Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 июня 2021 года Дело N 33-203/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего: Рошка М.В.,

судей: Аврамиди Т.С., Онищенко Т.С.,

при секретаре: Оголь В.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Рошка М.В. гражданское дело по иску Эмирмусаева Тимура Бекировича к Сейтасанову Эдему Рустемовичу, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, кадастровый инженер Оленев М.А. об устранении препятствий в праве собственности, признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, определении месторасположения границ земельного участка,

по встречному иску Сейтасанова Эдема Рустемовича к Эмирмусаеву Тимуру Бекировичу о сносе самовольной постройки и освобождении самовольно занятого земельного участка, взыскании судебных расходов,

по апелляционной жалобе Эмирмусаева Тимура Бекирович на решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 30 января 2020 года,

установила:

01.07.2019 года Эмирмусаев Т.Б. обратился в суд с иском к Сейтасанову Э.Р., об устранении препятствий в праве собственности, признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, определении месторасположения границ земельного участка.

Свои требования мотивировал тем, что является собственником земельного участка. расположенного по адресу: <адрес>

С целью уточнения границ земельного участка истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако 16.03.2018 года ему выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с тем, что в результате загрузки координат уточняемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером N N

Неправильное определение границы земельного участка с кадастровым номером NN N являются препятствием для государственного кадастрового учета изменений земельного участка истца.

В марте 2018 года было подано исковое заявление к Сейтасанову Э.Р., кадастровому инженеру Оленеву М.А., об аннулировании сведений из государственного реестра недвижимости.

Решением Симферопольского районного суда от 14.02.2019 года в удовлетворении исковых требований было отказано в связи с тем, что выбран неверный способ защиты нарушенного права, а именно аннулирование сведений из ЕГРН повлечет за собой нарушение права собственности Сейтасанова Э.Р.

В процессе рассмотрения указанного гражданского дела была проведена землеустроительная экспертиза, по результатам которой экспертом сделано заключение о допущенной технической ошибке при указании серии и номера государственных актов сторон. Площадь земельного участка по ул.Аристотеля,12 по установленному фактическому забору составляет 816 м, что меньше площади, указанной в государственном акте о праве собственности, а площадь земельного участка по <адрес> составляет 808 кв.м., что также не соответствует данным государственного акта.

Согласно координатам поворотных точек, содержащихся в межевом плане на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> составленного кадастровым инженером Пахомовым Н.С. не соответствует месторасположению земельного участка согласно координатам поворотных углов на этот земельный участок, указанных в государственном акте на право частной собственности на земельный участок.

Экспертом сделан вывод о том, что в каталоге координат поворотных углов земельного участка, согласно государственному акту на право частной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, содержится ошибка (данный участок согласно представленных координат находится посреди проезжей части). В каталоге координат поворотных углов на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, указанных в государственном акте на право частной собственности на земельный участок содержится ошибка ( данный участок согласно представленных координат находится посреди земель сельхозназначения).

Площадь и конфигурация земельного участка по ул. Аристотеля 12 согласно натурным измерениям не совпадает с правоустанавливающими документами.

Просил установить факт наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в определении координат характерных поворотных углов земельных участков, принадлежащих Эмирмусаеву Т.Б. и Сейтасанову Э.Р.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - земельном участке, принадлежащем Сейтасанову Э.Р.

Определить месторасположение границ земельного участка, принадлежащего Эмирмусаеву Т.Б. в соответствии с фактическим пользованием (по установленному забору).

Сейтасанов Э.Р. обратился в суд со встречным иском о сносе самовольной постройки и освобождении самовольно занятого земельного участка, взыскании судебных расходов, мотивированного тем, что земельный участок площадью 836 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, принадлежит на праве собственности Сейтасанову Э.Р. на основании договора дарения земельного участка от 27.05.2005 года и государственного акта на право собственности на земельный участок.

13.05.2015 года указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с внесением сведений об объекте как "ранее учтенный". На основании договора от 09.09.2017 года на изготовление межевого плана были выполнены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка по адресу: Симферопольский <адрес>. Изменения внесены в ЕГРН.

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 14.02.2019 года, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении иска Эмирмусаева Т.Б. к Сейтасанову Э.Р., кадастровому инженеру Оленеву М.А., об аннулировании сведений из государственного реестра недвижимости.

По делу была проведена землеустроительная экспертиза, по результатом которой установлено, что месторасположение земельного участка N 12, согласно координат поворотных углов, содержащихся в межевом плане на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, составленного кадастровым инженером не соответствует месторасположению земельного участка согласно координатам поворотных углов на этот же земельный участок, указанных в государственном акте на право частной собственности на земельный участок.

В каталоге координат поворотных точек земельного участка содержится ошибка (данный земельный участок находится посреди земель сельхозназначения. Конфигурация границ и площадь земельного участка, указанного в межевом плане, составленного кадастровым инженером Оленевым М.А. не соответствует фактическому землепользованию Сейтасанова Э.Р. Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> изменились согласно имеющихся ограждений, а также разъяснений сторон. Имеется пересечение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, указанного в межевом плане на данный земельный участок от 01.03.2018 года составленном кадастровым инженером Пахомовым Н.С. с межевыми границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> указанного в межевом плане на данный земельный участок, составленного кадастровым инженером Оленевым М.А., площадь наложения земельных участков составляет 58 кв.м.

При этом на участке по ул.Аристотеля 14, часть строений (неузаконенная пристройка к жилому дому) расположена на границе с земельным участком по <адрес>

В рамках рассмотрения указанного гражданского дела установлен факт нарушения прав и законных интересов Сейтасанова Э.Р. как собственника земельного участка, расположенного по <адрес>.

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 30 января 2020 года исковые требования Эмирмусаева Т.Б. оставлены без удовлетворения, исковые требования Сейтасанова Э.Р. удовлетворены.

На Эмирмусаева Т.Б. возложена обязанность устранить препятствие Сейтасанову Э.Р. в пользовании земельным участком, расположенном по адресу: Симферопольский район, с.Трудовое, с.Акрополис, ул. Аристотеля, 12, путем сноса в течение четырех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу части двухуровневой капитальной пристройки к жилому дому <адрес>, устроенной из двух констуктивно разных частей: одной - площадью 5,0 кв.м., размерами 0,86x6,0 м; и второй - площадью 4,5 кв.м., размерами 0,86x5,16 м и еврозабора, расположенного в границах земельного участка расположенном по адресу: Симферопольский район, с.<адрес>, расположенных на площади наложения границ 58 кв.м. в соответствии с координатами, указанными в судебным экспертом в заключении судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы от 29.11.2019 года.

В апелляционной жалобе Эмирмусаев Т.Б. просит отменить данное решение суда, в доводах жалобы ссылается на то, что судом неправильно установлены обстоятельства дела, земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет с нарушением норм действующего законодательства.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции, представитель истца Эмирмусаева Т.Б. и истец Эмирмусаев Т.Б. просили жалобу удовлетворить, пояснила, что сведения о границах земельного участка ответчика не соответствуют первичной технической документации. Экспертом предложены варианты, для устранения наложений и определения смежной границы земельного участка, по фактическому пользованию.

Представитель Сейтасанова Э.Р.- Ибраимова Е.Р. против удовлетворения жалобы возражала, пояснила, что между сторонами имеется конфликтные отношения по поводу межи. Эмирмусаев Т.Б. передвинул межевые знаки в сторону земельного участка Сейтасанова Э.Р. и самовольно установил забор. В 2015-2016 году, когда истец начал строить дом, ответчик Сейтасанов Э.Р. говорил ему о том, что он строит дом на его земельном участке.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав истца и его представителя, представителя ответчика, пояснения свидетеля Сейтасанова Р.Б., допросив экспертов Брайченко С.В., Витвицкую В.Н., доклад по делу, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 195, 198 ГПК РФ решение суда должно отвечать требованиям законности и обоснованности.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска Эмирмусаева Т.Б. и удовлетворяя встречное исковое заявление Сейтасанова Э.Р. исходил из того, что границы земельного участка площадью 800 кв.м, с кадастровым номером N N по адресу: <адрес>, в том варианте, в котором они представлены в межевом плане от 07.02.2018 года будут пересекать границы земельного участка площадью 836 кв.м. с кадастровым номером N N <адрес> (по сведениям, содержащимся в ЕГРН). Площадь наложения составляет 58 кв.м. Первичная землеустроительная документация на земельный участок, принадлежащий Эмирмусаеву Т.Б. не соответствует фактическому месторасположению земельного участка.

Контур границ земельного участка, принадлежащего Сейтасанову Э.Р. идентичен конфигурации данного земельного участка, согласно государственного акта на землю.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции исходя из следующего.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела Эмирмусаеву Т.Б. на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии N от 25.11.2008 года принадлежит земельный участок площадью 0,0800 га, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений.

Земельный участок граничит: от А до Б - земли общего пользования сельского совета (ул. Аристотеля); от Б до В - земельный участок Сейтасановой М.В.(ул. Аристотеля,12); от В до Г - земельный участок Османова А.В. (ул. <адрес>); от Г до А - земли запаса сельского совета (л.д. 15, т.1).

Государственный акт выдан на основании утверждения разработанной технической документации по землеустройству в части составления документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок Эмирмусаеву Т.Б. для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений в с<адрес>, ЧП "Террикон" в 2005 году. В указанной технической документации по землеустройству приведен кадастровый план отводимого земельного участка и ведомость каталога координат земельного участка. Границы земельного участка на момент отвода земельного участка были согласованы со всеми смежными землепользователями (л.д.40-64, т.1).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, площадью 800 кв.м., адрес: <адрес>, правообладатель Эмирмусаев Т.Б.

Смежный земельный участок принадлежит Сейтасанову Э.Р., ранее принадлежал Сейтасановой М.В. на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии N от 22.08.2005 года, площадью 0,0836 га, расположенн по адресу:<адрес>.

Земельный участок граничит: от А до Б - земли общего пользования сельского совета (ул. Аристотеля); от Б до В - земельный участок Куляне Г.Е.(ул.Аристотеля, 10); от В до Г - земельный участок Ибраимовой О.Р. (ул. Учан-Су,19); от Г до А - земельный участок Эмирмусаева Т.Б (Аристотеля,14).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о земельном участке внесены в ЕГРН.

Ранее Эмирмусаев Т.Б. обращался с иском в суд к Сейтасанову Э.Р. об аннулировании сведений из государственного реестра недвижимости.

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 14.02.2019 года в удовлетворении иска Эмирмусаеву Т.Б. отказано.

Установлено, что Эмирмусаевым Т.Б. были возведены забор и пристройка, в результате чего площади земельных участков сторон не соответствуют правоустанавливающим документам, и аннулирование границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, повлечет за собой нарушение права собственности ответчика Сейтасанова Э.Р.

При рассмотрении данного гражданского дела была проведена землеустроительная экспертиза, согласно выводов которой месторасположение земельного участка N 14 согласно координат поворотных углов, содержащиеся в межевом плане на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> от 01.03.2018 года, составленного кадастровым инженером Пахомовым Н.С. не соответствует месторасположению земельного участка согласно координат поворотных углов на этот же земельный участок, указанных в государственном акте на право частной собственности на земельный участок.

В каталоге координат поворотных углов земельного участка согласно государственного акта на право частной собственности на земельный участок содержится ошибка (данный участок согласно представленных координат находится посреди проезжей части). Конфигурация границ и площадь земельного участка, указанного в межевом плане, составленном кадастровым инженером Пахомовым Н.С. соответствует фактическому землепользованию истца Эмирмусаева Т.Б.

Площадь, конфигурация, линейные размеры и дирекционные углы согласно межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> от 16.01.2018 года, составленного кадастровым инженером Оленевым М.А., соответствует техническим данным на этот же земельный участок, указанным в государственном акте на право частной собственности на земельный участок.

Месторасположение земельного участка согласно координат поворотных точек, содержащихся в межевом плане на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, составленного кадастровым инженером Оленевым М.А., не соответствует месторасположению земельного участка согласно координат поворотных углов на этот же земельный участок, указанных в государственном акте на право частной собственности на земельный участок.

В каталоге координат поворотных углов земельного участка согласно государственного акта на право частной собственности на земельный участок содержится ошибка (данный земельный участок согласно предоставленных координат находится посреди земель сельхозназначения). Конфигурация границ и площадь земельного участка, указанного в межевом плане, кадастровым инженером Оленевым М.А., не соответствует фактическому землепользованию ответчика Сейтасанова Э.Р. Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> измерялись согласно имеющихся ограждений, а также пояснениям сторон.

Имеется пересечение границ земельного участка по <адрес> и земельного участка по <адрес>, площадь наложения земельных участков составляет 58 кв.м. определить границы данных земельных участков, исключив их пересечение между собой и со смежными землепользователями не предоставляется возможным, так как сведения, содержащиеся в государственном кадастре Российской Федерации, содержат кадастровую ошибку (часть соседних земельных участков находятся на проезжей части, а также имеются пересечения с другими землепользователями).

В результате смещения исследуемых земельных участков будут затронуты фактические границы соседних земельных участков.

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза от 29.11.2019 года, согласно выводов которой границы земельного участка площадью 800 кв.м, с кадастровым номером N N по адресу: <адрес> и границы земельного участка площадью 836 кв.м. с кадастровым номером NN по адресу <адрес> согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, не пересекаются. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, эти участки даже не являются смежными.

Границы земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером N смещены в северо-восточном направлении на земли общего пользования на расстоянии порядка 20,0 м от границ земельного участка, существующих в натуре по имеющемуся ограждению. Границы земельного участка площадью 800 кв.м, с кадастровым номером N N, в том варианте, в котором они представлены в межевом плане от 07.02.2018 года будут пересекать границы земельного участка площадью 836 кв.м. с кадастровым номером N N (по сведениям, содержащимся в ЕГРН). Площадь наложения составит 58 кв.м.

В границах земельного участка площадью 836 кв.м. с кадастровым номером NN расположена часть двухуровневой капитальной пристройки к жилому дому N<адрес>, устроенной их двух конструктивно разных частей: одной - площадью 5,0 кв.м, размерами 0,86x6,0 м; и второй - площадью 4,5 кв.м., размерами 0,86 x5,16 м., а также расположен еврозабор домовладения N <адрес>, протяженностью 12,3 м (10,8+1,5 м).

Судом первой инстанции был допрошен эксперт Фисенко Ю.А., который пояснил, что площади земельных участков по <адрес> совпадают с площадью, указанной в государственных актах на земельные участки.

Контур границ земельного участка площадью 836 кв.м. по адресу Аристотеля,12 идентичен конфигурации этого земельного участка по госакту.

Смежные земельные участки 12 и 14 согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, не пересекаются, даже не являются смежными, так как границы земельного участка площадью 800 кв.м. по <адрес> смещены в северо-восточном направлении на земли общего пользования на расстоянии порядка 20,0 м от границ земельного участка, существующих в натуре по имеющемуся ограждению. При проведении натурного осмотра установлено, что спорной межой является межа протяженностью 40,33 м.

Кадастровым инженером Пахомовым Н.С. межевой план от 07.02.2018 года составлен по фактически существующему ограждению, но при этом конфигурация вновь сформированного земельного участка не соответствует конфигурации земельного участка согласно государственному акту (изменены длины линий участка).

Приходя к выводу об удовлетворении исковых требований Сейтасанова Э.Р. суд первой инстанции исходил из того, что сформированный земельный участок составленный по фактически существующему ограждению кадастровым инженером Пахомовым Н.С. не соответствует конфигурации земельного участка согласно государственному акту (изменены длины линий участка).