Решение от 28 июля 2014 года №2-997/2014

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Тулун                                 28 июля 2014 года
 
    Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Беликовой Т.С. с участием истца Козлова С.А., представителя ответчика Администрации Тулунского муниципального района Сапрыкина А.Н., по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-997/2014 по иску Козлова С.А. к Администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Козлов С.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Администрации Тулунского муниципального округа, указав в обоснование, что в ...... в колхозе имени Чапаева за .......... рублей по договору купли-продажи приобрел квартиру в двухкомнатном брусовом доме по адресу: ул.**** ж/д ст.Шуба Тулунского района Иркутской области, общей площадью 56,7 кв.м., на земельном участке 2200 кв.м., который на праве собственности принадлежит ему. Считает, что с ...... по настоящее время на законных основаниях владеет и пользуется спорной квартирой как своим собственным имуществом, несет бремя его содержания. Квартира в реестре муниципального имущества Тулунского района не числится. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ул....... ж/д ст.Шуба Тулунского района Иркутской области в силу приобретательной давности.
 
    В судебном заседании истец Козлов С.А. требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал, просит суд требования иска удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Администрации Тулунского муниципального района Сапрыкин А.Н. в судебном заседании, против удовлетворения иска не возражал, дополнительно пояснил, что жилое помещение собственностью Тулунского муниципального района не является, колхоз, в котором истец покупал квартиру в настоящее время не существует, считает возможным требования истца удовлетворить.
 
    Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.
 
    Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.
 
    Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, ч. 4.
 
    Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
 
    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
 
    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
 
    Суду представлен паспорт, выданный на имя Козлова С.А., родившегося ...... в д.****, место регистрации: ****.
 
    Согласно дубликату договора купли-продажи от ......, выданный ...... главным специалистом Шерагульского сельского поселения Тулунского района Иркутской области, Колхоз им.Чапаева продал Козлову С.А. квартиру по адресу: ул.**** ж/д ст.Шуба Тулунского района Иркутской области, общей площадью 56,7 кв.м, на земельном участке 2200 кв.м. Козлов С.А. передал за квартиру до подписания договора купли-продажи .......... рублей.
 
    Суду представлен технический паспорт на помещение квартир, назначение желая, по адресу: ул.**** ж/д ст.Шуба Тулунского района Иркутской области, общая площадь 56,7 кв.м., паспорт составлен по состоянию на .......
 
    Из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок *** от ...... усматривается, что Козлову С.А. .......рождения принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: ул.**** ж/д ст.Шуба Тулунского района Иркутской области
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ...... Козлов С.А., родившейся ...... в д.****, является собственником земельного участка общей площадью 2200 кв.м. по адресу: ул.**** ж/д ст.Шуба Тулунского района Иркутской области, ограничений (обременений) права не зарегистрировано.
 
    Суду представлена справка Администрации Тулунского муниципального района от ......, согласно которой квартира по адресу: ул.**** ж/д ст.Шуба Тулунского района Иркутской области, не значится в реестре муниципальной собственности Тулунского муниципального района.
 
    Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правообладателе квартирой по адресу: ул.**** ж/д ст.Шуба Тулунского района Иркутской области, отсутствуют.
 
    Допрошенные в судебном заседании свидетели Г. и Ш. пояснили суду, что родственных и неприязненных отношений со сторонами нет, приходятся соседями истцу. Знают истца на протяжении длительного времени, все время Козлов С.А. проживал в квартире, расположенной по адресу: ул.**** ж/д ст.Шуба Тулунского района Иркутской области, никто из третьих лиц не предъявлял к нему требований по поводу квартиры. За квартирой Козлов С.А. ухаживает, делает ремонт, поменял окна на пластиковые. Дополнительно сообщили, что им известно, что в ...... году колхоз продал квартиру истцу.
 
    Согласно постановлению главы администрации **** *** от ...... колхоз им.Чапаева преобразован в коллективное сельскохозяйственное предприятие (товарищество с ограниченной ответственностью) им.Чапаева.
 
    На основании постановления мэра Тулунского района №*** от ...... ТОО им.Чапаева преобразован в ЗАО им.Чапаева, после чего постановлением мэра Тулунского района №*** от ...... ЗАО им.Чапаева преобразован в СХПК им.Чапаева.
 
    Согласно определению Арбитражного суда от ......, выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ...... СХПК им.Чапаева ликвидировано по решению суда, государственная регистрация юридического лица прекращена.
 
    Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая, что жилым помещением истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно свыше 15 лет, при этом спора о праве на недвижимое имущество с третьими лицами, не имеется.
 
    Признание права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности истцу необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.234,131 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ул.**** ж/д ст.Шуба Тулунского района Иркутской области, общей площадью 56,7 кв.м. в силу приобретательной давности за Козловым С.А., родившемся ...... в д.****
 
    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.
 
    Судья                                     Мицкевич А.О.