Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 21 мая 2020 года №33-2096/2020

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 21 мая 2020 года Дело N 33-2096/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ
в составе председательствующего Архаровой Л.В.,
судей Жуковской С.В. и Костенко Е.Л.,
при секретаре Вахниной Т.В.,
рассмотрела в судебном заседании 21 мая 2020 года в г.Сыктывкаре Республики Коми гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Фарма-Старт" на решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 3 февраля 2020 года, которым
с Общества с ограниченной ответственностью "Фарма-Старт" в пользу Кругловой Е.В. взысканы денежные средства в сумме 1 273 413 рублей 17 копеек, расходы по государственной пошлине в сумме 14 567 рублей, а всего - 1 287 980 рублей 17 копеек.
Заслушав доклад судьи Архаровой Л.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Круглова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО "Фарма-Старт" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 220 000 рублей, коммунальным и иным платежам в сумме 53 413 рублей 17 копеек по договорам аренды нежилого помещения от 1 февраля 2017 года и 1 ноября 2017 года, а также расходов на оплату государственной пошлины в размере 14 567 рублей.
Суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО "Фарма-Старт" не согласно с решением суда и просит его отменить в связи с нарушением норм материального и процессуального права.
Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Проверив законность и обоснованность решения суда в порядке частей 1 и 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы и в обжалуемой части, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для её удовлетворения не усматривает.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 622 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Обязанность по исполнению принятого обязательства надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства установлены статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ.
В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, бремя доказывания надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом и по его возврату арендодателю по окончании договора аренды лежит на арендаторе.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 1 февраля 2017 года между Кругловой Е.В. (арендодатель), действующей на основании доверенности <Номер обезличен> от 7 сентября 2015 года, и ООО "Фарма-Старт" в лице директора О.О.В. (арендатор) заключен договор аренды N 1 нежилых помещений, расположенных по адресу: <Адрес обезличен>, (нежилое помещение <Номер обезличен>, номера на поэтажном плане 38-44, площадью 86,3 кв.м.). Договор заключен на 9 месяцев с условием пролонгации срока его действия на каждый следующий год, если иное не заявлено любой из сторон за два месяца до истечения срока действия договора (л.д.9-10).
Пунктом 2.3.3 договора аренды определена обязанность арендатора оплачивать все счета по договорам за содержание имущества, поставку электроэнергии, тепловой энергии, водоснабжению, приему сточных вод, вывозу мусора, капитальному ремонту.
Дополнительным соглашением N 1 к договору аренды от 1 февраля 2017 года стороны предусмотрели размер арендной платы по ... рублей ежемесячно за период с февраля по июль и по ... рублей ежемесячно за период с августа по декабрь включительно (л.д.11).
1 ноября 2017 года между Кругловой Е.В. (арендодатель), действующей на основании доверенности <Номер обезличен> от 7 сентября 2015 года, и ООО "Фарма-Старт" в лице директора О.О.В. (арендатор) заключен договор аренды N 2 тех же нежилых помещений на аналогичных условиях (л.д.6-7).
Дополнительным соглашением к договору N 2 от 1 ноября 2017 года стороны предусмотрели размер арендной платы за пользование помещением по ... рублей ежемесячно (л.д.8).Арендованное помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 1 февраля 2017 года, что ООО "Фарма-Старт" не оспаривается (л.д.14). За предоставленные в переданные по указанным договорам аренды нежилые помещения коммунальные услуги Кругловой Е.В. уплачено ..., что подтверждается материалами дела и ответчиком также не оспаривается. Задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 1 220 000 рублей (арендная плата) и 53 413 рублей 17 копеек (оплата коммунальных услуг) подтверждается составленным сторонами 11 февраля 2019 года актом сверки задолженности, подписанным руководителем ООО "Фарма-Старт" без каких-либо замечаний (л.д.31). Дав оценку представленным доказательствам, руководствуясь приведенными выше нормами права и условиями заключенных сторонами договоров аренды, суд первой инстанции признал обязательство ответчика по внесению арендной платы и коммунальных платежей не исполненным, в связи с чем взыскал задолженность в полном объеме. Судебная коллегия с данным выводом суда первой инстанции согласна, так как ответчик, являясь лицом, обязанным осуществлять платежи по договору аренды, связанные с использованием нежилого помещения, оплату по договору за спорный период не произвел, доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных и коммунальных платежей не представил. Доводы апелляционной жалобы о том, что Круглова Е.В. является ненадлежащим истцом по делу, так как нежилые помещения, сданные ею в аренду по договорам от 1 февраля 2017 года и 1 ноября 2017 года, принадлежат на праве собственности К.Д.В. и М.Ю.А.(по ? доле каждому), которые не были привлечены к участию в деле, основанием для отмены судебного решения не являются. Действительно, из имеющихся в материалах дела свидетельств о государственной регистрации права следует, что нежилое помещение <Номер обезличен> (номера помещений на поэтажном плане ...) общей площадью 86,3кв.м. по адресу: <Адрес обезличен> принадлежит на праве собственности М.Ю.А. и К.Д.В. (по ? доле каждому) (л.д.21-25).Согласно статье 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В пункте 12 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года <Номер обезличен> "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что положения статьи 608 Гражданского кодекса РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду; доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание; иск арендатора о возврате платежей, уплаченных за время фактического пользования объектом аренды по договору, заключенному с неуправомоченным лицом, удовлетворению не подлежит. Из приведенных положений следует, что при доказанности фактического пользования арендатором объектом аренды по заключенному договору аренды, в том числе по договору аренды, заключенному с неуправомоченным лицом, арендатор обязан произвести арендные платежи, и иск арендатора о возврате платежей, уплаченных за время фактического пользования объектом аренды по договору, заключенному с неуправомоченным лицом, удовлетворению не подлежит. Права собственника, имущество которого было сдано в аренду неуправомоченным лицом, подлежат защите путем предъявления иска о взыскании стоимости пользования этим имуществом за период его нахождения в незаконном владении. Из текстов договоров аренды NN 1 и 2 от 1 февраля 2017 года и от 1 ноября 2017 года соответственно усматривается, что, заключая эти договоры в качестве арендодателя, Круглова Е.В. действовала на основании доверенности <Номер обезличен> от 7 сентября 2015 года. Полномочия Кругловой Е.В. на сдачу указанного в этих договорах имущества в аренду сомнений у представителя арендатора - директора ООО "Фарма-Старт" О.О.В. не вызывали, договоры аренды, дополнительные соглашения к ним и акт приема передачи нежилого помещения подписаны представителем ООО "Фарма-Старт" в качестве арендатора без каких-либо возражений. Факт использования арендованного имущества ответчиком не оспаривается. Расходы по оплате коммунальных и иных услуг, предоставленных в нежилые помещения, переданные в аренду, понесены непосредственно Кругловой Е.В. При таких обстоятельствах суд правомерно взыскал истребуемые суммы в пользу истца Кругловой Е.В.С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется. Оснований, предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для отмены решения суда не установлено.
Руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 3 февраля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Фарма-Старт" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка