Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 11 августа 2020 года №33-3356/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 августа 2020 года Дело N 33-3356/2020
11 августа 2020 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.А.
судей Бондарева Р.В.
Гоцкалюка В.Д.
при секретаре Александровой А.А.
с участием: - представителя истца Малышева А.В.
- ответчика Либуховой С.Г.
- представителя ответчика Бутырского Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Республики Крым гражданское дело по иску Кадаева И.Х. к Либуховой С.Г., Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третьи лица: Пузанова Т.И., администрация Уютненского сельского поселения Сакского района Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок и об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка и о праве собственности на земельный участок и жилой дом,
по апелляционной жалобе представителя Кадаева И.Х. - Малышева А.В. на решение Сакского районного суда Республики Крым от 13.11.2019г.,
заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Крым Кузнецовой Е.А., пояснения представителя истца, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, ответчика и ее представителя, возражавших против доводов жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия Верховного Суда Республики Крым
УСТАНОВИЛА:
Представитель Кадаева И.Х. - Малышев А.В. в иске от 11.06.2019г. с учетом последующего уточнения заявленных требований (л.д. 107-113 т. 1) просил устранить нарушения прав собственника путем понуждения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым аннулировать из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, а также запись о регистрации прав Либуховой С.Г. на этот земельный участок и жилой дом с кадастровым номером N, площадью 124,6 кв.м., расположенные по <адрес> <адрес>; и признать на Кадаевым И.Х. право собственности на земельный участок с кадастровым номером N в соответствии с указанными им сведениями о местоположении его границ.
В обоснование иска указано на то, что Кадаев И.Х. по договору купли-продажи от 08.09.2016г. приобрел у Пузановой Т.И. земельный участок с кадастровым номером N, площадью 800 кв.м., с размещенным на нем неоконченным строительством жилым домом по <адрес>. Право собственности Кадаева И.Х. на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН, однако при разрешении вопросов внесения сведений о границах этого земельного участка, выяснилось, что границы принадлежащего ему земельного участка налагаются на границы земельного участка Либуховой С.Г.
Решением Сакского районного суда Республики Крым от 13.11.2019г. в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе представитель истца просит указанное решение суда отменить, как незаконное, необоснованное, постановленное с нарушением судом норм материального права и несоответствующее установленным по делу обстоятельствам.
В возражениях Либухова С.Г. просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, указав на несостоятельность изложенных в ней доводов.
Обсудив доводы апелляционной жалобы и поданных на нее возражений, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела N 2-9/2018, административного дела N 2а-2142/18, судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения по следующим основаниям.
По общему правилу право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, в том числе по сделкам, и считается приобретенным правомерно, если иное не следует из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.
При этом право распоряжения имуществом, в том числе путем его продажи, принадлежит собственнику этого имущества (п. 1 ст. 209 ГК РФ).
Защита права собственности гарантирована, а, гарантируя защиту права собственности, законом собственнику предоставлено право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (л.д. 301, 302 ГК РФ), а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 34-36, 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст. ст. 301, 302 ГК РФ. Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. ст. 301, 302 ГК РФ). В соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, также подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом, по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Разрешая заявленные в иске требования, судом установлено и подтверждается материалами дела, что Кадаев И.Х. по договору купли-продажи от 08.09.2016г. приобрел у Пузановой Т.И. по цене 350 000 рублей земельный участок, площадью 800 кв.м., относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N (п.п. 1, 2 Договора) (л.д. 11-13).
Как указано в п. 3 Договора, принадлежность Пузаевой Т.И. указанного земельного участка подтверждена выпиской из ЕГРН от 22.07.2016г.
В день заключения договора купли-продажи сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 14).
21.09.2016г. право собственности Кадаева И.Х. на этот земельный участок зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 27 т. 1 гр.дела N 2-9/2018).
Решением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым N 90/1/2017-10848 от 20.02.2017г. Кадаеву И.Х. отказано в учете изменений объекта недвижимости, поскольку в результате автоматизированной загрузки координат Межевого плана выявлено, что земельный участок с кадастровым номером N пересекает границу земельного участка с кадастровым номером N, сведения о котором содержатся в ГКН, и указанное обстоятельство не устранено в течение срока приостановления осуществления кадастрового учета (л.д. 28-31 гр.дела N 2-9/2018).
Установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером N площадью 760+/-10 кв.м., по <адрес>, является Либухова С.Г., которой этот земельный участок был предоставлен решением 33-й сессии 5-го созыва Уютненского сельского совета Сакского района АР Крым N 500 от 21.11.2008г. с выдачей на ее имя Государственного акта на право собственности на земельный участок (серии ЯИ N 717788) (л.д. 182-184 т. 1, л.д. 151-152 т. 1 гр. дела N 2-9/2018).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 04.05.2017г. принадлежащий Либуховой С.Г. земельный участок, площадью 760+/-10 кв.м., по <адрес>, с кадастровым номером N был поставлен на кадастровый учет 01.12.2010г., с указанием Либуховой С.Г. в качестве его правообладателя (л.д. 134 т. 1); и по данным похозяйственной книги N 57 за 2015-2019г. она значиться зарегистрированной по адресу принадлежащего ей земельного участка по <адрес> (л.д. 186 т. 2).
На принадлежащем Либуховой С.Г. земельном участке расположен жилой дом, площадью 124,6 кв.м., оконченный строительством в 2016г., который по данным публичной кадастровой карты (http://pkk5.rosreestr.ru) с 28.09.2016г. значится на кадастровом учете под кадастровым номером N (л.д. 98 т. 2 гр. дела N 2-8/2018).
Ранее Кадаев И.Х. оспаривал права Либуховой С.Г. на спорный земельный участок и решением Сакского районного суда Республики Крым от 13.03.2018г., оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 23.08.2018г. (л.д. 24-54), в удовлетворении заявленного им иска к администрации Уютненского сельского поселения Сакского района Республик Крым, Либуховой С.Г. о признании права собственности отсутствующим, признании недействи-тельными решения сельского совета от 21.11.2008г. N 500 в части предоставления земельного участка в собственность Либуховой С.Г., выданного на ее имя государственного акта на право собственности на земельный участок и государственной регистрации права собственности в ЕГРН и об аннулировании записи о местоположении границ земельного участка было отказано.
Указанным решением суда установлено и в рамках разрешения настоящего спора не опровергнуто, что Техническая документация на земельный участок Либуховой С.Г. содержит данные, позволяющие его идентифицировать как индивидуально-определенную вещь, объект недвижимости, тогда, как решение 20-й сессии 21-го созыва Уютненского сельского совета народных депутатов от 26.04.1994г. не содержит и в силу действовавшего в указанный период законодательства не должно было содержать сведений и характеристик земельного участка, переданного в собственность Пузановой Т.И., у органа муниципального образования такие сведения отсутствуют; топографо-геодезические, картографические работы по землеустройству Пузановой Т.И. не выполнялись, границы земельного участка в натуру не выносились.
В силу положений ст. 17 ЗК Украины 1990г., регулировавшего спорные правоотношения в период принятия Уютненским сельским советом вышеуказанного решения от 26.04.1994г., передача земельных участков в частную собственность осуществлялась Советами народных депутатов, на территории которых находился этот земельный участок; однако, как было установлено ст. 22 ЗК Украины 1990г., право собственности на землю у лица возникало исключительно после установления землеустроительной организацией границ земельного участка в натуре (на местности) и получения документа, удостоверяющего это право.
Отвечающие указанным требованиям доказательства приобретения и наличия у Пузановой Т.И. права собственности на спорный земельный участок, в частности Акт выноса границ земельного участка в натуре, в рамках разрешения настоящего спора суду вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не предоставлены, и материалы дела таких доказательств не содержат.
Оформленный на имя Пузановой Т.И. строительный паспорт на объект по <адрес> правоустанавли-вающим и правоподтверждающим документом на земельный участок по указанному адресу не является, и не свидетельствует о возникновении и наличии у Пузановой Т.И. права собственности на этот земельный участок.
Таким образом, правильно и полно установив юридически значимые обстоятельства, дав надлежащую оценку доводам сторон и представленным ими доказательствам, суд первой инстанции пришел к обоснованным выводам об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных в иске требований, признав недоказанным нарушение прав Кадаева И.Х. вследствие постановки на кадастровый учет и регистрации за Либуховой С.Г. права собственности на принадлежащие ей земельный участок и расположенный на нем жилой дом.
Право лица на получение в собственность земельного участка из земель государственной и коммунальной собственности в силу законодательства, действовавшего в период приобретения Либуховой С.Г. прав на спорный земельный участок, было определено ст. 116 ЗК Украины 2001г., согласно положениям которой граждане и юридические лица приобретали право собственности земельным участком из земель государственной или коммунальной собственности по решениям органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий, определенным ЗК Украины.
В соответствии с положениями ст. 118 ЗК Украины 2001г. гражданин, заинтересованный в приобретении такого земельного участка в собственность, подавал заявление в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления (ч. 1), который в течение месяца должен был рассмотреть указанное ходатайство и дать разрешение на разработку проекта землеустройства по отведению земельного участка в собственность либо мотивированный отказ в его предоставлении. Проект землеустройства разрабатывался по заказу гражданина субъектом хозяйствования, являющимся исполнителем работ по землеустройству в соответствии с законом (ч. 7), подлежал согласованию в установленном ст. 186-1 ЗК Украины порядке (ч. 8), после чего соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, в двухнедельный срок со дня получения согласованного проекта землеустройства принимал решение об утверждении проекта землеустройства и передачи земельного участка в собственность гражданину (ч. 9 ст. 118 ЗК Украины 2001г.).
Право собственности на земельный участок у лица в силу положений ст. 125 ЗК Украины 2001г. возникало с момента государственной регистрации этого права.
Как указано выше, земельный участок был предоставлен в собственность Либуховой С.Г. органом местного самоуправления в пределах предоставленных ему полномочий и в установленном законом порядке; указанное решение органа местного самоуправления не отменено и не признано недействительным; право собственности Либуховой С.Г. на этот земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке.
В силу ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014г. N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами АР Крым, действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Учитывая изложенное, постановка принадлежащего Либуховой С.Г. спорного земельного участка на кадастровый учет и регистрация за ней права собственности на этот земельный участок в ЕГРН отвечает требованиям действующего законодательства, в том числе приведенным в решении положениям Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государ-ственной регистрации недвижимости", и прав Кадаева И.Х. на этот земельный участок не нарушает.
Ссылки апеллянта на решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от 31.10.2018г., оставленного без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 26.02.2019г. (л.д. 55-66 т. 1), несостоятельны и не свидетельствуют о незаконности постановки принадлежащего ей земельного участка на кадастровый учет и регистрации за ней права собственности на этот земельный участок, а также о приобретении Кадаевым И.Х. и наличия у него права собственности на этот земельный участок.
Доводы апелляционной жалобы выводы суда первой инстанции не опровергают, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на законность и обоснованность судебного постановления.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены решения, судом не допущено.
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что решение суда постановлено с соблюдением норм действующего законодательства, отвечает требованиям законности и обоснованности, правовых оснований для отмены которого по апелляционной жалобе не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Сакского районного суда Республики Крым от 13.11.2019г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Кадаева И.Х. - Малышева А.В. без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через Сакский районный суд Республики Крым.
Председательствующий судья: Кузнецова Е.А.
Судьи: Бондарев Р.В.
Гоцкалюк В.Д.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка