Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 июля 2021 года Дело N 33-1488/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего Панаиотиди И.В.

судей Калюженко Ж.Э., Багаевой С.В.

при секретаре Магкеевой И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе АМС г. Владикавказа РСО-Алания на решение Советского районного суда г. Владикавказ Республики Северная Осетия-Алания от 29.04.2021 года, которым постановлено:

Исковые требования Марзоевой ... удовлетворить.

Обязать Администрацию местного самоуправления г. Владикавказа РСО-Алания заключить с Марзоевой ... договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... находящегося по адресу: ... общей площадью ... кв.м.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда республики Северная Осетия-Алания Панаиотиди И.В., изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя АМС г. Владикавказа Габуева П.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, а также позицию представителя ответчика - Цориева З.Н., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

установила:

Марзоева З.В. обратилась в суд с иском к Администрации местного самоуправления г. Владикавказ РСО-Алания о возложении обязанности по заключению договора купли-продажи земельного участка. В обоснование своих требований Марзоева З.В. указала, что 02.08.2016 года между Цебоевым А.К. и Администрацией местного самоуправления г. Владикавказа РСО-Алания был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ... находящегося по адресу: РСО-Алания, г. ... для использования в целях завершения строительства торгово-сервисного центра общей площадью ... (... кв.м). В ... году Цебоеву А.К. было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства N... ... на арендуемом земельном участке. 19.11.2016 года за Цебоевым А.К. был зарегистрирован на праве собственности объект незавершенного строительства общей площадью застройки ... кв. м. В 2019 году Цебоев А.К. обратился в АМС г. Владикавказа с заявлением о получении акта ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, но получил отказ. Цебоев А.К. обратился в суд за защитой своих прав и нарушенных интересов. Решением Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 04.07.2019 года по делу N... за Цебоевым А.К. было признано право собственности на объект недвижимого имущества в виде нежилого здания, расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. Астана Кесаева, 33 "б", общей площадью 19,9 кв.м. На основании вышеуказанного решения суда Цебоев А.К. зарегистрировал право собственности на нежилое здание и ему был присвоен кадастровый номер ...

07.05.2020 года между Цебоевым А.К. и Марзоевой З.В. был заключен договор купли-продажи нежилого здания, о чем в Управлении Росреестра РСО-Алания была сделана запись ...-... от ... года.

Марзоева З.В. обратилась в АМС г. Владикавказа РСО-Алания с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка, приложив при этом необходимые документы. Однако, 19.08.2020 года АМС г. Владикавказ РСО-Алания направила в адрес Марзоевой З.В. ответ (исх. N...), которым отказала в удовлетворении заявления и в связи с этим Марзоева З.В. обратилась в суд за защитой своих прав.

По делу было принято вышеуказанное решение, с которым АМС г. Владикавказа РСО-Алания не согласилась и направила в адрес суда апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение Советского районного суда г. Владикавказа от 29.04.2021 года полностью и принять по делу новый судебный акт, которым в заявленных требованиях Марзоевой З.В. отказать.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

На основании статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным, то есть должно быть принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, когда факты, имеющие значение для дела, подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об относимости и допустимости.Как установлено судом первой инстанции, постановлением администрации местного самоуправления г. Владикавказа от 28 июля 2016 года N ... Цебоеву А.К. был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: РСО-Алания, ... для использования в целях завершения строительства торгово-сервисного центра общей площадью 0...

2 августа 2016 года между АМС г. Владикавказа и Цебоевым А.К. был заключен договор аренды земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ... для использования в целях завершения строительства торгово-сервисного центра общей площадью ...

Решением Советского районного суда г. Владикавказа от 4 июля 2019 года за Цебоевым А.К. было признано право собственности на объект недвижимого имущества в виде нежилого здания общей площадью ... кв.м, находящегося на вышеуказанном земельном участке. Нежилому зданию был присвоен кадастровый номер ....

7 мая 2020 года между Цебоевым А.К. и Марзоевой З.В. был заключён договор купли-продажи указанного нежилого здания, о чем была составлена запись регистрации N ... от ... года.

Марзоева З.В., будучи собственником нежилого здания, обратилась в администрацию местного самоуправления г.Владикавказа с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка с кадастровым номером 15..., находящегося по адресу: ...", общей площадью ...

Однако из ответа администрации местного самоуправления г. Владикавказа от 19 августа 2020 года усматривается отказ в предоставлении в собственность спорного земельного участка. Свой отказ администрация местного самоуправления г. Владикавказа мотивировала тем, что площадь испрашиваемого земельного участка значительно превышает площадь объекта капитального строительства, в связи с чем считает недостигнутой цель предоставления в аренду земельного участка. Таким образом, по мнению администрации местного самоуправления г.Владикавказа является нецелесообразным предоставление земельного участка площадью ... кв.м для содержания и эксплуатации расположенного на нем нежилого здания площадью ... кв.м. Тем самым, Марзоева З.В. полагала нарушенным ее право на предоставление ей в собственность земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: РСО-Алания, г.... для использования в целях завершения строительства торгово-сервисного центра общей площадью ...

В соответствии с п.2.8 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст.39.2 ЗК РФ, на основании заявления гражданина.

Согласно ч.1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, которые являются собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статья 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает перечень исчерпывающих оснований для отказа в предоставлении земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. На основании этого, довод АМС г. Владикавказа РСО-Алания о невозможности передать земельный участок в собственность Марзоевой З.В. в связи с тем, что площадь земельного участка значительно превышает площадь здания, расположенного на нем, не может являться основанием для отказа истцу в передаче земельного участка в собственность. Кроме того, довод о нецелесообразности передачи земельного участка в собственность также не может являться основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность.

В соответствии с п.4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Судом первой инстанции установлено, что Марзоева З.В. надлежащим образом оформила свое право собственности в отношении нежилого здания, расположенного на спорном земельном участке, что позволяет ей, по мнению судебной коллегии, претендовать на предоставленный ранее в аренду для целей строительства объекта земельный участок.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 29.04.2021 года вынесено в полном соответствии с нормами материального права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданском делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

определила:

Решение Советского районного суда г. Владикавказ РСО-Алания от 29.04.2021 года оставить без изменения.

Апелляционную жалобу администрации местного самоуправления г.Владикавказа оставить без удовлетворения.

Председательствующий И.В. Панаиотиди

Судьи Ж.Э.Калюженко

С.В. Багаева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка