Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 16 июля 2020 года №33-12264/2019, 33-550/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 июля 2020 года Дело N 33-550/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:
Председательствующего судьи Белоусовой В.В.,
судей Кирюхиной М.А., Романовой Л.В.
при секретаре Вааповой С.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Ненартович Екатерины Владимировны к Акционерному обществу "Керчьстройтранс", индивидуальному предпринимателю Лукичёву Роману Георгиевичу, Обществу с ограниченной ответственностью "Корчев Монтаж", третье лицо: Служба государственного строительного надзора Республики Крым, ООО "Технопласт", ООО "Технопластк", ООО "КРЭЧ-15, Администрация г. Феодосии Республики Крым о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде квартиры в объекте незавершенного строительства - многоквартирном доме,
по апелляционной жалобе Ненартович Екатерины Владимировны на решение Феодосийского городского суда Республики Крым от 17 сентября 2019 года,
установила:
Ненартович Е.В. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде квартиры N, общей площадью 38,25 кв. м, 1 жилая комната, 5 этаж, в объекте незавершенного строительства - многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании договора о долевом участии в строительстве от 14 марта 2014 г., заключенного с АО "Керчьстройтранс".
Требования мотивированы тем, что на основании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, ОАО "Керчьстройтранс" обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ей объект долевого участия в строительстве, которым является квартира строительная нумерация N, площадью 38,25 кв. м., количество жилых комнат - 1, этаж 5.
Денежные средства по договору истцом внесены в полном объеме. Жилой дом ответчиком построен. Квартира по акту-приема передачи передана истцу.
Ответчик до настоящего времени не ввел в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по <адрес>, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.
Решением Феодосийского городского суда Республики Крым от 17 сентября 2019 года в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе Ненартович Е.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым иск удовлетворить, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение по делу, недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение по делу, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам по делу, неправильное применение норм материального и процессуального права.
На основании определения Верховного Суда Республики Крым от 30 января 2020 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Служба государственного строительного надзора Республики Крым.
Протокольным определением Верховного Суда Республики Крым от 04.06.2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора привлечены: ООО "Технопласт", ООО "Технопластк", ООО "КРЭЧ-15", Администрация г. Феодосии Республики Крым.
В судебном заседании представитель истца поддержала апелляционную жалобу по мотивам, изложенным в ней.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.
На основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Рассмотрением дела установлено, что 14 марта 2014 года между Ненартович Е.В. и ОАО "Керчьстройтранс" заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
По условиям указанного договора в предусмотренные договором сроки, ОАО "Керчьстройтранс" обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и после разрешения на ввод его в эксплуатацию - 4 квартал 2016 года, передать ей объект долевого участия в строительстве, которым является квартира, со следующими характеристиками - секция "1", квартира строительная нумерация N, площадью 38,25 кв.м., количество жилых комнат - 1, этаж 5.
Пунктом 1.4. Договора от 14.03.2014 г. предусмотрено, что цена договора участия в долевом строительстве составляет 233 599,00 гривен. Согласно п. 2 Дополнительного соглашения N 1 от 22.01.2016 года к Договору о долевом участии в строительстве от 14.03.2014 года стоимость объекта долевого строительства составляет 1 486 777,00 рублей.
Истцом предоставлены квитанция об оплате на сумму 1 486 777,00 рублей, в которой указано, что оплата внесена по договору долевого участия от 14.03.2014 г., доп. Согл. N 1 от 22.01.2016 г. за 1 комнатную квартиру N общей площадью 38,25 кв.м, этаж 5, секция 1, по адресу: <адрес>, и копия справки от 05.12.2014 г., выданная ОА "Керчьстройтранс", в которой указано, что во исполнение п.п. 1.2 п. 1 Договора о долевом участии в строительстве от 14.03.2014 г., Ненартович Е.В. осуществила в полном объеме оплату за кв. N, общей площадью 38,5 кв.м по адресу: <адрес>.
Дополнительным соглашением N 2 от 19.04.2019 г. к Договору от 14.03.2014 г. уточнена площадь квартиры.
Земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> предоставлен СПД Лукичёву Р.Г., согласно договору аренды земли от 13.11.2007 года (регистрационный N от 29.07.2008), срок действия договора - до 31.10.2017 года. Земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> предоставлен ИП Лукичёву Р.Г., согласно договору аренды земельного участка от 27.04.2016 года, срок действия договора - до 31.10.2017 года. Земельный участок передан в субаренду ООО "Корчев Монтаж".
Как следует из Договора о совместной инвестиционной деятельности от 10 января 2008 года, заключенного между Физическим лицом - предпринимателем Лукичевым Р.Г. (именуемый Заказчик) и Открытым акционерным обществом "Керчьстройтранс" (именуемый участник) участники принимают на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестировании строительства многоквартирного жилого дома и нежилых помещений в нем, расположенного по адресу: <адрес>, зона ближние Камыши, оценочный район N кадастровый N (договор аренды земельного участка от 13 ноября 2007 года, заключенный между Феодосийским городским советом и ФЛП Лукичев Р.Г) для достижения совместной хозяйственной цели - получение прибыли.
Решением Феодосийского городского суда Республики Крым от 21 мая 2019 года произведена государственная регистрация договора о долевом участии в строительстве от 14 марта 2014 года с дополнительным соглашением N 1 от 22.01.2016 года и N 2 от 19.04.2019 года, заключенного между АО "Керчьстройтранс" и Ненартович Е.В., как участником долевого строительства в отношении объекта недвижимости - квартиры N общей площадью 38,25 кв.м по адресу: <адрес>
Материалы рассматриваемого дела содержат технический паспорт БТИ на квартиру N на 5 этаже дома по <адрес>.
Согласно акта приема-передачи объекта недвижимости от 22 января 2016 года Ненартович Е.В. передан объект недвижимости - квартира N площадью 38, 25 кв.м. в <адрес> (т.1 л.д.26).
Из ответа Администрации города Феодосии Республики Крым от 01.07.2019 года следует, что многоквартирный жилой дом по <адрес> в эксплуатацию не введен. Регистрация декларации о начале выполнения строительных работ по указанному адресу от 29.04.2016 года отменена приказом Службы Государственного строительного надзора Республики Крым от 02.06.2018 года.
Согласно сведений Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 02.07.2019 года жилой дом степенью готовности 100%, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет (N). Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (т.1 л.д. 53, 54).
Отказывая в удовлетворении иска суд первой инстанции исходил из незаконности и необоснованности заявленных требований.
С такими выводами не соглашается судебная коллегия.
В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46. статья 52 Конституции Российской Федерации).
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и иные сделки в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1).
Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (часть 2).
Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно правовым позициям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 1, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон; если лицо, заключившее предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием о ее предварительной оплате и исполнившее такое обязательство, требует признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, данное требование подлежит удовлетворению.
Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участником долевого строительства возложенных на него договором обязательств.
Представителем истца предоставлено заключение эксперта строительно-технической экспертизы от 26 июня 2020 года, выполненное по заявлению Лукичева Р.Г., Обществом с ограниченной ответственностью научно-практический центр "Экспертные исследования", согласно которому, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> относится к 1 группе капитальности, имеет 150 лет срок службы и относится к 1 степени долговечности. Степень готовности составляет 94%, при данном показателе оценивается как хорошее, не создает угрозу и не представляет опасности для жизни и здоровья граждан. Соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан, дальнейшая безопасная эксплуатация многоквартирного жилого дома возможна. Жилой дом состоит из цокольного этажа, 5-ти надземных этажей и мансардного этажа, расположен в границах земельного участка с кадастровым N.
С учётом установленных по делу обстоятельств в их совокупности, судебная коллегия приходит к выводу, что за истцом следует признать право собственности в объекте незавершенного строительства - на квартиру <адрес> общей площадью 38,25 кв.м., количество комнат - 1, этаж - 5.
Решение суда первой инстанции на основании пункта 4 части 4 статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска.
Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Феодосийского городского суда Республики Крым от 17 сентября 2019 года отменить.
Признать за Ненартович Екатериной Владимировной право собственности в объекте незавершенного строительства - на <адрес> общей площадью 38,25 кв.м., количество комнат - 1, этаж - 5.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.
Председательствующий Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка