Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 июня 2021 года Дело N 33-4140/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе

председательствующего Самойловой Е.В.,

судей Белинчук Т.Г. и Богославской С.А.

при секретаре Лыфарь Л.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора <адрес> в интересах ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью "Технопластк", акционерному обществу "Керчьстройтранс", третьи лица - Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, общество с ограниченной ответственностью "ЯФА", общество с ограниченной ответственностью "Технопласт", администрация <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на квартиру,

по апелляционному представлению заместителя прокурора <адрес> на решение Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Самойловой Е.В. об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции и доводах апелляционного представления, изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым,

УСТАНОВИЛА:

В апреле 2020 года заместитель прокурора <адрес> Республики Крым, действуя в интересах ФИО1, обратился в Феодосийский городской суд Республики Крым с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ИП ФИО2), акционерному обществу "Керчьстройтранс" о признании за ФИО1 права собственности в объекте незавершённого строительства в виде однокомнатной <адрес>, площадью 46,7 кв.м, расположенной в многоквартирном <адрес>Е по ул. <адрес> в <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "Технопластк" заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Крым, <адрес>, ул. <адрес>Е, в соответствии с которым, ФИО9 взяла на себя обязательства по оплате участия в долевом строительстве в сумме 182 530 гривен, после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию ООО "Технопластк" обязалось передать ФИО1 в собственность вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ по акту-приема передачи ФИО9 передана <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м, расположенная по адресу: Республика Крым, <адрес>, ул. <адрес>Е, однако до настоящего времени декларация о готовности многоквартирного жилого дома на регистрацию в Службу государственного строительного надзора Республики Крым не поступала, в связи с чем, ФИО9 лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру.

Решением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований заместителя прокурора <адрес> отказано (т. 2 л.д. 88-89).

Не согласившись с вышеуказанным решением суда, заместитель прокурора <адрес> подал апелляционное представление, в котором просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на неправильное определение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильно применение норм материального права (т. 2м л.д. 113-120).

Апеллянт полагает, что суд первой инстанции, давая оценку действиям ФИО10 по установке автономного отопления в спорной квартире, вышел за пределы исковых требований, полагая, что данные обстоятельства не относятся к предмету спора.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В судебное заседание при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не явились ответчик - индивидуальный предприниматель ФИО2, представители ответчиков ООО "Технопластк", АО "Керчьстройтранс", представители третьих лиц - Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, ООО "ЯФА", ООО "Технопласт", администрации <адрес>, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, заявлений об отложении рассмотрения дела от них не поступало.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения явившихся в судебное заседание помощника прокурора отдела прокуратуры Республики Крым ФИО11, истца ФИО1, судебная коллегия в соответствии с положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрела дело при указанной явке.

В судебном заседании при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции помощник прокурора отдела прокуратуры Республики Крым ФИО11 поддержала апелляционное представление, дополнительно пояснила, что прокурор обратился с иском в суд в интересах ФИО1 в защиту её жилищных прав. При установке в квартире автономного газового отопления ФИО1 заключены договора и составлен проект, однако представить его копию не имеется возможности.

Истец ФИО1 в судебном заседании при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции поддержала изложенные в апелляционном представлении доводы, дополнительно пояснила, что проживала в <адрес>, с 2018 года её место проживания было временно зарегистрировано в доме по <адрес> в <адрес>, который принадлежит её дочери, с августа 2020 года она зарегистрирована постоянно. После вселения в квартиру застройщик сообщил ей, что она может перестраивать квартиру на своё усмотрение, что она и сделала, расширив площадь за счет балконов, установила автономное газовое отопление. Проектная и техническая документация на установку газового котла отсутствует, есть только договора на пуск газа.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации апелляционное производство как один из процессуальных способов пересмотра не вступивших в законную силу судебных постановлений, предполагает проверку законности и обоснованности решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства, если признает, что они не могли быть представлены стороной в суд первой инстанции; подтверждает указанные в обжалованном решении суда факты и правоотношения или устанавливает новые факты и правоотношения.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность обжалуемого решения, обсудив доводы апелляционного представления, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционное представление заместителя прокурора <адрес> - оставлению без удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а так же тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение суда первой инстанции, по мнению судебной коллегии, соответствует изложенным требованиям.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судом первой инстанции при принятии обжалуемого решения сделаны выводы соответствующие обстоятельствам дела и правильно применены нормы материального права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, являлось фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ООО "Технопластк" договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Крым, <адрес>, ул. <адрес>Е, в соответствии с которым ФИО9 взяла на себя обязательства по оплате участия в долевом строительстве в сумме 182 530 гривен, после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию ООО "Технопластк" обязалось передать ФИО1 в собственность однокомнатную <адрес>, расположенную на 3-ем этаже вышеуказанного многоквартирного дома, общей площадью 47,3 кв.м. Стоимость объекта инвестирования на дату заключения договора определена сторонами в сумме 182 530 гривен (т.1 л.д.11-13).

ФИО9 оплатила ООО "Технопластк" полную стоимость квартиры, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Технопластк" передало ФИО1, а последняя приняла однокомнатную <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м, жилой - 23,2 кв.м находящуюся на 3-м этаже <адрес>Е по ул. <адрес> в <адрес> (т.1 л.д.14).

В техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ ГУП РК "Крым БТИ" в <адрес> указано, что общая площадь квартиры с учетом балкона составляет 47,3 кв.м, без учета балкона - 45,2 кв.м, жилая площадь - 23,2 кв.м (том 1 л.д. 61-66).

Квартира N в литер. А3 <адрес>Е по ул. <адрес> в <адрес>, расположенная на 3 этаже, площадью 46,7 кв.м, поставлена кадастровый учет с присвоением номера N, право собственности на неё за кем-либо не зарегистрировано (т.1л.д.60,60а).

Решением исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ N "О присвоении адреса жилому дому, расположенному в <адрес>" жилому дому, сданному в эксплуатацию в соответствии с сертификатом соответствия N КР 000950, выданным инспекцией ГАСК в АР Крым ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес>, ул. <адрес> Е (т.1, л. 110).

Земельный участок площадью 0,7000 га, расположенный в <адрес>, по ул. <адрес>, (район Феодосийского политехникума) передан Феодосийским городским советом в пользование физическому лицу-предпринимателю ФИО2 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ для строительства многоквартирного жилого дома, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 90-98).

Инспекцией ГАСК в АР Крым ДД.ММ.ГГГГ ФЛП ФИО2 выдано разрешение N на строительство девятиэтажных жилых домов по ул. <адрес> в <адрес> (т.1 л.д.99).

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией ГАСК в АР Крым выдан ФЛП ФИО2 сертификат соответствия N КР 000951 на "Строительство десятиэтажного 90-квартирного жилого дома по ул. <адрес> в <адрес>, АР Крым", подтверждающий готовность объекта к эксплуатации (т.1 л.д.111об).

На основании представления прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N "Об устранении нарушений градостроительного законодательства" Службой государственного строительного надзора Республики Крым приказом N-ОД от ДД.ММ.ГГГГ отменена регистрация Декларации готовности объекта к эксплуатации N РК 143140000559 от ДД.ММ.ГГГГ заказчика ФЛП ФИО2 о готовности объекта к эксплуатации "Строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>Г" и приказом N-ПД от ДД.ММ.ГГГГ прекращено действие на территории Республики Крым Декларации N КР 143140630226 от ДД.ММ.ГГГГ заказчика ФЛП ФИО2 о готовности объекта к эксплуатации "Строительство многоквартирных жилых домов по адресу: ул. <адрес>, II очередь строительства" (т.1, л. 112).

Из информации, предоставленной ГУП РК "Крымтеплокоммунэнерго" <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> не подключен к системе централизованного теплоснабжения, технические условия на подключение не выдавались (т.1 л. 207).

Из письма Феодосийского филиала ГУП РК "Вода Крыма" от ДД.ММ.ГГГГ N следует, что технические условия на подключение к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения жилого <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> выданы ДД.ММ.ГГГГ за N. Поскольку срок хранения документации по подключению составляет 5 лет, то данные технические условия не сохранилась. Единый договор на холодное водоснабжение и водоотведение по указанному адресу заключен ДД.ММ.ГГГГ с ООО "ФИО2" (договор N) (т.1, л. 209, 210).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, как собственник жилого помещения N по ул. <адрес>, 24Е в <адрес>, заключила с ГУП РК "Крымгазсети" договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан N, по условиям которого ГУП РК "Крымгазсети" взяло на себя обязательства по обеспечению ФИО1 газа для удовлетворения бытовых нужд в необходимом количестве для неё и всех совместно проживающих с ней лиц, абонент ФИО1 обязалась принимать и оплачивать газ на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 1.1). Подача газа производится в помещение по адресу: <адрес>, ул. <адрес>Е, <адрес>, в состав газоиспользующего оборудования ФИО1 включены: 2-х контурный котел с герметичной камерой сгорания, плита газовая (в том числе с духовым шкафом) 4-х конфорочная (т. 2 л.д. 66-72).

В подтверждение заявленных исковых требований истцом предоставлено суду экспертное исследование N от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>, ул. <адрес>Е, составленного экспертами ООО Научно-практический центр "Экспертные исследования", согласно которому вышеуказанный многоквартирный жилой дом относится к I группе капитальности, имеет срок службы в размере 150 лет и относится к 1-ой степени долговечности.

Степень готовности многоквартирного жилого дома составляет 94%, и при данном показателе оценивается как хорошее, не создает угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан; соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создаёт угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан, дальнейшая безопасная эксплуатация многоквартирного жилого дома - возможна.

Строительство многоквартирного жилого дома выполнено в соответствии с требованиями, установленными: СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* (с Поправкой); СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"; Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"; СП 112.13330.2011 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Многоквартирный жилой дом, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам; состоит из цокольного этажа, десяти надземных жилых этажей и технического этажа (т. 2 л.д.10-39).

С целью выяснения вопроса о соответствии спорного объекте недвижимости требованиям проектной документации, требованиям градостроительных и технических регламентов, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, правилам пожарной безопасности, определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы (т. 1 л.д. 132-135).

Согласно заключению судебного эксперта N ФБУ Крымская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> расположена на третьем этаже десятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>, ул. <адрес>Е, является однокомнатной. План квартиры не соответствует плану, указанному в Техническом паспорте квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в помещениях N и N отсутствует оконное и дверное заполнение проемов, тем самым образуется проход на балкон, на балконе устроена перегородка, разделяющая балкон на две части. В каждой части балкона установлено по два радиатора отопления. Таким образом, вместо балкона образовано два отапливаемых помещения N и N (нумерация дана экспертом), что приводит к увеличению общей площади квартиры.

Согласно техническому паспорту БТИ N жилого помещения (квартиры) N, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>, ул. <адрес>Е, от ДД.ММ.ГГГГ, акту приема-передачи жилья от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 47,3 кв.м.

Квартира подключена к центральным сетям электроснабжения, водоснабжения, канализации. Горячее водоснабжения производится от газового котла. Отопление индивидуальное от газового котла. В санузле и кухне вытяжная вентиляция через вентиляционные каналы.

Квартира N, расположенная в четвертом блоке на 3 этаже многоквартирного <адрес> Е по ул. <адрес>, в <адрес> соответствует следующим требованиям п.п. 4.5., 4.6, 5.2, 5.3, 5.6, 5.8, 5.9, 7.1.7, 7.1.8, ДД.ММ.ГГГГ, 7.2.1, 7.2.8, 7.3.6, 9.5, 9.6, 9.7, 9.11, 9.12, 9.13, 9.14, 9.29, 9,30 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003; п. 3.24 СП 60.13330.2016 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 (с Изменением N 1); п.п. 2.7, 3.9, 4.7, 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 5.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; п.п. 2.5, 7.3 СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий; п.п. 1.3, 2.1.1, 2.2.2, 3.2.1 СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий"; п.п. 6.16, 6.17 СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений"; п. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Экспертом на дату осмотра в 10-тиэтажном жилом доме (блок N) в котором расположена исследуемая <адрес>, установлено то, что не работает лифт, что не соответствует требованиям п. 4.8. СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 и п. 3.10. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (Жилые здания высотой более пяти этажей должны быть оборудованы лифтами).

В исследуемой квартире вместо балкона образовано два отапливаемых помещения N и N (нумерация дана экспертом), что не соответствует п. 5.4 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (лоджии и балконы следует предусматривать в квартирах зданий, строящихся в климатических районах III и IV).