Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 17 марта 2020 года №33-2499/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 марта 2020 года Дело N 33-2499/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:







Председательствующего - судьи:


Рошка М.В.,




судей:


Аврамиди Т.С., Онищенко Т.С.,




при секретаре:


Бабийчук Л.О.,




рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Рошка М.В. гражданское дело по иску Сердюк Валентины Ивановны к ООО СК "Консоль- Строй ЛТД", Государственному комитету по регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора заключенным, признании права собственности, государственной регистрации сделки, штрафа, морального вреда, судебных издержек,
по апелляционной жалобе Сердюк Валентины Ивановны на решение Железнодорожного районного суда г. Симферополя Республики Крым от 10 декабря 2019 года,-
установила:
11.07.2019 года истец обратилась в суд с настоящим иском, уточнив исковые требования, просила признать заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры N 27 общей площадью 56,9 кв. м в доме по ул<адрес>, между ООО "СК Консоль-Строй ЛТД" и Сердюк В.И. на условиях предварительного договора купли-продажи квартиры в строящемся многоквартирном доме от 29.08.2018 года; признать за Сердюк В.И. право собственности на указанную квартиру; провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 29.08.2018 года; взыскать с ООО "СК Консоль-Строй ЛТД" в пользу Сердюк В.И. сумму соразмерного уменьшения покупной цены - 61 370 рублей; взыскать с ООО "СК Консоль-Строй ЛТД" в пользу Сердюк В.И. сумму неустойки за несвоевременную выплату разницы за соразмерное уменьшение покупной цены - 613,7 рублей за каждый день просрочки в сумме 61 370 рублей. В резолютивной части решения суда указать, что данная сумма подлежит расчету на день исполнения решения суда; расчет производить с 15.07.2019 года; взыскать с ООО "СК Консоль-Строй ЛТД" в пользу Сердюк В.И. штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В резолютивной части решения суда указать, что данная сумма подлежит расчету на день исполнения решения суда; взыскать с ООО "СК Консоль-Строй ЛТД" моральный вред в сумме 100 000 рублей и понесенные судебные издержки в размере 16 521,8 рублей.
Свои требования мотивировала тем, что между ООО "СК Консоль-Строй ЛТД" и Сердюк В.И. 29.08.2018 года заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся многоквартирном доме (далее - Договор). Согласно п. 1.1 Договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, основные условия которого Стороны определяют в настоящем Договоре. Объектом Основного договора является квартира, которая находится в строящемся многоквартирном жилом доме, завершение строительства и сдача в эксплуатацию которого запланирована на 4-й квартал 2018 года. В соответствии с п. 3.1.2 Договора Продавец обязуется заключить в будущем Основной договор на условиях, согласованных Сторонами, не повышая размера обеспечительного платежа, и передать по акту приема-передачи квартиру в собственность Покупателю. Истец считает, что вышеуказанный предварительный договор отвечает по форме и содержанию требованиям, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимой вещи, положениям статей 549, 550, 554, 555 ГК РФ.
Предварительный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества и по своей правовой природе является договором купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате.
ООО "СК Консоль-Строй ЛТД" не проинформировало Сердюк В.И. о дате сдачи объекта в эксплуатацию и дате оформления (регистрации) права собственности на квартиру за Продавцом. Сердюк В.И. в адрес ООО "СК Консоль-Строй ЛТД" направлено письменное предложение в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ заключить основной договор купли-продажи спорной квартиры, которое получено ответчиком.
Ввиду отказа ответчика заключить Основной договор и осуществить регистрацию права собственности за истцом на спорную квартиру, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности. Истцом в полном объеме исполнены обязательства перед ответчиком, денежные средства переданы.
Фактическая площадь квартиры меньше, чем указано в акте от 06.06.2019 года и на основании ч. 1 ст. 18 Закона N 2300-1 требует соразмерного уменьшения покупной цены на 61 370 рублей.
Действиями ответчика и его должностных лиц истцу причинен моральный вред в размере 100 000 рублей, она понесла нравственные страдания, испытываемые вследствие противоправных действий должностных лиц ООО "СК Консоль-Строй ЛТД", которые выразились в необходимости неоднократного посещения строительной компании (более 7 раз).
Решением Железнодорожного районного суда г. Симферополя Республики Крым от 10 декабря 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с решением суда, истец подал апелляционную жалобу, где просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В доводах жалобы ссылается на то, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, не применил положения Закона РФ "О защите прав потребителей", регистрация права собственности за истцом на спорную квартиру в процессе рассмотрения дела не является основанием для отказа в исковых требованиях.
В судебном заседание суда апелляционной инстанции, представитель истца, доводы жалобы поддержал, просил решение суда отменить и принять новое об удовлетворении иска в полном объеме.
Представители ответчика против удовлетворения апелляционной жалобы возражали, просили решение суда оставить без изменения.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, доклад по делу, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 195, 198 ГПК РФ решение суда должно отвечать требованиям законности и обоснованности.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что стороны достигли соглашения, по всем существенным условиям договора, подписав договор купли- продажи от 11.09.2019 года.
Судебная коллегия в целом соглашается с выводами суда первой инстанции исходя из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которого граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Из положений п. 2 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, ч. 2 ст. 5 вышеуказанного Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ следует, что изменение цены допускается после заключения договора, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Как установлено судом и подтверждается материалами 29.08.2018 года между Сердюк В.И. и ООО "Строительная компания Консоль-Строй ЛТД" был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся многоквартирном доме, по условиям которого стороны приняли на себя обязательства в предусмотренный договором срок заключить основной договор купли-продажи квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме, завершение строительства и сдача в эксплуатацию которого запланирована на 4 квартал 2018 г. (наименования объекта: многоквартирный жилой дом строительный адрес: <адрес>; место расположения квартиры: этаж 7, количество комнат: 2-х комнатная квартира; общая проектная площадь квартиры 58, 92 кв.м., с учетом площадей лоджий и балконов (п. 1.1. Договора).
Согласно п. 2.2 Договора, стороны приняли на себя обязательства заключить основной договор купли-продажи квартиры после сдачи объекта в эксплуатацию не позднее 10-ти дней после оформления (регистрации) права собственности на квартиру за продавцом.
При этом обязанность продавца передать покупателю квартиру по договору купли-продажи наступает только в случае внесения покупателем денежных средств в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора купли-продажи квартиры в полном объёме (пункт 2.1, 2.3, 2.4 Договора).
Согласно п. 2.6 Договора, после заключения между сторонами Основного договора, сумма обеспечительного платежа, внесенная Покупателем, засчитывается в счет уплаты Покупателем цены Основного договора.
Стоимость квартиры определена сторонами в пункте 2.3 Договора в сумме 3 615 920 руб., которую покупатель в обеспечение своих обязательств по заключению в будущем основного договора купли-продажи квартиры обязан внести в порядке, определённом в пунктах 2.1, 2.4 Договора, а именно: 1-й взнос - 3 430 000 руб. в срок до 15.09.2018; последний платеж - 185 920 руб. вносится на расчетный счет Продавца в течение 10-ти календарных дней после замеров БТИ и уточнения фактической площади.
Сумма основного договора, оплаченная в размере обеспечительного платежа изменению не подлежит.
Истец платила 3 430 000 рубля 13.09.2018 года и 61953 - 28.03.2019 года, при этом обеспечительный платеж не мог быть меньше чем 3 615 920 рублей.
06.06.2019 года стороны подписали акт приема передачи, согласно которого истцу передана квартира общей площадью 56,9 кв.м. (л.д.22).
У истца имелись претензии к ответчику в связи с качеством проведенных строительных работ, однако в последующим от данных претензий истец отказалась.
Истцом были заявлены требования о снижении стоимости товара на основании ч.1 ст.18 Закона РФ "О защите прав потребителей" и взыскании неустойки.
Мотивировали тем, что согласно договора от 29.08.2018 года площадь квартиры должна была быть 58,92 кв.м., а передана квартира площадью 55,9 кв.м., а исходя из стоимости 1 кв.м., определенного в договоре купли- продажи от 29.08.2018 года( 3615920:58,92), стоимость квартиры должна составлять 3 430 024 рубля, а истец оплатила на 61 000 рублей больше.
Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В данном случае, рассматривая вопрос о нарушении требований к качеству объекта долевого строительства с применением положений Закона РФ "О защите прав потребителей", необходимо исходить из того, что недостаток товара (работы, услуги) определяется как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом или в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используются, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.
Таким образом, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора за недостатки, которые приводят к ухудшению качества объекта, делают его непригодным. При этом договором может быть предусмотрено иное.
Из содержания договора участия в долевом строительстве следует, что определена проектная площадь квартиры 58,92 кв.м. ( с учетом площадей лоджий и балконов).
Из материалов дела следует, что сторонами при заключении договора согласованы лишь проектные характеристики объекта долевого строительства, при этом договором была определена не окончательная, а проектная площадь подлежащей передаче истцу квартиры.
Таким образом, стороны допускали, что фактическая площадь квартиры может быть изменена в результате возникновения неизбежной погрешности по сравнению с проектом при проведении строительно-монтажных работ.
При таких обстоятельствах передача ответчиком истцу объекта строительства меньшей площади, чем предусмотрено договором, не свидетельствует о недостатках выполненной работы (услуги), при которых в случае неудовлетворения требований об их устранении, а также соразмерного уменьшения покупной цены наступает предусмотренная Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" ответственность в виде уплаты потребителю неустойки.
Также, договором от 29.08.2018 года было предусмотрено, что обеспечительный платеж не может быть меньше 3 615 920 рублей, то есть стоимость квартиры не может быть меньше указанной суммы.
Истцом было оплачено только 3491 953 рубля, в полном объеме обязательства по оплате товара истцом не исполнены.
11.09.2019 года стороны заключают договор купли- продажи квартиры 27, в доме <адрес>, площадью 55,9 кв.м., стороны согласовали стоимость в 3 491 953 рубля.
На основании данного договора за истцом было зарегистрировано право собственности 23.09.2019 года.
Исходя из договора от 11.09.2019 года квартира имеет площадь 55,9 кв.м, при этом указа площадь без балконов и лоджий,
Согласно технического паспорта площадь квартиры с учетом балкона- 56,9 кв.м., тогда стоимость 1 кв.м. составляет 3 491953: 56,9 =61,3 рубль, что не превышает стоимость одного квадратного метра по договору от 29.08.2018 года 3615920:58,92= 61,3 рубль.
Исковые требования о признании заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры N 27 общей площадью 56,9 кв. м в доме по ул. И.Г.Лексина,72 в г. Симферополе, между ООО "СК Консоль-Строй ЛТД" и Сердюк В.И. на условиях предварительного договора купли-продажи квартиры в строящемся многоквартирном доме от 29.08.2018 года; признании за Сердюк В.И. право собственности на указанную квартиру, проведении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 29.08.2018 года также удовлетворению не подлежат, поскольку стороны 11.09.2019 года заключили договор купли- продажи на иных условиях, при этом истец не в полном объеме исполнила обязательства по договору от 29.08.2018 года из указанной стоимости квартиры 3615920 рублей оплатила только 3491953 рубля.
На основании договора от 11.09.2019 года за истцом было зарегистрировано право собственности на спорное имущество.
В силу части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Заключая договор 11.09.2019 года стороны пришли к согласию по всем пунктам договора, в том числе и относительно стоимости 1 кв.м. жилья, которая не отличается о стоимости 1 кв.м. согласно договора от 29.08.2018 года.
Выводы суда первой инстанции о том, что договор от 11.09.2019 года является дополнительным соглашением к договору 29.08.2018 года не привели к неправильному разрешению спора.
Иные исковые требования истцом не заявлялись.
Исходя из изложенного, решение суда первой инстанции отмене или изменению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 328- 329 ГПК РФ, судебная коллегия,-
определила:
Решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от 26 Решение Железнодорожного районного суда г. Симферополя Республики Крым от 10 декабря 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Сердюк Валентины Ивановны оставить без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка