Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 мая 2021 года Дело N 33-4118/2021

13 мая 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:
председательствующего судьисудей    при секретаре

            Сыча М.Ю.,            Гоцкалюка В.Д.,            Паниной П.Е.,             Яковлевой Д.А.,


рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атрихайловой Светланы Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью "Герои Перекопа", третье лицо - Агиевич Алла Анатольевна, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России N 2 по Республике Крым, о расторжении договоров аренды земли и взыскании задолженности по арендной плате,

по апелляционной жалобе Атрихайловой Светланы Анатольевны на решение Красноперекопского районного суда Республики Крым от 05 февраля 2021 года,

заслушав доклад судьи Сыча М.Ю. об обстоятельствах дела, содержании обжалуемого решения, апелляционной жалобы, судебная коллегия, -

УСТАНОВИЛА:

18.08.2020 года Атрихайлова С.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Герои Перекопа" (далее: ООО "Герои Перекопа"), в котором просила расторгнуть заключенные между Атрихайловой С.А., собственником 9/10 долей, Агиевич А.А., собственником 1/10 доли, и ООО "Герои Перекопа" договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ б/н, договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ б/н, и договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ б/н, а также взыскать в пользу истца с ООО "Герои Перекопа" задолженность по арендной плате за период 2018-2020 года в размере 24 120,00 рублей.

В обоснование искового заявления Атрихайлова С.А. указывала на то, что ей на праве собственности принадлежит доля в земельных участках, площадью 2085 кв.м, 15315 кв.м., 16200 кв.м., расположенные на территории Почетненского сельского поселения.

ДД.ММ.ГГГГ между Атрихайловой С.А. (собственник 9/10 долей), Агиевич А.А. (собственник 1/10 доли) и ООО "Герои Перекопа" в лице директора Корнилаева А.Г. были подписаны договора аренды земельных участков (кадастровый N площадью 2085 кв. м, кадастровый N площадью 15315 кв. м и кадастровый N площадью 16200 кв. м. Срок действия договоров определен пунктом 3.1 договоров и составляет десять лет.

В соответствии с условиями указанных договоров (которые являются идентичными) арендодатели обязались передать, арендатор принять в срочное платное пользование земельные участки сельскохозяйственного назначения, которые находятся в границах Почетненского Сельского Совета (п. 1.1 договоров). Арендатор в свою очередь принял на себя обязательства по оплате арендной платы не позднее 31 декабря текущего года (п. 4.3 договоров).

Общая сумма арендной платы за пользование принадлежащими на праве частной собственности земельными участками в год согласно указанным договорам составляет 3000,00 гривен или 8 040,00 рублей по курсу ЦБ РФ на день подписания настоящего иска. Всего задолженность по арендной плате за период 2018-2020 годы, по мнению истца, составляет: 8 040,00 рублей х 3 года = 24120,00 рублей.

Свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, передав в пользование ответчика соответствующие земельные участки.

Однако ответчик, за 2018-2019 году, какие либо выплаты, в счет исполнения своих обязательств по оплате аренды не проводил, фактически отказавшись от исполнения своих финансовых обязательств в одностороннем порядке.

Согласно отчету об оценке N от ДД.ММ.ГГГГ размер рыночной арендной платы только земельных участков с кадастровым номером 90:06:100501:784 площадью 2085 кв. м и кадастровым номером 90:06:100501:787 площадью 16200 кв.м. составляет 31 160,00 рублей в год.

То есть, арендная ставка, согласованная сторонами в 2013 году, на сегодняшний день не является рыночной, а с учетом систематического неисполнения ответчиком своих обязательств по её оплате, дальнейшая передача в аренду земельных участков нарушает баланс интересов сторон и не имеет для истца какого-либо хозяйственного и экономического смысла.

В мае 2020 года истцом в адрес ООО "Герои Перекопа" была направлена претензия о расторжении договора в одностороннем судебном порядке в случае не перечисления арендной платы, но какого-либо ответа по существу расторжения договоров получено не было, задолженность по оплате аренды также погашена не была

В связи с указанными обстоятельствами истец считает, что ответчик не выполнил свои обязательства по договорам, и они подлежат досрочному расторжению в принудительном порядке.

Решением Красноперекопского районного суда Республики Крым от 05.02.2021 года в удовлетворении иска Атрихайловой С.А. отказано.

Не согласившись с указанным судебным постановлением, Атрихайлова С.А. принесла апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новое решение, которым удовлетворить исковое заявление.

Апеллянт, в частности, указывает на то, что имеется основание для расторжения договора аренды земельных участков, поскольку ответчик своевременно не исполняет обязанности по оплате арендной плате. То обстоятельство, что задолженность была погашена за три дня до принятия решения по делу, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

В возражениях на апелляционную жалобу - ООО "Герои Перекопа" указывает на необоснованность доводов апеллянта, просит апелляционную жалобу отклонить, решение суда оставить без изменения.

Атрихайлова С.А., ее представитель в судебном заседании коллегии судей доводы апелляционной жалобы поддержали.

Представитель ООО "Герои Перекопа" в заседании судебной коллегии возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие по делу, в судебное заседание коллегии судей не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте судебного разбирательства, об уважительности причин неявки суд не уведомили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность обжалуемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами, материалами дела и требованиями законодательства, а также ст.ст. 56, 67 ГПК РФ.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 "О судебном решении" от 19.12.2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего спора судом первой инстанции допущено не было.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Атрихайловой Светлане Анатольевне на праве частной собственности принадлежит 9/10 долей земельных участков кадастровый N площадью 2085 кв.м., кадастровый N площадью 15315 кв.м. и кадастровый N площадью 16200 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-35).

Указанный земельный участок находится на территории Администрации Почетненского сельского поселения <адрес> Республики, целевое назначение - для ведения товарного сельскохозяйственного производства.

ДД.ММ.ГГГГ между Атрихайловой Светланой Анатольевной (собственник 9/10 долей), Агиевич Аллой Анатольевной (собственник 1/10 доли) и ООО "Герои Перекопа" в лице директора Корнилаева А.Г. были подписаны договора аренды земельных участков (кадастровый N площадью 2085 кв. м, кадастровый N площадью 15315 кв. м и кадастровый N площадью 16200 кв. м., предназначенных для ведения товарного сельскохозяйственного производства, сроком действия 10 лет с даты государственной регистрации (л.д. 5-6, 11-12, 17-18).

Указанные договора зарегистрированы в регистрационной службе Красноперекопского горрайонного управления юстиции Автономной Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,16,22).

Пунктом 1.1 указанных договоров арендодатели обязались передать, а арендатор принять в срочное платное пользование земельные участки сельскохозяйственного назначения, которые находятся в границах Почетненского Сельского Совета.

Согласно пункта 4.3 указанных договоров арендатор в свою очередь принял на себя обязательства по оплате арендной платы не позднее 31 декабря текущего года.

В соответствии с пунктом 12.4 указанных договоров предусмотрено, что действие договора прекращается путем его расторжения по: взаимному согласию сторон; решению суда по требованию одной из сторон вследствие неисполнения другой стороной обязательства, предусмотренных договором, и вследствие значительного, ухудшения состояния арендованного земельного участка, которые существенно препятствуют им пользоваться, а также по другим основаниям предусмотренным законом.

Атрихайловой С.А. ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо с просьбой о перечислении на карточный счет задолженности по арендной плате за 2018-2019 г.г., предоставить письменный расчет указанной задолженности, в течении 30 дней и заключить в отношении принадлежащих ей земельных участков договора аренды, предусматривающие рыночную арендную ставку не менее 1,70 рублей за один квадратный метр, в случае отказа в выполнении требований, договора аренды земельных участков будут расторгнуты в судебном порядке (л.д. 25).

ООО "Герои Перекопа" в адрес Атрихайловой С.А. был направлен ответ на претензию исх. N от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается конвертом, описью вложения и уведомлением о возврате (л.д. 91-93).

Согласно ведомости на выплату денег от ДД.ММ.ГГГГ, Атрихайлова С.А. получила 5000 рублей (л.д. 69).

Согласно ведомости N от ДД.ММ.ГГГГ на выдачу пшеницы в счет аренды земли за декабрь 2018 года Атрихайлова С.А. получила 547 кг пшеницы, стоимостью 5470 рублей (л.д. 68).

Суд первой инстанции, учитывая установленные по делу обстоятельства, проверив обоснованность представленного истцом расчета задолженности по оспариваемым договорам, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Атрихайловой С.А.

Данный вывод суда судебная коллегия находит законным и обоснованным, постановленным в соответствии с нормами материального и процессуального права, а доводы апелляционной жалобы в указанной части несостоятельными.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.,

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции истцом поставлен вопрос о подложности доказательств в виде оригиналов ведомости на выплату денег от ДД.ММ.ГГГГ и ведомости N от ДД.ММ.ГГГГ на выдачу пшеницы за декабрь 2018 года, поскольку Атрихайлова С.А. их не подписывала.

Согласно заключения эксперта Центра судебных экспертиз им. В.Д. Сперанского N-Э от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что рукописная запись "Атрихайлова С.А." в ведомости на выплату денег от 02.02.2018г. в сумме 5 000 руб. 00 коп. выполнена Атрихайловой Светланой Анатольевной. Подпись от имени Атрихайловой С.А. в ведомости на выплату денег от 02.02.2018г. в сумме 5 000 руб. 00 коп. выполнена самой Атрихайловой С.А. Рукописная запись "Атрихайлова С.А." в ведомости N от 28.12.2018г. на выдачу пшеницы в количестве 547 кг на сумму 5 470 руб. 00 коп. выполнена Атрихайловой Светланой Анатольевной.

Указанное заключение эксперта обоснованно принято судом первой инстанции в качестве относимого и допустимого доказательства, опровергающего доводы истца о подложности доказательств, поскольку оснований сомневаться в объективности и достоверности указанной экспертизы не имеется, заключение выполнено в соответствии; с требованиями действующего законодательства, доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нем, со стороны истца в ходе судебного разбирательства не представлено.

Согласно предоставленного расчета ООО "Герои Перекопа" начисленной и выплаченной арендной платы по договорам аренды земли с Атрихайловой С.А. за 2019 год начислено 8100,00 рублей, переплата на ДД.ММ.ГГГГ - 7048,45 рублей, таким образом задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляла 1051,55 рублей, за 2020 год начислено - 8100,00 рублей, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ - 9151,55 рублей, отправлено почтовым переводом ДД.ММ.ГГГГ -7961,55 рублей (с учетом удержанного и перечисленного НДФЛ 13% - 1190,00 рублей).

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что на момент разрешения дела ООО "Герои Перекопа" не имеет задолженности по выплате Атрихайловой С.А. арендной платы.

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как обоснованно отмечено судом первой инстанции, истцом в обоснование заявленных требований о досрочном расторжении договора аренды земельных участков указано о наличии задолженности по арендной плате за 2018 -2019 г.г.

Между тем, согласно предоставленного расчета переплата арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ составляла 7048,45 рублей, а задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляла 1051,55 рублей, доказательств иного материалы дела не содержат и стороной истца не опровергнуто.

Судом первой инстанции также обоснованно учтено, что само по себе прекращение арендных правоотношений является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений является нецелесообразным.

Бесспорных доказательств системности нарушений со стороны ответчика условий договора, указывающих на невозможность сохранения арендных отношений сторон, не предоставлено.

Учитывая, что правоотношения между сторонами возникли в 2013 году и продолжают действовать, учитывая законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений, а именно ст. ст. 125, 141 Земельного кодекса Украины, а также то, что обстоятельства, заявленные в качестве основания расторжения договора в настоящий момент устранены, задолженность по арендной плате в полном объеме погашена, суд пришел к правомерному выводу о том, что законных и достаточных оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Судебная коллегия также обращает внимание, что Агиевич А.А., будучи сособственником земельных участков и стороной оспариваемых договоров, самостоятельных требований относительно расторжения договоров аренды не заявлял.