Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 10 марта 2020 года №33-11704/2019, 33-398/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 марта 2020 года Дело N 33-398/2020
10 марта 2020 года Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Крым в составе:



председательствующего судей


Корсаковой Ю.М.,Курской А.Г.,







Хмарук Н.С.,




при секретаре


Даевой Т.С.




Рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Симферополе апелляционную жалобу Ярушиной Ирины Анатольевны, Одуденко Светланы Анатольевны на решение Кировского районного суда Республики Крым от 23 сентября 2019 года по гражданскому делу по иску Ярушиной Ирины Анатольевны, Одуденко Светланы Анатольевны к Администрации города Старый Крым Кировского района Республики Крым о признании права собственности на реконструированную квартиру.
Заслушав доклад судьи Корсаковой Ю.М. об обстоятельствах дела, пояснения представителей истцом Самойлова С.В., судебная коллегия-
УСТАНОВИЛА:
Ярушина И.А., Одуденко С.А. обратились в суд с иском к Администрации города Старый Крым Кировского района Республики Крым о сохранении квартиры N, расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, признании за ФИО2 право собственности на ? долю квартиры, расположенной по указанному адресу, площадью 136,9 кв.м. в реконструированном виде, признании за ФИО1 права собственности на ? долю спорной квартиры площадью 136,9 кв.м. в реконструированном виде.
Требования мотивированы тем, что истцам на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира <адрес> общей площадью 31,7кв.м., которая состояла из: жилой комнаты N площадью 13,6кв.м; жилой комнаты N площадью 9,8кв.м; пристройки N площадью 8,3кв.м. По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры составляла 126,0кв.м., которая состояла из: пристройки N площадью 8,3кв.м.; жилой комнаты N площадью 13,6кв.м; жилой комнаты N площадью 9,8кв.м.; жилой комнаты N площадью 23,2кв.м.; котельной 1-5 площадью 9,0кв.м.; кухни 1-6 площадью 8,6кв.м.; санузел 1-7 площадью 5,5кв.м.; лестничной площадки 1-8 площадью 0,9кв.м.; жилой комнаты 1-9 площадью 11,8кв.м.; жилой комнаты 1-10 площадью 11,8кв.м.; туалета 1-11 площадью 1,2кв.м.; подсобного помещения 1-12 площадью 6,7кв.м.; жилой комнаты 1-13 площадью 15,6кв.м., указанные сведения о площади спорной квартиры на сегодняшний день содержятся в ЕГРН. Указывают, что в настоящее время площадь квартиры увеличена до 136,9кв.м. с жилой площадью 85,8кв.м., которая состоит из: пристройки N площадью 8,3кв.м.; жилой комнаты N площадью 13,6кв.м; жилой комнаты N площадью 9,8кв.м.; жилой комнаты N площадью 23,2кв.м.; котельной 1-5 площадью 9,0кв.м.; кухни 1-6 площадью 8,6кв.м.; санузел 1-7 площадью 5,5кв.м.; лестничной площадки 1-8 площадью 0,9кв.м.; жилой комнаты 1-9 площадью 11,8кв.м.; жилой комнаты 1-10 площадью 11,8кв.м.; туалета 1-11 площадью 1,2кв.м.; подсобногопомещения 1-12 площадью 6,7кв.м.; жилой комнаты 1-13 площадью 15,6кв.м.; коридор 1-14 площадью 7,0кв.м.; прихожая 1-15 площадью 2,5кв.м.; санузел 1-16 площадью 1,4кв.м., однако после реконструкции объект не принят в эксплуатацию, поскольку обратившись в Службу государственного строительного надзора Республики Крым, истцам было разъяснено о необходимости устранения недостатков по заполнению декларации о готовности объекта к эксплуатации. Иные собственники квартир в многоквартирном доме не возражали против ввода квартиры в эксплуатацию и сохранении площади квартиры в реконструированном виде. Согласно подготовленного заключения специалиста, конструктивные элементы квартиры после реконструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью лицам, проживающим в многоквартирном доме, произведенная реконструкция не создает. Земельный участок находится в общей долевой собственности всех собственников квартир.
Решением Кировского районного суда Республики Крым от 23 сентября 2019 года в удовлетворении исковых требований Ярушиной И.А., Одуденко С.А. отказано в полном объеме.
Не согласившись с указанным решением суда Ярушина И.А., Одуденко С.А., подали апелляционную жалобу, в которой просят решение суда первой инстанции отменить, вынести новое, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились истца Ярушина И.А., Одуденко С.А., который о месте и времени судебного заседания извещен, путем направления судебного почтового уведомления, телефонограммы, причины неявки суду не представили, воспользовавшись положениями ст. 48 ГПК Российской Федерации, направили в судебное заседание своего представителя ФИО12, который поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе в полном объеме.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились ответчик Администрация г.Старый Крым Кировского района Республики Крым, третьи лица Кулаков А.В., Служба государственного строительного надзора Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, которые о месте и времени судебного заседания извещены, путем направления судебного почтового уведомления, уведомления по электронной почте, телефонограммы в адрес Кулакова А.В., ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило. От Управление по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации г.Старый Крым Кировского района Республики Крым поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании ч.3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Заслушав доклад судьи Корсаковой Ю.М. об обстоятельствах дела, пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО16 основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры <адрес>, что составляет 67/100 долей в доме, общей площадью 31,7 кв.м. в том числе жилой - 23,4кв.м., которая состояла из пристройки, обозначенной под N, жилой комнаты N; жилой комнаты N.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности <адрес> что составляет 67/100 долей в доме, общей площадью 31,7кв.м. в том числе жилая - 23,4кв.м., которая состояла из пристройки, обозначенной под N, жилой комнаты N; жилой комнаты N.
На сегодняшний день объекту недвижимости - квартире <адрес> присвоен кадастровый N, право собственности за истцами не зарегистрировано.
Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и материалов инвентаризационного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состоит из двух квартир, <адрес> общей площадью 126,0кв.м. является двухэтажной и состоит из: пристройки N площадью 8,3кв.м.; жилой комнаты N площадью 13,6кв.м; жилой комнаты N площадью 9,8кв.м.; жилой комнаты N площадью 23,2кв.м.; котельной 1-5 площадью 9,0кв.м.; кухни 1-6 площадью 8,6кв.м.; санузел 1-7 площадью 5,5кв.м.; лестничной площадки 1-8 площадью 0,9кв.м.; жилой комнаты 1-9 площадью 11,8кв.м.; жилой комнаты 1-10 площадью 11,8кв.м.; туалета 1-11 площадью 1,2кв.м.; подсобного помещения 1-12 площадью 6,7кв.м.; жилой комнаты 1-13 площадью 15,6кв.м.
Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером N, площадью 760+-10кв.м., вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка.
Согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости и основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО1, гр. ФИО2, ФИО3 являются сособственниками на праве общей долевой собственности, пропорционально размеру общей площади, земельного участка с кадастровым номером N видом разрешенного использования "малоэтажная многоквартирная жилая застройка", расположенного по адресу: <адрес>
Протоколом общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, решен вопрос о возможности ввода в эксплуатацию <адрес> сохранения площади квартиры в реконструированном виде.
В 2018 году истцы обратились в Службу государственного строительного надзора Республики Крым для регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации - <адрес> после реконструкции, однако ДД.ММ.ГГГГ истцам сообщено о возвращении декларации, поскольку поданная декларация не соответствует требованиям (отсутствует технадзор, договор подряда, проектировщик, дата утверждения проектной документации, разрешительная документация, площадь объекта не соответствует площади в предоставленном техническом паспорте, прочее).
В материалах дела находятся согласия сособственников жилого дома <адрес> о сохранении квартиры N в указанном доме в реконструированном виде.
Из заявления прежнего собственника квартиры N ФИО4 от 2008 года следует, что претензий к перестройке квартиры, примыкающей к северной стороне нашего дома, не имею.
Из заявления ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ему известно, что собственники <адрес> реконструировали принадлежащую им квартиру путем увеличения площади и этажности, он как собственник общего имущества дома давал согласие ФИО1 и ФИО2 на проведение реконструкции, претензий никаких не имеет, просил иск о сохранении в реконструированном виде <адрес> удовлетворить.
Согласно представленного истцами заключения экспертного исследования N от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом <данные изъяты> эксперт пришел к выводу, что в помещениях квартиры <адрес> осуществлена реконструкция, в понимании ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, так как изменению подлежали параметры части объекта капитального строительства (его площадь и объем), и по факту осуществлено расширение объекта капитального строительства.
Экспертом установлено, что в результате проведенной реконструкции в квартире <адрес> состав помещений исследуемой квартиры стал следующим: N пристройка пл.8,3 кв.м.; N жилая комната пл. 13,6 кв.м.; N жилая комната пл. 9,8 кв.м; N прихожая пл. 2,5 кв.м.; N санузел пл. 1,4 кв.м; N жилая комната пл. 23,2 кв.м.; N котельная пл. 9,0 кв.м.; N кухня пл. 8,6 кв.м.; N санузел пл. 5,5 кв.м.; N лестничная площадка пл. 0,9 кв.м.; N жилая комната пл. 11,8 кв.м.; N жилая комната пл. 11,8 кв.м.; N туалет пл. 1,2 кв.м.; N подсобное помещение пл. 6,7 кв.м.; Nжилая комната пл. 15,6 кв.м.; N коридор пл. 7,0 кв.м., итого общая площадь по <адрес> составляет 136,9 кв.м., в т.ч. жилая площадь 85,8 кв.м.
Согласно ответа эксперта на вопрос о том находятся ли в работоспособном состоянии основные несущие конструкции: стены, перекрытия, прочие конструкции, внутриквартирные инженерные сети и сантехническое оборудование эксперт указывает, что конструктивные элементы (стены, перекрытия, инженерные сети) исследуемой квартиры <адрес>, после проведенной реконструкции, находятся в работоспособном техническом состоянии, то есть, обеспечена их механическая безопасность и отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью грая вследствие разрушения или потери устойчивости здания.
Эксперт приходит к выводу, что произведенная реконструкция в квартире <адрес> соответствует современным санитарно-техническим требованиям, а именно:
- СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях";
- Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".
Указывает, что требования, устанавливаемые противопожарными нормами, при осуществлен реконструкции в квартире <адрес>, не затронуты.
Учитывая, что конструктивные элементы (стены, перекрытия, инженерные сети) исследуемой квартиры <адрес>, по проведенной реконструкции, находятся в работоспособном техническом состоянии также выполненная реконструкция соответствует современным санитарно-техническим требованиям и строительным нормам и правилам, эксперт пришел к выводу, что угрозу жизни и здоровью лиц приживающих в этом многоквартирном жилом доме, произведенная реконструкция, не создаёт.
Судом апелляционной инстанции была назначена дополнительная судебная экспертиза.
Эксперт в заключении N от ДД.ММ.ГГГГ указал, что при проведении натурного осмотра и в соответствии с данными технического паспорта на квартиру <адрес> составленного БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в состав данного домовладения входят следующие строения и сооружения: литер "А" жилой дом; литер "а" пристройка; литер "А1" пристройка; литер "Б" сарай; литер "б" сарай; литер "В" сарай; литер "Е" гараж; N калитка; N калитка.
При проведении натурного осмотра и в соответствии с данными технического паспорта на квартиру <адрес>, составленного БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что исследуемая квартира, входящая в состав жилого дома литер "А", была устроена из следующего состава помещений (см. л.д. 15): Квартира N, 1 этаж: N пристройка пл.8,3 кв.м.;
N жилая комната пл. 13,6 кв.м.;N жилая комната пл. 9,8 кв.м.N жилая комната пл. 23,2 кв.м.; N котельная пл. 9,0 кв.м.; N кухня пл. 8,6 кв.м.; N санузел пл. 5,5 кв.м.; 2 этаж: N лестничная площадка пл. 0,9 кв.м.; N жилая комната пл. 11,8 кв.м.; N жилая комната пл. 11,8 кв.м.; N туалет пл. 1,2 кв.м.; N подсобное помещение пл. 6,7 кв.м.; N жилая комната пл. 15,6 кв.м.; N коридор пл. 7,0 кв.м. ( данное помещение не указано в экспликации к плану Дома), итого общая площадь по <адрес> по данным технического паспорта БТИ составляла 126,0 кв.м., в т.ч. жилая площадь 85,8 кв.м. Но при подсчете общей площади (отраженной в техническом паспорте) работниками БТИ была допущена ошибка, и не была учтена площадь помещения коридора N, в результате чего общая площадь по <адрес> увеличится, и составит 133,0 кв.м. (126,0+7,0). Также при проведении осмотра было установлено, что в состав площади <адрес> размере 31,7 кв.м, вошли помещения основного строения - "узаконенного" одноэтажного жилого дома литер "А", а именно: N пристройка пл.8,3 кв.м.; N жилая комната пл. 13,6 кв.м.; N жилая комната пл. 9,8 кв.м. Оставшиеся помещения N; N; N; N; N; N; N; N; N; N; N расположены в самовольно выстроенной двухэтажной пристройке литер "А1". Также при проведении осмотра было установлено, что к пристройке литер "а", со стороны одноэтажной части жилого дома, устроена еще одна пристройка литер "а1" размерами в плане 4,8 х 2,5 м, площадью застройки 12,0 кв.м, (литерация введена экспертом самостоятельно), в которой обустроено два помещения (нумерация помещений введена экспертом самостоятельно): N прихожая пл. 2,5 кв.м.; N санузел пл. 1,4 кв.м.
Таким образом, квартира <адрес> устроена из следующего состава помещений на дату натурного осмотра: 1 этаж: N пристройка пл.8,3 кв.м.; N жилая комната пл. 13,6 кв.м.; N жилая комната пл. 9,8 кв.м. N прихожая пл. 2,5 кв.м.;N санузел пл. 1,4 кв.м., N жилая комната пл. 23,2 кв.м.; N котельная пл. 9,0 кв.м.; N кухня пл. 8,6 кв.м.; N санузел пл. 5,5 кв.м.; 2 этаж: N лестничная площадка пл. 0,9 кв.м.; N жилая комната пл. 11,8 кв.м.; N жилая комната пл. 11,8 кв.м.; N туалет пл. 1,2 кв.м.; N подсобное помещение пл. 6,7 кв.м.; N жилая комната пл. 15,6 кв.м.; N коридор пл. 7.0 кв.м., итого общая площадь по <адрес> составляет 136,9 кв.м., в т.ч. жилая площадь 85,8 кв.м.
При проведении натурного осмотра и сопоставлением существующей планировки квартиры <адрес> со схематическими планом квартиры, отображенным в техническом паспорте БТИ до выполненных работ, установлено, что в данной квартире произведена реконструкция, так как произошло изменение параметров объекта капитального строительства: увеличилась его этажность с одного до двух, увеличилась общая площадь помещений с 31,7 кв.м, до 136,9 кв.м., увеличилась площадь застройки под зданием с 43,8 кв.м, до 123,3 кв.м.
Проведенная реконструкция в квартире <адрес> заключается в следующем: из помещения N пл. 9,8 кв.м, пробит дверной проем, и в этом месте к жилому дому литер "А" устроена двухэтажная пристройка литер "А1" и пристройка литер "а1".
Вход в квартиру <адрес> осуществляется с приквартирного участка.
Эксперт указал, что общая площадь застройки под всеми зданиями в домовладении N составляет 306,2 кв.м.
В результате осуществленной реконструкции квартиры <адрес> вновь выстроенными зданиями являются пристройка литер "А1" площадью застройки 67,5 кв.м, и пристройка литер "а1" площадью застройки 12,0 кв.м. Следовательно, в результате произведенной реконструкции квартиры <адрес> площадь застройки земельного участка увеличилась с 226,7 кв.м., до 306,2 кв.м., т.е. прирост составил + 79,5 кв.м.
При проведении натурного осмотра было установлено, что многоквартирный жилой дом, в том числе расположенная в нём реконструированная <адрес>, хозяйственные постройки в <адрес> расположены в границах земельного участка пл. 760 кв.м, с кадастровым номером N
Границы земельного участка пл. 760 кв.м., с кадастровым номером N установлены в натуре в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО6.
При проведении натурного осмотра было установлено, что границы земельного участка пл. 760 кв.м., с кадастровым номером N сформированы в натуре имеющимся ограждением.
Созданная в результате проведенной реконструкции квартира N общей пл. 136,9 кв.м, <адрес> соответствует виду разрешенного использования земельного участка пл. 760 кв.м, с кадастровым номером N - "малоэтажная многоквартирная жилая застройка".
Процент застройки на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес> после проведенной реконструкции <адрес> составляет 40%, что соответствует требованиям приложения "Б" СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ- 89* и "Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования городское поселение <адрес>", утвержденным решением 67-ой сессии 1-го созыва Старокрымского городского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ под N, так как не превышает максимально регламентированные 40%.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Разрешение на реконструкцию квартиры истцам не выдавалось.
Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 данного постановления).
Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Судебная коллегия приходит к выводу о сохранении квартиры N в реконструированном состоянии и признании права собственности на нее за истицами по ? доли за каждой, при этом суд исходит из заключения экспертиз, в соответствии с которыми выполненная истцами реконструкция соответствует требованиям градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья иным лицам, при реконструкции многоквартирный жилой дом, в том числе расположенная в нём реконструированная квартира N, расположены в границах земельного участка пл. 760 кв.м., с кадастровым номером N, находящегося в том числе и общей долевой собственности истиц, созданная в результате проведенной реконструкции квартира N общей пл. 136,9 кв.м, в <адрес> соответствует виду разрешенного использования земельного участка пл. 760 кв.м, с кадастровым номером N - "малоэтажная многоквартирная жилая застройка".
Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).
Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, которым в данном случае является земельный участок.
Коллегия учитывает согласие второго собственника квартиры N <адрес> являющегося также сособственником земельного участка с кадастровым номером N, на сохранение квартиры в реконструированном виде.
Исходя из изложенного, обжалуемое решение Кировского районного суда Республики Крым от 23 сентября 2019 года подлежит отмене.
Отменяя обжалуемое решение суда, судебная коллегия приходит к выводу о вынесении нового решения, которым требования истиц о сохранении <адрес>, расположенной по адресу: Республика <адрес>, в реконструированном виде, признании право собственности на ? долю квартиры, расположенной по указанному адресу, площадью 136,9 кв.м. в реконструированном виде за каждым из истцов.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Кировского районного суда Республики Крым от 23 сентября 2019 года отменить, вынести новое решение.
Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 136,9 кв.м., состоящую из помещений: на 1 этаже N пристройка площадью 8,3 кв.м., N жилая комната площадью 13,6 кв.м., N жилая комната площадью 9,8 кв.м., N прихожая площадью 2,5 кв.м, N санузел площадью 1,4 кв.м., N котельная площадью 9,0 кв.м., N кухня площадью 8, 6. кв.м, N санузел площадью 5,5 кв.м., на 2 этаже: N лестничная площадка площадью 0,9 кв.м., N жилая комната площадью 11,8 кв.м., N жилая комната площадью 11,8 кв.м., N туалет площадью 1,2 кв.м., N подсобное помещение площадью 6,7 кв.м., N жилая комната площадью 15,6 кв.м., N коридор площадью 7,0 кв.м., в реконструированном виде.
Признать за ФИО2 право собственности на ? долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 136,9 кв.м., состоящую из помещений: на 1 этаже N пристройка площадью 8,3 кв.м., N жилая комната площадью 13,6 кв.м., N жилая комната площадью 9,8 кв.м., N прихожая площадью 2,5 кв.м, N санузел площадью 1,4 кв.м., N котельная площадью 9,0 кв.м., N кухня площадью 8, 6. кв.м, N санузел площадью 5,5 кв.м., на 2 этаже: N лестничная площадка площадью 0,9 кв.м., N жилая комната площадью 11,8 кв.м., N жилая комната площадью 11,8 кв.м., N туалет площадью 1,2 кв.м., N подсобное помещение площадью 6,7 кв.м., N жилая комната площадью 15,6 кв.м., N коридор площадью 7,0 кв.м., в реконструированном виде.
Признать за ФИО1 право собственности на ? долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 136,9 кв.м., состоящую из помещений: на 1 этаже N пристройка площадью 8,3 кв.м., N жилая комната площадью 13,6 кв.м., N жилая комната площадью 9,8 кв.м., N прихожая площадью 2,5 кв.м, N санузел площадью 1,4 кв.м., N котельная площадью 9,0 кв.м., N кухня площадью 8, 6. кв.м, N санузел площадью 5,5 кв.м., на 2 этаже: N лестничная площадка площадью 0,9 кв.м., N жилая комната площадью 11,8 кв.м., N жилая комната площадью 11,8 кв.м., N туалет площадью 1,2 кв.м., N подсобное помещение площадью 6,7 кв.м., N жилая комната площадью 15,6 кв.м., N коридор площадью 7,0 кв.м., в реконструированном виде.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка