Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 мая 2021 года Дело N 33-4130/2021

от 11 мая 2021 года по делу N 33-4130/2021

Судья в 1-й инстанции Соколовский И.С. дело N 2-110/2021

УИД 91RS0007-01-2020-002136-33

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Гоцкалюка В.Д.

Судей Бондареве Р.В.

Белоусовой В.В.

при секретаре Александровой А.А.

заслушав в открытом судебном заседании в городе Симферополе по докладу судьи В.Д. Гоцкалюка гражданское дело по иску Аметова Ш.З. к Белогорскому районному потребительскому обществу, Администрации Белогорского района Республики Крым, Муниципальному унитарному предприятию Муниципального образования Белогорский район Республики Крым "торговая сеть "Белогорье", третьи лица Администрация Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности,

по апелляционной жалобе Аметова Ш.З. на решение Белогорского районного суда Республики Крым от 09 февраля 2021 года,

установила:

Аметов Ш.З. обратился в суд с иском к Белогорскому районному потребительскому обществу, Администрации Белогорского района Республики Крым, Муниципальному унитарному предприятию Муниципального образования Белогорский район Республики Крым "торговая сеть "Белогорье", третьи лица Администрация Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что он 03 ноября 2003 года заключил договор купли-продажи нежилого здания по адресу: Республика <адрес>, с Белогорским РАЙПО. Он оплатил денежные средства за данное нежилое здание в размере: 20 000 грн. 03 ноября 2003 года (квитанция N 36) и 22500 грн. 01 декабря 2003 года (квитанция N 6044). Согласно информации Архивного отдела Администрации Белогорского района Республики Крым, постановлением Белогорского РАЙПО от 20 октября 2003 года за N 96, было согласована продажа и разрешено отчуждение промышленного магазина N<адрес> и основных средств общества согласно Устава и действующего законодательства. В дальнейшем, пользуясь открыто и добросовестно указанным зданием, Аметов Ш.З. обратился в поселковый совет с целью заключения договора аренды земельного участка, находящегося под указанным зданием. Решением сессии Зуйского поселкового совета Белогорского района АРК N 291 от 06 сентября 2006 года, земельный участок по адресу: <адрес>, предоставлен Аметову Ш.З. во временное пользование сроком на 49 лет. У него имеется оригинал свидетельства о праве собственности на нежилое здание, которое является предметом спора, от 21 февраля 2001 года. Собственность зарегистрирована в 2001 году за Белогорским районным потребительским обществом. В дальнейшем, 06 февраля 2018 года, заключил договор аренды с Администрацией Зуйского сельского поселения. В соответствии с положением указанного договора, Аметов Ш.З. принял в аренду сроком на 12 лет земельный участок площадью 327 кв.м, к.н. N, находящийся по адресу: <адрес>. 16 апреля 2018 года с целью регистрации права собственности, он обратился в Госкомрегистр для регистрации права собственности на нежилое здание, являющееся предметом спора. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 24 апреля 2018 года установлено, что по результатам правовой экспертизы предоставленных документов, основания для регистрации отсутствуют, а именно: составленный договор купли-продажи имущества с кадастровым номером N, заключенный между Аметовым Ш.З. и Зуйским филиалом Белогорского РАЙПО не соответствует действующему на тот момент законодательству, договор составлен без нотариального удостоверения. 23 июля 2018 года Госкомрегистром принято решение об отказе в государственной регистрации. В данном отказе уже имеется информация о том, что право на вышеуказанный объект зарегистрировано в ЕГРН за иным лицом.

В настоящее время право собственности на спорное имущество зарегистрировано за Муниципальным образованием Белогорского района Республики Крым, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27 ноября 2017 года.

Решением Белогорского районного суда Республики Крым от 09 февраля 2021 года в удовлетворении иска Аметова Ш.З. отказано.

В апелляционной жалобе Аметов Ш.З. просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новое решение об удовлетворении иска в полном объеме. Считает что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, обстоятельствам дела не соответствуют, нарушены нормы материального права, выраженные в не применении закона, подлежащего применению.

Заслушав докладчика, пояснения лиц явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, в соответствии со статьей 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.

Из содержания положений статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что суд обязан разрешать дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, её субъектов и органов местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации апелляционное производство как один из процессуальных способов пересмотра не вступивших в законную силу судебных постановлений, предполагает проверку законности и обоснованности решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства, если признает, что они не могли быть представлены стороной в суд первой инстанции; подтверждает указанные в обжалованном решении суда факты и правоотношения или устанавливает новые факты и правоотношения.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а так же тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение суда первой инстанции, по мнению судебной коллегии, соответствует изложенным требованиям.

Из материалов дела следует, что согласно копии Договора купли - продажи от 03 ноября 2003 года, между Зуйским филиалом Белогорского РАЙПО в лице директора Белеко Е.Д., действующего на основании Положения, с одной стороны, и Аметов Ш.З., с другой стороны, заключили договор о том, что Зуйский филиал Белогорского РАЙПО продал Аметову Ш.З. здание промышленного магазина N, общей площадью 327 кв.м по <адрес>. Продажная стоимость данного помещения составляет 42500 грн., в т.ч. НДС 7083 грн. 33 коп. Зуйский филиал Белогорского РАЙПО свидетельствует, что данное помещение до настоящего времени никому не продано, не подарено, и в споре под запретом не находится (л.д. 17).

Согласно копии квитанции N 36 КРД АППБ "Аваль" от 03 ноября 2003 года, указано: от кого: Аметов Ш.З., <адрес>; Получатель платежа: Зуйский филиал Белогорского РАЙПО; Назначение платежа: Выкуп универмага первый взнос; Сумма 20000 (л.д.21).

Согласно копии квитанции к кассовому ордеру N 6044 от 01 декабря 2003 года, указано: принято от Аметов Ш.З. Второй взнос за продажу магазина. Сумма: 22500 грн. (л.д.22).

Согласно копии справки начальника Белогорского районного отдела земельных ресурсов Гоменюк В.И. за исх. N 1838/01-18 от 22 октября 2007 года, Белогорский районный отдел земельных ресурсов считает правомерным регистрацию договора аренды земельного участка между Зуйским поселковым советом и Аметовым Ш.З. Материалы представлены в виде технического отчета о подтверждении права пользования земельным участком Аметова Ш.З. под зданием промышленного магазина, приобретенным согласно договора купли - продажи, общей площадью 0,0327 га, <адрес> (л.д. 18).

Из копии справки Председателя правления Белогорского РАЙПО Городового В.Н. за исх. N 01-11/229 от 26 мая 2011 года следует о том, что справка дана в том, что здание промышленного магазина, расположенного по адресу: <адрес>, на балансе Белогорского районного потребительского общества не состоит (л.д. 19).

Согласно копии сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за исх. N от 23 июля 2018 года отказано в государственной регистрации права собственности на объект: нежилое здание, КН/УН: N, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с несоблюдением требований законодательства Украины, действовавшего на период заключения договора, предусматривавшего обязательное нотариальное удостоверение договоров купли-продажи (ст.ст.47, 227 Гражданского кодекса Украинской ССР). Право покупателя не было зарегистрировано до 07 марта 2014 года в порядке, ранее установленном украинским законодательством, и не считался ранее возникшим. Также право на вышеуказанный объект зарегистрировано в ЕГРН за иным лицом (л.д.20).

Из копии свидетельства о праве собственности на нежилые строения от 21 февраля 2001 года следует, что Зуйский сельский совет удостоверяет, что нежилые строения общ. пл. 554,7 кв.м, расположенные в <адрес>, действительно принадлежат Белогорскому районному потребительскому обществу на праве коллективной собственности в целом состоит из нежилых строений. Свидетельство выдано на основании решения исполнительного комитета Зуйского поселкового совета (л.д.23).

Согласно копии сообщения ФГУП РК "Крым БТИ" в городе Симферополь за исх. N 511-03/36-098 от 02 июля 2020 года, право собственности на объект недвижимого имущества нежилые строения общей площадью 554,7 кв.м, по <адрес> зарегистрировано в целом за Белогорским районным потребительским обществом на основании свидетельства о праве собственности, выданного по решению исполнительного комитета Зуйского поселкового совета от 21 февраля 2001 года, N 26 (л.д.24).

Согласно копии сообщения КРП "Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации" за исх. N 2646/33 от 16 марта 2011 года, КРП "Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации" сообщает о том, что право собственности на объект недвижимого имущества (промышленный магазин) по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано (л.д.25).

Из пункта 2 Решения 7 сессии 5 созыва Зуйского поселкового совета Белогорского района АР Крым N от 06 сентября 2006 года следует: предоставить Аметову Ш.З. во временное пользование сроком на 49 лет земельный участок общей площадью 0,0327 га. в том числе из земель общего пользования 0,0327 га., из них застроенные земли 0,0327 га. УКЦИЗ (1.11.3) Розничной торговли и коммерческих услуг (л.д.26).

Согласно копии Постановления Правления Белогорского районного потребительского общества N 96 от 20 октября 2003 года "О продаже здания промышленного магазина <адрес>" следует: 1. Согласиться с предложением Зуйского филиала о продаже промышленного магазина <адрес>; 2. Разрешить продажу основных средств согласно Устава, действующего законодательства. Продажная цена согласно акта оценочной комиссии, но не ниже остаточной стоимости (л.д.28).

В соответствии с копией Отчета N Ар/Кр-2009.095 от 16 сентября 2020 года "Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости - Здание. Назначение: нежилое здание. Площадь: 856,8 кв.м. Местоположение объекта оценки: <адрес>, рыночная стоимость объекта оценки составляет (без НДС) 8296000 рублей (л.д.29-72).

Согласно информации Администрации Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым за исх. N 2114 от 25 ноября 2020 года, согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online на сайте https://pkk.rosreestr.ru форма собственности объекта капитального строительства - здание (нежилое здание), площадью 554,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> муниципальная, дата постановки на кадастровый учет: 29 августа 2017 года. Кроме того, 27 ноября 2017 года N было зарегистрировано право хозяйственного ведения.

Согласно копии сообщения ФГУП РК "Крым БТИ" в городе Симферополь за исх. N 15261 от 23 ноября 2020 года, по состоянию на 01 января 2013 года в соответствии с данными инвентарного дела N, право собственности на объект недвижимого имущества - нежилые строения площадью 554,7 кв.м, по <адрес> зарегистрировано в целом за Белогорским районным потребительским обществом.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10 декабря 2020 года N N, имеются сведения: Кадастровый N; Номер кадастрового квартала: N; Дата присвоения кадастрового номера: 29 августа 2017 года; Адрес (местоположение): <адрес>; Площадь: 554,7 кв.м; Назначение: Нежилое; Наименование: Нежилое здание; Виды разрешенного использования: нежилое. Сведения об объекте имеют статус "актуальные, ранее учтенные"; Правообладатель: МУП муниципального образования Белогорский район РК "Торговая сеть "Белогорье". ИНН: 9109017270, ОГРН: 1169102057740, контактная информация: <адрес>; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Хозяйственное ведение, N, N; Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано; Правообладатель: Муниципальное образование Белогорский район Республики Крым: Правообладатель: Муниципальное образование Белогорский район Республики Крым; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность. N, 27 ноября 2017 года, N; Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано; Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа: данные отсутствуют.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27 ноября 2017 года, имеются сведения: Кадастровый N; Номер кадастрового квартала: N; Дата присвоения кадастрового номера: 29 августа 2017 года; Адрес: N; Площадь: 554,7 кв.м: Назначение: Нежилое здание; Сведения об объекте имеют статус "актуальные, ранее учтенные"; Правообладатель: Муниципальное образование Белогорский район Республики Крым; Собственность, N. 27 ноября 2017 года; Документы-основания: Дополнение к передаточному акту от 18 января 2016 года, от 22 июля 2016 года Орган выдачи: Государственный совет РК; Постановление Государственного совета Республики Крым N от 25 мая 2016 года; Орган выдачи: Государственный совет РК; Передаточный акт от 18 января 2016 года; Постановление Государственного совета Республики Крым от 30 апреля 2014 года N; Распоряжение Совета министров Республики Крым от 14 января 2016 N 3-p. Орган выдачи: Совет министров Республики Крым; Распоряжение Совета министров Республики Крым N 750-р от 12 июля 2016 года. Орган выдачи: Государственный совет РК; Дополнение к передаточному акту от 18 января 2016 года, от 11 апреля 2017 года. Орган выдачи: Государственный совет РК; Распоряжение Совета министров Республики Крым от 01 февраля 2017 N 86-р.

Согласно копии Распоряжения Администрации Белогорского района Республики Крым N 95-р от 05 мая 2016 года "О закреплении движимого и недвижимого имущества": 1. Закрепить движимое и недвижимое имущество, находившееся на балансах Белогорского РАЙПО, Крымского республиканского союза потребительских обществ Автономной Республики Крым", а также предприятий, учреждений, организаций, входящих в их структуру, ООО "Кооперативная торгов-логистическая сеть, на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием муниципального образования Белогорский район Республики Крым "Торговая сеть "Белогорье" (приложение 1); 3. Право хозяйственного ведения возникает у муниципального образования Белогорский район Республики Крым "Торговая сеть "Белогорье" с момента подписания акта приема-передачи имущества и на предприятие переходят обязанности по учету, инвентаризации и сохранности имущества, закрепленного за ним.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции исходил из того, что правоотношения между сторонами возникли в период действия законодательства Украины (03.11.2003 года), то при разрешении данного дела следует руководствоваться, как нормами материального права действовавшего в тот период времени (Гражданского кодекса Украинской ССР 1963), так и нормами законодательства Российской Федерации.

В соответствии со статьей 4 Гражданского кодекса Украинской ССР (1963) гражданские права и обязанности возникают по причинам, предусмотренным законодательством Союза ССР и Украинской ССР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и содержания гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с требованиями статьи 224 Гражданского кодекса Украинской ССР (1963) по договору купли-продажи продавец обязывается передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязывается принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно части 1 статьи 44 Гражданского кодекса Украинской ССР (1963) должны заключаться в письменной форме: сделки государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами, за исключением соглашений, указанных в статье 43 этого Кодекса, и отдельных видов сделок, для которых другое предусмотрено законодательством Союза ССР и Украинской ССР.

Согласно положений статьи 45 Гражданского кодекса Украинской ССР (1963 г.) несоблюдение требуемой законом формы сделки влечет за собой недействительность сделки лишь в том случае, если такое последствие прямо указано в законе.

Частью 1 статьи 47 Гражданского кодекса Украинской ССР (1963) установлено, что нотариальное удостоверение сделок обязательное только в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 данного Кодекса. Таким образом, для данного вида договора обязательно его нотариальное удостоверение. То есть, нормы Гражданского кодекса Украинской ССР (1963) устанавливали особый порядок заключения договоров купли-продажи всех без исключения объектов недвижимого имущества (в том числе и удостоверенных товарно-сырьевыми биржами).

Согласно части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, истцу Аметову Ш.З. по договору купли-продажи от 03 ноября 2003 года было передано здание промышленного магазина N 1, общей площадью 327 кв.м, расположенного по ул. Шоссейной, 72, пгт. Зуя Белогорского района Республики Крым, однако, согласно действующему на тот момент законодательству Украины, Аметов Ш.З. данное переданное ему имущество не зарегистрировал в установленном законом порядке.

Истцом не было предоставлено ни суду первой инстанции, ни судебной коллегии, доказательств приобретения надлежащим образом в собственность спорного недвижимого имущества. Каких-либо иных доказательств, достоверно подтверждающих факт передачи в собственность Аметову Ш.З. спорного недвижимого имущества, истцом суду не было предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу о недоказанности заявленных исковых требований, а также в отказе в удовлетворении исковых требований.

С данными выводами суда перовой инстанции соглашается и судебная коллегия.

При этом, судебная коллегия полагает необходимы отметить, что в соответствии с Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27 ноября 2017 года, указано, что Муниципальное образование Белогорский район Республики Крым 27 ноября 2017 года зарегистрировало право собственности на основании передаточного акта, по которому Государственный совет Республики Крым передал данное имущество в муниципальную собственность.

Указанное истцом имущество - нежилое здание по адресу: <адрес>, Постановлением Государственного совета Республики Крым от 30 апреля 2014 года N было национализировано и признано собственностью Республики Крым.