадастровым номером N - за Шильновым А.Н., с кадастровым номером N - за Припутниковым А.В., с кадастровым номером N - за Кравченко О.Н.

Истцы, в качестве оснований заявленных требований, ссылаются на нарушение их прав, как собственников квартир в многоквартирном доме и земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Отношения сторон регулируются нормами гражданского, жилищного законодательства Российской Федерации.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон N 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (пункт 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (пункт 2).

Согласно статьи 24 Закона N 218-ФЗ: 1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

2. В техническом плане указываются:

сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости;

сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости;

новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 6.1, статьи 24 Закона N 218-ФЗ местоположение машиноместа устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения - на плане здания либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.

Согласно пункту 6.2, границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с пунктом 29 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации" машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.