Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 марта 2022 года Дело N 33-272/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в составе:

председательствующего Темираева Э.В.

судей Григорян М.А.и Лишуты И.В.,

при секретаре Макиевой А.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ "Северо-Кавказское ТУИО" МО РФ к Дзахоевой ...24, Кодзаеву ...25, Фриеву ...26, Мусульбес ...27, Теблоеву ...28, Гиоевой ...29, Тиникашвили ...30, ФГБУ "ФКП Росреестра по РСО-Алания", третьи лицам - Управлению Росреестра по РСО-Алания, АМС г.Владикавказа, УМИЗР АМС г.Владикавказа о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, возложении обязанности снять земельные участки с кадастрового учета, прекращении регистрационной записи на земельный участок, иску ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" МО РФ к Мусульбес Давиду Владимировичу, третьим лицам - ФГБУ "ФКП Росреестра по РСО-Алания", АМС г.Владикавказа о признании отсутствующим и аннулировании в ЕГРН регистрационной записи о праве собственности на земельный участок, возложении обязанности снять с кадастрового учета земельный участок, включив территорию в состав другого земельного участка, заявлению третьего лица с самостоятельными требованиями - АМС г.Владикавказа о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., по апелляционным жалобам Теблоева С.В. и АМС г. Владикавказа на решение Ленинского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 29 апреля 2021 года, которым постановлено:

Исковые требования ФГКУ "Северо-Кавказское ТУИО" МО РФ к Дзахоевой ...31, Кодзаеву ...32, Фриеву ...33, Мусульбес ...34, Теблоеву ...35, Гиоевой ...36, Тиникашвили ...37, ФГБУ "ФКП Росреестра по РСО-Алания", третьим лицам - Управлению Росреестра по РСО-Алания, АМС г.Владикавказа, УМИЗР АМС г.Владикавказа о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, возложении обязанности снять земельные участки с кадастрового учета, прекращении регистрационной записи на земельные участки - удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 422 кв.м, расположенного по адресу: ... заключенный между Дзахоевой ...38 и Кодзаевым ...39, от ... ....

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 422 кв.м, расположенного по адресу: ..., заключенный между Кодзаевым ...40 и Фриевым ...41, от 11 ....

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1940 кв.м, расположенного по адресу: ... заключенный между Дзахоевой ...42 и Мусульбес ...43, от ....

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: ..., заключенный между Мусульбес ...44 и Теблоевым ...45, от ....

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 15:09:0021301:466, площадью 1340 кв.м, расположенного по адресу: ..., заключенный между Мусульбес ...46 и Гиоевой ...47, от ....

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1340 кв.м, расположенного по адресу: ... заключенный между Гиоевой ...48 и Тиникашвили ...49, от ....

В удовлетворении иска ФГКУ "Северо-Кавказское ТУИО" МО РФ о возложении обязанности на ФГБУ "ФКП Росреестра" по РСО-Алания снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 422 кв.м, расположенный по адресу: ... отказать.

В удовлетворении иска ФГКУ "Северо-Кавказское ТУИО" МО РФ о возложении обязанности на ФГБУ "ФКП Росреестра" по РСО-Алания снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: ... - отказать.

В удовлетворении иска ФГКУ "Северо-Кавказское ТУИО" МО РФ о возложении обязанности на ФГБУ "ФКП Росреестра по РСО-Алания снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1340 кв.м, расположенный по адресу: ... - отказать.

В удовлетворении иска ФГКУ "Северо-Кавказское ТУИО" МО РФ о возложении обязанности на ФГБУ "ФКП Росреестра" по РСО-Алания о восстановлении границы и площади земельного участка с кадастровым номером ..., исключив контуры границ, являющихся одновременно границами земельных участков ГКН ..., ..., ... - отказать.

Настоящее решение является основанием для прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи от .... N... о праве собственности Фриева ...50 на земельный участок с кадастровым номером 15:09:0021301:26, общей площадью 422 кв.м, расположенный по адресу: РСОАлания, г.Владикавказ, военный городок N 77, и снятия с кадастрового учета.

Настоящее решение является основанием для прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи от .... N... о праве собственности Теблоева Солтана Владимировича на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: ..., и снятия с кадастрового учета.

Настоящее решение является основанием для прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи от .... N... о праве собственности Тиникашвили Наргизы Владимировны на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 1340 кв.м, расположенный по адресу: ..., и снятия с кадастрового учета.

Исковые требования ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" МО РФ к Мусульбес ...51, третьим лицам - ФГБУ "ФКП Росреестра по РСО-Алания", АМС г.Владикавказа о признании отсутствующим и аннулировании в ЕГРН регистрационной записи о праве собственности на земельный участок, возложении обязанности снять с кадастрового учета земельный участок, включив территорию в состав другого земельного участка - удовлетворить частично.

Признать отсутствующим и аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись от ... г. N... о праве собственности Мусульбес ...52 на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 983 кв.м, расположенный по адресу: ...

В удовлетворении иска ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" МО РФ о возложении обязанности на ФГБУ "ФКП Росреестра" по РСО-Алания снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 983 кв.м, расположенный по адресу: ..., б/н, включив сформированную под ним территорию в состав земельного участка с кадастровым ..., с адресным ориентиром: ..., - отказать.

Настоящее решение является основанием для прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи от .... N... о праве собственности Мусульбес ...53 на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 983 кв.м, расположенный по адресу: ..., б/н и снятия с кадастрового учета.

В удовлетворении заявления третьего лица с самостоятельными требованиями - АМС г.Владикавказа о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: РСО-Алания, г..., отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Лишуты И.В., объяснения представителя Теблоева С.В. Баликоева А.Л., действующего по доверенности ... от ... года, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, просившего решение суда отменить, представителя военной прокуратуры Булатова Т.Т., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания,

установила:

ФГКУ "Северо-Кавказское ТУИО" МО РФ обратилось в суд с исками к Дзахоевой З.У., Кодзаеву Б.А., Фриеву А.И., Мусульбес Д.В., Теблоеву С.В., Гиоевой З.В., Тиникашвили Н.В., ФГБУ "ФКП Росреестра по РСО-Алания", третьи лицам - Управлению Росреестра по РСО-Алания, АМС г.Владикавказа, УМИЗР АМС г.Владикавказа о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, возложении обязанности снять земельные участки с кадастрового учета, прекращении регистрационной записи на земельные участки.

В обоснование исковых требований указано, что решением Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 8.09.2011г. удовлетворены исковые требования Дзахоевой З.У. к ФГКУ "Северо-Кавказское ТУИО" Минобороны России о признании права собственности на земельные участки площадью 0,1940 га, 0,0422 га, согласно чертежам границ земельных участков от ... г., местоположение согласно каталогам координат, расположенные по адресу: г.Владикавказ, ...

На указанное решение, истцом было подано заявление, о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 08.11.2017 г. вышеуказанное решение было отменено.

Определением Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания 29.12.2017г. исковое заявление Дзахоевой З.У. к ФГКУ "Северо-Кавказское ТУИО" Минобороны России о признании зава собственности на земельные участки оставлено без рассмотрения.

Приговором Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 04.04.2018 г. по уголовному делу N 1... Штеффер Е.Г. признана виновной в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159 УК РФ (15 эпизодов) и ч. 3 ст.30, ч.4 ст.159 УК РФ. По данному уголовному делу ГКУ "Северо-Кавказское ТУИО" Минобороны России признано потерпевшим и гражданским истцом.

Приговором установлено, что на земельные участки с кадастровыми номерами ..., площадью 422 кв.м, ... площадью 1940 кв.м, расположенные по адресу: г..., из земель военного городка N 77 незаконно признано право собственности Дзахоевой З.У. на основании решения Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 8.09.2011г. по делу N 2-1226/2011, основанием которого явился заведомо фальсифицированный документ, предоставленный в качестве доказательства по гражданскому делу в Ленинский районный суд г.Владикавказа, а именно, выписка N 127 от 03.03.2000 г. из распоряжения Врио начальника Северо-Кавказского КЭЧ от ... г. ... "О предоставлении земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование", содержащего не соответствующие действительности сведения о предоставлении Дзахоевой З.У. указанного земельного участка, а также заведомо ложные показания лица, участвующего в деле, Штеффер Е.Г., которая представляла ФГУ "Владикавказская КЭЧ района" Минобороны России и признала исковые требования, а также совершила иные незаконные действия, установленные данным приговором.

Также указанным приговором установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами ..., площадью 422 кв.м, ..., площадью 1940 кв.м, расположенные по адресу: ... из ... были незаконно образованы из земельного участка ..., с адресным ориентиром: РСО-Алания, г.... площадью 16,621 га, правообладателем которого является истец.

Земельный участок ... по договору купли-продажи от ... г. Дзахоева З.У. продала Кодзаеву Б.А., который ... продал указанный земельный участок Фриеву А.И.

Земельный участок ... площадью 1940 кв.м. Дзахоева З.У. продала по договору купли-продажи от ... Мусульбесу Д.В., который ... года зарегистрировал на данный земельный участок право.

Впоследствии земельный участок с кадастровым номером 15:09:0021301:25 был разделен на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами ... площадью 600 кв.м. и ... - площадью 1340 кв.м.

Согласно выпискам из ЕГРН NN ..., ... от 30.08.2019 г. земельный участок с кадастровым номером ... был ... снят с кадастрового учета в результате раздела на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами ... площадью 600 кв.м и ... площадью 1340 кв.м и государственной регистрации прав на них. Право собственности на них зарегистрировано за Мусульбесом Д.В. на основании договоров купли-продажи, заключенных с Дзахоевей З.У.

По договорам купли-продажи от ... г. и ... г. Мусульбес Д.В. продал указанные земельные участки, соответственно, Теблоеву С.В. и Гиоевой З.В. Впоследствии земельный участок с ГКН ... был продан Гиоевой З.В. Тиникашвили Н.В.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанные земельные участки NN ..., ..., ..., ... от ... г., а также выпискам о переходе права на указанные земельные участки NN ..., ..., ..., ... от ...

Полагает, что поскольку в настоящее время решение Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от ... г. по о признании права собственности за Дзахоевой З.У. на вышеуказанные земельные участки отменено, исковые требования Дзахоевой З.У. оставлены без рассмотрения, указанное решение не имеет юридической силы и не может порождать каких-либо правовых последствий, все вышеуказанные договоры купли-продажи земельных участков, считаются недействительными (ничтожными).

Указывает, что земельный участок ..., с адресным ориентиром: ..., в... площадью 16,621 га, переданный от ФГУ "Владикавказская КЭЧ района" Минобороны России на основании приказа Министра обороны РФ от 17.12.2010 г. N 1871, числится на бюджетном учете истца, в ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" МО РФ отсутствует документация о разделе земельного участка ГКН 15:09:021301:0008. Документом, определявшим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... при его образовании, является государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования N 4 от ...).

Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей N 4 ... (в/г N 77) Министерству обороны РФ решением СОССР от 11.09.1990г. N... был предоставлен земельный участок площадью 18,26 га, из которого был образован земельный участок ....

Земельные участки ответчиков были сформированы без согласования с Министерством обороны Российской Федерации, в составе кадастровых дел отсутствуют документы, подтверждающие согласие Минобороны России на образование из земельного участка ....

Наличие в ЕГРН записей о праве собственности Фриева А.И. на земельный участок ..., Теблоева С.В. на земельный участок ..., а также Тиникашвили Н.В. на земельный участок ... препятствует осуществлению полномочий Министерству обороны РФ по распоряжению этими земельными участками, что явилось основанием для обращения в суд с вышеуказанным иском.

Также ФГКУ "Северо-Кавказское ТУИО" МО РФ обратилось в суд с иском к Мусульбес Д.В., третьим лицам - ФГБУ "ФКП Росреестра по РСО-Алания", АМС г.Владикавказа о признании отсутствующим и аннулировании в ЕГРН регистрационной записи о праве собственности на земельный участок с ... площадью 983 кв.м, возложении обязанности снять с кадастрового учета земельный участок, включив территорию в состав другого земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что решением Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 08.09.2011 г. по гражданскому делу N 2-1219/2011 удовлетворены исковые требования Мусульбес Д.В. к ФГУ "Владикавказская КЭЧ района" Минобороны России о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... согласно чертежу границ земельных участков, местоположение согласно каталогу оординат. Данное решение явилось основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Мусульбес Д.В. на спорный земельный участок.

Дополнительным решением Ленинского районного суда. Владикавказа РСО-Алания от 12.09.2011г. установлено, что необходимо считать общую площадь земельного участка согласно чертежу земельного участка от ...., местоположение согласно каталогу координат по адресу: ... 0,0983 га, данное решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Мусульбес Д.В.

Определением Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 29.11.2018 г. удовлетворено заявление ФГУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО- Алания от 08.09.2011г. и дополнительного решения от 12.09.2011г.

Определением Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 28.12.2018г. исковое заявление Мусульбес Д.В. оставлено без рассмотрения.

Однако на основании решения Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 8.09.2011г. и дополнительного решения от 12.09.2011г. за Мусульбес Д.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок ... площадью 983 кв.м, расположенный по адресу: ...запись в ЕГРН от ... N...).

Впоследствии по уголовному делу N 1-56/18 установлено, что на земельный участок ... площадью 983 кв.м, расположенный по адресу: ..., ... незаконно признано право собственности за Мусульбес Д.В. на основании решения Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания 08.09.2011г. и дополнительного решения от 12.09.2011г. по гражданскому делу N 2-1219/2011, основанием для принятия которых явился заведомо фальсифицированный документ, предоставленный в качестве доказательства, а именно, выписка N ... от ... г. из распоряжения врио начальника Северо-Кавказского квартирно-эксплуатационного управления от 16.12.1999г. N 33/9/5341/01 "О предоставлении земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование", содержащего не соответствующие действительности сведения о предоставлении Мусульбес Д.В. указанного земельного участка, а также заведомо ложные показания лица, участвующего в деле, Штеффер Е.Г., которая представляла ФГУ Владикавказская КЭЧ района" Минобороны России и признала исковые требования, а также совершила иные незаконные действия, установленные данным приговором.

Также в рамках уголовного дела N 1-56/18 установлено, что земельный участок ... незаконно образован из земельного участка ...

Указывает, что поскольку регистрация прав ответчика на вышеуказанный земельный участок нарушает вещные права Министерства обороны Российской Федерации, она подлежит оспариванию путем заявления требования о признании зарегистрированного права отсутствующим.

Право Министерства обороны Российской Федерации и ФГКУ "Северо-Кавказское ТУИО" Минобороны России распоряжаться спорным земельным участком в силу закона, было прекращено именно в связи с осуществлением государственной регистрации права собственности на спорные земельные участки.

Просили признать отсутствующим и аннулировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись от ... г. N... праве собственности Мусульбес Д.В. на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 983 кв.м, расположенный по адресу: ..., б/н; обязать ФГБУ "ФКП Росреестра" по РСО-Алания снять с кадастрового учета указанный земельный участок включив сформированную под ним территорию в состав земельного участка кадастровым номером ..., с адресным ориентиром: ..., ... отразить в решении суда, что оно является основанием для прекращения в ЕГРН регистрационной записи ... от ... года о праве собственности Мусульбес Д.В. на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 983 кв.м, расположенный по адресу: ... Отразить в решении суда, что оно является основанием для снятия указанного земельного участка ..., площадью 983 кв.м, расположенного по адресу: ..., с кадастрового учета и включения его площади в состав земельного участка ..., с адресным ориентиром: ... ...

Определением Ленинского районного суда г. Владикавказа от 24.07.2020 года вышеуказанные иски объединены в одно производство.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями - АМС г.Владикавказа просило признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Свои требования обосновали тем, что согласно постановлению АМС г.Владикавказа от 24.10.2003г. N 769 "О передаче домов и объектов коммунального назначения Владикавказской КЭЧ в муниципальную собственность" многоквартирные жилые дома и объекты коммунального назначения, расположенные на земельных участках бывших военных городков были переданы в муниципальную собственность, в связи с чем земельные участки также должны быть переданы в муниципальную собственность. Указала, что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., общей площадью 141590 кв.м, с видом разрешенного использования - для строительства жилого микрорайона и земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., площадью 201647 кв.м, с видом разрешенного использования "для ведомственных целей", находятся в статусе "ранее учтенных", права на оба участка не зарегистрированы. Права на земельные участки в установленном законом порядке за РФ зарегистрированы не были.

Представитель ФГКУ "Северо-Кавказское ТУИО" МО РФ - Ухов В.И. в судебное заседание не явился. Однако представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В удовлетворении требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска - АМС г. Владикавказа просил отказать.

Дзахоева З.У., Кодзаев Б.А., Фриев А.И., Мусульбес Д.В., Теблоев С.В., Гиоева З.В. их представители в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель Мусульбес Д.В. - Бурдули Н.Г., действующий на основании доверенности N 77АГ0151691 от 31.07.2020 г., иски ФГКУ "Северо- Савказское ТУИО" МО РФ и заявление третьего лица с самостоятельными требованиями - АМС г. Владикавказа не признал. Просил в удовлетворении исков отказать.