Решение от 24 февраля 2014 года №2-726/2014

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
                24 февраля 2013 года Братский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи                                      Синицыной М.П.
 
    при секретаре                                                                   Солодковой С.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-726/2014 по иску Д. С.И. к Администрации муниципального образования г. Братска     о признании права собственности на нежилое здание - столярные мастерские с гаражом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Д.С.И. обратился в суд с иском к ответчику Администрации МО г. Братска о признании права собственности на нежилое здание - столярные мастерские с гаражом общей площадью *** кв. м., расположенное по адресу: РФ, Иркутская область, город ***
 
    В порядке подготовки дела к судебном у разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица был     привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Братска.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что *** года по договору купли-продажи он стал собственником нежилого помещения общей площадью *** кв.м. кв.м., расположенного по адресу: РФ, Иркутская область, ***, состоящего из столярного помещения и кранбалки. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Братского нотариального округа Т. М.В. и зарегистрирован в бюро технической инвентаризации ГУМИ г. Братска *** года за № ***. В дальнейшем Комитетом по градостроительству г. Братска определено месторасположение объекта по ранее выданным документам - РФ, Иркутская область, город Братск, ж/р ***, ст. 3. *** года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска и им заключен договор № *** аренды земельного участка общей площадью *** га, кадастровый номер ***, по адресу: РФ, Иркутская область, город Братск, ***, цель аренды: для размещения склада-навеса и столярных мастерских с гаражом. Срок аренды данного земельного участка по *** года, договор зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области *** года номер регистрации ***. В *** году на вышеупомянутом земельном участке Д.С.И. произвел реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимого имущества. Реконструкция проводилась на основании полученной в установленном порядке проектной документации, подрядной организацией ООО «***», имеющей допуск к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. В результате реконструкции им за счет собственных средств создан новый объект недвижимости - нежилое здание, столярные мастерские с гаражом общей площадью *** кв.м.. В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, созданное лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Реконструкция спорного объекта осуществлена им без получения необходимых разрешений на строительство. После реконструкции объекта недвижимости Д.С.И. обратился в Администрацию г. Братска за разрешением на ввод в эксплуатацию нежилого здания, но получил отказ. Спорный объект недвижимости создан с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, в границах принадлежащего ему на праве аренды земельного участка, соответствуют санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, природоохранным нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц.
 
    В судебном заседании     представитель истца Ф. С.А. по ордеру № *** года исковые требования поддержала. Суду дал пояснения по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит признать за Д. С. И. право собственности на объект недвижимого имущества, нежилое здание - столярные мастерские с гаражом общей площадью *** кв. м., расположенное по адресу: РФ, Иркутская область, город ***.
 
              Представитель истца А.И.В. по доверенности от *** года исковые требования и пояснения, данные     представителем Ф.С.А., поддержала. Дополнений не имеет.
 
    В судебное заседание истец Д. С.И. не явился, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, просил рассматривать дело в свое отсутствие.
 
         Ответчик - представитель Администрации г. Братска в судебное заседание не явился, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, представил заявление, в котором просит дело рассматривать в отсутствие представителя.
 
    Третье лицо - представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Братска, извещенный о месте и времени рассмотрения дела
 
    Выслушав доводы представителей истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Право собственности подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии со ст. 3 Закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуется разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа; разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным зданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
 
    Анализируя и оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как они являются относимыми и допустимыми, и содержат обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения данного дела, суд установил, что     Д. С.И., на основании договора купли-продажи строения, удостоверенного *** года нотариусом Братского нотариального     округа Т. М.В., и зарегистрированного *** года      в БТИ г. Братска,      приобрел у ОАО «*** «***» помещение, находящееся в ***, ***, состоящее из столярного помещения с мастерскими и кран-балкой, общей площадью *** кв.м..
 
    Согласно     справке Комитета по градостроительству г. Братска об адресной регистрации объектов недвижимости *** года, данный объект недвижимости зарегистрирован по ранее выданным документам в Адресном реестре зданий и сооружений г. ***, Иркутская область, город ***.
 
    Представленным техническим паспортом на указанное нежилое здание по состоянию на *** года и экспликацией к нему подтверждается, что нежилое здание расположено по адресу: Иркутская область, ***, общая площадь составляет *** кв.м..
 
    В соответствии, с договором № *** аренды земельного участка от *** года, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска на основании Постановления № *** от *** года предоставил Д. С.И. в аренду земельный участок общей площадью *** га, кадастровый номер ***, категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район ***, для размещения склада-навеса и столярных мастерских с гаражом с уплатой ежеквартально арендной платы на срок по *** года. Договор *** года зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. Месторасположение указанного земельного участка подтверждает градостроительный план земельного участка.
 
    В приобретенном, Д.С.И. нежилом помещении была произведена в *** году подрядной организацией ООО «***», имеющей допуск к определенному виду или видам работ, которые оказывают      влияние на безопасность объектов капитального строительства, на основании     полученной проектной документации реконструкция, что подтверждает     представленная истцом проектная документация на реконструкцию нежилого здания № *** под столярные мастерские с гаражом, приказом ООО «***» № *** года о назначении ответственного за производство работ, *** о соответствии параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации от *** года, Актом приемки объекта капитального строительства от *** года.         
 
    В результате реконструкции приобретенного истцом объекта недвижимости, всего площадь по зданию с навесом для машин нежилого здания - столярных мастерских с гаражом, расположенных по адресу: РФ, Иркутская область, город ***, строение *** составила *** кв. м., площадь застройки - *** кв.м., что подтверждает технический паспорт на нежилое здание по состоянию на *** года.
 
               Таким образом, в результате реконструкции нежилого здания по адресу: ***, новым его владельцем Д. С.И. за счет его собственных средств было образовано     нежилое помещение -     столярные мастерские с гаражом общей площадью *** кв. м., расположенное по адресу: РФ, ***.
 
               Поскольку, реконструкция данного нежилого здания была произведена без получения в Администрации г. Братска необходимого     разрешения на строительство,     ответчиком Администрацией г. Братска истцу Д.С.И. было отказано в выдаче     разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию.
 
    В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах на объект недвижимого имущества - нежилое здание, находящееся по адресу:     ***, отсутствует информация о зарегистрированных правах на данное недвижимое имущество, что подтверждает уведомление от *** года.
 
                 Однако, как установлено судом, право собственности на указанный объект недвижимости - нежилое здание было зарегистрировано за Д. С.И. на законных основаниях, реконструкция     нежилого здания произведена истцом за счет собственных средств на основании проектной документации.     
 
    По смыслу ст. 130 ГК РФ, недвижимое имущество - нежилое здание - столярные мастерские с гаражом общей площадью *** кв. м., расположенное по адресу: РФ, Иркутская область, город ***, относится к недвижимому имуществу. Представленными документами, а именно техническим паспортом доказано, что нежилое здание реконструировано,     и перемещение этого здания без несоразмерного ущерба невозможно. Следовательно, данный объект является объектом недвижимости. Поэтому суд при разрешении данного дела руководствуется нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество.
 
    Таким образом, на основании вышеизложенных обстоятельств     следует, что реконструкция нежилого здания столярных мастерских с гаражом была произведена без получения соответствующего разрешения Администрации муниципального образования г. Братска. В связи с тем, что в настоящее время получить разрешение на реконструкцию нежилого здания для истца является невозможным, так как реконструкция уже проведена, перепланированный и переустроенный в результате реконструкции объект недвижимости является нежилым зданием - столярными мастерскими с гаражом, право собственности на объект недвижимости в реконструированном состоянии ни за кем не зарегистрировано, следовательно, надлежащим образом оформить, правоустанавливающие документы на данное недвижимое имущество возможно лишь путем признания права собственности в судебном порядке.
 
    Право собственности на данный недвижимый объект никем не оспаривается, данный объект недвижимости в реконструированном состоянии является самовольной постройкой, так как согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений, или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Из представленных суду доказательств следует, что работы по реконструкции здания     столярных мастерских с гаражом по проезду ***, произведены с учетом всех действующих норм и правил, что также подтверждается заключением строительно-технической экспертизы ООО «***», согласно которому, после реконструкции     нежилое здание - столярные мастерские с гаражом общей площадью *** кв. м., расположенное по адресу: РФ, Иркутская область, город ***, соответствует действующим строительным и техническим нормам и правилам, проектной документации, что подтверждается фактическим исполнением; техническое состояние строительных конструкций после реконструкции нежилого здания - столярные мастерские с гаражом общей площадью *** кв. м., расположенное по адресу: РФ, ***, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как все несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, дефектов и деформаций не имеют, общая устойчивость здания обеспечена; после реконструкции техническое состояние данного нежилого здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как все несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, дефектов и деформаций не имеют, общая устойчивость здания обеспечена; техническое состояние строительных конструкций после реконструкции данного нежилого здания     работоспособное.Заключение экспертизы оценено судом по правилам ч. 3 ст. 86 ГПК РФ в совокупности с иными добытыми по делу доказательствами, имеющимися в материалах дела, согласно ст. 67 ГПК РФ. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами не представлено. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.
 
    В связи с изложенным выше, суд находит, что истец Д.С.И. является законным владельцем нежилого здания - столярные мастерские с гаражом общей площадью *** кв. м., расположенного по адресу: РФ, Иркутская область, город ***, и за ним возможно признать право собственности на реконструированный объект недвижимости - нежилое здания столярных мастерских с гаражом, реконструкция которого выполнена в соответствии с проектной документацией, разработанной лицензированной организацией, техническое состояние нежилого здания столярных мастерских с гаражом, расположенного по адресу: Иркутская область, город ***, в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных и технических норм и правил, все несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, дефектов и деформаций не имеют, общая устойчивость здания обеспечена, техническое состояние строительных конструкций после реконструкции данного нежилого здания     работоспособное.
 
    Как установлено судом, продажа данного недвижимого имущества (нежилого здания - столярных мастерских с гаражом) истцу, и право собственности истца, на спорное имущество никем не оспаривается, наоборот,     подтверждается, что истец Д. С.И. на основании договора купли-продажи пользуется и владеет данным объектом недвижимости, реконструированным, но не узаконенным, с момента его продажи и передачи ему в собственность.
 
    Поскольку, нежилое здание столярных мастерских с гаражом находится в собственности истца Д.С.И., за ним зарегистрировано право собственности на не реконструированный объект недвижимости, приобретено     истцом на законных основаниях, техническое состояние нежилого здания после реконструкции соответствует всем нормам и требованиям СНиП, но реконструкция здания выполнена без разрешения муниципального органа г. Братска, право собственности истца на указанное недвижимое имущество никем не оспаривается, земельный участок предоставлен истцу в аренду на законных основаниях, используется им по назначению, суд приходит к выводу, что Д. С.И. приобрел право собственности на спорный объект недвижимости на законных основаниях, истец является законным владельцем указанного нежилого здания, и, поскольку ответчик, не явившись в судебное заседание, не возражал против признания права собственности на данное недвижимое имущество за истцом, то суд считает возможным признать право собственности истца на недвижимое имущество - нежилое здание - столярные мастерские с гаражом общей площадью *** кв. м., расположенное по адресу: РФ, ***.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Д. С. И. удовлетворить.
 
    Признать за Д. С. И. право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание - столярные мастерские с гаражом общей площадью *** кв. м., расположенное по адресу: РФ, ***, строение ***.
 
    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский
городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья:                                                                    М.П. Синицына
 
    Вступило в законную силу 04.04.2014 года