Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 июня 2021 года Дело N 33-5096/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего: Рошка М.В.,

судей: Аврамиди Т.С., Онищенко Т.С.,

при секретаре: Оголь В.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Рошка М.В. гражданское дело по иску Голбан Лилии Николаевны к Миняйло Вите Михайловне о признании постройки самовольной и сносе,

третьи лица - Администрация города Джанкоя, Муниципальной унитарное предприятие муниципального образования городской округ Джанкой "Городская управляющая компания",

по апелляционной жалобе представителя Голбан Лилии Николаевны - Шабановой Наталии Валерьевны на решение Джанкойского районного суда Республики Крым от 01 марта 2021 года,

установила:

30.07.2020 года Голбан Л.Н. обратилась в суд с иском к Миняйло В.М. о признании постройки самовольной и сносе.

Требования мотивировала тем, что она является собственником квартиры <адрес>. Ответчику на праве собственности принадлежит квартираN 1 в данном домовладении, которая перестроена под парикмахерскую.

Считает, что ответчик нарушил градостроительные и санитарные требования при возведении пристройки и перепланировки квартиры, незаконно вырубила арочный проем в капитальной наружной стене (несущей конструкции) дома. Произведенная ответчиком реконструкция привела к уменьшению размера общего имущества в многоквартирном доме, поскольку пристройка возведена на находящемся в общей долевой собственности земельном участке. Просит признать пристройку самовольной постройкой и обязать Миняйло В.М. снести.

Решением Джанкойского районного суда Республики Крым от 01 марта 2021 года в удовлетворении иска было отказано.

Не согласившись с решением суда, представитель истца подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

В доводах жалобы ссылается на то, что судом первой инстанции были неправильно установлены обстоятельства дела, нарушены нормы материального права, а именно ответчик, возведя пристройку, уменьшил размер общего имущества и самовольно занял придомовую территорию.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции, представитель Голбан Л.Н. - Харченко В.А. просила апелляционную жалобу удовлетворить, решение суда отменить.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца Голбан Л.Н., доклад по делу, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 195, 198 ГПК РФ решение суда должно отвечать требованиям законности и обоснованности.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, исходил из того, что переоборудование квартиры N 1 было осуществлено в 2006 году, при наличии предусмотренных, действующим законодательством разрешений.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции исходя из следующего.

Как установлено судом и подтверждается материалами Голбан Л.Н. является собственником квартиры N<адрес> с 13.06.2018 года (л.д.28 т.1).

Ранее квартира <адрес> была общей площадью 42,7 кв.м., по решению Джанкойского горрайонного суда АРК от 14.11.2008 года право собственности на квартиру N 1 общей площадью 54,7 кв.м. было зарегистрировано за Листопадовой В.В.

28 января 2014 года между Листопадовой В.В. и Миняйло В.М. заключен договор купли-продажи квартиры N 1, право собственности зарегистрировано за Миняйло В.М.

Материалами дела установлено, что реконструкция квартиры была произведена в 2006 году.

Решением исполкома Джанкойского городского совета АРК от 26.10.2001 года N 366, утверждены акты выбора и обследования земельных участков и разрешено в течение двух лет производство проектно-изыскательных работ Листопадовой Н.В. на выполнение проекта реконструкции квартиры N 1 по ул. Интернациональной в г. Джанкое, со стороны бокового фасада жилого дома, с целью последующего ее использования в качестве парикмахерской (л.д.76).

На основании указанного выше решения исполкома, Листопадовой Н.И. выполнены строительные работы с согласованием проектной документации в соответствующих организациях, предприятиях и учреждениях города и получено разрешение на производство строительно-монтажных работ в городской инспекции госархстройконтроля (л.д.48-59, 78-80).

Органами БТИ внесены изменения в строение домовладения N 147 по ул. Интернациональной в г. Джанкое, 06 февраля 2006 года.

Вышеизложенное опровергает доводы истца в части того, что реконструкция спорной квартиры была произведена в 2018 году.

На момент проведения реконструкции действовало законодательство Украины, которое и обосновано было применено судом первой инстанции при рассмотрении дела.

Согласно положений ст. 376 Гражданского кодекса Украины, жилой дом, здание, сооружение, иное недвижимое имущество признаются самовольным строение, если они построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без соответствующего документа, дающего право выполнять строительные работы, или должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил.

Собственникам квартиры в двох- или многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей совместно собственности помещения общего пользования, опорные конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и другое оборудование за пределами или внутри квартиры, которое обслуживает больше одной квартиры, а также собственником нежилым помещений, которые расположены в жилом доме (ст. 382 ГК Украины).

Собственник жилого дома, квартиры имеет право пользоваться помещением для собственного проживания, проживания членов своей семьи, иных особ и не имеет права использовать его для промышленного производства. Собственник квартиры может на свое усмотрение осуществлять ремонт и изменения в квартире, предоставленной ему для использования как общего целого, - с условием, что эти изменения не приведут к нарушением прав собственников других квартир в многоквартирном жилом доме и не нарушат санитарно-технические нормы и правила эксплуатации домом (ст. 383 ГК Украины).

Согласно Постановления КМУ от 17.05.2001 года N 76 переоборудование квартир в многоквартирных домах допускалось при наличии разрешения исполкома.

1.4.2. Переоборудование жилых домов, жилых и нежилых в жилых домах помещений включает в себя - устройство в отдельных жилых домах, жилых и нежилых в жилых домах помещений индивидуального отопления и другого инженерного оборудования, перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.

1.4.3. К элементам перепланировки жилых помещений относятся: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство и переоборудование тамбуров, пристройка балконов на уровне первых этажей многоэтажных домов. 1.4.4. Переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых в жилых домах помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению требований противопожарной безопасности и средств противопожарной защиты, не допускается. Перепланировка жилых домов, жилых и нежилых в жилых домах помещений, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан в доме или квартире, не допускается.

1.4.5. Для получения разрешения на переоборудование или перепланировку жилых домов, жилых и нежилых в жилых домах помещений их собственник или уполномоченное им лицо, наниматель (арендатор) помещения с согласия его собственника подают в орган местного самоуправления заявление о предоставлении разрешения на переоборудование или перепланировку и, в случае необходимости, могут подаваться такие документы: - копия свидетельства на право собственности или договора найма (аренды) помещения; - копия поэтажных планов, заверенных в установленном порядке; - проект переоборудования или перепланировки жилых домов, жилых и нежилых в жилых домах помещений, согласованный в установленном порядке; - согласие собственников, совладельцев (нанимателей) или уполномоченных ими лиц на переоборудование и перепланировку помещений, находящихся в их общей собственности.

Согласие собственников, совладельцев (нанимателей) или уполномоченных ими лиц на переоборудование и перепланировку помещений, находящихся в их общей собственности предоставлялось в орган исполнительной власти в случае необходимости.

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу была назначена и проведена строительно- техническая экспертиза, согласно выводов которой общая площадь квартиры N 1 в доме N 147 по ул. Интернациональной в г. Джанкое до возведения пристройки составляла 42,7 кв.м, после возведения - 54,7 кв.м, которая примыкает к несущей стене многоквартирного жилого дома.

Общедомовые коммуникации при возведении пристройки не реконструировались, доступ третьим лицам к коммуникациям (водопровод, газопровод, электросети) возведенной пристройкой не перекрывается, реконструкция не требуется.

При строительстве пристройки не использовалось общедомовой имущество. Пристройка не использует подвал, общее механическое электричество, санитарно-техническое и другое оборудование. Пристройка имеет отдельные фундамент, несущие стены, крышу, кровлю и расположена на земельном участке находящегося в собственности публично-правового образования.

Пристройка к жилой квартире относится к 1-ой группе капитальности, имеет 150 лет срок службы, ее техническое состояние при данном показателе физического износа 3% оценивается как хорошее, несущие конструкции объекта капитального строительства, согласно СП 13-102-2003 относятся к категории технического состояния - нормативное. Степень готовности квартиры с пристройкой составляет 100%. Пристройка соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 171-230 т.1).

В доводах апелляционной жалобы истец ссылается положения ЖК РФ и Градостроительного кодекса РФ, однако реконструкция квартиры была произведена в 2006 года, на основании разрешительных документов, предусмотренных, действующим на момент реконструкции, законодательством.

Постановлением администрации города Джанкой Республики Крым N 633 от 21.12.2018 года, спорное жилое помещение переведено в нежилое для дальнейшего использования в коммерческих целях (л.д.87), данное постановление не отменено, является действующим и доводы жалобы о нецелевом использовании жилого помещения являются необоснованными.

Судебная коллегия отклоняет доводы истца о том, что площадь пристройки на 1,9 кв.м. больше, чем предусмотрена проектом, согласно выводам судебной строительно- технической экспертизы пристройка соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Иные доводы апелляционной жалобы были предметом исследования суда первой инстанций и получили надлежащую оценку в судебном постановлении.

Несогласие с оценкой судом доказательств и установленными судом обстоятельствами не может служить основанием для отмены судебного решения.

Руководствуясь ст. ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия,-

определила:

Решение Джанкойского районного суда Республики Крым от 01 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Голбан Лилии Николаевны - Шабановой Наталии Валерьевны оставить без удовлетворения.

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 30 июня 2021 года.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка