Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 мая 2021 года Дело N 33-4649/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Белинчук Т.Г.,

судей Богославской С.А., Самойловой Е.В.,

при секретаре Лыфарь Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Консоль-Строй ЛТД" о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, возмещении морального вреда,

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Консоль-Строй ЛТД" на решение Киевского районного суда <адрес> Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, -

Установила:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Строительная компания Консоль-Строй ЛТД", в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу:

-неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 329211,73 рублей;

- соразмерное уменьшение покупной цены в сумме 30 000 рублей, неустойку за несвоевременную выплату соразмерного уменьшения покупной цены в сумме 30 000 рублей;

- неустойку за несвоевременную выплату соразмерного уменьшения покупной цены в сумме 300 рублей за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда;

- моральный вред в сумме 10 000 рублей;

- штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СК Консоль - Строй ЛТД" и истцом заключен предварительный договор N купли-продажи квартиры в строящемся многоквартирном доме. Объектом Основного договора является квартира, которая находится в строящемся многоквартирном жилом доме, завершение строительства и сдача в эксплуатацию которого запланирована на 4-й квартал 2018 года.

Истец указывает, что им надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по предварительному договору путем оплаты приобретаемого объекта недвижимости по предварительному договору купли-продажи квартиры в жилом доме по ул. ФИО7, 72 в <адрес> N от ДД.ММ.ГГГГ, передана истцу <адрес> общей площадью 37,5 кв.м., в доме по ул. ФИО7, 72 в <адрес> (строительный номер Авиационная, 9 "В"), однако обязательства по данному договору перед истцом выполнены не в полном объеме. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке только ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, обязательство по регистрации за истцом права собственности на <адрес> доме по ул. ФИО7, 72 в <адрес> исполнено ООО "СК Консоль-Строй ЛТД" только ДД.ММ.ГГГГ. При этом <адрес> жилом доме по ул. ФИО7, 72 в <адрес> стала пригодной для проживания только с ДД.ММ.ГГГГ после завершения пусконаладочных работ и ввода в эксплуатацию котельной (теплоснабжение начато с ДД.ММ.ГГГГ, предоставление услуги горячего водоснабжения начато с ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, по мнению истца, неустойка подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ - со дня, следующего за днем исполнения обязательств (4-й квартал 2018г.) и по ДД.ММ.ГГГГ. За несвоевременное исполнение обязательств, истец считает обоснованным суммы взыскания с ответчика неустойки.

Решением Киевского районного суда <адрес> Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично.

С ООО "Строительная компания Консоль-Строй ЛТД" в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 329 211, 73 рублей, сумма соразмерного уменьшения покупной цены - 23 500 рублей, неустойка за несвоевременную выплату разницы за соразмерное уменьшение покупной цены в сумме 23 500 рублей, компенсация морального вреда в размере 8 000 рублей, штраф за неисполнение застройщиком своих обязательств в добровольном порядке в размере 182 105, 86 рублей, а всего взыскано 566 317, 59 рублей 59 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С ООО "Строительная компания Консоль-Строй ЛТД" в доход государства взыскана государственная пошлина в размере 7 092, 12 рублей.

Не согласившись с указанным решением суда, ООО "СК "Консоль-Строй ЛТД" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новое решение, которым в иске отказать в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик ссылается на нарушение судом норм процессуального и материального права. Полагает, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, поскольку заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи от 30.112017 г. не является договором участия в долевом строительстве, заключение которого предусмотрено Федеральный законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ. Считает, что правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются именно главой 30 "Купля-продажа" и ст. 429 ГК РФ.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель истца просит отклонить апелляционную жалобу, решение суда оставить без изменения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ООО "СК Консоль-Строй ЛТД" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить, принято по делу новое решение об отказе в иске.

Представитель истца ФИО1 - ФИО8 в возражениях на апелляционную жалобу заявила письменное ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы без участия истца и его представителя.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики ФИО3, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, поскольку она извещена надлежащим образом, что объективно подтверждается имеющимися в материалах дела возвращенными почтовым отделением конвертами с указанием причин возврата - "истек срок хранения", что применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует считать отказом в получении почтовой корреспонденции по извещению и надлежащим извещением о слушании дела.

Информация о назначенном судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Верховного Суда Республики ФИО3.

Проверив материалы дела, заслушав доклад судьи-докладчика, пояснения представителя ответчика, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Частью 1 ст. 195 ГПК РФ установлено, что решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" (пункты 2, 3) решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналоги права (часть 1 ст. 1, часть 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Однако постановленное решение указанным требованиям не соответствует. При этом коллегия судей соглашается с выводами суда первой инстанции, что между сторонами фактически был заключен договор участия в долевом строительстве и к спорным правоотношениям следует применять положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ.

Пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1). В случае несоблюдения требований, предусмотренных приведенным выше пунктом, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

Согласно положениям ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно п. 1 ст. 6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 6 вышеуказанного Закона).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 6 Закона).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со ст. 12 указанного выше Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Исходя из приведенных положений Гражданского кодекса Российской федерации и Обзора, а также существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон спора, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что между сторонами спора фактически был заключен договор участия в долевом строительстве, ввиду чего к спорным правоотношениям следует применять нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В связи с чем доводы апелляционной жалобы в указанной части являются несостоятельными.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами спора был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся МКД N ( л.д. 12-15).

ООО "Строительная компания Консоль-Строй ЛТД" обязалось заключить в будущем договор купли продажи квартиры. Объектом договора является однокомнатная квартира, общей площадью 41,64 кв.м, под строительным номером 9 "В" по <адрес> в <адрес>. Планируемый срок завершения строительства и сдачи в эксплуатацию запланирован на 4 квартал 2018 года (п.1.1.1).

Дополнительным соглашением к предварительному договору N от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры в строящемся МКД от ДД.ММ.ГГГГ, который подписан сторонами, срок завершения строительства и сдачи в эксплуатацию спорного дома изменен на 1 квартал 2019 г.( п.1 ) (л.д.67).

В п.2.2. предварительном договоре стороны согласовали, что основной договор должен быть заключен сторонами после сдачи объекта в эксплуатацию и не позднее 10 дней после оформления (регистрации) право собственности на квартиру за продавцом. Сумма обеспечительного платежа 2531712 руб., из которых 2400000 рублей вносятся в период до ДД.ММ.ГГГГ, а 131712 рублей после замеров БТИ ( п.2.4).

Указано, что после заключения основного договора обеспечительный платеж засчитывается в счет цены договора.

В пункте 2 дополнительного соглашения к предварительному договору N от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п.2.4 договору N от ДД.ММ.ГГГГ и указано, что обеспечительный платеж вносится покупателем в следующие сроки 2 400 000 руб. внесено и засчитано в качестве обеспечительного платежа по договору, 32 000 руб. в срок до 24.12.2018

В п.1.1.2. Предварительного договора указано, что отделка квартиры производится согласно паспорта отделки (приложение N к Договору) ( л.д. 12-15). Паспортом отделки квартиры, было установлено, что в квартира оборудуется двухконтурным котлом ( л.д.16)

В отзыве на иск и доводах апелляционной жалобы ООО "Строительная компания Консоль-Строй ЛТД" указывает, что в приложении N договору N от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно указана установка двуконтурного котла. При расчете стоимости <адрес> цену, стоимость двуконтурного котла включена не была (л.д. 63-64).

ДД.ММ.ГГГГ истец произвел оплату по договору в сумме 2400000 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ - 32000 рублей, что подтверждается квитанциями л.д. 18-19) и не оспаривалось сторонами.

года была зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации N РК14318021044.