Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 мая 2021 года Дело N 33-4102/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Белинчук Т.Г.,

судей Богославской С.А., Самойловой Е.В.,

при секретаре Морозовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Асаба Мустафы к Администрации Вишенского сельского поселения <адрес> Республики ФИО2, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2 о признании права собственности,

по апелляционной жалобе Асаба Мустафы на решение Белогорского районного суда Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, -

Установила:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации Вишенского сельского поселения <адрес> Республики ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2, в котором просил признать за ним право собственности на здание бани общей площадью 131,8 кв.м, расположенного по адресу: Республика ФИО2, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел здание бани в селе <адрес> АР ФИО2 без отвода земли, за 7758400 купонов у СХП имени Суворова, что подтверждается договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Имущество принадлежало СХП им. Суворова. Договор купли-продажи совершен в надлежащей письменной форме посредством составления договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанциями о выплате сумм. Полагает, что составленный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью отвечает требованиям статьи 554 ГК РФ, а именно, предметом договора является имущество: здание бани, площадь здания составляет 131, 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Республика ФИО2 (Согласно решения исполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N о присвоении почтового адреса). Оплата за здание бани проведена в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанциями о выплате сумм. Однако, до настоящего времени договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.

Заочным решением Белогорского районного суда Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО12 удовлетворено, за истцом признано право собственности на здание бани, общей площадью 131,8 кв.м., расположенного по адресу: Республика ФИО2, <адрес>. (л.д. 37-39).

Определением Белогорского районного суда Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное заочное решение Белогорского районного суда Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Дело назначено к рассмотрению по существу. (л.д. 47-48).

<адрес> Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным решением суда, ФИО12 подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В доводах апелляционной жалобы истец указывает, что не согласен с постановленным решением, считает его необоснованным, принятым с нарушением норм материального права. Полагает, что выводы суда первой инстанции, изложенные в решении не соответствуют действительным обстоятельствам дела.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ФИО12 - ФИО6 поддержал доводы апелляционной жалобы. Просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Администрации Вишенского сельского поселения <адрес> Республики ФИО2 - глава муниципального образования Вишенского сельского поселения <адрес> Республики ФИО2 ФИО7 просил отклонить апелляционную жалобу, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции иные лица участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства от них не поступало, о причинах неявки суд не известили, в связи с чем, на основании ч. 3 ст. 167, ст. 327 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Информация о назначенном судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Верховного Суда Республики ФИО2.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционное производство как один из процессуальных способов пересмотра, не вступивших в законную силу судебных постановлений, предполагает проверку законности и обоснованности решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства, если признает, что они не могли быть представлены стороной в суд первой инстанции; подтверждает указанные в обжалованном решении суда факты и правоотношения или устанавливает новые факты и правоотношения.

Проверив материалы дела, заслушав доклад судьи-докладчика, пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" N 23 от ДД.ММ.ГГГГ, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение суда первой инстанции не соответствует изложенным требованиям.

Согласно статье 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По мнению судебной коллегии, принятое судом первой инстанции решение не отвечает в полной мере приведенным нормам закона.

Постановляя решение об отказе в иске о признании права собственности на нежилое здание суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено достоверных и допустимых доказательств уклонения ответчика от нотариального удостоверения договора купли-продажи нежилого здания.

Судебная коллегия считает, что выводы суда первой инстанции, изложенные в решение суда, не соответствуют обстоятельствам дела, а также сделаны с существенным нарушением норм материального права.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между СХП имени <адрес> в лице председателя правления ФИО8, действующего на основании Устава СХП имени Суворова, именуемый в дальнейшем "Продавец" с одной стороны и Асаба Мустафа, проживающий в <адрес>, с другой стороны, именуемый в дальнейшем "Покупатель" составили договор купли-продажи.

Согласно п. 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ "Продавец" продает, а "Покупатель" покупает здание бани в <адрес>, без отвода земли, состоящего на балансе СХП, балансовая стоимость 602 793 крб., за 77 158 400 купонов.

В соответствии с п. 2-5 указанного договора расчеты между "Продавцом" и "Покупателем" производятся путем внесения наличных денег через магазин СХП им.Суворова. После подписания договора стороны не имеют право изменять условие договора. Срок действия договора устанавливается с момента его подписания до его свершения. Договор составлен на одном листе в двух экземплярах, один из которых остается в хозяйстве, а другой у "Покупателя" (л.д. 12).

Из сообщения филиала ГУП Республики ФИО2 "ФИО2 БТИ" в городе Симферополь за исх. N от ДД.ММ.ГГГГ, исх. N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Республика ФИО2, <адрес>, право собственности не зарегистрировано (л.д.13, 33).

В соответствии с копией решения исполнительного комитета Вишенского сельского совета <адрес> АР ФИО2 N от ДД.ММ.ГГГГ "О присвоении почтового адреса", Исполнительный комитет сельского совета решилприсвоить почтовый адрес зданию бани, расположенному на территории сельского совета в населенном пункте <адрес>, вместо ранее записанного <адрес>: Автономная Республика ФИО2, <адрес> (л.д.14).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N СХП им. Суворова от ДД.ММ.ГГГГ, принято от ФИО12 доплата за баню 16 878 400 крб.; согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ, принято от Асаба Мустафа за покупку бани <адрес> 60 280 000 крб. (л.д. 15).

Из копии выписки из протокола N заседания правления СХП колхоза им. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решили: продать Асаба Мустафе здание бани, расположенной в <адрес> 60 280 000 крб. (л.д.16).

Решением исполнительного комитета Вишенского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N "О присвоении почтового адреса" рассмотрев заявление ФИО12 исполком принял решение присвоить почтовый адрес зданию бани, расположенному на территории сельского совета в населенном пункте <адрес>, вместо ранее записанного <адрес>: <адрес> а (л.д. 14).

Согласно копии кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ N, Кадастровый N, Номер кадастрового квартала: 90:02:060102, Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ, Адрес (описание местоположения): Республика ФИО2, <адрес>, Площадь: 131,8 кв.м. Назначение: нежилое здание, Год ввода в эксплуатацию: 1975; Особые отметки: СК кадастрового округа, зона 2 (л.д. 10-11).

Согласно копии Декларации об объекте недвижимости, расположенного по адресу: 297613, Республика ФИО2, <адрес>, вид объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое здание, номер кадастрового квартала: 90:02:060102, площадь (здания, помещения) 131,8 кв.м., количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 1975, Правообладатель объекта недвижимости: Асаба Мустафа (л.д.7-9).

Из сообщения филиала ГУП Республики ФИО2 "ФИО2 БТИ" в городе Симферополь N от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что инвентарное дело на объект недвижимости по адресу: Республика ФИО2, <адрес>, сформировано не было.

Их архивной справки Архивного отдела ( муниципальный архив) <адрес> Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ N следует, что колхоз имени <адрес> реорганизован в Коллективное сельскохозяйственное предприятие имени ФИО9 (КСП), основание - решение исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N. Коллективное сельскохозяйственное предприятие имени ФИО9 реорганизовано в сельскохозяйственное общество с ограниченной ответственностью им. ФИО9 (СХ ООО), основание - распоряжение <адрес> государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ Nр.

Обращаясь в суд с указанным иском, ФИО12 указывает на то, что договор купли-продажи совершен в надлежащей письменной форме и соответствует требованиям ст. 554 ГК РФ. Оплата за здание бани проведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями.

Разрешая заявленные исковые требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истцом не представлено достоверных и допустимых доказательств уклонения ответчика от нотариального удостоверения договора купли-продажи здания бани, а также сослался на положения ст. 47 Гражданского кодекса УССР в редакции ДД.ММ.ГГГГ

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда исходя из следующего.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, признании недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владение, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится ли имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом (п.п. 3,4 ст. 212 ГК РФ).

Положениями статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Учитывая, что договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ на территории Украины и должен был соответствовать действующему на тот момент законодательству, судебная коллегия считает, что спорные правоотношения в части заключения договора регулируются правом указанной страны, что прямо выражено и определенно вытекает из условий договора и совокупности обстоятельств дела.

Таким образом, в рассматриваемых правоотношениях с учетом времени заключения договора подлежит применению материальное право - Гражданский кодекс УССР в редакции ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 41 Гражданского кодекса УССР в редакции ДД.ММ.ГГГГ сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 224 Гражданского кодекса УССР в редакции ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 225 Гражданского кодекса УССР в редакции ДД.ММ.ГГГГ право продажи имущества, кроме случаем принудительной продажи, принадлежит собственнику.

В силу статьи 44 Гражданского кодекса УССР в редакции ДД.ММ.ГГГГ должны заключаться в письменной форме: 1) соглашения государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и отдельных видов сделок, для которых иное не предусмотрено законодательством Союза ССР и Украинской ССР; 2) сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и других сделок, предусмотренных законодательством Союза ССР и Украинской ССР; 3) иные сделки граждан между собой, относительно которых закон требует соблюдения письменной формы. Письменные сделки должны быть подписаны лицами, которые их заключают.

В соответствии со статьей 46 Гражданского кодекса УССР в редакции ДД.ММ.ГГГГ несоблюдение простой письменной формы, требуемой законом (статья 44 настоящего Кодекса), лишает стороны права в случае спора ссылаться для подтверждения соглашения на показания свидетелей, а в случаях, прямо указанных в законе, влечет за собой недействительность соглашения с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 47 Гражданского кодекса УССР в редакции ДД.ММ.ГГГГ нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными ч.2 ст. 48 данного Кодекса. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, которая требует нотариального удостоверения, а вторая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию стороны, которая исполнила сделку, признать сделку действительной. В этом случае нотариального оформления сделки не требуется.

Гражданским кодексом УССР в редакции ДД.ММ.ГГГГ предусматривалось обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи жилого дома (статья 227), а также договора купли-продажи строительных материалов, который заключается между гражданами (статья 227-1).

ДД.ММ.ГГГГ Республика ФИО2 принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской Федерацией и Республикой ФИО2 о принятии в Российскую Федерацию Республики ФИО2 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон "О принятии в Российскую Федерацию Республики ФИО2 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики ФИО2 и города федерального значения Севастополя" (далее - Закон).

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В пункте 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.