Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 апреля 2021 года Дело N 33-3123/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Белоусовой В.В.,

судей Кирюхиной М.А., Корсаковой М.А.,

при секретаре Криничной Л.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Гаврилюк Н.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью "НИИ натуропатии и фитотерапии", Курепиной Н.М. о возмещении ущерба, причиненного заливом, возложении обязанности, компенсации морального вреда,

по апелляционным жалобам Общества с ограниченной ответственностью "НИИ натуропатии и фитотерапии" на решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 9 декабря 2020 года и дополнительное решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 13 января 2021 года,

установила:

Гаврилюк Н.Г. обратилась в суд с иском к ООО "НИИ натуропатии и фитотерапии" о взыскании 1 185 315 руб. в счет возмещения материального ущерба, компенсации морального вреда 50 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы, возложении на ответчика обязанности устранить причину залива (с учетом уточненных исковых требований).

Требования мотивированы тем, что истец является собственником апартаментов <адрес>.

Ответчик оказывает услуги по содержанию общего имущества указанного дома.

16.08.2019 года актом N 1 обследования апартаментов N 44 установлены повреждения от залива, в результате которого истцу причинен ущерб.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 9 декабря 2020 года иск удовлетворен.

Взысканы с ООО "НИИ натуропатии и фитотерапии" в пользу Гаврилюк Н.Г. в счет возмещения ущерба от залива 1 185 315 руб.

Дополнительным решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 13 января 2021 года взысканы с ООО "НИИ натуропатии и фитотерапии" в пользу Гаврилюк Н.Г. компенсация морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 594 157 руб. 05 коп., всего взыскать 597 157 руб. 05 коп.

В удовлетворении исковых требований о возложении обязанности отказано.

Взыскана с ООО "НИИ натуропатии и фитотерапии" в доход государства государственная пошлина в сумме 13 150 руб.

В апелляционных жалобах ООО "НИИ натуропатии и фитотерапии" просит решение и дополнительное решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение по делу, недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение по делу, несоответствие выводов суда, изложенных в решении и дополнительном решении, обстоятельствам по делу, неправильное применение норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель ООО "НИИ натуропатии и фитотерапии" поддержала апелляционную жалобу, просила ее удовлетворить.

Представитель Гаврилюк Н.Г. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица принимающие участие в деле в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, причины неявки суду не сообщили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия приходит к следующему.

Рассмотрением дела установлено, что Гаврилюк Н.Г. является собственником нежилого помещения апартаментов N общей площадью 179,1 кв. м, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 22-23).

Собственником апартаментов N общей площадью 155,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> является Курепина Н.М. (л.д. 34).

Из технического паспорта на апартаменты N, составленного по состоянию на 02.12.2005 (л.д. 79-82), поэтажного плана мезонина с помещениями апартаментов N (л.д. 77-78) усматривается, что апартамент N является вышерасположенным, к нему примыкает площадка мезонина I, площадью 21,3 кв.м., которая в состав помещений апартаментов N не входит.

В соответствии с актом N 1 от 19.08.2019 комиссионного обследования с участием представителей ООО "НИИ натуропатии и фитотерапии" обследована трехкомнатная квартира N по указанному выше адресу, расположенная на 12-м этаже 13-ти этажного дома на предмет залива из вышерасположенной квартиры N. В ходе обследования установлены повреждения гипсокартонного потолка, паркетного пола, дверей, плинтуса, косяков, в том числе: кухня - вздутие паркета, обрушение потолка в районе входной двери в спальню; спальня - намокание и частичное обрушение гипсокартонного потолка, вздутие паркета; санузел - намокание и частичное обрушение гипсокартонного потолка. Обследование квартиры N провести не представилось возможным, ввиду отсутствия доступа. Комиссия пришла к выводу, что залив предположительно произошел по причине нарушения целостности системы водоотведения (канализации) N ввиду того, что повреждения от залива локализованы в квартире, в местах общего пользования отсутствуют (л.д. 8).

Данный факт также подтверждается сообщением, направленным через яндекс-почту от 16.08.2019 г. о заливе в коридоре общего пользования 11 этажа (л.д. 63), заявлением ФИО7 о заливе N от 17.08.2019 г. (л.д. 66), журналом входящей корреспонденции о принятии заявки о заливе, поступившей 19.08.2019 от жителей N (л.д. 64-65).

01.02.2015 между ООО "НИИ натуропатии и фитотерапии" и фирмой "Вестлинг Коммершал Лимитед" заключен договор об оказании услуг по содержанию помещения N общей площадью 261,69 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мест общего пользования, который также подписан Гаврилюк Н.Г. (л.д. 5-6).

01.07.2015 между ООО "НИИ натуропатии и фитотерапии" и Курепиной Н.М. заключен договор об оказании услуг по содержанию помещения на 13м этаже общей площадью 182,55 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также мест общего пользования, прилегающих территорий, что следует из п.п. "в", "г" п. 1.1.2 договора (л.д. 35-38).

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы ФБУ Севастопольская ЛСЭ Минюста России N 200/3-2 от 1 сентября 2020 года, наиболее вероятной причиной залива, установленного актом N 1 от 16.08.2019 года в апартаментах <адрес> является нарушение, значительный износ (либо отсутствие) гидроизоляции террасы (эксплуатируемой кровли) лит а19, расположенной на мезонине, в результате чего вода (атмосферные осадки), при длительном воздействии с покрытием террасы, попадает в перекрытие между мезонином и 12-м этажом (о чем свидетельствует увеличение скопления влаги в желобе при длительном воздействии воды), и далее просачивается на элементы внутренней отделки апартаментов N. Длительное взаимодействие и скопление влаги на металлическом профиле привело к образованию коррозии и налета на элементах профиля, ухудшению его прочностных свойств, а также прочности крепежных элементов, что способствовало обрушению гипсокартонных листов.

Также возможной причиной залива может быть протечка трубопровода водоснабжения, проходящего через помещение санузла 46-11, в районе устройства отвода воды на террасу лит. а19, находящейся в бетонном основании, в результаты чего вода, скапливаясь в желобе, просачивается через перекрытие, и далее просачивается на элементы внутренней отделки апартаментов N.

Эксперты исключают причину залива в виде разового бытового залива, поскольку имеющиеся повреждения, в виде коррозии и налета на элементах профиля, свидетельствуют о многократном и систематическом воздействии воды на указанные элементы.

Наличие повреждений в виде отслоения штукатурного и окрасочного слоя на поверхности потолка из гипсокартонных плит, желтых пятен на облицовке полотка в помещении 44-6 в районе наружной стены, имеющей выход на эксплуатируемую кровлю, также является следствием нарушения, значительного износа (либо отсутствия) гидроизоляции террасы (эксплуатируемой кровли) лит а 19, поскольку месторасположение указанных повреждений расположено непосредственно на месте трубы ливнестока с кровли мезонина.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения повреждений, причиненных заливом в апартаментах <адрес>, составляет 1 185 315 руб.

Эксперты отметили, что в исследуемых апартаментах могут быть скрытые дефекты, которые не могут быть определены в ходе натурного обследования, а именно - повреждения электропроводки и системы кондиционирования вследствие длительного взаимодействия с водой. Расчет по устранению указанных дефектов может быть проведен только после обследования систем электроснабжения и кондиционирования специализированной организацией и определения состава работ по устранению дефектов (л.д. 85-94).

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Допрошенная в суде первой инстанции эксперт Пронина Н.С. подтвердила выводы, сделанные в заключении экспертизы.

Экспертиза проведена специалистом, имеющим соответствующее образование, навыки и опыт работы, при непосредственном исследовании объекта, с применением научных методов познания, с использованием нормативно-правовых актов и специальной литературы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Доказательства, свидетельствующие о некомпетентности эксперта, о заинтересованности в исходе дела отсутствуют. Для решения поставленных вопросов, экспертом был произведен осмотр объекта исследования, сделаны необходимые замеры, проведены исследования. Заключение экспертизы мотивировано, указано, какие проводились исследования) их содержание, даны обоснованные и объективные ответы на поставленные вопросы.

Заключение эксперта основано на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Эксперт при проведении экспертизы руководствовался материалами дела, объектами исследования, соответственно, располагал достаточными данными для изложенных в заключении выводов.

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям, установленным ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Суд первой инстанции обоснованно принял во внимание заключение экспертизы в качестве допустимого и надлежащего доказательства в подтверждение обоснованности исковых требований.

Экспертами установлено, что основная часть повреждений локализируются в районе от желоба вероятно ранее существовавшей ливневой канализации, до воронки ливневой канализации на мезонине.

Частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются крыши.

Как следует из пункта 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

В силу пункта 7 указанного выше Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Ст. 45 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 21 Правил предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Согласно пункту 37 Правил при принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Вместе с тем содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя не только капитальный, но и текущий ремонт жилого дома.

При этом действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме решения о проведений тех или иных ремонтных работ, поэтому непринятие решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания.

Поскольку заключением экспертизы установлено, что причиной залива, установленного актом N 1 от 16.08.2019 является значительный износ (либо отсутствие) гидроизоляции террасы (эксплуатируемой кровли) лит а 19, расположенной на мезонине, также возможной причиной залива экспертами определена протечка трубопровода водоснабжения, проходящего через помещение санузла 46-11, в районе устройства отвода воды на террасу лит. а19, находящейся в бетонном основании, что служит причиной скопления влаги скопления влаги в желобе наружной ливневой канализации с кровли мезонина, при этом разовая причина залива экспертами исключена, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что следствием залива является неисправности гидроизоляции террасы (эксплуатируемой кровли) лит а 19, поскольку локализация повреждений от залива отмечена экспертами непосредственно на месте трубы ливнестока с кровли мезонина.