Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 25 августа 2020 года №33-1515/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 августа 2020 года Дело N 33-1515/2020
25 августа 2020 года Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Крым в составе:

председательствующего судей

Корсаковой Ю.М.,Кирюхиной М.А.,

Белоусовой В.В.,

при секретаре

Кочмареве Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску Туревской Елены Игоревны к Акционерному обществу "Керчьстройтранс" о государственной регистрации договор о долевом строительстве, признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме.
Заслушав доклад судьи Корсаковой Ю.М. об обстоятельствах дела, пояснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия-
УСТАНОВИЛА:
Туревская Е.И. обратилась в суд с иском к АО "Керчьстройтранс" о произведении государственной регистрации договора N долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Туревской Е.И. и АО "Керчьстройтранс", признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры N, площадью всех частей квартиры 58,5 кв.м., общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой площадью 32,2 кв.м. в многоквартирном доме <адрес> на основании договора 24/08 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и АО "Керчьстройтранс" заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым, объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, стоимость квартиры составляет 2 095 000 рублей, плановое окончание строительства многоквартирного жилого дома - 4 квартал 2017 года при условии полной оплаты. Указывает, что произвела оплату за двухкомнатную квартиру <адрес> в полном объеме, однако застройщик уклоняется от государственной регистрации договора N долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически оконченного строительством.
Решением Феодосийского городского суда Республики Крым от 23 октября 2019 года исковые требования удовлетворены, произведена государственная регистрация договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Акционерным обществом "Керчьстройтранс" и Туревской Е.И., как участником долевого строительства, в отношении объекта недвижимости - квартиры N общей площадью 59,5 кв.м., расположенной по адресу <адрес> за ФИО1 признано право собственности на двухкомнатную квартиру N общей площадью 59,5 кв.м., расположенную на 4-м этаже в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
Не согласившись с указанным решением суда Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить.
Определением Верховного Суда Республики Крым от 20 февраля 2020 года судебная коллегия перешла к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Администрация г. Феодосии.
Определением Верховного Суда Республики Крым от 26 мая 2020 года, занесенным в протокол судебного заседания, судебная коллегия привлекла к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ООО "Корчев Монтаж".
Определением Верховного Суда Республики Крым от 02 июля 2020 года, занесенным в протокол судебного заседания, судебная коллегия привлекла к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, ООО "КРЭЧ-15", ООО "Технопластк", ООО "Технопласт".
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась истец Туревская Е.И., которая о месте и времени судебного заседания извещена, путем направления судебного почтового уведомления, телефонограммы, причины неявки суду не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило, воспользовавшись положениями ст. 48 ГПК РФ, направил в судебное заседание своего представителя Лисовенко Н.В., которая просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились ответчик АО "Керчьстройтранс", третьи лица ИП Лукичев Р.Г., Администрация г.Феодосии, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ООО "Корчев Монтаж", ООО "КРЭЧ-15", ООО "Технопластк", ООО "Технопласт", которые о месте и времени судебного заседания извещены, путем направления судебного почтового уведомления, уведомления по электронной почте, третье лицо Лукичев Р.Г. путем направления телефонограммы, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило. От Администрации г.Феодосии поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя.
На основании ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Заслушав доклад судьи Корсаковой Ю.М. об обстоятельствах дела, пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обсудив доводы искового заявления, апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФЛП Лукичевым Р.Г. и ОАО "Керчьстройтранс" в лице председателя правления ФИО9 заключен договор о совместной инвестиционной деятельности, в соответствии с условиями которого, участники принимают на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома и нежилых помещений в нем расположенного по адресу: <адрес>
По условиям договора о совместно инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ участники принимают на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома и нежилых помещений в нем, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый N, для достижения совместной хозяйственной цели - получение прибыли.
Согласно разделу 8 указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ распределение прибыли инвестором и заказчиком распределяется в следующих долях - заказчику после введения объекта строительства переходит в собственность 40% от общей площади квартир согласно проектной документации, инвестору принадлежит 60% общей площади квартир согласно проектной документации и 60% площади в нежилых помещениях согласно проектной документации.
По данным Администрации города Феодосии Республики Крым земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома адресу <адрес> Г, был предоставлен СПД Лукичёву Р.Г. Феодосийским городским советом согласно договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный N от ДД.ММ.ГГГГ), срок действия договора - до ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок передается в аренду для строительства многоквартирного жилого дома.
Земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>Г предоставлен Администрацией города Феодосии ИП Лукичёву Р.Г., согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора - до ДД.ММ.ГГГГ, целевое назначение участка - строительство многоквартирного жилого дома. Земельный участок передан в субаренду ООО "Корчев Монтаж" по договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Из письма Администрации города Феодосии Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный жилой дом по <адрес> в эксплуатацию не введен.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Керчьстройтранс" и Туревской Е.И. заключен договор долевого участия в строительстве жилья.
Из пункта 1.1 указанного договора следует, что ООО "Керчьстройтранс" обязуется в предусмотренный Договором срок своими нами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену, включающую в себя затраты на возведение объекта долевого строительства и плату услуг застройщика, связанные с исполнением им данного договора, а иже принять объект долевого строительства при наличии разрешения на вод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
Согласно пункту 1.2 договора долевого участия, объектом долевого строительства является 2-х комнатная квартира N расположенная на 4-м этаже предварительной проектной общей площадью 59,50 кв.м.
Из п. 1.6 договора, плановое окончание строительство многоквартирного жилого дома - 4 квартал 2017 года.
Согласно пункту 2.1 договора, стоимость сданного в эксплуатацию жилого фонда (квартиры) составляет 2 095 000 рублей.
В соответствии с п. 4.1.3 договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течении 30 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии полной оплаты участником долевого строительства цены договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В подтверждение выполнения принятых на себя обязательств, истцом представлены квитанции: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 480 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 140 000 рублей.
Согласно справки, выданной ОАО "Керчьстройтранс", что Туревская Е.И. произвела оплату за 2-х комнатную квартиру N общей площадью 59,5 кв.м., <адрес>, оплата произведена ею в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ на основании Передаточного акта квартиры, АО "Керчьстройтранс" передало истцу квартиру <адрес>
В соответствии с техническим паспортом N, квартира <адрес> состоит из: прихожей пл. 7,2 кв жилой комнаты пл. 16,9 кв.м., жилой комнаты пл. 15,3 кв.м., кухни пл. 1. кв.м., санузла пл. 3,1 кв.м., балкона пл. 1,1 кв.м., балкона пл. 2,1 кв.м. Об площадь квартиры составляет 58,5 кв.м., в том числе жилая - 32,2 кв.м.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.
Нормами Закона об участии в долевом строительстве, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.
Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).
Согласно правовым позициям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 1, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон; если лицо, заключившее предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием о ее предварительной оплате и исполнившее такое обязательство, требует признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, данное требование подлежит удовлетворению.
Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участником долевого строительства возложенных на него договором обязательств.
Представителем истца предоставлено заключение эксперта строительно-технической экспертизы от 26 июня 2020 года, выполненное по заявлению ФИО12, Обществом с ограниченной ответственностью научно-практический центр "Экспертные исследования", согласно которому, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> относится к 1 группе капитальности, имеет 150 лет срок службы и относится к 1 степени долговечности. Степень готовности составляет 94%, при данном показателе оценивается как хорошее, не создает угрозу и не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан, дальнейшая безопасная эксплуатация многоквартирного жилого дома возможна. Жилой дом состоит из цокольного этажа, 5-ти надземных этажей и мансардного этажа, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 90:24:010115:415.
Тот факт, что до настоящего времени многоквартирный жилой дом в котором расположен спорный объект недвижимости не введен в эксплуатацию, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Надлежащее исполнение обязательств стороной истца подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами и стороной ответчика в установленном законом порядке, в том числе при апелляционном рассмотрении дела, не оспорено.
При рассмотрении дела установлено, что иных лиц, заявляющих в настоящий момент права на спорное имущество, не имеется. Доказательств наличия прав иных лиц на спорный объект материалы дела не содержат.
Так согласно письменного пояснения ИП ФИО12, являющегося одним из инвесторов строительства многоквартирного жилого дома <адрес>, ИП Лукичев Р.Г. не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, полагает, что за истцом следует признать право собственности на спорный объект незавершенного строительства в виде квартиры <адрес> <адрес>, приобретенной ею по договору участия в долевом строительстве.
Из письменной позиции Администрации г.Феодосии следует, что администрация, как собственник земельного участка на котором построен многоквартирный жилой дом, не возражает против удовлетворения исковых требований Туревской Е.И., в случае если указанные требования отвечают требованиям законодательства.
С учётом установленных по делу обстоятельств в их совокупности, судебная коллегия приходит к выводу, что за истцом следует признать право собственности на объект незавершенного строительства - на <адрес> общей площадью 55,3 кв.м., количество комнат - 2, этаж - 4.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия -
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Феодосийского городского суда Республики Крым от 23 октября 2019 года отменить, вынести новое решение.
Признать за Туревской Еленой Игоревной право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., количество комнат - 2, этаж - 4.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка