Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 31 мая 2021 года Дело N 33-5049/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи: Хмарук Н.С.,

судей: Лозового С.В., Харченко И.А.

при секретаре: Абкаировой З.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Хмарук Н.С. гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управком "Старый Город" к Л.Н.И., третье лицо: Б.Л.П., о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

по апелляционной жалобе Л.Н.И.,

на решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от 18 февраля 2021 года,

установила:

ООО "Управком "Старый Город" обратилось в суд с иском к Л.Н.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчику Л.Н.И. на праве собственности принадлежит нежилое помещение (магазин), общей площадью 715,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в цокольном (подвальном) этаже многоквартирного дома. Истец на основании договора осуществляет управление данным многоквартирным домом. Общим собранием собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме принято решение о заключении договора управления с ООО "Управком "Старый Город", утверждении тарифа за содержание и ремонт жилья в размере 13, 33 рублей с 1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома утвержден новый тариф размера платы за управ-ление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в размере 15,43 рублей в расчете за 1 кв.м, общей площади помещения в месяц. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ каких-либо договоров между ответчиком и ООО "Управком "Старый Город" по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, не заключалось, однако отсутствие заключенного договора управления, не является основанием для невнесения собственником платежей за содержание общего имущества. Ответчик за указанный период имеет задолженность по уплате платежей по содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 131504 рублей. Поскольку ответчиком нарушены сроки внесения платы, образовалась задолженность по пени в размере 11 786,50 рублей. При подаче иска истцом оплачена госпошлина в размере 4 066 рублей.

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 18 февраля 2021 года, иск ООО "Управком "Старый город" удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, Л.Н.И. подала апелляционную жалобу, в которой, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, просила его отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая на то, что суд неправильно определилобстоятельства имеющие значение для дела.

В возражении на апелляционную жалобу истец просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Хмарук Н.С., проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3, ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ Л.Н.И. является собственником нежилого помещения (магазина), общей площадью 715,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (т.2, л.д. 4-6).

Управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация ООО "Управком "Старый Город" на основании договора управления N от ДД.ММ.ГГГГ.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф за управление, содержание и ремонт общего имущества в размере 13,33 рублей с 1 кв.м, (т.1 л.д. 14-16).

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома утвержден новый тариф размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 15,43 рублей в расчете за 1 кв.м, общей площади помещения в месяц, что подтверждается копией протокола общего собрания собствен-ников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 17-19).

Согласно представленного истцом расчёта размер задолженности Л.Н.И по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 131 504,0 рублей, пеня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 786,50 рублей.

Требования истца о погашении образовавшейся задолженности Л.Н.И. не исполнила, обязательства по оплате коммунальных услуг не выполнила и задолженность не погасила.

Доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции, проверив расчет задолженности и пени, признав его арифметически верным и соответ-ствующим требованиям законодательства, пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и взыскании с Л.Н.И. образовавшейся задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 131 504 рублей, пени в размере 11 786,50 рублей.

Доводы апелляционной жалобы относительного того, что квитанции для оплаты ответчику не приходили, судебная коллегия признает несостоятельными, поскольку они опровергаются материалами дела.

Кроме того, судебная коллегия, с учетом мнения лиц, участвующих в деле и присутствующих в судебном заседании, оценив характер причин невозможности представления дополнительных (новых) доказательств в суд первой инстанции, отказала в принятии новых доказательств, приобщенных Л.Н.И. к апелляционной жалобе, поскольку последняя не представила доказательств наличия обстоятельств, препятствовавших ей, представить их в суд первой инстанции, тогда как из предусмотренного ст. 12 ГПК РФ принципа состязательности сторон и положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, такая обязанность возлагается на это лицо.

Судебная коллегия, соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их законными и обоснованными и основанными на всестороннем и полном исследовании всех имеющихся в деле доказательств.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые влияли бы на законность и обоснованность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, являются несостоятельными.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене или изменению решения суда не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия, -

определила:

решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от 18 февраля

2021 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу Л.Н.И., без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка