Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 05 марта 2020 года №33-1781/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 марта 2020 года Дело N 33-1781/2020
05 марта 2020 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.А.
судей Паниной П.Е.
Сыча М.Ю.
при секретаре Даевой Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Республики Крым гражданское дело по иску Тураева Э.И. к Тураеву И.Т., администрации города Щёлкино Ленинского района Республики Крым о признании договора купли-продажи действительным (состоявшимся) и о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
по апелляционной жалобе администрации города Щёлкино Ленинского района Республики Крым на решение Ленинского районного суда Республики Крым от 14.05.2018г.,
заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Крым Кузнецовой Е.А., исследовав материалы дела, судебная коллегия Верховного Суда Республики Крым
УСТАНОВИЛА:
Тураев Э.И. в иске от 05.04.2018г. просил признать действительным (состоявшимся) заключенный 05.03.2018г. между ним и его отцом Тураевым И.Т. договор купли-продажи нежилого здания кафе, общей площадью 286,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кафе "<данные изъяты>", и признать за ним право собственности на указанный объект.
В обоснование иска указано на уклонение ответчика от нотариального удостоверения заключенного между ними договора купли-продажи и от государственной регистрации перехода права собственности, несмотря на полное исполнение каждым из них обязательств по этому договору.
Решением Ленинского районного суда Республики Крым от 14.05.2018г. иск Тураева Э.И. удовлетворен. Признан действительным заключенный между ним и Тураевым И.Т. договор купли-продажи от 05.03.2018г. и за ним признано право собственности на нежилое здание кафе "<данные изъяты>", общей площадью 286,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кафе "<данные изъяты>".
В апелляционной жалобе администрация города Щёлкино Ленинского района Республики Крым просит указанное решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права и несоответствующее фактическим обстоятельствам по делу.
Определением 20.02.2020г. Верховный Суд Республики Крым перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ; к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация города Щёлкино Ленинского района Республики Крым.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец Тураев Э.И. и ответчик Тураев И.Т. о причинах неявки суд не уведомили. Администрация города Щёлкино Ленинского района заявлением от 04.03.2020г. просила об отложении судебного заседания, в связи с командировкой представителя. Доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание, суду вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не предоставлены. Оценив указанные в заявлении причины неявки представителя администрации города Щёлкино в судебное заседание, судебная коллегия находит их неуважительными и считает возможным рассмотреть дело по существу заявленных в иске требований.
Рассматривая дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, судебная коллегия, исследовав материалы дела, считает необходимым решение суда первой инстанции отменить, постановить новое решение об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.
По общему правилу право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, в частности по сделкам, и считается приобретенным правомерно, если иное не следует из закона, или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ), а право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Как усматривается из материалов дела, 05.03.2018г. между Тураевым И.Т., 1963г. рождения, и Тураевым Э.И., 1991г. рождения, в простой письменной форме заключен договор купли-продажи, по условиям которого Тураев И.Т. продал, а Тураев Э.И. купил нежилое здание кафе "<данные изъяты>", общей площадью 286,2 кв.м. расположенное на <адрес>, на земельном участке, площадью 368 кв.м., принадлежащем муниципальному образованию (л.д. 11).
Земельный участок, на котором расположено указанное нежилое здание, был передан Щёлкинским городским советом Ленинского района АР Крым, правопреемником которого согласно решению 11-й сессии I-го созыва Щёлкинского городского совета Ленинского района Республики Крым N 10 от 29.01.2015г. является администрация города Щёлкино Ленинского района Республики Крым, Тураеву И.Т. на основании договора N 235 от 03.11.2008г. в аренду (л.д. 13-15).
По условиям указанного договора земельный участок в аренду передан под размещение временного объекта торговли и облуживание (п. 4 Договора); срок договора аренды определен в 10 лет (п. 8 Договора).
В соответствии с п. 30 Договора арендатору предоставлено право с письменного согласия арендодателя возводить в установленном законодательством порядке производственные, культурно-бытовые и иные здания и строения, закладывать многолетние насаждения (п. 30 Договора).
Между тем, допустимых доказательств согласования Тураевым И.Т. строительства на арендованном им земельном участке спорного объекта с Щёлкинским городским советом Ленинского района АР Крым либо с администрацией города Щелкино Ленинского района Республики Крым, как правопреемником Щёлкинского городского совета Ленинского района АР Крым, суду не предоставлено и материалы дела таких доказательств не содержат.
Администрация города Щёлкино наличие такого согласования отрицает, заявив о самовольности возведения спорного строения.
Как следует из положений ст. 222 ГК РФ, здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки, являются самовольными постройками.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться этой постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Обращаясь в суд с иском о признании действительным (состоявшимся) договор купли-продажи, истцом суду вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств возникновения и наличия у продавца Тураева И.Т. права собственности на спорное нежилое здание, которое, как усматривается из материалов дела, обладает признаками самовольной постройки, поскольку возведено на земельном участке, не отведенном для этих целей, без согласования с собственником земельного участка возможности возведения указанного здания и без получения соответствующего разрешения. Здание не сдано в эксплуатацию и материалы дела не содержат данных о соответствии здания градостроительным нормам и правилам.
Таким образом, при отсутствии права собственности Тураев И.Т. не имел права распоряжения спорным объектом, а потому правовые основания для признания действительным (состоявшимся) заключенного между ним и его сыном Тураевым Э.И. договора купли-продажи с признанием за Тураевым Э.И. права собственности на это здание отсутствуют.
Доказательств иного суду не предоставлено и материалы дела таких доказательств не содержат.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает необходимым постановленное судом первой инстанции решение отменить, постановить новое решение об отказе в удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинского районного суда Республики Крым от 14.05.2018г. отменить.
Постановить новое решение, которым отказать в удовлетворении иска Тураева Э.И. к Тураеву И.Т., администрации города Щёлкино Ленинского района Республики Крым о признании договора купли-продажи действительным (состоявшимся) и о признании права собственности на объект недвижимого имущества.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в кассационном порядке в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий судья: Кузнецова Е.А.
Судьи: Панина П.Е.
Сыч М.Ю.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка