Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 сентября 2021 года Дело N 33-4663/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Белинчук Т.Г.,

судей Аврамиди Т.С., Самойловой Е.В.,

при секретаре Лыфарь Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополь гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Д.Е.Н." (ОГРН 1149102184087, ИНН 9102066920) к Губич Ирине Викторовне, Высотиной Алле Ивановне, Общество с ограниченной ответственностью "Д.Е.Н." (идентификационный код юридического лица - ИКЮЛ: 35458067), третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Мореходова Елизавета Михайловна о признании права собственности, признании незаконным владение нежилым зданием, возврате нежилого здания, признании права собственности отсутствующим,

Установила:

Общество с ограниченной ответственностью "Д.Е.Н." (ОГРН 1149102184087, ИНН 9102066920) обратилось в Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым с иском к Губич И.В., Высотиной А.И.:

- о признании за Обществом с ограниченной ответственностью "Д.Е.Н." (ОГРН 1149102184087, ИНН 9102066920) права собственности на административное здание, расположенное по адресу Республика Крым, г. Симферополь, ул. <адрес> общей площадью 3799,1 кв.м.;

- признании сделки об отчуждении объекта недвижимости административного здания по <адрес>, кадастровый N Губич И.В. по акту приема-передачи от 15 января 2018 года недействительной, в силу его ничтожности и применении последствий недействительности ничтожной сделки;

- признании договора купли-продажи N об отчуждении объекта недвижимости административного здания по <адрес>, кадастровый N Высотиной А.И. недействительным, в силу его ничтожности и применении последствий недействительности ничтожной сделки; признании отсутствующим права собственности зарегистрированного за Обществом с ограниченной ответственностью "Д.Е.Н." ДД.ММ.ГГГГ адрес (местонахождение) в стране регистрации (инкорпорации) Украина, <адрес>, б<адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что с начала регистрации по настоящее время ЗАО "Д.Е.Н.", а в настоящее время ООО "Д.Е.Н." владело, пользовалось и имело возможность распорядиться своим имуществом административным зданием общей площадью 3799,1 кв.м, по <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

29 июня 2020 года директором ООО "Д.Е.Н." Чеблаковым С.А., получена выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества, из которого стало известно, что 05.06.2018 года Высотина А.И. зарегистрировала право собственности на административное здание общей площадью 3799,1 кв.м, по <адрес>, собственником которого является ООО "Д.Е.Н.".

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Д.Е.Н." обратилось с заявлением о преступлении по факту мошеннических действий. Материалы проверки находятся в ОЭБиГЖ УМВД России по г. Симферополь и зарегистрированы в КУСП N 8801 от 09.07.2020 года.

В ходе проведения проверки по данному обращению в правоохранительных органах, истцу стало известно о продаже спорного имущество с использованием поддельных документов, полученных неизвестными лицами путем внесения изменений в регистрационные документы общества с ограниченной ответственностью "Д.Е.Н." в г. Киев.

Кроме этого, регистрация прав на спорное имущество осуществлена Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым без правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

Истец считает регистрацию права собственности за Высотиной А.И. незаконной, так как любая сделка, на основании которой зарегистрировано право собственности объекта недвижимости (административное здание общей площадью 3799,1 кв.м, по <адрес>) за Высотиной А.И., осуществлена без воли собственника ООО "Д.Е.Н." и фактически имущество отчуждено с использованием обмана и поддельных документов.

Решением Киевского районного суда города Симферополя Республики Крым от 21 января 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным решением суда, ООО "Д.Е.Н." (ОГРН 1149102184087, ИНН 9102066920) принесло апелляционную жалобу.

В апелляционной жалобе ООО "Д.Е.Н." (ОГРН 1149102184087, ИНН 9102066920) просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение по делу, недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение по делу, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам по делу, неправильное применение норм материального и процессуального права.

Считает, что в нарушение требований гражданского процессуального законодательства, судом первой инстанции принято решение о правах и обязанностях ООО "Д.Е.Н.", зарегистрированного на территории Украины, а также Мореходовой Е.М., как лицо, в отношении которого установлено обременение в виде ипотеки на спорный объект недвижимости.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 01 июня 2021 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены: Общество с ограниченной ответственностью "Д.Е.Н." (идентификационный код юридического лица - ИКЮЛ: 35458067), Мореходова Елизавета Михайловна ( л.д. 252 т.4).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 19 июля 2021 года заявление об уточнении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Д.Е.Н" (ИНН 9102066920, ОГРН 1149102184087) от 01.06.2021, поступившие в Верховный Суд Республики Крым 02.06.2021 вх. N 2021-6\35906 возвращено заявителю по основаниям п. 5 ч.1 ст. 135 ГПК РФ, поскольку в производстве Киевского районного суда г. Симферополя имеется гражданское дело N 2-2009\2021 по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям ( л.д. 56-61 т.5).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 19 июля 2021 года привлечено к участию в деле, в качестве соответчика общество с ограниченной ответственностью "Д.Е.Н" (идентификационный код юридического лица - ИКЮЛ: 35458067, адрес: 49000, Украина, Днепропетровская область, г. Днепр, ул. Вокзальная, д. 5), исключив его из состава третьих лиц (л.д. 51-54 т.5).

Протокольным определением судебного заседания судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 24.08.2021 г. (л.д. 178-180 т.5) приняты уточненные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Д.Е.Н" (ИНН 9102066920, ОГРН 1149102184087) к производству суд, в которых истец просит ( л.д. 100-105 т.5):

- признать за истцом обществом с ограниченной ответственностью "Д.Е.Н." (ИНН 9102066920, ОГРН 1149102184087, юридический адрес: Республика Крым, <адрес>, оф.113) право собственности на нежилое здание, площадью 3799,1 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010218:5089, расположенное по адресу: Республика Крым, <адрес>;

- признать незаконным владение нежилым зданием, площадью 3799,1 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010218:5089, расположенным по адресу: Республика Крым, <адрес>: у ответчика Высотиной Аллы Ивановны на основании договора купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Губич И.В. и Высотиной А.И., у ответчика Губич Ирины Викторовны на основании Акта приема-передачи от 15 января 2018 года;

- возвратить во владение истца общества с ограниченной ответственностью "Д.Е.Н." (ИНН 9102066920, ОГРН 1149102184087, юридический адрес: Республика Крым, <адрес>, оф.113) нежилое здание, площадью 3799,1 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010218:5089, расположенное по адресу: Республика Крым, <адрес>;

- признать отсутствующим право собственности украинской организации общества с ограниченной ответственностью "Д.Е.Н." (ИКЮЛ 35458067, адрес (местонахождение) на момент государственной регистрации права собственности: Украина, <адрес>, б<адрес>) зарегистрированное в ЕГРН - 14 декабря 2017 года, в отношении нежилого здания, площадью 3799,1 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010218:5089, расположенное по адресу: Республика Крым, <адрес>.

В письменных возражениях на уточненные исковые требования ответчик Высотина А.И. и ее представитель адвокат Фадюшина О.В. возражают против уточненного иска, просят отказать в его удовлетворении (л.д. 120-124 т.5).

В письменных пояснениях на исковые требования представитель ответчика директор ООО "Д.Е.Н." (идентификационный код юридического лица - ИКЮЛ: 35458067) Шиян О.В. просит решение суда первой инстанции отменить и принять новое решение, которым удовлетворить исковые требования. Ссылается на то, что все документы, подписанные от имени украинской организации ООО "Д.Е.Н." после 01 января 2015 года подготовлены и легализованы в гражданском обороте лицами не имеющими права подписи от имени украинской организации ООО "Д.E.H.", а именно: законные участники украинской организации ООО "Д.Е.Н." не подписывали протокол общего собрания участников украинской организации ООО "Д.Е.Н." N 10 / 07/2017 от 10.07.2017, Устав украинской организации ООО "Д.Е.Н." в редакции от 10.07.2017, протокол общего собрания участников украинской организации ООО "Д.Е.Н." N 12 / 07/2017 от 12.07.2017, договор купли-продажи (уступки) доли в уставном капитале общества украинской организации ООО "Д.Е.Н." от 12.07.2017, а государственный нотариус не заверял подлинность их подписей на указанных документах. Губич И.В., которая была принята в состав участников общества украинской организации ООО "Д.Е.Н." 15.12.2017, никогда не вносила и не могла внести в качестве вклада в уставной капитал украинской организации ООО "Д.Е.Н." спорное административное здание, поскольку последнее находилось в собственности изначально украинской организации ООО "Д.Е.Н." (л.д. 132-135 т.5).

Также в дополнительных письменных пояснениях, полученных Верховным Судом Республики Крым 20.09.2021, представитель ответчика директор ООО "Д.Е.Н." (идентификационный код юридического лица - ИКЮЛ: 35458067) Шиян О.В. просит учесть, что решением Хозяйственного суда Днепропетровской области Украины от 02.09.2021 по делу N 910\14600\20, не вступившим в законную силу, подтверждено, что все документы, подписанные от имени украинской организации ООО "Д.Е.Н." после 01 января 2015 года подготовлены и легализованы в гражданском обороте лицами не имеющими права подписи от имени украинской организации ООО "Д.E.H.".

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители истца Куницкий В.С., Ефремов И.Е., Чеблаков С.А. поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить. Указали, что спорное нежилое здание сдаётся в аренду истцом.

Представитель ответчика Высотиной А.И. - адвокат Фадюшина О.В. возражала против удовлетворения иска по доводам письменных возражений, пояснила, коллегии судей, что ее доверителю в реальное пользование спорное нежилое помещение передано не было.

Представителем ответчика директором ООО "Д.Е.Н." (идентификационный код юридического лица - ИКЮЛ: 35458067) Шиян О.В заявлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя указанного общества, и о признании исковых требований.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции иные лица участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства от них не поступало, о причинах неявки суд не известили.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку они извещены надлежащим образом, что объективно подтверждается имеющимися в материалах дела уведомлениями о вручении почтовых извещений, а также возвращенными почтовым отделением конвертами с указанием причин возврата - "истек срок хранения", что применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года N 221, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует считать отказом в получении почтовой корреспонденции по извещению и надлежащим извещением о слушании дела.

Информация о назначенном судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Верховного Суда Республики Крым.

Заслушав судью-докладчика, объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные доказательства по делу, судебная коллегия пришла к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит отмене на основании п.4 ч. 4 ст. 330 ГПК Российской Федерации с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска, исходя из следующего

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как установлено коллегией судей и следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц сведения о регистрации истца ООО "Д.Е.Н." (ОГРН 1149102184087, ИНН 9102066920) внесены в ЕГРЮЛ 31.12.2014. Указанная выписка содержит информацию о ранее имевшихся сведениях о регистрации на территории Республики Крым или территории города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, а именно - регистрационный номер 35458067, дата регистрации 27.09.2007, наименование регистрирующего органа Симферопольское городское управление юстиции Автономной Республики Крым ( л.д. 158-166 т.5).

18 марта 2014 года Республика Крым принята в состав Российской Федерации в результате ратификации 21 марта 2014 года Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

05 мая 2014 года Федеральным законом N 124-ФЗ, вступившим в действие с 01 июля 2014 года, внесены изменения в Федеральный закон от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В частности, Федеральный закон от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ дополнен статьёй 19, согласно пункту 6 которой, внесение в единый государственный реестр юридических лиц в соответствии с настоящей статьёй сведений о юридических лицах, учредительные документы которых приведены в соответствие с законодательством Российской Федерации, не является реорганизацией указанных юридических лиц, не влечёт их прекращение (ликвидацию) и не требует применения правил, предусмотренных статьёй 60 Кодекса.

Таким образом, Общество с ограниченной ответственностью "Д.Е.Н." (регистрационный номер 35458067, зарегистрированное 27.09.2007), ранее зарегистрированное как юридическое лицо в соответствии с украинским законодательством, продолжило свою деятельность в правовом поле Российской Федерации, как Общество с ограниченной ответственностью "Д.Е.Н." (ОГРН 1149102184087, ИНН 9102066920), зарегистрированное юридическим лицом в соответствии с российским законодательством, к которому не требуется применение правил, предусмотренных статьёй 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Из материалов дела установлено, что 27.07.2007 года ООО "РП МТО "Крымагроснаб" протоколом N 12 общего собрания участников принято решение о создании Закрытого акционерного общества "Д.Е.Н." с внесением в уставной фонд недвижимого имущества - административного здания по ул. Л. Чайкиной, 1 в г. Симферополе (л.д. 204-206 т.4).

Закрытое акционерное общество "Д.Е.Н." зарегистрировано 24 сентября 2007 года с присвоением идентификационного кода юридического лица 35458067, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д. 207 т.4).

Решением Исполнительного комитета Симферопольского городского совета от 14.03.2008 года N 548 "Об оформлении права частной собственности на нежилое здание по ул. Л.Ч айкиной, на имя ЗАО "Д.Е.Н." оформлено право частной собственности на административное здание общей площадью 3799,1 кв.м., по <адрес> на имя Закрытое акционерное общество "Д.Е.Н." (л.д. 210-211 т.5).

24 марта 2008 года на основании решения Исполнительного комитета Симферопольского городского совета от 14.03.2008 N 548 Закрытому акционерному обществу "Д.Е.Н." выдано свидетельство о праве собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 3799,1 кв.м., административное здание (л.д. 212 т.4).

24 марта 2008 года КРП "Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации" провело регистрацию права собственности на указанное имущество за ЗАО "Д.Е.Н." номер регистрации 18209888, что подтверждается извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество (л.д. 214-215 т.4).

27 марта 2011 года Закрытое акционерное общество "Д.Е.Н." преобразовано в Общество с ограниченной ответственностью "Д.Е.Н". ООО "Д.Е.Н." согласно п.1.3. Устава является правопреемником ЗАО "Д.Е.Н." ( л.д. 38-54 т.1).

16 декабря 2014 года решением общего собрания участников Общество с ограниченной ответственностью "Д.Е.Н." принято решение привести учредительные документы Общества в соответствии с законодательством Российской Федерации, что подтверждается протоколом общего собрания участников N 1 от 16.12.2014 года ( л.д. 57-58) т.2.

Как указывалось выше, 31 декабря 2014 года Общество с ограниченной ответственностью "Д.Е.Н." поставлено на учет, о чем внесена запись о юридическом лице по основному государственному номеру 1149102184087, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 156-166 т.5).

Таким образом, спорное недвижимое имущество - нежилое административное здание площадью 3799,1 кв.м. расположенное по адресу: Республика Крым, <адрес> до 18 марта 2014 года являлось собственностью ООО "Д.Е.Н." регистрационный N, которое продолжило свою деятельность в правовом поле Российской Федерации, как Общество с ограниченной ответственностью "Д.Е.Н." (ОГРН 1149102184087, ИНН 9102066920), зарегистрированное юридическим лицом в соответствии с российским законодательством.

Таким образом, указанное недвижимое имущества с 31.12.2014 года является собственностью истца Общества с ограниченной ответственностью "Д.Е.Н." (ОГРН 1149102184087, ИНН 9102066920), исходя из положений статьи 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ о том, что действуют документы подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации.

До июля 2020 года истец Общество с ограниченной ответственностью "Д.Е.Н." (ОГРН 1149102184087, ИНН 9102066920) не осуществляло действий по регистрации своего права собственности на недвижимое имущество - нежилое административное здание площадью 3799,1 кв.м. расположенное по адресу: Республика Крым, <адрес> в соответствии с законодательством Российской федерации путем внесения сведений о правообладателе в Единый государственный реестр недвижимости.

02 июля 2020 директор ООО "Д.Е.Н." (ОГРН 1149102184087, ИНН 9102066920) Чеблаков С.А. обратился с заявлением в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с зявлением о регистрации права собственности на спорное имущество (л.д.5-7 т.2).