Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 апреля 2021 года Дело N 33-2014/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего: Рошка М.В.,

судей: Аврамиди Т.С., Онищенко Т.С.,

при секретаре: Оголь В.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Рошка М.В. гражданское дело по иску Белик Сергея Викторовича к Потребительский кооператив рекреационного назначения и любительского рыболовства "Дельфин", Администрации города Алушты, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности,

установила:

22.07.2019 года истец обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение.

Требования мотивировал тем, что 14.02.2008 года вступил в члены Потребительского кооператива рекреационного назначения и любительского рыболовства "Дельфин", ему было выделено нежилое помещение N 102 в литера "Ч" в здании, расположенного по адресу: <адрес>.

Пай выплатил в полном объеме.

Истец обратился для постановки собственности на кадастровый учет и на регистрацию права, после чего истцу было отказано в удовлетворении, так как не было предоставлено документов на ввод в эксплуатацию здания.

Сертификат на соответствие законченного объекта строительства был сдан в БТИ г. Симферополя.

Просит признать право собственности на нежилое помещение N 102 общей площадью 17,2 кв.м. расположенное в лит "Ч" в здании по адресу: <адрес>.

Решением Алуштинского городского Республики Крым от 15 октября 2020 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда, истец подал апелляционную жалобу, где просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

В доводах жалобы ссылается на то, что на основании Закона Украины "О кооперации" является собственником спорного объекта, принимал меры к признанию права собственности во внесудебном порядке, однако ему было отказано.

10 марта 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей предусмотренных главой 39 ГПК РФ, к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация г. Алушты.

В суде апелляционной инстанции истец и его представитель исковые требования поддержали, просили признать право собственности на нежилое помещение площадью 17,2 кв.м.

Пояснили, что истец является членом Потребительского кооператива рекреационного назначения и любительского рыболовства "Дельфин", паевой взнос выплатил в полном объеме, земельный участок на котором расположено строение находится в аренде у кооператива, в семиэтажном здании, которое сдано в эксплуатацию право собственности оформлено у всех кроме его одного помещения, расположенного на первом этаже.

Администрация города Алушты в судебное заседание не явилась, против удовлетворения иска возражала на том основании, что здание является самовольным строением, в эксплуатацию не сдано, в договор аренды земельного участка не внесены изменения в соответствии с положениями ст.3 ЗРК N 38, здание в целом на кадастровый учет не поставлено

Иные участники процесса, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения истца и его представителя, доклад по делу, исследовав материалы дела, изучив материалы инвентарного дела N 30282, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Как следует из материалов дела, 23.02.2009 года между Лучистовским сельским советом и ПК жилищно-рекреационного назначения "Дельфин" заключен договор аренды земельного участка площадью 0,8000 га, сроком на 49 лет, для размещения многоэтажной рекреационной застройки, по адресу: <адрес>.

На находящимся в аренде земельном участке ПК жилищно-рекреационного назначения "Дельфин" построил семиэтажное здание, которое было сдано в эксплуатацию, что подтверждается Сертификатом NКР 000275 соответствия законченного строительством объекта, проектной документации, требованиям государственных стандартов, строительным нормам и правилам, выданным 07.04.2011 года на основании акта готовности объекта к эксплуатации от 24.12.2010 года.

Белик Сергей Викторович с 14.02.2008г, является членом Потребительского кооператива жилищно-рекреационного назначения "Дельфин".

ПКЖРН "Дельфин" перерегистрирован и переименован в Потребительский кооператив рекреационного назначения и любительского рыболовства "Дельфин " с 06.11.2014г зарегистрирован по адресу <адрес>.

Белик С.В. полностью оплатил паевой взнос в сумме 25584 гривны (л.д.7т.1).

Белик С.В. принадлежит нежилое помещение N 102 литер "Ч". площадью 17,2 м2. Данное нежилое помещение расположено на Земельном участке площадью 0,8 га, арендованном ЖРНиЛР "Дельфин" (л.д.9 т.1).

В суде апелляционной инстанции обозревались материалы инвентарного дела N 30282 на литер "Ч" по Судакскому шоссе, 4 км, по данному адресу расположенного семиэтажное нежилое строение, которое в 2010 году принято в эксплуатацию и право собственности оформлено на все помещения, кроме помещения 102, которое принадлежит истцу.

Истец пользуется нежилым помещением, оплачивает расходы и несет бремя содержания имущества. Однако истец не может зарегистрировать на него право собственности, в силу объективных, независящих от него причин, а именно: ответчик не поставил на кадастровый учет здание в целом. Паевой взнос за нежилое помещение выплачен в полном объеме, задолженностей по целевым, членским взносам истец не имеет.

Однако согласно сведениям ЕГРП до настоящего времени право собственности истца на нежилое помещение не зарегистрировано, что влечет нарушение его законных прав и интересов.

Согласно части 9 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 г. N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" (далее - Закон N 38-ЗРК) право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Закона N 6-ФКЗ, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 13 статьи 3 Закона N 38-ЗРК (в редакции Закона Республики Крым от 28.06.2016 N 255-ЗРК/2016) стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного, обязаны до 1 января 2017 внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

Законом Республики Крым от 29.12.2018 N 560-ЗРК/2018 внесены изменения в пункт 13 статьи 3 Закона N 38-ЗРК, продлен срок внесения изменений в договор аренды, заключенный до вступления в силу Федерального конституционного закона, до 1 января 2020 года.

Администрация города Алушты против удовлетворения иска возражала на том основании, что здание является самовольным строением, в эксплуатацию не сдано, в договор аренды земельного участка не внесены изменения в соответствии с положениями ст.3 ЗРК N 38, здание в целом на кадастровый учет не поставлено.

Судебная коллегия отклоняет данные доводы, поскольку здание было построено на земельном участке, предоставленном в аренду для размещения многоэтажной рекреационной застройки, построенный объект сдан в эксплуатацию согласно действующего законодательства, объектом самовольной постройки он не является.

Неисполнение надлежащим образом Потребительским кооперативом рекреационного назначения и любительского рыболовства "Дельфин" требований N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" о внесении изменений в договор аренды земельного участка в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации приводит к нарушению прав истца по владению, пользованию и распоряжению спорным недвижимым имуществом и не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, что подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на нежилое помещение.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что строительство нежилого помещения было осуществлено на законных основаниях, вновь построенный спорный объект завершен строительством, истец несет бремя его содержания, паевой взнос выплачен в полном объеме, однако право собственности зарегистрировать не может по независящим от него обстоятельствам, учитывая, что права Белик С.В. не могут быть ущемлены по сравнению с другими членами кооператива, оформившими права собственности на нежилые помещения, коллегия приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на спорное нежилое помещение подлежат удовлетворению.

При рассмотрении данного дела судом первой инстанции были нарушены нормы материального и процессуального права, решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия,-

определила:

Решение Алуштинского городского Республики Крым от 15 октября 2020 года отменить, принять новое решение.

Иск удовлетворить.

Признать за Белик Сергеем Викторовичем право собственности на нежилое помещение N 102, общей площадью 17,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка