Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 15 июля 2020 года №33-4312/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 июля 2020 года Дело N 33-4312/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:







председательствующего, судьи


Онищенко Т.С.,




судей


Аврамиди Т.С., Рошка М.В.,




при секретаре


Вывдюк А.С.,




рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Онищенко Т.С. гражданское дело по иску Серого П.А. к Воробьевой Г.Т. о государственной регистрации перехода права собственности и возложении обязанности передать квартиру, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, по апелляционной жалобе представителя Воробьевой Г.Т. - Сейдалиева Р.Н. на решение Сакского районного суда Республики Крым от 08 октября 2019 года,
УСТАНОВИЛА:
Шкатулов С.Г., действуя как представитель на основании доверенности от имени и в интересах Серого П.А., 18 апреля 2019 года обратился в суд с данным иском и с учётом предоставленных уточнений просил:
произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ответчика к истцу на квартиру общей площадью 61кв.м, кадастровый N, по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ;
обязать ответчика передать истцу данную квартиру /л.д. 2-4, 115-117/.
Заявленные требования представитель истца обосновывал тем, что ДД.ММ.ГГГГ Серый П.А. и Воробьева Г.Т. в письменной форме заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Продажная стоимость квартиры определена сторонами в размере 3 000 000 руб. Расчёт между сторонами был произведён в день подписания договора купли-продажи, что подтверждается самим договором и распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день - ДД.ММ.ГГГГ необходимые документы, в том числе заявления от сторон о государственной регистрации права на недвижимое имущество, были поданы в МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. Однако ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине подачи ответчиком заявления о прекращении государственной регистрации. Мотивы обращения Воробьевой Г.Т. с заявлением о прекращении государственной регистрации истцу не известны. Таким образом, Воробьева Г.Т. уклоняется от регистрации перехода права собственности, чем нарушаются права истца
Решением Сакского районного суда Республики Крым от 08 октября 2019 года иск Серого П.А. удовлетворён /л.д.143-147/.
Произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру общей площадью 61кв.м, кадастровый N, по адресу: <адрес>, от Воробьевой Г.Т. к Серому П.А. на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
На Воробьеву Г.Т. возложена обязанность передать Серому П.А. квартиру общей площадью 61кв.м, кадастровый N, по адресу: <адрес>, в течение 10 календарных дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу.
Не согласившись с данным решением суда, представитель ответчика - Сейдалиев Р.Н. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права /л.д. 168-171/.
В частности, основные доводы жалобы заключаются в том, что истец не заплатил деньги по договору, а ответчик не передавала ему квартиру, в связи с чем у суда отсутствовали основания для удовлетворения заявленных требований.
Возражений на апелляционную жалобу не поступало.
Представитель истца - Самойлова В.А. в заседании суда апелляционной инстанции возражала против удовлетворения жалобы, просила оставить решение суда первой инстанции без изменений, ссылаясь на необоснованность доводов апеллянта.
Истец - Серый В.А., ответчик - Воробьева Г.Т. и представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела /л.д. 214-215, 217, 219-224/, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах своей неявки не сообщили, что с учётом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционное производство как один из процессуальных способов пересмотра, не вступивших в законную силу судебных постановлений, предполагает проверку законности и обоснованности решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства, если признает, что они не могли быть представлены стороной в суд первой инстанции; подтверждает указанные в обжалованном решении суда факты и правоотношения или устанавливает новые факты и правоотношения.
Заслушав доклад судьи Онищенко Т.С., выслушав представителя истца, проверив материалы дела, законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения, исходя из следующего.
Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Обжалуемое решение суда первой инстанции соответствует изложенным требованиям.
Согласно статье 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
По мнению судебной коллегии, суд первой инстанции при принятии решения таких нарушений не допустил.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик - Воробьева Г.Т. ДД.ММ.ГГГГ на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи приобрела в собственность <адрес>, расположенную по <адрес> /л.д. 78/.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности Воробьевой Г.Т. на указанную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке зарегистрировано в БТИ, в соответствии с действующим на тот момент законодательством /л.д. 81/.
В соответствии с пунктами 1-2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 454, пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.
ДД.ММ.ГГГГ стороны в письменной форме заключили договор купли-продажи, согласному которому, продавец - Воробьева Г.Т. продал, а покупатель - Серый П.А. купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N /л.д. 6/.
Пунктом 3 данного договора стороны предусмотрели, что указанная квартира продана продавцом покупателю за 3 000 000 руб., расчёт между сторонами произведён полностью при подписании этого договора.
Пунктом 5 указанного договора стороны определили, что продавец передаёт, а покупатель принимает квартиру при подписании этого договора, который имеет силу передаточного акта.
В этот же день - ДД.ММ.ГГГГ ответчик - Воробьева Г.Т. выдала истцу - Серому П.А. в подтверждение факта оплаты стоимости квартиры собственноручно написанную расписку, в которой указала, что она получила от Серого П.А. денежную сумму в размере 3 000 000 руб. согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, расчёт с ней произведён полностью, финансовых и имущественных претензий не имеет, ключи переданы покупателю Серому П.А. /л.д. 128/.
ДД.ММ.ГГГГ стороны сдали в МФЦ документы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности от Воробьевой Г.Т. к Серому П.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.9/.
ДД.ММ.ГГГГ Воробьева Г.Т. обратилась в МФЦ с заявлением о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и возврате ей всех документов /л.д. 55/.
ДД.ММ.ГГГГ Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру сообщил о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> /л.д. 20/.
На основании пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Истец лишён возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость.
В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для осуществления государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" N 10/22 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнен. Покупатель полностью осуществил расчёт за приобретённое жилое помещение. Жилое помещение Продавец передал, а покупатель принял квартиру при подписании этого договора, при этом, стороны определили, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеет силу передаточного акта. Воробьева Г.Т. передала Серому П.А. после заключения договора абонентские книжки по оплате коммунальных услуг. Оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру, копии которых имеются в материалах дела, при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ были переданы ответчиком истцу, что не оспаривалось сторонами.
С учётом установленных обстоятельств (заключение между сторонами в установленной законом форме договора купли-продажи, содержащего все существенные условия договора, и его исполнение) и вышеуказанных норм права, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции.
Выводы суда мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам и требованиям закона и в апелляционной жалобе не опровергнуты.
С оценкой доказательств, изложенной судом в решении, судебная коллегия соглашается, оснований для иной оценки не усматривает.
Судебная коллегия отклоняет доводы жалобы по следующим основаниям.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий об оплате стоимости квартиры безналичным расчётом путём перечисления истцом денежных средств в размере 3 000 000 руб. на расчётный счёт истца.
Напротив, стороны при заключении договора указали, что квартира продана продавцом покупателю за 3 000 000 руб., расчёт между сторонами произведён полностью при подписании этого договора.
Факт получения Воробьевой Г.Т. от Серого П.А. денежных средств в размере 3 000 000 руб. за проданную квартиру подтверждается письменной распиской, которая соответствует требованиям относимости и допустимости доказательств, ничем не опорочена и опровергнута.
При этом, если бы стороны договорились о безналичном расчёте, то, во-первых, Воробьева Г.Т. должна была указать в договоре свой расчётный счёт для осуществления истцом оплаты, а во-вторых, необходимость в написании расписке в таком случае отсутствовала бы, поскольку факт оплаты стоимости квартиры подтверждался бы соответствующим банковским документом.
Верховный Суд Российской Федерации в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" N 10/22 от 29 апреля 2010 года указал, что согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При этом, требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Таким образом, поскольку после заключения договора купли-продажи и получения оплаты в размере 3 000 000 руб. Воробьева Г.Т. осталась пребывать в квартире, сменила замки и уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, то истец, как покупатель, вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче и о регистрации перехода права собственности.
Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Как следует из содержания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, стороны данного договора выразили своё согласие на установление правоотношений, вытекающих из сделки по купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему, при этом указанный договор содержит все необходимые существенные условия, характерные для сделок, заключаемых в отношении объектов недвижимого имущества. Однако, продавец Воробьева Г.Т. уклонилась от государственной регистрации перехода права собственности по указанной сделке, подав заявление о прекращении государственной регистрации права и о возврате ранее представленных для их проведения документов.
Вместе с тем, указанный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан.
Постановление о возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ и постановление о признании Воробьевой Г.Т. потерпевшей от ДД.ММ.ГГГГ, не имеют правового значения, поскольку не подтверждают невыполнение истцом обязательств по оплате квартиры, т.к. отсутствует вступившее в законную силу судебное постановление, которым было бы достоверно установлено вышеуказанное обстоятельство и вина истца в совершении уголовно наказуемого деяния.
Доводы апеллянта, изложенные в жалобе, не содержат фактов, которые не были учтены судом первой инстанции и имели бы юридическое значение для вынесения решения по существу, влияли бы на его законность и обоснованность либо опровергали бы выводы суда.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно, нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.
Каких-либо нарушений процессуального закона, влекущих отмену или изменение состоявшегося по делу решения, судебной коллегией также не установлено.
Учитывая обстоятельства, установленные судебной коллегией в ходе проверки законности и обоснованности обжалуемого судебного постановления, оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и к отмене решения суда не имеется.
На основании изложенного, и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия-
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Сакского районного суда Республики Крым от 08 октября 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Воробьевой Г.Т. - Сейдалиева Р.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка