Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 27 февраля 2020 года №33-2051/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 февраля 2020 года Дело N 33-2051/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:



председательствующего, судьи:


Рошка М.В.,




судей:


Аврамиди Т.С., Онищенко Т.С.,




при секретаре:


Бабийчук Л.О.,












рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Рошка М.В. апелляционную жалобу Кучерук Петра Онуфриевича на решение Раздольненского районного суда Республики Крым от 18 ноября 2019 года по гражданскому делу по иску Кучерук Петра Онуфриевича к Администрации Славновского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым, Славновскому сельскому совету Раздольненского района Республики Крым, Думчевой Валентине Ивановне, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Кучерук Надежде Ивановне о признании права собственности,
Заслушав доклад судьи Рошка М.В. об обстоятельствах дела, пояснения представителя истца Джумалиевой Э.А., судебная коллегия-
УСТАНОВИЛА:
Кучерук П.О. обратился в суд с иском к Администрации Славновского сельского поселения Славновского сельского совета Раздольненского района Республики Крым, Думчевой В.И., Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности в целом на жилой дом лит. А, а,а1,а2, общей площадью 52,5 кв.м., с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>
Исковые требования Кучерук П.О. мотивирует тем, что изначально, согласно типового договора купли-продажи от 19 мая 1989 года, он приобрел право собственности в целом на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, однако лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке в связи с тем, что право собственности на ? указанного домовладения зарегистрировано за Думчевой В.И.
Решением Раздольненского районного суда Республики Крым от 18 ноября 2019 года в удовлетворении искового заявления Кучерук П.О. отказано.
Не согласившись с указанным решением суда, Кучерук П.О. подал апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции, как постановленного с нарушением норм материального и процессуального права.
Доводы апелляционной жалобы Кучерук П.О. мотивирует тем, что имеет право на признание за ним права собственности на спорное домовладение в целом на основании типового договора от 21 марта 1992 года, который суд первой инстанции не принял во внимание при разрешении спора по существу.
На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Заслушав доклад судьи Рошка М.В. об обстоятельствах дела, пояснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по следующим основаниям.
Судом установлено, из материалов дела следует, согласно договору купли-продажи от 13.06.1992 года госплемзавод "Славное" в лице представителя госплемзавода "Славное" Рущенко Леонида Петровича продал Кучерук Петру Онуфриевичу 1/2 долю жилого дома расположенного по адресу <адрес>.
На домовладение, расположенное по адресу: ул. Новая, д. 33, с. Котовское, Раздольненский район выдан технический паспорт от 28.09.2004 года из которого следует, что Кучерук П.О. принадлежит ? доля указанного домовладения, собственником ? доли домовладения также является Коваленко Т.В.
Согласно справки N 02-29/391 от 28.03.2016 года выданной Администрацией Славновского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым в соответствии с договором купли-продажи от 13.06.1992 года зарегистрированного исполкомом Славновского сельского совета под N 131 за Кучерук Петром Онуфриевичем числится на праве собственности 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 900 кв.м, (согласно свидетельства о государственной регистрации права N 90- 90/016-90/014/001/2015-1535/1 выданного 26.11.2015 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и договором купли-продажи от 30.12.1992 года, зарегистрированного исполкомом Славновского сельского совета под N 314 за Коваленко Татьяной Викторовной числится на праве собственности 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 1000 кв.м, (л.д.16).
Согласно выписки из ЕГРН от 18.08.2016 года ? доля жилого дома, площадью 109,6 кв.м., расположенного по адресу<адрес> принадлежит на основании договора дарения недвижимого имущества от 27.01.2016 года Думчевой Валентине Ивановне (л.д.17).
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Статьей 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" определено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 названного Закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Данное законоположение, предусматривая признание без дополнительных условий действия на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя выданных государственными и иными официальными органами Украины, Автономной Республики Крым и города Севастополя документов, в том числе являющихся основанием для возникновения права собственности.
На момент заключения договора купли-продажи от 13 июня 1992 года между Кучерук П.О. и госплемзаводом "Славное" действовал ГК УССР, 1963 года, таким образом, совершенная сделка должна соответствовать положениям данного кодекса.
Договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Невыполнение данного требования влечет недействительность договора 9 статья 47 данного Кодекса).
Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного совета народных депутатов (статья 227 ГК УССР, 1963 года).
Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи, возникновение права собственности на приобретаемое имущество связывалось с государственной регистрацией договора в БТИ.
Как следует из содержания договора купли-продажи от 13 июня 1992 году, он был зарегистрирован в реестре за N 131, в Евпаторийском бюро технической инвентаризации на праве личной собственности.
Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу о том, что за Кучерук П.О. уже зарегистрировано право собственности на ? доли домовладения, расположенного по адресу: ул. Новая, 33, с. Котовское, Раздольненского района на основании договора купли-продажи от 13 июня 1992 года.
Право собственности на объект недвижимости истца не нарушено, доказательств обратного суду не представлено, дополнительного признания в судебном порядке такого права не требуется.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что признание в судебном порядке за истцом права собственности на 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не порождает для него правовых последствий, поскольку в настоящее время право собственности на указанный объект недвижимости уже зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке и не требует подтверждения в судебном порядке.
Отклоняя довод апелляционной жалобы истца о том, что он имеет право на признание за ним права собственности на спорное домовладение в целом, судебная коллегия указывает следующее.
Как установлено судом и следует из материалов дела 21.03.1992 года согласно типового договора купли-продажи госплемзаводом "Славное" в лице директора Гаврилова А.Г. Кучерук Петру Онуфриевичу как работнику госплемзавода "Славное" продан жилой дом с надворными постройками расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 41,3 кв.м, (л.д.5).
Вышеуказанный договор составлен в простой письменной форме, на нем отсутствуют сведения о регистрации в сельском совете и БТИ, что влечет за собой его недействительность.
Таким образом, оснований, для признания за истцом права собственности в целом на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на основании типового договора от 21 марта 1992 года не имеется.
Из положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
В суде апелляционной инстанции представитель истца Джумалиева Э.А. пояснила, что в настоящее время, спорный объект недвижимости имеет два разных адреса, часть жилого домовладения, которая принадлежит ответчику имеет адрес: <адрес>, часть домовладения, которая принадлежит истцу имеет адрес: <адрес>, Республика Крым, в связи с чем заявленные требования истца были направлены на признание за истцом право собственности на выделенный объект недвижимости с новым адресом.
Судебная коллегия, отклоняя указанный довод апелляционной жалобы, указывает, что требований о разделе жилого дома сторонами не заявлялось, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, признание за истцом права собственности на выделенный объект недвижимого имущества с новым адресом не представляется возможным.
По существу, истцом избран неверный способ защиты права, который не подлежит защите в рамках заявленных исковых требований.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что все обстоятельства по делу судом были проверены, изложенные в решении выводы суда первой инстанции соответствуют собранным по делу доказательствам, они не опровергаются доводами апелляционной жалобы и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия -
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Раздольненского районного суда Республики Крым от 18 ноября 2019 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Кучерук Петра Онуфриевича - оставить без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка