Дата принятия: 24 марта 2014г.
Номер документа: 2692/2014
Дело № 2692/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2014 года г. Уфа
Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сагетдиновой А.М.,
при секретаре Хайруллиной И.А.,
с участием истца Ивановой Т.В. и ее представителя Саитгареева Р.Р. действующего по доверенности от < дата > зарегистрированной в реестре за № 1-404,
представителя третьего лица Администрации городского округа город Уфа Пупцовой Ю.Ф., по доверенности от < дата > г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дело по иску
Иванова ТВ к Государственному унитарному предприятию «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ», Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания» о признании право собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Иванова ТВ обратилась в суд с иском к Государственному унитарному предприятию «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ», Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания» о признании право собственности на ... общей площадью ... кв. м., состоящей из двух комнат, расположенной на 5-ом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: ... городского округа ... Республики Башкортостан, ул. ФИО1, ... корпус 1 на земельном участке с кадастровым номером .... В обоснование своих исковых требований Истец указала, что < дата > между ней и Ответчиками Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания», Государственным унитарным предприятием «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного ... (далее по тексту - «Договор № 104»). Согласно Договору ... Истец Иванова ТВ приняла на себя обязательство профинансировать строительство двухкомнатной ... на пятом этаже по улице ФИО1 ... Республики Башкортостан. Дополнительным соглашением б/н от < дата > к Договору № ... стороны изложили преамбулу Договора № 104, «Инвестиционный договор строительства многоквартирного жилого дома».... двухкомнатной квартиры, согласно Договору № ..., составляет ... кв. м. Дополнительным соглашением б/н от < дата > к Договору № 104, на основании ведомости контрольного обмера, проведенного Уфимским городским филиалом Бюро технической инвентаризации, Ответчики внесли уточнения в общую площадь Квартиры, в частности фактическая площадь квартиры, передаваемая Истцу, составила 79,8 кв. м. Свои обязательства по оплате за квартиру Истец выполнила в полном объеме, на руках имеются акты о том, что ООО «Строительная компания», ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ» претензий не имеют. Обязательства ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ» и ООО «Строительная компания», не исполнены надлежащим образом. По мнению Иванова ТВ, ее права существенно нарушает бездействие Ответчиков, которые не сформировали, не предоставили в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по ... «Папку Застройщика» на вновь создаваемый объект недвижимости, тем самым не происходит регистрация права собственности на квартиру, хотя Объект недвижимости (многоквартирный дом) сдан, в эксплуатацию введен, Разрешение (акт) на ввод объекта в эксплуатацию государственной комиссией подписан и квартира ей по передаточному акту передана.
Истец Иванова ТВ, представитель истца ФИО6 действующий по доверенности от < дата > зарегистрированной в реестре за № 1-404, исковые требования в полном объеме поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и настаивали на их удовлетворении.
Ответчик ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ» на судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанного лица в соответствие со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.)
ООО «Строительная компания» в судебное заседание не направило своего представителя, повестки, направленные заказанным с уведомлением письмом по адресу, указанному в исковом заявлении и подверженным выпиской из ЕГРЮЛ возвращены с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанного лица в соответствие со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.)
Представитель третьего лица Администрации городского округа ... Республики Башкортостан ФИО7, действующая по доверенности от < дата > не возражала в удовлетворении исковых требований.
Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по ... на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно, направили отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимые имущества и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты, просили рассмотреть дело без участия представителя..
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле суд приходит к следующему выводу.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела < дата > между ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ» и ООО «Строительная компания» был заключен Договор ... о совместной деятельности по строительству многоэтажного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями по ул. ФИО1 в ФИО1 ... (далее по тексту - «Договор о совместной деятельности»). Предметом Договора о совместной деятельности является строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по ул. ФИО1 ... Республики Башкортостан (п. 1.1. ст. 1 Договора о совместной деятельности).
В соответствии с п. 1.2. ст. 1. Договора ... от < дата > о совместной деятельности по строительству многоэтажного жилого дома, Стороны предусмотрели, что на период фактического строительства, ввода дома в эксплуатацию и реализации жилых и других площадей ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ» передает право заказчика ООО «Строительная компания». Основанием права заказчика является Договор о совместной деятельности и Генеральная доверенность б/н от < дата > (срок действия 3 года); ... от < дата > (срок действия до < дата > года), подписанные и заверенные оттиском мокрой печати Государственным унитарным предприятием «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ».
В соответствии с п. 1.5. Договора ... от < дата > о совместной деятельности по строительству многоэтажного жилого дома ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ» в порядке своего вклада вносит:
- Передает технические условия и проектно-сметную документацию в полном объеме на строительство жилого дома, включая возможную корректировку проекта в процессе строительства;
- Проводит общий контроль над ведением строительно-монтажных работ;
- Согласовывает вопросы строительства с городскими и районными службами;
- Организует сдачу объекта в эксплуатацию;
- Проводит передачу жилого дома на баланс эксплуатирующих и обслуживающих организаций, товариществ собственников жилья.
ООО «Строительная компания» в порядке своего вклада вносит:
- Привлекает вклады и паевые взносы инвесторов в лице физических лиц, предприятий и организаций всех форм собственности в виде денежных средств, материально - технических ресурсов на основании Договоров купли-продажи и долевого участия в строительстве, договоров подряда и оказания услуг, поставки материалов и иных договоров в пределах своей доли в предмете совместного строительства;
- Заключает договора с Генподрядными и другими подрядными организациями;
- Подписывает Акты выполненных работ Генподрядчику и другим организациям и др.
В соответствии с Постановление Главы Администрации городского округа ... ... от < дата > ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ» предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. в ФИО1 ... городского округа ... для строительства 10-ти этажного жилого дома по ул. ФИО1 общей площадью ... кв.м.
По состоянию на < дата > Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа ... Республики Башкортостан письмом ... уведомило ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ», что указанный договор аренды земельного участка является действующим и возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ» выданы: Разрешение на строительство № 128-ж от < дата > года; № RU 033308000-128-Ж от < дата > года; № RU 033308000-128-Ж от < дата > года.
В рамках перечисленных обстоятельств и полномочий, < дата > между ООО «Строительная компания» и Иванова ТВ был заключен Договор № 104.
Согласно п. 3.1. ст. 3 Договор № 104, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построитель (создать) Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Квартиру Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
В соответствии п. 2.1.4 ст. 2 Договор № 104, Застройщик гарантирует, что дом будет сдан в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан в III квартале ... года. В соответствии с п. 2.1.5. указанного Договора Застройщик гарантирует, что квартира будет передана Участнику долевого строительства в IV квартале ... года. В соответствии с п. 6.4. указанного Договора Застройщик обязан передать квартиру Участнику долевого участия по передаточному акту не позднее < дата >.
Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ» выдано: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №... от < дата > года.
ООО «Строительная компания» в лице заместителя директора Грудников ВМ действующего на основании доверенности от < дата > года, зарегистрированной в реестре за № ... и удостоверенной Кашапова ОБ нотариусом нотариального округа ... Республики Башкортостан, передала квартиру Истцу по передаточному акту б/н < дата >.
Согласно п. 4.1. ст. 4 Договор ... стоимость квартиры на момент заключения указанного Договора составляет ... руб. В указанную сумму включена общая стоимость одного квадратного метра ... руб.
Расчеты по Договору ... Истец Иванова ТВ произвела полностью, что подтверждается Актом приема-передачи векселяб/н от < дата > на ... (Два ... Копией Простого Векселя серия 000058 от < дата > года, Копией акта приема передачи квартиры б/н от < дата > года, Копией Свидетельства о государственной регистрации права серия ... от < дата > года, Актами приема-передачи денежных средств б/н от < дата > года; б/н от < дата > года; б/н от < дата > и Квитанциями к приходным кассовым ордерам к Договору ... ... от < дата > на сумму ...); ... от < дата > на сумму ...); ... от < дата > на сумму ...).
Дополнительным соглашением б/н от < дата > к Договору № 104, стороны указали, что на основании ведомости контрольного обмера, проведенного Уфимским городским филиалом Бюро технической инвентаризации, в частности фактическая площадь квартиры, передаваемая Истцу, составила ... кв. м., фактически оплаченная площадь по вышеуказанному Договору составляет 74,2 кв. м. Стороны предусмотрели, что участник долевого строительства оплачивает дополнительную площадь, что составляет ... руб. Во исполнение указанных обстоятельств, Иванова ТВ оплатила стоимость дополнительной площади в размере ... руб., что подтверждается Квитанциями к приходным кассовым ордерам ... от < дата > (....) и ... от < дата > (....).
В силу абз. 1 п. 1.1. Договор № 104, термин «Дом» представляет собой многоэтажный жилой дом, строительство которого ведет Застройщик по адресу: ... городского округа ... Республики Башкортостан, ул. ФИО1, в том числе с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.
Согласно абз. 2 п. 1.1. Договор № 104, термин «Квартира» представляет собой объект долевого строительства, то есть жилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и входящее в состав Дома. Квартира имеет № 26, состоит из двух комнат, будет находиться в Доме на 5-ом этаже.... Квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок с учетом площади балкона (лоджий) и предварительно составляет .... м.
Дополнительным соглашением б/н от < дата > к Договору № ... стороны изложили преамбулу Договора № ..., «Инвестиционный договор строительства многоквартирного жилого дома».
Обязательства ООО «Строительная компания», ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ» не исполнены:
- Ответчики не сформировали, не предоставили в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по ... «Папку Застройщика» на вновь создаваемый объект недвижимости;
- Ответчики не предоставляют все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру (данная обязанность лежит на них, п. 6.7. Договора № 104), тем самым препятствуют Истцу в регистрации своего право собственности на квартиру, которая ему фактически передана.
Указанное многоэтажное жилое здание, расположенное по адресу: ... ул. ФИО1 индивидуализировано посредством технического учета, что подтверждается предоставленным Уфимский городской филиал ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» надлежащим образом заверенные копии: Технического паспорта (инвентарный номер 354533 выдан < дата > года), поэтажный план и экспликации к поэтажному плану. В результате, многоэтажному жилому дому присвоен следующий почтовый адрес: ... ул. ФИО1, ... ...
Объект недвижимости (многоквартирный дом) и в частности Квартира Истца поставлены на кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....На Квартиру получен Кадастровый паспорт, то есть, внесены в государственный кадастр недвижимости сведения о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно Техническому заключению по обследованию основных несущих и ограждающих конструкций объекта «Многоэтажного жилого дома по ул. ФИО1 в ФИО1 ... Республики Башкортостан», выполненному ООО «Геометрия пространства» (Свидетельство о допуске к определенному виду или видам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № СРО-П-Б-0029-02-2011, СРО НП «Башкирское общество архитекторов и проектировщиков») заказ № 11/о-2011, все строительные конструкции выполнены в соответствии с проектом, для возведения здания применялись только сертифицированные материалы и конструкции. Эксперты указали, что работы по объекту выполнены в соответствии с утвержденными методиками Снимами, Гостами, проектными разрешениями, свидетельствующие о соответствии проекта всем стандарта, нормам и правилам, действующим на территории РФ. В том числе указано, что дальнейшая эксплуатация здания возможна без каких-либо мероприятий по восстановлению, усилению или замене основных несущих конструктивных элементов, так как дефектов или повреждений, снижающих прочность, устойчивость и жесткость конструкций в ходе обследования не выявлено.
Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию предоставляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В данном случае строительство многоквартирного жилого дома по ул. ФИО1, ФИО1 ... Республики Башкортостан в полном объеме осуществлено в соответствии с разрешением на строительство, в рамках градостроительного плана земельного участка, проектной документации. Многоквартирный жилой дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим пожарным нормам и правилам, что подтверждает пригодность объекта для ввода в эксплуатацию.
Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связанно с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.
Ввиду изложенных фактических обстоятельств, следует признать обоснованным довод Истца, что бездействие Ответчиков в не предоставление в Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по ... «Папку Застройщика» на вновь создаваемый объект недвижимости и все необходимые Истцу документы для регистрации права собственности на квартиру существенно нарушают его права и законные интересы. Данные обстоятельства также подтверждаются Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по ... выдавшая Иванова ТВ Уведомление о приостановлении государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов ... от < дата > года.
Наличие разрешение на ввод в эксплуатацию не является единственным доказательством создания объекта недвижимости, а отсутствие его лишь свидетельствует о наличии признаков самовольной постройки дома.
Между тем судом установлено, Застройщиком в установленном порядке согласовалась проектная документация, для строительства отводился в установленном порядке земельный участок, получалось разрешение на строительство. По итогом строительства получен Технический паспорт, из которого следует, что дом объектом незавершенного строительства не является.
Представленные доказательства приводят суд к выводу о том, что многоэтажный дом, в котором расположена квартира Истца, является самостоятельным объектом недвижимости и на которую Истец вправе на основании заключенного Договора ... оформить право собственности.
В силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерацииправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента государственной регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 1 Закона РСФСР от < дата > ... «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций или инвестирование и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица и другие участники инвестиционного процесса (ч. 1 ст. 2 Закона).
В соответствии с положениями ст. 27 Закона Российской Федерации от < дата > ... «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Договор ... заключен с соблюдением п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российского Федерации от < дата > ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующее требование рассматривается в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решение по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владении его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно выписки из ЕРГП право собственности на ... по ул. ФИО1 ..., не зарегистрировано.
При этом суд принимает во внимание, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
При этом основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст. 1 Протокола ... к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека), заключенной< дата >, вступившей в силу для России < дата > и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации. Эта норма международной конвенции предусматривает право каждого физического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
Таким образом, суд считает, что имущественные права Истца в данном случае нарушаются бездействием Ответчиков, не исполняющие свои обязательства надлежащим образом. В связи, с чем требования Истца о признании право собственности на квартиру обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Иванова ТВ удовлетворить.
Признать за Иванова ТВ право собственности на ... ... (...) кв. м., состоящей из двух комнат, расположенной на пятом этаже завершенного строительством многоэтажного жилого дома по адресу: Россия, ..., ул. ФИО1, ... ...), на земельном участке с кадастровым номером ...
Решение является основанием для регистрации право собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.
Судья А.М. Сагетдинова