Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 апреля 2021 года Дело N 33-3154/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего: Рошка М.В.,

судей: Аврамиди Т.С., Онищенко Т.С.,

при секретаре: Оголь В.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Рошка М.В. гражданское дело по иску Пикалова Ивана Владимировича к Администрации г. Ялта Республики Крым, Лучниковой Варваре Федоровне о признании недействительным решения, государственного акта о праве собственности на земельный участок, отмене государственной регистрации права и снятии земельного участка с кадастрового учета, третье лицо Ялтинский городской совет Республики Крым,

по апелляционной жалобе представителя Лучниковой Варвары Федоровны - Лавриненко Натальи Михайловны на решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 11 декабря 2020 года,

установила:

09.01.2020 года истец обратился в суд с настоящим иском, просил признать недействительным решение 3 сессии 5 созыва Гурзуфского поселкового совета от 7 июля 2006 г. N 52 о передаче Лучниковой В.Ф. в собственность земельного участка площадью 672 кв. м. по адресу: <адрес>, в районе дома N, выданного Ялтинским городским управлением земельных ресурсов государственный акт о праве собственности на земельный участок от 2 февраля 2007 г., отменить государственную регистрацию права собственности на земельный участок и снять его с государственного кадастрового учета.

Требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. Согласно техническому паспорту на данную квартиру на земельном участке расположены хозяйственные строения и сооружения: сараи литера N Д, Е, С, Т, уборная литера Г.

Согласно плану земельного участка от 4 декабря 2009 г. указанное домовладение состоит из жилого дома литера А, хозяйственных строений и сооружений: летних кухонь литера Б, Ш, застекленных веранд литера В, З, уборной литера Г, сараев литера Д, Е, Л, М, С, Т, У, Ф, Х, навеса литер И, гаражей литер Р. Ч, бани литер К.

Общая площадь земельного участка, необходимого для обслуживания домовладения, составляет 1 129 кв. м., в том числе под домовладением 105 кв. м., под хозяйственными строениями 284 кв. м., под двором 740 кв. м.

В августе 2019 г. с целью формирования придомовой территории многоквартирного дома Пикалов И.В. заказал проведение геодезических работ, в результате которых было установлено наложение придомовой территории на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, который принадлежит на праве собственности Лучниковой В.Ф. Решение Гурзуфского поселкового совета о передаче ей данного земельного участка не соответствует закону, поскольку земельный участок является общей долевой собственностью всех совладельцев помещений многоквартирного дома.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 11 декабря 2020 года исковые требования удовлетворены частично.

Признано недействительным решение 3 сессии 5 созыва Гурзуфского поселкового совета от 7 июля 2006 г. N 52 в части определения площади и передачи в собственность Лучниковой В. Ф. земельного участка площадью 0,0672 га, расположенного по адресу: г<адрес>, в районе дома N 16, кадастровый N.

Изменены в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером N, расположенном по адресу: г<адрес>, в части его площади и установить ее равной 485,44 кв. м., и описания местоположения его границ в координатах характерных точек, указанных в заключении судебной землеустроительной экспертизы от 9 июня 2020 г. с указанием координат поворотных точек.

В удовлетворении иных исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, истец подал апелляционную жалобу, где просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В доводах жалобы ссылается на то, что судом первой инстанции были неправильно установлены обстоятельства дела, придомовая территория не сформирована, истец не обращался в уполномоченный орган с заявлением о формировании земельного участка.

На апелляционную жалобу истцом были поданы возражения, согласно которых решение суда является законным и обоснованным.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции, представитель ответчика, доводы жалобы поддержал, просили решение суда отменить, иск удовлетворить.

Иные участники процесса, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя ответчика, доклад по делу, изучив доводы апелляционной жалобы и возражений, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 195, 198 ГПК РФ решение суда должно отвечать требованиям законности и обоснованности.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Суд первой инстанции, частично удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что часть земельного участка, предоставленного в собственность Лучниковой В.Ф., входит в состав придомовой территории многоквартирного жилого дома, решение уполномоченного органа по изъятию части земельного участка, относящегося к придомовой территории отсутствует.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела Пикалов И.В. является собственником квартиры <адрес> (л.д. 13-14, 60-66).

Согласно материалов инвентарного дела на домовладение 20 декабря 1988 г. Ялтинским бюро технической инвентаризации при проведении первой инвентаризации, установлено, что на земельном участке площадью 1 129 кв. м. расположены строения литера А жилой дом и хозяйственные постройки (л.д. 103).

Решением 25 сессии 24 созыва Гурзуфского поселкового совета г. Ялта Автономной Республики Крым от 4 марта 2004 г. N 17 Лучниковой В.Ф. для строительства и обслуживания жилых домов и хозяйственных построек дано разрешение на составление проекта отвода земельного участка ориентировочной площадью 0,09 га для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек из земель Гурзуфского поселкового совета по адресу: <адрес> (л.д. 107).

Решением 3 сессии 5 созыва Гурзуфского поселкового совета г. Ялта Автономной Республики Крым от 7 июля 2006 г. N 52 Лучниковой В.Ф. передан в частную собственность земельный участок площадью 0,0672 га по адресу: <адрес> для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (л.д. 108-109).

На основании данного решения 2 февраля 2007 г. Ялтинским городским управлением земельных ресурсов Лучниковой В.Ф. выдан государственный акт на право собственности на указанный земельный участок (л.д. 76-77).

В ЕРГН 6 июля 2018 г. зарегистрировано право собственности Лучниковой В.Ф. на земельный участок площадью 672 +/- 9,00 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство (л.д. 67-69).

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводов которой, имеется наложение территории жилого дома с хозяйственными постройками, распложенными по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 672 +/- 9 кв. м., расположенного по адресу: N, кадастровый N. Площадь наложения 186,42 кв. м., без учета наложения площадь земельного участка с кадастровым номером N. - 485,44 кв. м., указаны координаты характерных точек.

<адрес> является многоквартирным жилым домом.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса и статьей 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Частью 5 статьи 16 Вводного закона в редакции до 01.01.2017 предусмотрено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно новой редакции названной нормы земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения государственного кадастрового учета участка, на котором расположен такой дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено следующее: если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие данного Кодекса (часть 2 статьи 16 Вводного закона); если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона); в силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно; каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно действовавшему до 01.01.2017 пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Аналогичная норма закреплена в пункте 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу 01.01.2017.

Исходя из изложенного в силу прямого указания закона у собственников помещений в многоквартирном жилом доме возникает право общей долевой собственности на земельный участок.

На основании вышеизложенного судебная коллегия отклоняет доводы жалобы в части того, что у собственников помещений, в том числе истца отсутствует право на земельный участок, поскольку он не сформирован.

На выделенном в собственность Лучниковой В.Ф. земельном участке расположены сараи литер Л, М, К, которые являются хозяйственными постройками домовладения N 16.

Суд первой инстанции, удовлетворяя частично исковые требования указал на то, что изъятие части земельного участка придомовой территории было произведено с нарушением норм действующего на тот момент законодательства.

Согласно ст. 116 Земельного кодекса Украины (далее - ЗК Украины), действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, предоставление в пользование земельного участка, находящегося в собственности или в пользовании, было возможно только после изъятия (выкупа) его в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Исключительный перечень оснований прекращения права пользования земельным участком предусмотрен ст. 141 ЗК Украины: добровольный отказ от права пользования земельным участком; изъятие земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом; прекращение деятельности государственных или коммунальных предприятий, учреждений и организаций.

В соответствии со ст. 149 ЗК Украины земельные участки, предоставленные в постоянное пользование из земель государственной и коммунальной собственности, могут также изыматься для общественных и иных нужд по решению органов государственной власти и органов местного самоуправления.

Руководствуясь положениями п.52 Постановления Пленума N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", о том, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления соответствующего иска, о признании права отсутствующим, решение по которому, является основанием для внесения записи в ЕГРП, оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание тех оснований, по которым возникло конкретное право конкретного лица, суд первой инстанции прекратил право собственности Лучниковой В.Ф. на часть земельного участка.

Судебная коллегия отклоняет доводы жалобы о том, что придомовая территория должна быть сформирована без учета снесенных на момент рассмотрения дела сараев литер Л, М, К, так как законом предусмотрено право собственника на восстановление поврежденного или разрушенного имущества.

Согласно позиции Верховного Суда РФ от 27.03.2015 года, изложенной в определении N 310-эс 14-8248, по смыслу правовых норм ст. 209, 235 ГК РФ, прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника. Иное толкование данных норм означало бы нарушение абсолютного характера правомочий собственника, а также нарушение принципа неприкосновенности собственности и возможности его изъятия только по основаниям, предусмотренным законом.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые нуждались бы в дополнительной проверке, фактически они выражают несогласие ответчика с выводами суда, однако, по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения.

При разрешении спора, судом первой инстанции обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены правильно, всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оснований для признания ее неправильной судебная коллегия не находит.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия,-

определила:

Решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 11 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Лучниковой Варвары Федоровны - Лавриненко Натальи Михайловны оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка