Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 03 марта 2020 года №33-2025/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 3 марта 2020 года Дело N 33-2025/2020
по делу N 33-2025/2020
Судья первой инстанции: Литвиненко Т.В.
УИД: 91RS0016-01-2019-000233-11
03 марта 2020 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:



Председательствующего судьи:


Бондарева Р.В.




судей:


Гоцкалюка В.Д., Матвиенко Н.О.




при секретаре:


Вайшля Ю.В.




рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петренко Елены Евгеньевны к Администрации Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, Марчукову Сергею Александровичу, Затучной Татьяне Александровне, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Острожинский Виктор Петрович, Администрация Первомайского района Республики Крым в лице Сектора градостроительства, территориального планирования Управления по решению вопросов местного значения о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на долю, по апелляционной жалобе Петренко Елены Евгеньевны на решение Первомайского районного суда Республики Крым от 17 октября 2019 года,
заслушав доклад судьи Бондарева Р.В.,
УСТАНОВИЛА:
Петренко Е.Е. обратилась в Первомайский районный суд Республики Крым с иском к Администрации Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, Марчукову С.А., Затучной Т.А. об изменении статуса квартиры N 2 с кадастровым номером 90:09:010101:1216, расположенной по адресу: <адрес> пгт. <адрес> Республики Крым, на долю жилого дома, признании права собственности на 56/100 долей жилого дома по указанному адресу, прекращении права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета.
В обоснование заявленных требований указывала, что является собственником квартиры в одноэтажном жилом доме, которая состоит из трех жилых комнат, двух коридоров, туалета, ванной комнаты и кухни. Согласно выписке из ЕГРН от 07 ноября 2018 года под кадастровым номером 90:09:010101:257 зарегистрирован жилой дом по адресу: <адрес> пгт. <адрес> Республики Крым, общей площадью 112,3 кв. м., который находится в общей долевой собственности Марчукова С.А. и Затучной Т.А. по 22/100 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20 января 1997 года. Доля ответчиков согласно техническому паспорту составляет 49,1 кв. м. Фактически это жилой дом площадью 112,3 кв. м. (49,1 кв. м. + 63,2 кв. м.), и доля истца составляет 56/100 долей жилого дома. Наличие у истца права собственности на квартиру лишает ее возможности приобрести в собственность долю ответчиков, поскольку за ней зарегистрировано право собственности на квартиру, а не на долю. Полагает, что принадлежащая ей на праве собственности квартира не может иметь статус квартиры, так как жилой дом, в котором находится ее квартира, не является многоквартирным.
Решением Первомайского районного суда Республики Крым от 17 октября 2019 года в удовлетворении исковых требований Петренко Е.Е. отказано.
Истец Петренко Е.Е. не согласилась с законностью и обоснованностью постановленного решения, подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В качестве оснований для отмены постановленного решения ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. В частности, указывает на то, что по техническому заключению от 01.06.2019 года данный дом является индивидуальным жилым домом, так как подпадает под признаки дома блокированной застройки, признаков многоквартирного дома нет. Также указывает на то, что нарушаются права совладельцев 44/100 долей, так как они не могут продать ей свою долю из-за того, что оставшаяся доля имеет статус квартиры, а она, как собственник квартиры, дать такое согласие не может. При этом нарушаются и ее права, так как она не может приобрести дом как совладелец по праву преимущественной покупки, поскольку владеет квартирой, а не долей.
В возражениях представитель Затучной Т.А. - Миннеханов Ф.М., Марчуков С.А. относительно апелляционной жалобы не возражали против её удовлетворения, считают ее обоснованной, требования Петренко Е.Е. не нарушают их прав как долевых собственников.
Заслушав судью-докладчика, пояснения сторон, исследовав материалы дела и проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 1 ст. 195 ГПК РФ установлено, что решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" (пункты 2, 3) решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналоги права (часть 1 ст. 1, часть 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Указанным требованиям решение суда не соответствует.
Из материалов дела следует, что Петренко Е.Е. на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 13.09.2004 г., зарегистрированного в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество 27.09.2004 г., является собственником <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым. Данное право также зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (л. д. 8-9).
Согласно свидетельству по праве на наследство по завещанию от 20.01.1997 г. после смерти Васильевой Е.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство в виде 44/100 долей в <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым, приняли в равных долях Марчуков С.А. и Затучная (Васильева) Т.А. (л. д. 17).
В соответствии с техническим паспортом на жилой <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым его общая площадь составляет 112,3 кв. м., жилая площадь 62,1 кв. м.
Согласно данным инвентарного дела и технического паспорта жилой дом состоит из самого дома лит. "А", а также летней кухни лит. "Б", пристройки лит. "б", "б1", гаража лит. "В", сарая лит. "Ж", уборной лит. "К", "Л", ограждений и мощений. Общая площадь земельного участка по данным БТИ составляет 2515 кв. м. (л. д. 15, 16,24).
В соответствии с инвентаризационным делом на спорное домовладение на основании решения исполкома Первомайского райсовета от 19.12.1991 г. N 337 право собственности на 56/100 доли домовладения зарегистрировано за Первомайским ЖЭУ, а на 44/100 доли за Васильевой Э.В. на основании договора купли-продажи от 29.06.1991 г. Впоследствии 44/100 доли жилого дома унаследовали после смерти Васильевой Э.В. - Марчуков С.А. и Затучная (Васильева) Т.А. (1997 г.)
Также в 2003 г. Жуковой Т.Г., Жукову П.А., Жукову А.П., Жукову В.П. в порядке приватизации передана в собственность <адрес> данном жилом доме в равных долях. Поле этого сведения о доле дома, зарегистрированной за Первомайским ЖЭУ, исключены.
В 2004 г. Петренко Е.Е. приобрела у Жуковых в собственность данную квартиру (л. д. 57).
Таким образом, с учетом исследованных материалов дела следует, что на 1991 г. жилой <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым принадлежал на праве долевой собственности Первомайскому ЖЭУ в размере 56/100 доли и Васильевой Э.В. в размере 44/100 доли.
Впоследствии доля Васильевой Э.В. перешла к её наследникам в равных долях, а доля Первомайского ЖЭУ передана в собственность семье Жуковых в виде <адрес>.
Данных о наличии иных квартир в данном доме или иных совладельцах дома в материалах дела не имеется. Сведения о том, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет статус многоквартирного, в деле отсутствуют.
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:
- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В соответствии с техническим заключением N 536/07 от 01.07.2019 г., выполненного специалистом в области исследования домовладений с целью установления возможности их реального раздела Острожинским В.П., имеющим сертификат соответствия судебного эксперта, жилой <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым относится к объекту индивидуального жилищного строительства. К таким выводам специалист пришел по тем основаниям, что в доме отсутствуют обособленные помещения, все помещения взаимосвязаны друг с другом, имеют двух собственников, располагаются на земельном участке, принадлежность которого не установлена (л. д.120-134).
Согласно копии предварительного договора купли-продажи от 18.03.2019 г. Марчуков С.А. и представитель Затучной Т.А. обязались в будущем продать Петренко Е.Е. свои доли жилого дома по указанному адресу за 850000 руб., при этом покупателем в качестве задатка передано продавцам 50000 руб., остальная часть выплачивается, в том числе с учетом материнского капитала, при заключении основного договора купли-продажи (л. д. 9-10 т. 2).
Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Как следует из материалов дела, совладельцы 44/100 долей жилого дома намереваются продать свои доли Петренко Е.Е., однако они лишены возможности уведомить иных совладельцев о своем намерении, поскольку такие совладельцы отсутствуют. Петренко Е.Е. в свою очередь лишена возможности приобрести долю Марчукова С.А. и Затучной Т.А. по праву преимущественной покупки, поскольку она не является совладельцем жилого дома.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.
При наличии таких обстоятельств, судебная коллегия полагает, что нахождение в спорном жилом доме помещений с разным статусом, создает его собственникам препятствия в полноценной реализации своих прав собственности, а поэтому имеются основания для защиты нарушенного права путем изменения статуса квартиры Петренко Е.Е.
Выводы суда первой инстанции о ненадлежащем способе защиты нарушенного права истца судебная коллегия находит необоснованными, поскольку ни к полномочиям органов местного самоуправления, ни к полномочиям органов государственной регистрации недвижимости, разрешение данного вопроса законом не относится.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Первомайского районного суда Республики Крым от 17.10.2019 г. отменить.
Принять новое решение, которым иск Петренко Елены Евгеньевны удовлетворить.
Изменить статус <адрес>, принадлежащей Петренко Елене Евгеньевне, ДД.ММ.ГГГГ р., на праве собственности на основании договора купли-продажи от 13.09.2004 г., кадастровый номер 90:09:010101:1216, расположенной по адресу: Республика Крым, <адрес>, пгт. Первомайское, <адрес>, общей площадью 63,2 кв. м., на часть жилого дома в общей долевой собственности, признав её 56/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>, пгт. Первомайское, <адрес>.
Прекратить право собственности Петренко Елены Евгеньевны, ДД.ММ.ГГГГ р., на <адрес>, кадастровый номер 90:09:010101:1216, расположенной по адресу: Республика Крым, <адрес>, пгт. Первомайское, <адрес>, общей площадью 63,2 кв. м.
Снять с государственного кадастрового учета <адрес>, кадастровый номер 90:09:010101:1216, расположенную по адресу: Республика Крым, <адрес>, пгт. Первомайское, <адрес>, общей площадью 63,2 кв. м.
Признать за Петренко Еленой Евгеньевной, ДД.ММ.ГГГГ р. право собственности на 56/100 долей жилого <адрес> по адресу: Республика Крым, <адрес>, пгт. Первомайское, <адрес>, общей площадью 112,3 кв. м.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка