Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 марта 2022 года Дело N 33-381/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Панаиотиди И.В.,

судей Гелашвили Н.Р. и Калюженко Ж.Э.,

при секретаре Беркаевой М.Ш.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моздокского районного потребительского общества к Хачатурян В.М., Администрации местного самоуправления Моздокского района РСО-Алания о прекращении права собственности на земельный участок по апелляционной жалобе Хачатурян В.М. на решение Моздокского районного суда РСО-Алания от 10 ноября 2021 года, которым постановлено:

Исковые требования Моздокского районного потребительского общества к Хачатурян В.М., Администрации местного самоуправления Моздокского района РСО-Алания о прекращении права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право собственности Хачатурян В.М. на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 1505 кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение является основанием для прекращения права собственности Хачатурян Валентины Михайловны на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 1505 кв.м., расположенный по адресу: ...

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Калюженко Ж.Э., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания,

установила:

Моздокское районное потребительское общество обратилось в суд с иском к Хачатурян В.М., Администрации Моздокского района РСО- Алания о прекращении права собственности на земельный участок. В обоснование иска указало, что вступившим в законную силу решением Шестнадцатого арбитражного апелляционного 17 августа 2016 года за Моздокским районным потребительским обществом признано право собственности на объект недвижимости, а именно на нежилое помещение (здание магазина) общей площадью 146,7 кв.м, расположенное по адресу: РСО-Алания, .... При оформлении в судебном порядке права собственности на магазин, Моздокское районное потребительское общество узнало, что земельный участок, на котором расположен магазин, в целом незаконно оформлен в собственность Хачатурян В.М., на основании Постановления N 5-З от 12.01.2009, которая является собственником части нежилого здания (помещений 2,3). Впоследствии, путем выкупа земельного участка у Администрации Моздокского района, Хачатурян В.М. оформила право собственности на весь земельный участок, в том числе и под магазином районного потребительского общества, причем ни одной из сторон не учитывалось, что на этом же участке расположен и магазин Моздокского районного потребительского общества. Моздокское районное потребительское общество не было даже уведомлено о предстоящей продаже земельного участка, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования. Оформить право на весь земельный участок Хачатурян В.М. могла только в случае, если бы Моздокское районное потребительское общество отказалось от своей доли в праве на земельный участок. Заявления об отказе Моздокское районное потребительское общество не писало, однако Постановлением Администрации района за Моздокским районным потребительским обществом прекращено право пользования земельным участком. Постановлением Главы Администрации местного самоуправления Моздокского района РСО-Алания N 655-3 от 09.07.2021, на основании протеста прокуратуры, постановление АМС Моздокского района N 5-3 от 12.01.2009, послужившее основанием для регистрации права собственности на земельный участок за Хачатурян В.М. отменено. С учетом заявления об уточнении исковых требований, просило прекратить право собственности Хачатурян В.М. на земельный участок, расположенный по адресу: РСО-Алания, ....

Представитель Моздокского районного потребительского общества, ответчик Хачатурян В.М., представитель ответчика Администрации местного самоуправления Моздокского района РСО-Алания, в судебное заседание не явились, в адрес суда направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание также не явился, не сообщив об уважительных причинах неявки.

10.11.2021 по делу постановлено указанное выше решение, с которым не согласилась Хачатурян В.М. В апелляционной жалобе просит решение районного суда отменить, считая его незаконным, и отказать в удовлетворении исковых требований.

В возражениях на апелляционную жалобу Моздокское районное потребительское общество просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу Хачатурян В.М. без удовлетворения.

В заседание судебной коллегии представитель Моздокского районного потребительского общества, Хачатурян В.М., представитель Администрации местного самоуправления Моздокского района РСО-Алания, представитель Управления Росреестра по РСО-Алания не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на неё, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст.330 ГПК РФ). Таких нарушений судом первой инстанции не допущено.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Нормами земельного законодательства, действовавшими на момент приобретения заявителем в собственность здания, и нормами действующего законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, на основании постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2016 за Моздокским районным потребительским обществом признано право собственности на нежилое помещение (здание магазина), общей площадью 146,7 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, .... Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской от 12.05.2021.

Ответчику Хачатурян В.М. на основании решения Моздокского районного суда РСО-Алания от 17.06.2005 принадлежит часть нежилого здания (помещения N 2, 3), общей площадью 134,4 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., а также земельный участок, предназначенный для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (земельный участок, предназначенный для эксплуатации магазина), общей площадью 1504,63 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., на основании договора купли-продажи земельного участка N 49-09 от 10.06.2009.

Указанный договор купли-продажи земельного участка заключен на основании Постановления Главы администрации местного самоуправления Моздокского района N 5-З от 12.01.2009, согласно которому, Моздокскому районному потребительскому обществу прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером ..., площадью 1504,63 кв.м., расположенным по адресу: РСО- Алания, ..., в связи с переходом права на объект недвижимого имущества к Хачатурян В.М.

28.06.2021 прокурор Моздокского района РСО-Алания внес протест на постановление Главы администрации местного самоуправления Моздокского района N 5-З от 12.01.2009, поскольку оно принято в нарушение п.1 ст.3 ФЗ от 25.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ".

Постановлением Главы администрации местного самоуправления Моздокского района РСО-Алания N 655-З от 09.07.2021 отменено Постановление Главы администрации местного самоуправления Моздокского района N 5-З от 12.01.2009 "О переоформлении права на земельный участок по адресу: ..., ...".

Таким образом, поскольку истец является собственником нежилого здания общей площадью 146,7 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: РСО-Алания, ..., постановление Главы администрации местного самоуправления Моздокского района РСО-Алания N 655-З от 09.07.2021 на основании которого прекращено Моздокскому районному потребительскому обществу право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером ... площадью 1504,63 кв.м., расположенным по адресу: РСО- Алания, ..., в связи с переходом права на объект недвижимого имущества к Хачатурян В.М., отменено, следовательно, договор купли-продажи земельного участка от 10.06.2009 является ничтожным, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований и прекращении права собственности Хачатурян В.М. на указанный земельный участок.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд не принял во внимание постановление Главы администрации ... муниципального образования РСО-Алания ...-З от ..., согласно которому все права ... потребительского общества в отношении спорного земельного участка были прекращены на основании его же собственного письменного заявления, несостоятелен.

Из постановления Главы администрации Моздокского районного муниципального образования РСО-Алания N 414-З от 26.10.2005 (л.д.78-80) усматривается, что указанным постановлением утверждена площадь 1100 кв.м. как участок магазинов N 17,18 в ... в постоянное (бессрочное) пользование за Моздокским Райпо.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, а также не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

определила:

Решение Моздокского районного суда РСО-Алания от 10 ноября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Хачатурян В.М. - без удовлетворения.

Председательствующий Панаиотиди И.В.

Судьи Гелашвили Н.Р.

Калюженко Ж.Э.

Определение29.03.2022


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка