Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 27 февраля 2020 года №33-1765/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 февраля 2020 года Дело N 33-1765/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:
Председательствующего судьи Белоусовой В.В.,
судей Кирюхиной М.А., Корсаковой Ю.М.,
при секретаре Гусевой К.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Замко Оксаны Георгиевны, Замко Евгения Анатольевича к Максимову Руслану Павловичу, Максимовой Юлии Олеговне, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, о выселении,
по апелляционной жалобе Максимова Руслана Павловича и Максимовой Юлии Олеговны, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, на решение Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 2 декабря 2019 года,
установила:
Замко О.Г. и Замко Е.А. обратились в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежит дом, расположенный по адресу: <адрес>.
1 августа 2018 года между истцами и Максимовым Р.П. заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения.
В соответствии с п. 1.1. указанного договора, наймодатели предоставляют нанимателю и членам его семьи в пользование на 11 месяцев, с 1 августа 2018 года по 30 июня 2019 года, вышеуказанное жилое помещение. Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что в течении всего срока найма, совместно с нанимателем в квартире будет проживать: супруга - Максимова Ю.О., дочь ФИО3
Решением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 2 декабря 2019 года иск удовлетворен.
Выселены Максимов Р.П., Максимова Ю.О., ФИО3, ФИО4, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В апелляционной жалобе Максимов Р.П. и Максимова Ю.О., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, просят решение суда первой инстанции отменить и принять новое решение, которым в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение судом первой инстанции норм материального права.
В судебном заседании прокурор возражала против удовлетворения апелляционной жалобы по мотивам необоснованности.
Стороны в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия приходит к следующему.
Рассмотрением дела установлено, что Замко Е.А. и Замко О.Г. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по ? доли каждый (л.д. 52-54).
1 августа 2018 года между истцами и нанимателем Максимовым Р.П. заключен договор найма жилого помещения.
Согласно п. 1.1. указанного договора наймодатели предоставляют нанимателю и членам его семьи в пользование сроком на 11 месяцев с 1 августа 2018 года по 30 июня 2019 года квартиру, расположенному по адресу: <адрес>.
В пункте 2.1 указанного договора стороны предусмотрели, в том числе, что наниматель обязуется освободить жилое помещение по истечению обусловленного в настоящем договоре срока найма.
Пунктом 3.1 данного договора стороны определили, что наймодатели имеют право, в том числе, требовать от нанимателя освобождения жилого помещения по истечению срока договора найма (л.д. 8-9).
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что срок договора найма истек, собственники жилого помещения не выразили желание продлить срок действия договора, у ответчиков законных оснований для занятия жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.
В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должны нарушать права и свободы других лиц.
Согласно и. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
18 июля 2019 года Максимов Р.П. получил просьбу истцов о выселении в срок до 20 июля 2019 года, в связи с прекращением действия договора найма жилого помещения (л.д. 10).
Как следует из письменного отзыва на иск, ответчики указывают, что истцы обещали им продлить договор найма жилого помещения или заключить новый договор, однако в связи с тем, что нашли новых нанимателей, которые будут платить большую арендную плату, решилине продлевать договор найма. Ответчики также отмечают, что выезжать им некуда, в собственности иного жилья не имеется (л.д. 36-37).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку спорное жилое помещение предоставлено ответчикам в возмездное срочное пользование. Ввиду того, что срок договора найма истек, собственники жилого помещения не выразили желание продлить срок действия договора, у ответчиков законных оснований для занятия жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.
На основании статьи 684 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска у суда первой инстанции не имелось.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и такими что не могут служить основанием для отмены постановленного судебного решения.
Суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела и постановил законное и обоснованное решение, нарушений норм материального права и процессуального закона не допущено, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены судебного решения по доводам жалобы судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 2 декабря 2019 года оставить без изменения.
Апелляционную жалобу Максимова Руслана Павловича и Максимовой Юлии Олеговны, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, оставить без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.
Председательствующий судья
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка