Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 июня 2021 года Дело N 33-4236/2021

от 01 июня 2021 года по делу N 33-4236/2021

Судья в 1-й инстанции Киселев Е.М. дело N 2-128/2021

УИД 91RS0012-01-2020-004581-96

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:
председательствующего судьи

Гоцкалюка В.Д.

Судей

Бондарева Р.В.

Белоусовой В.В.

при секретаре

Кочмареве Н.В.


заслушав в открытом судебном заседании в городе Симферополе по докладу судьи В.Д. Гоцкалюка гражданское дело по иску Кемулария М.Б. к Жилищно-строительному кооперативу "Жемчужина Боспора" о признании действия и решений незаконными, о возложении обязанности по совершению определенных действий, восстановлении членства в ЖСК и об уменьшении размера пени,

по апелляционной жалобе Кемулария М.Б. на решение Керченского городского суда Республики Крым от 10 февраля 2021 года,

установила:

Кемулария М.Б. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Жемчужина Боспора", в последующем истица уточняла заявленные требования и окончательно просила признать действия ЖСК "Жемчужина Боспора", по зачислению суммы в размере 1 076 290,00 рублей, перечисленной Кемулария М.Б., в счет пени за неисполнение условий Договора об участии в ЖСК N 84 от 30 января 2019 года незаконными, признать решение Правления Жилищно-строительного кооператива "Жемчужина Боспора" о расторжении Договора об участии в ЖСК N 84 от 30 января 2019 года, в одностороннем порядке незаконным, признать решение внеочередного собрания членов ЖСК "Жемчужина Боспора" от 16 октября 2020 года об исключении Кемулария М.Б., из членов ЖСК незаконным, восстановить членство Кемулария М.Б. в ЖСК "Жемчужина Боспора", уменьшить размер пени за неисполнение условий Договора об участии в ЖСК N 84 от 30 января 2019 года до суммы в размере 20794,06 рубля, обязать ЖСК "Жемчужина Боспора" исполнить условия Договора об участии в ЖСК N от 30 января 2019 года, а именно: выдать справку о полной выплате паевого взноса (п. 3.1.1. договора); передать предмет договора (квартиру со следующими характеристиками: расположена на 5 этаже, секция 2, условный N, ориентировочная площадь 59,62 кв.м., расположена по адресу: Республика <адрес>, на земельном участке, имеющем кадастровый N) по Акту приема-передачи в день оплаты, измененной суммы пени; взыскать с ответчика ЖСК "Жемчужина Боспора" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13935 рублей.

Требования мотивированы тем, что 30 января 2019 года между Кемулария М.Б., истцом по делу, и ЖСК "Жемчужина Боспора" заключен договор об участии в ЖСК N 84. Предметом договора, согласно пункту 1, является квартира со следующими характеристиками: расположена на 5 этаже, секция 2, условный N, ориентировочная площадь 59,62 кв.м., по адресу: Республика <адрес>, на земельном участке кадастровый N. В приложении N 2 к договору установлен график внесения паевых взносов. Уставом ЖСК на момент подписания договора, а именно п. 7.6 установлено, что просрочка оплаты членских взносов влечет начисление в пользу кооператива пени в размере 0,1% от просроченной суммы взноса за каждый день просрочки. С целью погашения оставшейся суммы задолженности по договору между истцом и ответчиком проведена сверка. Акт сверки по договору состоянием на 20 августа 2020 года подписан председателем правления ЖСК "Жемчужина Боспора" Труновым В.Ю., и истцом. Данным актом установлено, что по данным ЖСК "Жемчужина Боспора" на 20 августа 2020 года задолженность в пользу ЖСК составляет 1076290 рублей.

На основании проведенной сверки 20 августа 2020 года истцом перечислена сумма задолженности в размере 1076290 рублей на счет ЖСК. 24 августа 2020 года истец обратилась с заявлением о выдаче акта приема- передачи предмета договора в связи с полным погашением задолженности перед ЖСК и получила ответ, исх. N 25 от 26 августа 2020 года, о том, что в предоставлении акта приема-передачи отказано в связи с тем, что оплаченная сумма в размере 1076290 рублей, зачислена в счет погашения штрафных санкций, которые согласно п. 3.33 устава Кооператива составляют 0,5 % от суммы невнесённого взноса за каждый день просрочки. При этом, при поступлении от члена кооператива денежных средств в счет оплаты какого-либо из предусмотренных кооперативом взносов, полученная сумма засчитывается в первую очередь в счет оплаты штрафных санкций (неустойки), а во вторую очередь в счет оплаты необходимого взноса.

Изменения в размере штрафных санкций были внесены Уставом ЖСК в новой редакции, и утверждены общим собранием членов кооператива, согласно протоколу N 37 от 04 июля 2019 года. К данному уведомлению прилагался расчет пеней состоянием на 26 августа 2020 года, согласно которому исходя из ставки 0,5 % в день, размер штрафных санкций составляет 1147032,40 рублей. Указанным уведомлением кооператив предоставил 15 дней для погашения задолженности в размере 1147032,40 руб., которая состоит из 1076290,00 рублей основного долга по паевым взносам, и 70742,40 рублей задолженности по штрафным санкциям (пени). Также кооператив уведомил, что в случае непогашения задолженности в указанный срок, правлением ЖСК будет рассмотрен вопрос об исключении истца из членов кооператива и расторжении Договора в одностороннем порядке.

21 сентября 2020 года истец получил уведомление о расторжении договора, исх. N 49 от 18 сентября 2020 года, указав, что на основании п.п. 5.7, 5.9 договора с 28 сентября 2020 года договор считается расторгнутым в одностороннем порядке по инициативе ЖСК. Также кооператив уведомил, что на общее собрание членов ЖСК внесен вопрос об исключении Кемулария М.Б., из членов ЖСК. Согласно протоколу N 62 внеочередного общего собрания членов ЖСК "Жемчужина Боспора" от 16 октября 2020 года, истец исключена из членов кооператива, за неисполнение своих обязанностей выраженных в систематическом нарушении порядка внесения паевых и иных взносов, с возвратом паевых взносов 2806290 рублей.

Истец и её представитель полагают, что действиями и решениями ЖСК "Жемчужина Боспора" нарушено право истца на участие в ЖСК, поскольку применение кооперативом ставки пени в размере 0,5 % от суммы невнесённого взноса за каждый день просрочки, противоречит существенным условиям договора измененными в одностороннем порядке, т.к. на общем собрании членов ЖСК "Жемчужина Боспора", что отражено в протоколе N 37 от 04 июля 2019 года, правлением кооператива не ставился вопрос об изменении процента пени за неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий договора. На повестку дня не выносился вопрос об изменении условий договора, а лишь вопрос об утверждении Устава в новой редакции. Устав ЖСК "Жемчужина Боспора" в новой редакции, и утверждённый общим собранием членов кооператива, согласно протоколу N 37 от 04 июля 2019 года не соответствует требованиям к уставу, установленных Постановлением Правительства РФ от 6 июня 2012 года N 558 "Об утверждении типового устава жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, предусмотренных законодательством Российской Федерации". В частности пункты Устава не соответствуют типовой форме, а п. 3.33 Устава, которым определен размер пени, находится в разделе 3 (Членство в ЖКХ) что противоречит содержанию данного раздела. К тому же указанным Постановление Правительства РФ предусмотрен отдельный раздел в типовом уставе, в котором предусматривается ответственность сторон. Кроме того, что при расчете суммы пени руководством кооператива не учтено важное обстоятельство, которое исключает наступление ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий договора.

Так пунктом 5.11 договора предусмотрено, что стороны не несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее исполнение условий договора в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, которые стороны не могли предвидеть, которые препятствуют сторонам исполнять свои обязательства по настоящему договору - т.е. обстоятельства непреодолимой силы. Начисление пени в период с 01 апреля 2020 года по 01 июля 2020 года за невнесение паевого взноса не обоснованы, т.к. имели место обстоятельства форсмажорного характера, являющиеся для меня непреодолимым препятствием для выполнения условий договора, поскольку Указом Главы Республики Крым от 17 марта 2020 года N 63-У "О введении режима повышенной готовности на территории Республики Крым" а также Указом главы Республики Крым от 1 апреля 2020 года N 89-У "О внесении изменений в Указ Главы Республики Крым от 17 марта 2020 года N 63-У" веден режим повышенной готовности", в связи с распространением на территории Республики Крым. Режим повышенной готовности сопряжен с введением ряда ограничительных мероприятий, таких как запрет, на осуществление предпринимательской и иной деятельности, приостановление работы ряда предприятий и организаций, запрет покидать жилье (самоизоляция), что привело к тому, что истец потеряла доход и не имела возможности исполнять обязательства по договору.

Кроме того, недобросовестность действий кооператива заключается в проведении сверки состоянием на 20 августа 2020 года, в которой не упоминалось о пене, и как следствие - зачисление перечисленной суммы задолженности согласно указанного акта сверки в счет пени, о которой кооператив не поставил в известность, а также не проводил никакой претензионной работы, в том числе и путем проведения переговоров, либо уведомления в письменном виде, и при этом изменил условия договора в одностороннем порядке.

Решением Керченского городского суда Республики Крым от 10 февраля 2021 года в удовлетворении иска Кемулария М.Б. отказано.

В апелляционной жалобе Кемулария М.Б. просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новое решение об удовлетворении иска в полном объеме. Обжалуемое решение считает незаконным и необоснованным ввиду недоказанности установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, а также в связи с допущенными нарушениями норм процессуального права.

Жилищно-строительный кооператив "Жемчужина Боспора" принес возражения на апелляционную жлобу, согласно которых просил решение суда первой инстанции оставить без изменений как законное и обоснованное.

Заслушав докладчика, пояснения лиц явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Из содержания положений статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что суд обязан разрешать дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, её субъектов и органов местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации апелляционное производство как один из процессуальных способов пересмотра не вступивших в законную силу судебных постановлений, предполагает проверку законности и обоснованности решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства, если признает, что они не могли быть представлены стороной в суд первой инстанции; подтверждает указанные в обжалованном решении суда факты и правоотношения или устанавливает новые факты и правоотношения.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а так же тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Из материалов дела следует, что согласно Выписке из ЕГРЮЛ и Устава Жилищно-строительный кооператив "Жемчужина Боспора" является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Деятельность ЖСК направлена на строительство и дальнейшее управление, эксплуатацию, обеспечение надлежащего содержания многоквартирного жилого дома. Члены кооператива несут риски убытков, связанных с деятельностью кооператива, в пределах своих паенакоплений. Основным источником формирования финансирования деятельности кооператива являются паевые, целевые и взносы членов кооператива.

На основании заявления Кемулария М.Б. от 28 января 2019 года, решением внеочередного общего собрания членов ЖСК "Жемчужина Боспора" от 25 февраля 2019 года Кемулария М.Б. принята в члены ЖСК "Жемчужина Боспора", протокол N 34, с закреплением за ней пая в паевом фонде кооператива в виде квартиры стр. N на 5 (пятом) этаже, общей площадью 59,62 кв.м., на земельном участке, расположенном в <адрес>, стоимостью 2803290,00 рублей.

30 января 2019 года ЖСК "Жемчужина Боспора" заключил с Кемулария М.Б., договор об участии в ЖСК N 84, предметом которого стало ее участие в строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке, кадастровый N, с целью получения в собственность квартиры расположенной на 5 (пятом) этаже, секция 2 (два), условный N, ориентировочной площадью 59,62 кв.м., после завершения строительства жилого дома и при условии выполнения Кемулария М.Б. обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме.

При заключении указанного договора Кемулария М.Б. выразила согласие и присоединилась к единым условиям членства в ЖСК, изложенным в Уставе ЖСК, с которыми она ознакомлена заранее, а также приняла на себя обязательства по оплате членского, паевого, и целевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом ЖСК, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором.

Согласно пункту 3.3.3. договора об участии в ЖСК N 84, Кемулария М.Б. обязалась своевременно и в установленных размерах вносить: вступительный, паевой (в т.ч. дополнительный и целевой) взносы в соответствии с договором, Уставом ЖСК, решениями общих собраний членов ЖСК.

Пунктом 2.1 договора закреплено, что общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 2806290,00 руб.

В соответствии с пунктом 2.2 договора, стороны определили порядок внесения денежных взносов.

В соответствии с пунктом 2.2.2 договора, Кемулария М.Б. обязалась внести паевой взнос (паевые взносы) в размерах и в сроки, предусмотренные "Графиком паевых взносов", оформленным Приложением N 2, которое является неотъемлемой частью договора.

Последний день для оплаты паевого взноса - 30 апреля 2020 года.

30 января 2019 года пайщик обязался внести часть паевого взноса на счет ЖСК, начиная с 30 апреля 2019 года по 30 апреля 2020 года, что подтверждено заявлением Кемулария М.Б. о предоставлении рассрочки в оплате паевого взноса.

Пунктом 2.2.4 договора установлено, что обязательство по оплате считается исполненным пайщиком с даты поступления денежных средств, на расчетный счет ЖСК.

Однако, в нарушении взятых на себя обязательств, паевые взносы в полном объеме до 30 апреля 2020 года Кемулария М.Б. не внесены, чем нарушены условия договора об участии в ЖСК N 84 и Устава ЖСК "Жемчужина Боспора".

Кемулария 30 января 2019 года оплатила - 841 000,00 рублей, 30 апреля 2019 - 393 000,00 рублей, 17 июля 2019 года - 393 000,00 рублей, 27 февраля 2020 года - 50 000,00 рублей, 13 июля 2020 года - 20 000,00 рублей, 03 августа 2020 года - 30 000,00 рублей, 20 августа 2020 года - 1 076 290,00 рублей, а всего 2 833 017 рублей.

Пунктом 2.3 договора установлено, что по соглашению сторон, денежные средства, поступающие от пайщика, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, засчитываются ЖСК в оплаты:

- в первую очередь, вступительного взноса;

- во вторую очередь, паевого взноса;

- в третью очередь, дополнительного паевого взноса.

Пунктом 5.5 договора об участии в ЖСК N 84 предусмотрено, что ЖСК имеет право денежные средства, поступившие от пайщика, в первую очередь засчитывать в оплату дополнительного паевого взноса, покрывать суммы пени и штрафов, предусмотренные разделом договора, а в дальнейшем - в предусмотренной договором очередности.

Согласно пункту 3.15.3 Устава ЖСК "Жемчужина Боспора", член ЖСК обязан вносить паевые (в том числе первоначальный и дополнительный) взносы в порядке и размере, определенном Уставом, внутренними положениями ЖСК, договором об участии в ЖСК.

За просрочку внесения взносов без уважительных причин ЖСК имеет право начислить пеню в размере, предусмотренным Уставом и/или договором об участии в ЖСК.

20 августа 2020 года истцом был запрошен акт сверки взаимных расчетов по задолженности размера паевых взносов. В этой связи ответчиком был предоставлен акт сверки взаимных расчетов за период с 30 января 2019 года по 20 августа 2020 года по задолженности размера паевых взносов.

Данным актом установлено, что по данным ЖСК "Жемчужина Боспора" на 20 августа 2020 года задолженность Кемулария М.Б. в пользу ЖСК составляет 1076290,00 рублей.

20 августа 2020 года истцом перечислена сумма задолженности в размере 1076290,00 рублей на счет ЖСК "Жемчужина Боспора".

24 августа 2020 года истец обратилась в ЖСК "Жемчужина Боспора" с заявлением о выдаче акта приема-передачи предмета договора в связи с полным погашением задолженности перед ЖСК.

28 августа 2020 года ответчик направил в адрес Кемулария М.Б. уведомление N 25 от 26 августа 2020 года, об отказе в предоставлении запрашиваемых документов, в связи с допущенными нарушениями истцом в рамках договора, и предоставил 15 дней для устранения нарушений, путем погашения основной задолженности в размере 1076290,00 рублей, а также штрафных санкций в размере 70742,40 рублей. Указанное уведомление получено Кемулария М.Б. 31 августа 2020 года, что подтверждается уведомлением о вручении (ШПИ 29505150043655).

Из данного ответа также следует, что оплаченная сумма в размере 1076290,00 рублей, зачислена в счет погашения штрафных санкций, которые согласно п. 3.33 устава Кооператива составляют 0,5 % от суммы невнесённого взноса за каждый день просрочки.

Изменения в размере штрафных санкций были внесены Уставом ЖСК в новой редакции, и утверждены общим собранием членов кооператива, согласно протоколу N 37 от 04 июля 2019 года.

К данному уведомлению прилагался расчет пеней состоянием на 26 августа 2020 года, согласно которому исходя из ставки 0,5 % в день, размер штрафных санкций составляет 1147032,40 рублей.

Указанным уведомлением кооператив предоставил 15 дней для погашения задолженности в размере 1147032,40 руб., которая состоит из 1076290,00 рублей основного долга по паевым взносам, и 70742,40 рублей задолженности по штрафным санкциям (пени).

Также кооператив уведомил, что в случае непогашения задолженности в указанный срок, правлением ЖСК будет рассмотрен вопрос об исключении истца из членов кооператива и расторжении Договора в одностороннем порядке.

18 сентября 2020 года, Кемулария М.Б. обязательства по оплате не выполнены и 18 сентября 2020 года Правлением ЖСК "Жемчужина Боспора" рассмотрен вопрос об исключении Кемулария М.Б. из членов ЖСК.

18 сентября 2020 года ЖСК направил в адрес Кемулария М.Б. уведомление о расторжении договора N 49 от 18 сентября 2020 года, на основании пунктов 5.7, 5.9. договора, а именно: в случае задержки Пайщиком внесения паевых взносов, предусмотренных разделом 2 договора на 30 (тридцать) и более календарных дней ЖСК имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом пайщика не позднее чем за 10 (десять) календарных дней до даты расторжения. Моментом досрочного расторжения договора является дата, указанная в письменном уведомлении ЖСК.