Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 апреля 2021 года Дело N 33-1661/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:
председательствующего, судьи:

Рошка М.В.,

судей:

Аврамиди Т.С., Онищенко Т.С.,

при секретаре:

Оголь В.Л.,


рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Рошка М.В. апелляционную жалобу Крестьянского (фермерского) хозяйства "Швыдкий Вадим Леонидович" на решение Сакского районного суда Республики Крым от 29 ноября 2019 года по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью "Технопроект" к Горбань Нине Андреевне, Крестьянскому фермерскому хозяйству "Швыдкий Вадим Леонидович" о переводе права арендатора по договору аренды,

установила:

ООО "Технопроект" обратилось в суд с иском к Горбань Н.A., ИП "Швыдкий В.Л." о переводе права арендатора по договорам аренды земельных участков, площадью 5,6620 га, расположенных на территории Столбовского сельского совета Сакского района Республики Крым, кадастровый номер N и 3, 3349 га, расположенного на территории Столбовского сельского совета, Сакского района Республики Крым, кадастровый номер N, заключенных между Горбань Н.А. и Швыдким В.Л. и зарегистрированных в Госмкорегистре 17 августа 2017 года.

Исковые требования ООО "Технопроект" мотивировало тем, что согласно условиям договора аренды от 14 октября 2011 года, срок действия договора аренды по которому истекал 12 марта 2018 года, ООО "Технопроект" обладает преимущественным правом на возобновление договора аренды на новый срок, между тем, в нарушение условий договора, ответчик заключила договор аренды с КФХ "Швыдкий В.Л.", при том, что земельные участки находились в пользовании истца и истец добросовестно пользовался земельными участками в соответствии с целевым назначением, оплачивал арендную плату в период их использования. С учетом изложенного, истец полагает, что заключение договоров аренды на одни и те же земельные участки нарушает требования действующего законодательства.

Решением Сакского районного суда Республики Крым от 29 ноября 2019 года исковое заявление ООО "Технопроект" удовлетворено, на ООО "Технопроект" переведены права арендатора по договору аренды земельных участков от 02 августа 2017 года, расположенных по адресу: на территории Столбовского сельского совета, Сакского района, Республики Крым, кадастровый номер N, площадью 5,6620 га, кадастровый номер N площадью 3,3349га, заключенного между Горбань Н.А. и Крестьянское фермерское хозяйство "Швыдкий Вадим Леонидович", разрешен вопрос о распределении судебных расходов.

Не согласившись с указанным решением суда, Крестьянское фермерское хозяйство Швыдкий В.Л. обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции, как постановленного с нарушением норм материального и процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы КФК "Швыдкий В.Л." мотивировал тем, что договор аренды, заключенный между Горбань Н.А. и ЧП "Технопроект" от 14 октября 2010 года не был перерегистрирован в установленном законом порядке в Госкомрегистре в соответствии с законодательством РФ, в связи с чем истец утратил преимущественное право аренды спорных земельных участков.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явилась представитель истца Баканова А.А., представитель ответчика КФХ "Швыдкий В.Л."- Шейкина Д.А.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, причины неявки суду не представили.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Заслушав доклад судьи Рошка М.В. об обстоятельствах дела, пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции в силу следующего.

Судом установлено, что Горбань Н.А. на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ N 134752 от 27 декабря 2004 года является собственником земельного участка общей площадью 8,9969га (3,3349га и 5,6620га), расположенного на территории Столбовского сельского совета Сакского района Республики Крым, целевое назначение земельного участка - для ведения личного крестьянского хозяйства (л.д.16). Согласно плана земельного участка он состоит из двух земельных участков: N 015 площадью 3,3349га, кадастровый номер N и N П316 площадью 5,6620га, кадастровый номер N л.д.16 оборот).

Согласно сведениям, предоставленным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, по состоянию на 30 апреля 2019 года за Горбань Н.АД в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 56 620кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, Сакский район, Столбовской сельский совет, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, ранее присвоенный кадастровый номер N (л.д.28-34).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.04.2019 Горбань Н.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, площадью 33 349кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, Сакский район, Столбовской сельский совет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, ранее присвоенный кадастровый номер N (л.д.35-41).

Положения Гражданского кодекса Украины предусматривали, что по договору аренды арендодатель передаёт или обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определённый срок.

Законом могут быть предусмотрены особенности заключения и исполнения договора аренды (статья 759).

Договор аренды заключается на срок, установленный договором (часть 1 статьи 763).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока договора аренды, то, при отсутствии возражений арендодателя на протяжении одного месяца, договор считается возобновлённым на срок, который был ранее установлен договором (статья 764).

Арендатор, который надлежаще исполняет свои обязанности по договору аренды, после истечения срока договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор, который намеревается воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок, обязан сообщить об этом арендодателю до истечения срока договора аренды в срок, установленный договором, а если он не установлен договором, - в разумный срок (часть 1 статьи 777).

Согласно Земельному кодексу Украины, право аренды земельного участка - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности.

Земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам.

Срок аренды земельного участка не может превышать 50 лет.

Арендодателями земельных участков являются их собственники или уполномоченные ими лица.

Отношения, связанные с арендой земли, регулируются законом (статья 93).

Передача в аренду земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, осуществляется по договору аренды между собственником земельного участка и арендатором (статья 124).

Право пользования земельным участком оформляется в соответствии с Законом Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" (статья 126).

В соответствии с Законом Украины "Об аренды земли", аренда земли - это основанное на договоре временное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности (статья 1).

Объектами аренды являются земельные участки, которые находятся в собственности граждан, юридических лиц, коммунальной или государственной собственности (статья 3).

Договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определённый срок, а арендатор обязан использовать земельный участок согласно условиям договора и требований земельного законодательства (статья 13).

Срок действия договора аренды земли определяется по соглашению сторон, но не может превышать 50 лет. Дата окончания действия договора аренды исчисляется с даты его заключения. Право аренды земельного участка возникает с момента государственной регистрации такого права (статья 19).

По окончании срока, на который был заключён договор аренды земли, арендатор, надлежащим образом исполнявший обязанности по условиям договора, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды земли на новый срок (возобновлении договора аренды земли).

Арендатор, который намерен воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды земли на новый срок, обязан сообщить об этом арендодателя до истечения срока договора аренды земли в срок, установленный этим договором (статья 33).

В силу Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений", договор аренды земельного участка подлежал государственной регистрации (статья 4).

14 октября 2010 года Горбань Н.А., как арендодатель, и Частное предприятие "Технопроект" (регистрационный номер 30692175), как арендатор, в письменной форме заключили договор аренды земельного участка, согласно условиям которого, арендодатель передал арендатору в срочное, платное пользование земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 5,6620 га кадастровый номер N, расположенный на территории Столбовского сельского совета Сакского района.

Положениями пункта 4 указанного договора стороны предусмотрели, что этот договор заключён сроком на шесть лет и вступает в силу со дня его государственной регистрации. После окончания срока договора арендатор имеет преимущественное право на возобновление его на новый срок.

В пунктах 29, 31 Договора стороны установили, что действие договора прекращается в случае окончания срока, на который он был заключён. Договор подлежит возобновлению на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не уведомит другую об отказе возобновить договор.

13 марта 2012 года указанный договор зарегистрирован в Горрайонном управлении Госкомзема в г. Саки и Сакском районе, о чём в государственном реестре земель совершена запись NN.

Также, 14 октября 2010 года Горбань Н.А., как арендодатель, и Частное предприятие "Технопроект" (регистрационный номер 30692175), как арендатор, в письменной форме заключили договор аренды земельного участка, согласно условиям которого, арендодатель передал арендатору в срочное, платное пользование земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 3,3349 га кадастровый номер N, расположенный на территории Столбовского сельского совета Сакского района.

Положения этого договора, в т.ч. пунктов 4, 29, 31, полностью аналогичны содержанию договора аренды земельного участка площадью 5,6620 га кадастровый номер N.

13 марта 2012 года указанный договор зарегистрирован в Горрайонном управлении Госкомзема в г. Саки и Сакском районе, о чём в государственном реестре земель совершена запись N.

Положениями статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключённого договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключённых договоров.

Статьёй 1210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Как усматривается из условий и содержания указанных договоров аренды земельных участков, стороны при их заключении договорились и определили, что право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этим договорам, является законодательство Украины.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что указанные договоры были заключены 22 мая 2011 года на территории Украины и должны соответствовать действующему на тот момент законодательству, судебная коллегия считает, что правоотношения относительно даты заключения и окончания действия этих договоров, а также порядок исчисления срока действия аренды земельных участков регулируются правом указанной страны, в соответствии с договорённостью сторон о выборе подлежащего применению права, что прямо выражено и определённо вытекает из условий договоров и совокупности обстоятельств дела.

Таким образом, с учётом положений пункта 4 приведённых договоров аренды, а также статьи 19 Закона Украины "Об аренды земли", договоры аренды указанных земельных участков считались заключёнными и вступили в силу не с даты их составления в письменной форме и подписания сторонами, а с момента их государственной регистрации, т.е. с 14 марта 2012 года (следующий день после наступления события, с которым законом связывает начало срока действия, - в данном случае государственной регистрации договора), сроком на шесть лет, т.е. до 13 марта 2018 года включительно.

Доводы апелляционной в данной части основаны на неправильном толковании закона, который действовал в момент заключения договор аренды и регулировал правоотношения, как по дате заключения договора аренды земельного участка, так и окончания срока его действия, в связи с чем подлежат отклонению.

18 марта 2014 года Республика Крым принята в состав Российской Федерации в результате ратификации 21 марта 2014 года Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

05 мая 2014 года Федеральным законом N 124-ФЗ, вступившим в действие с 01 июля 2014 года, внесены изменения в Федеральный закон от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части перв ой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В частности, Федеральный закон от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ дополнен статьёй 19, согласно пункту 6 которой, внесение в единый государственный реестр юридических лиц в соответствии с настоящей статьёй сведений о юридических лицах, учредительные документы которых приведены в соответствие с законодательством Российской Федерации, не является реорганизацией указанных юридических лиц, не влечёт их прекращение (ликвидацию) и не требует применения правил, предусмотренных статьёй 60 Кодекса.

22 сентября 2014 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о юридическом лице - ООО "Технопроект".

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, при регистрации ООО "Технопроект", в графе "сведения о регистрации на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым" указан регистрационный номер - 30692175 и дата регистрации - 30 декабря 1999 года, это идентификационный код Частного предприятия "Технопроект" и дата проведения его государственной регистрации, которая является началом его деятельности в Украине /т.1, л.д. 154/.

Таким образом, Частное предприятие "Технопроект", ранее зарегистрированное как юридическое лицо в соответствии с украинским законодательством, продолжило свою деятельность в правовом поле Российской Федерации, как ООО "Технопроект", зарегистрированное юридическим лицом в соответствии с российским законодательством, к которому не требуется применение правил, предусмотренных статьёй 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 12 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от 21 марта 2014 года, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право пользования, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьёй 12.2 данного Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В пункте 1 статьи 21 Федерального закона от 30 ноября 1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" закреплено правило о том, что условия договоров, заключённых на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, сохраняют силу, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положением части 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ установлено, что до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учёта недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Законом Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" установлено, что право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации. Право временного пользования земельным участком, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствует праву аренды, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключённых до вступления в силу Федерального конструкционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.