Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 10 марта 2020 года №33-3635/2019, 33-124/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 марта 2020 года Дело N 33-124/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:







Председательствующего - судьи:


Рошка М.В.,




судей:


Аврамиди Т.С., Онищенко Т.С.,




при секретаре:


Бабийчук Л.О.,




рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Рошка М.В. гражданское дело по иску Бродецкой Маргариты Алексеевны к Ельцовой Галине Леонидовне, Администрации города Ялты Республики Крым о признании права собственности на долю квартиры,
по встречному иску Ельцовой Галины Леонидовны к Бродецкой Маргарите Алексеевне о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, третьи лица: Вейсберг Ольга Витальевна, Тюкаева Ольга Владимировна, Алексеенко Джаннат Ивановна, Благонравова Ирина Петровна, Гладкая Ирина Викторовна, Федько Анна Сергеевна, Чередник Наталья Сергеевна, Зварикина Вера Павловна, Товчига Людмила Петровна, Кисель Игорь Вадимович, Назаренко Александр Петрович, Кулиш Людмила Васильевна, Беседин Андрей Андреевич, Семенова Наталья Георгиевна, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Жилищно- строительный потребительский кооператив "Строй-Групп",
по апелляционной жалобе Бродецкой Маргариты Алексеевны на решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 13 декабря 2018 года,-
установила:
Бродецкая М.А. обратилась с иском в суд о признании за ней права собственности на 13/30 долей квартиры N 2 площадью 38,3 кв.м., расположенной по адресу: г. <адрес> и осуществлении государственной регистрации перехода права собственности.
Свои требования мотивировала тем, что 29.12.2010 года согласно нотариально удостоверенному договору дарения Ельцова Г.Л. подарила ей 13\30 долей вышеуказанной квартиры, однако договор дарения не был зарегистрирован в БТИ, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.
Ельцова Г.Л. обратилась в суд со встречным иском, просила признать недействительным договор дарения квартиры N 2, дома N<адрес> в части дарения Бродецкой М.А. 13\30 долей квартиры.
Свои требования мотивировала тем, что квартира имеет общую площадь 38,9 кв.м. и была подарена 14 лицам, которые не состоят между собой в родственной связи, что свидетельствует о фиктивности договора. Реальная цель сделки обеспечить в будущем исполнение иной сделки- договора о совместной деятельности по строительству многоквартирного дома на месте указанной квартиры.
Решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 13 декабря 2018 года в удовлетворении иска Бродецкой М.А. и встречного иска Ельцовой Г.Л. - отказано.
Истец Бродецкая М.А. не согласилась с решением суда и подала апелляционную жалобу, где просила решение суда отменить и удовлетворить ее исковые требования.
В частности, указывает, что судом первой инстанции неправильно установлены обстоятельства дела, а именно, Бродецкая М.А. не произвела снос квартиры, а на свободном земельном участке начала строительство многоквартирного дома, договор дарения считается исполненным с момента передачи вещи.
Решение суда в части отказа в удовлетворении встречного иска Ельцовой Г.Л. в апелляционном порядке не обжаловалось и не пересматривалось.
Представитель Бродецкой М.А. - Олейник С.В. суду пояснил, что апелляционную жалобу поддерживает в полном объеме. Согласно проведенной экспертизе, квартира не разрушена, имущество существует. Право собственности у истца возникло с момента передачи имущества, договор нотариальный и зарегистрирован в реестре нотариуса.
Представитель СПК "Строй-Групп" суду пояснила, что возражает против удовлетворения жалобы.
Иные лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав представителей истца Бродецкой, представителя СПК "Строй Групп", доклад по делу, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Согласно ст. ст. 195, 198 ГПК РФ решение суда должно отвечать требованиям законности и обоснованности.
Суд первой инстанции отказывая в удовлетворении исковых требований Бродецкой М.А. исходил из того, что Бродецкая М.А. снесла квартиру N 2 и на ее месте возвела конструкции для строительства многоквартирного жилого дома, то есть имущество на которое просят признать право собственности утрачено.
Судебная коллегия не может согласится с данными выводами суда первой инстанции исходя из следующего.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела 29.12.2010 года по нотариально удостоверенному договору дарения Ельцова Г.Л. подарила Бродецкой М.А. 13\30 долей квартиры N 2, которая составляет 1\3 долю домовладения <адрес>.
Нотариально удостоверенный договор дарения от 29.12.2012 года зарегистрирован в реестре N 2246 (л.д.59 т.1).
29.12.2012 года между Ельцовой Г.Л. и Бродецкой М.А. был также заключен договор дарения 13\30 долей земельного участка площадью 0,0453 га, расположенный по адресу<адрес> согласно условия договора на земельном участке расположена 1\3 доля домовладения N 38, которая дарится по отдельному договору (л.д.62 т.1).
В 2016 году Ельцова Г.Л. продала земельный участок Жилищно- строительному потребительскому кооперативу "Строй-Групп", последний зарегистрировал за собой право собственности.
Данное обстоятельство не оспаривалось представителями сторон.
01.10.2018 года Бродецская М.А. обратилась с иском в Ялтинский городской суд к ЖСПК "Строй- Групп" о признании права собственности на земельный участок и признании договора купли- продажи недействительным.
Решением Ялтинского городского суда РК от 31.07.2019 года исковые требования Бродецкой М.А. удовлетворены. За Бродецкой М.А. признано право собственности на 13\30 доли в праве собственности на земельный участок площадью 453 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Данный земельный участок истребован из владения ЖС ПК "Строй- Групп" в пользу Бродецкой М.А.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РК от 14.01.2020 года решение Ялтинского городского суда РК от 31.07.2019 года оставлено без изменения.
Договор дарения был заключен 29.12.2012 года и согласно положениям ст. 422 ГК РФ должен соответствовать положениям обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовым актами, действующими в момент его заключения.
На момент его заключения действовало законодательство Украины.
Положениями статьи 717 ГК Украины, согласно которой по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.
Согласно ст. 722 ГК Украины право собственности одаряемого возникает с момента его принятия. Принятие одаряемым документов, удостоверяющих право собственности на вещь, других документов, удостоверяющих принадлежность дарителю предмета договора или символов вещи (ключей, макетов и т.п.) является принятием дара.
Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.
Договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем важным условиям договора.
Договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации - с момента государственной регистрации.
Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом (в редакции, действовавшей до 01 января 2013 года).
Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.
Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Государственная регистрация договора об отчуждении имущества и государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество являются отдельными видами регистрация.
Государственная регистрация правовых сделок проводилась на основании Временного порядка государственной регистрации правовых сделок, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины N 671 от 26 мая 2004 года (данное постановление утратило силу на основании постановления Кабинета Министров Украины N 824 от 05 сентября 2012 года), в соответствии с пунктом 2 которого регистраторами являются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию договоров, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные извлечения из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим Порядком.
Государственная регистрация сделок проводится путем внесения нотариусом записи в Реестр одновременно с его нотариальным удостоверением. Нотариусы, не имеющие доступа к единой компьютерной базе данных Реестра, в день удостоверения сделки направляют один его экземпляр регистратору, который в день получения экземпляра вносит соответствующую запись в Реестр.
Учитывая положения указанного Порядка, судебная коллегия считает необходимым указать, что обязанность по государственной регистрации сделки, на момент заключения сторонами договора дарения, была возложены исключительно на нотариуса, осуществляющего нотариальное заверение сделки, и подлежала исполнению в день осуществления нотариального удостоверения.
Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество проводилась коммунальными предприятиями БТИ на основании Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного Приказом Министерства юстиции Украины N 7/5 от 7 февраля 2002 года (утратило силу с 01 января 2013 года на основании приказа Министерства юстиции Украины N 1844/5 от 14 декабря 2012 года), учитывая положение пункта 5 Заключительных положений Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений" от 1 июля 2004 года.
Положениями пункта 3 раздела І Закона Украины N 1878-VI от 11 февраля 2010 года были внесены изменения в Гражданский кодекс Украины, в частности согласно подпункту 4 части 4 статьи 334 изложена в следующей редакции: права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом".
Согласно пункту 1 Заключительных и переходных положений, указанный закон (N 1878-VI от 11 февраля 2010 года) вступает в действие со дня его опубликования, кроме пунктов 3 и 5 раздела І и пункта 4 раздела ІІ этого закона, которые вступают в силу с 01 января 2013 года.
Положения гражданского законодательства, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, с моментом государственной регистрации этих прав, а не договора, регулируют соответствующие правоотношения, которые возникли со дня вступления их в действие - с 01 января 2013 года и не имеют обратного действия во времени.
Таким образом, до 01 января 2013 года, в том числе и по состоянию на 19 июня 2008 года, право собственности по нотариально удостоверенному договору недвижимого имущества у приобретателя возникало с момента государственной регистрации этого договора, а с 01 января 2013 года - со дня государственной регистрации данного права собственности.
Из указанного следует, что на момент заключения сделки между Ельцовой Г.Л. и Бродецкой М.А. 29.12.2012 года, закон связывал переход собственности с государственной регистрацией договора (сделки), а не с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество.
Исходя из изложенного у Бродецкой М.А. возникло право собственности на спорное имущество, так же установлено, что Бродецкой М.А. данное имущество было передано и она приняла дар.
Для установления юридически значимых обстоятельств по делу была назначена и проведена строительно - техническая экспертиза, согласно выводов которой объект недвижимости квартиры N 2 в доме N 38 по ул. южной в пгт. Кореиз в г. Ялта, кадастровый номер N не снесена. Техническое состояние квартиры характеризуется как аварийное. Реконструкция квартиры не проводилась.
Объект незавершенного строительства расположен рядом с домом литер А, на месте хозяйственных построек Д,Б,Н,З.
Таким образом, выводы суда о том, что спорное недвижимое имущество уничтожено, не соответствует материалам дела. Квартира не уничтожена, она хоть и находится в аварийном состоянии, однако собственник имеет право на ее приведение в технически исправное состояние.
Учитывая изложенное, в момент заключения нотариально удостоверенного договора дарения от 29.12.2012 года Бродецкая М.А. приобрела право собственности на 13\30 доли спорной квартиры.
Исковые требования Бродецкой М.А. подлежат частичному удовлетворению, в части осуществления государственной регистрации права собственности удовлетворению не подлежат, так как Ельцова Г.Л. не зарегистрировала за собой право собственности в ЕГРН на указанный объект, а кроме того на момент рассмотрения спора у истца право собственности уже возникло.
Решение суда первой инстанции части отказа в удовлетворении исковых требований Бродецкой М.А. подлежит отмене и принятием в данной части нового решения о частичном удовлетворении иска.
В иной части решение суда не обжаловалось и в апелляционном порядке не пересматривалось.
Руководствуясь ст. ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия,-определила:
Решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 13 декабря 2018 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Бродецкой Маргариты Алексеевны отменить и принять в данной части новое решение, которым исковые требования удовлетворить частично.
Признать за Бродецкой Маргаритой Алексеевной право собственности на 13/30 доли квартиры <адрес>, общей площадью 38,9 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м.
В удовлетворении иных исковых требований отказать.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка