Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 мая 2021 года Дело N 33-295/2021

20 мая 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:
председательствующего судьисудей    при секретаре

            Сыча М.Ю.,            Бондарева Р.В.,            Паниной П.Е.,             Кочмареве Н.В.,


рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айвазова Альберта Сергеевича к Филатовой Евгении Викторовне, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Джелилов Мамут Ахтемович, Сейтмамутова Мерьем Абкадыровна, Сейтмамутов Рустем Абкадырович, об установлении границ земельного участка,

по апелляционной жалобе Филатовой Евгении Викторовны на решение Центрального районного суда г. Симферополя Республики Крым от 03 июня 2020 года,

заслушав доклад судьи Сыча М.Ю. об обстоятельствах дела, содержании обжалуемого решения, апелляционной жалобы, судебная коллегия, -

УСТАНОВИЛА:

18.02.2019 года Айвазов А.С. обратился в суд с иском к Филатовой Е.В., уточнив который просил установить границы принадлежащего ему земельного участка, кадастровый N, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ N б/н, а также взыскать с Филатовой Е.В. государственную пошлину в размере 300 руб.

В обоснование искового заявления Айвазов А.С. указывал на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровый N, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, принадлежащий на праве собственности Филатовой Е.В., кадастровый N, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, является смежным.

В апреле 2018 года, при проведении геодезической съемки вышеуказанного земельного участка специалистами ООО "Визавир", установлено, что его земельный участок был самовольно занят Филатовой Е.В., на всем протяжении с точки "2" до точки "5" (согласно приложенной кадастровой съемке), и площадь самовольно занятого принадлежащего ему земельного участка составляет 23 кв.м. При этом, согласно межевому плану его земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, осуществленному с целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка, было установлено, что земельный участок, принадлежащий Филатовой Е.В. пересекает границу его земельного участка.

Позже специалистами ООО "Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы" было проведено экспертное строительно-техническое исследование вышеуказанных земельных участков, согласно выводам которого при сопоставлении фактических границ и площади земельного участка принадлежащего Филатовой Е.В., кадастровый N, установлено, что площадь и горизонтальные продолжения межевых границ данного земельного участка не соответствует первичным документам по землеотводу; фактически имеет место наложение границ земельного участка кадастровый N, с земельным участком с кадастровым номером 90:22:010313:1560, площадь наложения на земельный участок составила 23 кв.м.; установлен факт нахождения на участке наложения: забора из бетонных блоков и частично конструктивных элементов (стен, крыши) примыкающих к его забору из бетонных блоков двух хозяйственных построек из бетонных блоков, построенных Филатовой Е.В.; частично конструктивных элементов (стен, крыши) хозяйственного строения Филатовой Е.В.

Таким образом, в настоящее время, из-за несоответствия земельного участка Филатовой Е.В. данным первичной документации по землеотводу, имеется наложение границ земельного участка ответчика на принадлежащий ему земельный участок, что препятствуют ему в осуществлении права пользования и владения земельным участком.

Решением Центрального районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ иск Айвазова А.С. удовлетворен.

Установлены границы земельного участка, принадлежащего Айвазову А.С., общей площадью 600 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, <адрес> в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Ноздрачевой Е.Н., с указанием соответствующих координат.

Взыскано с Филатовой Е.В. в пользу Айвазова А.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Не согласившись с указанным судебным постановлением, Филатова Е.В. принесла апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении иска отказать.

Доводы жалобы сводятся к несоответствию выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушению норм материального и процессуального права.

Филатова Е.В. в судебном заседании коллегии судей доводы апелляционной жалобы поддержала.

Айвазов А.С., его представитель в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие по делу, в судебное заседание коллегии судей не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суд не уведомили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность обжалуемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвующих по делу, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 "О судебном решении" от 19.12.2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета народных депутатов Крымской области от 13.04.1990 года N 140/9 утверждены списки и отведены земельные участки под индивидуальное жилищное строительство застройщикам НПО "Фотон" (т. 3 л.д. 191-192, 196).

Согласно решению исполкома Симферопольского городского совета народных депутатов от 24.10.1997 года N 1770 Айвазову А.С. передан в частную собственность земельный участок, расположенный по адресу: район <адрес>ю 600 кв.м., для строительства и обслуживания жилого дома (л.д.14-15 т.1).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Согласно выписке из ЕГРН за Айвазовым А.С. зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 16-17).

В ответе Исполнительного комитета Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ на имя Филатовой Е.В. указано, что фактические линейные размеры по ширине находящегося в пользовании Филатовой Е.В. земельного участка не превышают его линейные размеры, указанные в плане отвода.

В ответе государственного комитета по земельным ресурсам Управления Госкомзема в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на имя Айвазова А.С. указано, что примерно в августе 2010 года смежным землепользователем по <адрес>, осуществлен перенос границы земельного участка в сторону домовладения N. Согласно заключению строительно-технического исследования от ДД.ММ.ГГГГ N площадь смещения составляет 4,93 кв.м. Смежным землепользователем по <адрес> самовольно занят земельный участок ориентировочной площадью 0,00049 га.

ДД.ММ.ГГГГ Айвазов А.С. обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее - Госкомрегистр) с заявлением о государственном кадастровом учете ранее учтенного объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район Новониколаевка, поз по ГП-946, на основании которого земельный участок поставлен на кадастровый учет (л.д.99-104 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ Айвазов А.С. обратился в Госкомрегистр с заявлением о внесении изменений в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, с предоставлением межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105- 114 т.1).

Уведомлением Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ Айвазову А.С. сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета изменений в связи с тем, что в ходе проведения пространственного анализа межевого плана в результате загрузки координат обнаружены налагающиеся объекты: 90:22:010313:1560 (л.д.115-117 т.1).

Решением Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ Айвазову А.С. отказано в учете изменений объекта недвижимости.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Филатова Е.В. купила у Красновой В.Н. домовладение, расположенное в <адрес>, микрорайон Новониколаевка, участок N, на земельном участке мерою 600 кв.м, расположен один жилой каменный дом, обозначенный в плане под лит. "А" (л.д. 230-231 т. 1).

Согласно решению Симферопльского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ N Филатовой Е.В. передан в частную собственность земельный участок по <адрес> в мкр. Новониколаевка (поз по ГП-947) площадью 0,0633 га для строительства и обслуживания жилого дома (л.д.243 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ Филатовой Е.В. выдано свидетельство о праве собственности земельный участок площадью 633 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.156 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ Филатова Е.В. обратилась в Госкомрегистр с заявлением о внесении изменений в кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, с предоставлением межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.143-150 т.1).

Уведомлением Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ регистрация изменений по заявлению Филатовой Е.В. приостановлена в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для государственного кадастрового учета, а также, при загрузке координат межевого плана выявлено, что земельный участок пересекает границу земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, также в результате автоматизированной загрузки координат межевого плана выявлено, что земельный участок пересекает границу земельного участка, земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В связи с чем при проведении пространственного анализа загруженных данных возникает ошибка "Обнаружены налагающиеся объекты: ЗУ 90:22:010313:526, 90:22:010313:1647, 90:22:010313:1272" (л.д.151-153 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ Филатова Е.В. подала в Госкомрегистр дополнительные документы: свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок (л.д.154-159 т.1).

Уведомлением Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация изменений приостановлена в связи с обнаружением налагающихся объектов: ЗУ 90:22:010313:526, 90:22:010313:1647, 90:22:010313:1272, рекомендовано уточнить границы земельного участка (л.д.160-162 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ Филатова Е.В. подала в Госкомрегистр дополнительные документы, а именно межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация изменений приостановлена в связи с обнаружением налагающихся объектов: ЗУ 90:22:010313:526, 90:22:010313:1647, 90:22:010313:1272, рекомендовано уточнить границы земельного участка (л.д. 171-173 т.1).

Решением Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ Филатовой Е.В. отказано в учете изменений объекта недвижимости (л.д.174 т.1).

Для установления фактических границ и размеров земельных участков сторон, определения линии прохождения межевой границы между земельными участками сторон, определением суда первой инстанции по делу была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ФБУ Крымская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

Согласно заключению экспертов ФБУ Крымская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации от фактические границы и площадь земельного участка, принадлежащего Айвазову А.С., кадастровый N, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>, мкр. Новониколаевка, <адрес> поз по ГП-946 и земельного участка, кадастровый N, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>, мкр. Новониколаевка, <адрес> поз по ГП-947, принадлежащего Филатовой Е.В. не соответствуют правоустанавливающим, правоподтверждающим документам на участки, первичным документам по землеотводу, межевым планам, кадастровым планам данных участков, содержащимся в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

<адрес> земельного участка, принадлежащего Айвазову А.С., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Новониколаевка, <адрес> поз. по ГП- 946 составляет 626 кв.м. <адрес> земельного участка, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Новониколаевка, <адрес> поз по ГП-947 составляет 642 кв.м.

Фактическая конфигурация и площадь земельного участка, принадлежащего Айвазову А.С., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Новониколаевка, <адрес> поз. по ГП-946 не соответствует межевому плану, выполненному кадастровым инженером Ноздрачевой Е.Н. от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Имеется наложение границ земельного участка, принадлежащего Айвазову А.С., кадастровый N, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, <адрес>, мкр. Новониколаевка, <адрес> поз. по ГП-946, указанных в межевом плане, выполненном кадастровым инженером Ноздрачевой Е.Н. от 05.06.2018г. и от ДД.ММ.ГГГГ на границы земельного участка, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Новониколаевка, <адрес> поз по ГП-947, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Калининой Ю.В. от 06.06.2018г., указанных в технической документации по землеустройству по оформлению правоустанавливающих документов на земельный участок Филатовой Е.В. ООО "Спец-проект", <адрес> 2011 г., а также указанных в поземельной книге на земельный участок с кадастровым номером Украины 0110100000:03:013:1096, площадью 0,0633 га, принадлежащий Филатовой Е.В.

Основными причинами наложения границ исследуемых земельных участков кадастровый N, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, <адрес>, мкр. Новониколаевка, ул; Кемаль Якуб, 99, поз по ГП 946 и земельного участка кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Новониколаевка, <адрес>, поз. по ГП 947, принадлежащего гр. Филатовой Е.В. являются:

План земельных участков в районе <адрес> в <адрес> для строительства индивидуальных жилых домов, выполненный на основании Решения исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ N составлен в локальной (условной) системе координат. При переводе из локальной системы координат, в которой составлен План, в систему СК-1963 года, присутствовали ошибки связанные с поворотом осей х, у, z, изменением масштаба и точки отсчета систем координат. Специалисты (геодезисты, землеустроители) проводившие перевод исследуемых земельных участков, а также земельных участков всего массива (квартала) из локальной системы координат Плана в систему координат СК-1963 года, использовали различные параметры перехода из одной системы координат в другую, а также использовали не межевые границы земельных участков (20*30 метров), а фактическое землепользование граждан. В связи с вышеизложенным, фактическая конфигурация, площадь и линейные промеры границ земельных участков стали не соответствовать Плану земельных участков в районе <адрес> в <адрес> для строительства индивидуальных жилых домов, выполненному на основании Решения исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ N.

При составлении технической документации по землеустройству по оформлению правоустанавливающих документов на земельный участок Филатовой Е.В. ООО "Спец-проект", <адрес> 2011 г., Филатовой Е.В. отведен земельный участок находящийся в фактическом пользовании площадью 633 кв. м., а не земельный участок по Плану Решения исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ N, и по договору купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым площадь участка составляет 600 кв. м. При этом не в полной мере соблюдены требования Заключения Главного управления архитектуры, строительства и регионального развития N от ДД.ММ.ГГГГ из технической документации по землеустройству (т. 1 стр. 216-218), согласно которому отвод земельного участка в фактическом пользовании производился при условии согласования границ земельного участка со смежными землепользователями. В технической документации по землеустройству по оформлению правоустанавливающих документов на земельный участок Филатовой Е.В. на листе согласования границ земельного участка (т. 1 л.д. 225), а также в акте приема-передачи межевых знаков на сохранность от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 244) отсутствуют подписи смежного землепользователя по <адрес>, гр. Айвазова А.С.

Фактическая конфигурация, площадь и линейные промеры границ исследуемых земельных участков Айвазова А.С. и Филатовой Е.В. не соответствуют первичным документам по землеотводу - Плану земельных участков в районе <адрес> в <адрес> для строительства индивидуальных жилых домов, выполненному на основании Решения исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ N. Имеется прихват части <адрес> (муниципальной земли), прихват частей смежных земельных участков по пер. Сахарова (тыльная граница исследуемых земельных участков), а также смещение границ земельного участка гр. Филатовой в сторону земельного участка гр. Айвазова А.С. Вышеизложенное, вероятно произошло в связи с неверным размежеванием (выносом в натуру) границ земельных участков квартала жилой застройки, а также неверным переводом из одной системы координат (локальной) в другую (СК-1963 г.).

На Публичной кадастровой карте РФ отображена полоса муниципальной земли, между земельным участком с кадастровым номером 90:22:010313:1560, расположенным по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, <адрес>, мкр. Новониколаевка, <адрес> поз по ГП-947, и земельным участком с кадастровым номером 90:22:010313:83, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Новониколаевка, <адрес>. Данная полоса фактически не является чересполосицей, так как фактические границы данных земельных участков являются смежными (примыкают друг к другу). У земельного участка с кадастровым номером 90:22:010313:1560 и участка с кадастровым номером 90:22:010313:83 согласно представленным материалам (первичным документам по землеотводу, согласованию границ со смежником, правоустанавливающим и правоподтверждающим документам) имеется также общая межевая граница. Устранить данную полосу муниципальной земли, отображенную на публичной кадастровой карте Российской Федерации возможно путем проведения межевания и уточнения границ земельного участка, принадлежащего Филатовой Е.В., кадастровый N с приведением фактических границ в соответствие с межевыми границами.

План наложения строений и сооружений на межевые границы земельных участков, принадлежащих на праве собственности Айвазову А.С. и Филатовой Е.В. по Плану земельных участков в районе <адрес> в <адрес> для строительства индивидуальных жилых домов, выполненный на основании Решения исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ N, с сопоставлением с фактическими границами участков, представлен в Приложении N к данному заключению. В результате произведенных измерений установлено, что на участке наложения расположен каменный забор из искусственного камня, расположенный между общей фактической границей земельного участка кадастровый N Айвазова А.С. и земельного участка кадастровый N Филатовой Е.В.. Также на участке наложениячастично расположен навес с мангалом и сарай лит. "Б" домовладения Кемаль Якуб, 101 поз. по ГП-947.

План расположения межевых границ земельный участков, принадлежащих на праве собственности Айвазову А.С. и Филатовой Е.В. по Плану земельных участков в районе <адрес> в <адрес> для строительства индивидуальных жилых домов, выполненный на основании решения исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ N, с сопоставлением с фактическими границами участков, представлен в Приложении N к заключению.

В случае необходимости установления границ земельного участка, принадлежащего Айвазову А.С., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Новониколаевка, <адрес>, поз по ГП 946 с учетом первичных документов по землеотводу - План земельных участков в районе <адрес> в <адрес> для строительства индивидуальных жилых домов, выполненный на основании Решения исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ N, границы земельного участка возможно установить по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ или от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером Ноздрачевой Еленой Николаевной - см. Приложение N. При этом за границами земельного участка будет расположен каменный забор - по фасаду участка, а также забор из сетки-рабицы по тыльной границе участка.

Также возможно предложить вариант установления границ земельного участка, принадлежащего Айвазову А.С., кадастровый N, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, <адрес>, мкр. Новониколаевка, <адрес>, поз по ГП 946 по фактическим границам, существующим в настоящее время, однако это приведет к несоответствию (увеличению) площади земельного участка с 600 кв. м. до 626 кв. м. и изменению конфигурация границ земельного участка (линейных промеров) по сравнению с первичными документами по землеотводу - План земельных участков в районе <адрес> в <адрес> для строительства индивидуальных жилых домов, выполненный на основании Решения исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ N. Конфигурация фактических границ земельного участка Айвазова А.С. представлена в Приложении N, ведомость координат фактических границ представлена в таблице N исследовательской части.