Решение от 26 июля 2013 года №2-677/13г.

    Дело № 2- 677\13г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
26 июля 2013 года г.Благовещенск РБ
 
    Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Денисовой Е.Г., при секретаре Посохиной О.Г., с участием представителя третьего лица судебного пристава-исполнителя Благовещенского МО СП УФССП по РБ Тумаковой С.Т., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Общество с ограниченной ответственностью «Квалитет» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Башкортостан, Ибрагимову Р.Ф. о признании недействительными торги,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ООО «Квалитет» обратился с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Башкортостан, Ибрагимову Р.Ф. о признании недействительными торги, проведенные 19.03.2013г. Территориальным управлением Федерального агентства по управлении государственным имуществом по Республике Башкортостан, в отношении арестованного имущества: нежилого строения - здания столярного цеха, расположенного по адресу: РБ, <адрес> по цене 1 888 700 руб., договор купли-продажи №/ак-08 от ДД.ММ.ГГГГ, арестованного имущества, реализованного на торгах – нежилого здания столярного цеха по адресу: <адрес>,заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлении государственным имуществом по Республике Башкортостан и Ибрагимовым Р.Ф., применении последствия недействительности, обязав Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Башкортостан вернуть Ибрагимову Р.Ф. денежные средства в размере 1 888 700 руб.
 
    В обоснование иска указано, что в ходе сводного исполнительного производства №-СД о взыскании денежных средств с должника ООО «Квалитет» арестовано имущество-здание столярного цеха по акту о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ. Для определения рыночной стоимости указанного имущества был назначен оценщик ЗАО «Бирское агентство недвижимости и оценки». Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество передано на торги в Росимущество по начальной продажной цене в сумме 2 200 000 руб.. Организатором торгов было дано объявление о торгах в общественно-политической газете «Республика Башкортостан» протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже указанного имущества от ДД.ММ.ГГГГ признан победителем торгов- Ибрагимов Р.Ф., с которым впоследствии был заключен договор купли-продажи №/ак-08 от ДД.ММ.ГГГГ арестованного имущества. Истец считает недействительными торги, проведенные ДД.ММ.ГГГГ в отношении арестованного имущества: нежилого строения здания столярного цеха по адресу: <адрес> по цене 1 888 700 руб., а также договор купли-продажи №/ак-08 от ДД.ММ.ГГГГ арестованного имущества, поскольку объявление о торгах было дано в газете «Республика Башкортостан» с небольшим тиражом газеты имеющей политическую направленность читательской аудитории, что указывает на отсутствие доступности участия в торгах потенциальных покупателей. Кроме того, организатором торгов нарушены требования по срокам размещения информации в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования о реализации имущества, расположенного на соответствующем земельном участке, нарушены сроки реализации имущества.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истец дополнил основания иска, указал, что на момент ареста здание столярного цеха имело двускатную крышу, перекрытую профнастилом, стоимость ремонтных работ по ремонту крыши составляет 1 200 000руб. Предметом договора купли-продажи на торгах явилось здание столярного цеха площадью 949,6 кв.м без двускатной крыши из профнастила, по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. без учета стоимости крыши. Нарушен порядок извещения о проведении торгов, объявление дано в газете «Башкортостан» на башкирском языке с небольшим тиражом газеты. В публикации характеризующие объект сведения не сообщаются, отсутствуют сведения об этажности объекта, наличие этажа- «антресоль» площадью 101,3 кв.м., в которой находится бытовка площадью 18,3 кв.м., слесарка 16,6 кв.м., кабинет 10,8 кв.м., подсобное помещение площадью 4,3 кв.м., коридор 10,8 кв.м., кабинет 21,9 кв.м. Название объекта столярный цех, вместе с тем, в здании находятся офисные помещения, что не было доведено до потенциальных покупателей.( л.д.222).
 
    В судебное заседание представитель истца ООО «Квалитет» Клоков О.А. не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ООО «Квалитет» ( л.д.231).
 
    В предварительном судебном заседании представитель истца ООО «Квалитет» Клоков О.А. иск поддержал, по заявленным основаниям, суду пояснил, что на торгах продано здание столярного цеха по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. без учета стоимости двускатной крыши из профнастила, которая составляет 1 200 000руб. Торги проведены с нарушением, объявление о торгах подано в газету, выходящую на башкирском языке.
 
    Представитель ответчика территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по РБ в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ( л.д.233).
 
    Из возражения ответчика от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Территориальное управление не согласно с доводами, изложенными в исковом заявлении. Порядок организации торгов регулируется ГК РФ, ФЗ «Об исполнительном производстве», ФЗ «Об ипотеке». Информационное сообщение о спорных торгах было опубликовано в официальном информационном источнике органа исполнительной власти РБ – в газете «Башкортостан», которая является официальным информационным источником органа исполнительной власти РБ, распространяется на всей территории РБ, периодичность издания газеты «Башкортостан» составляет 5 раз в неделю, что делает ее доступной для широкого круга читателей. Текст информационного сообщения о предстоящих торгах в данной газете опубликован на русском языке, что делало его доступным для лиц, заинтересованных в приобретении реализуемого имущества и позволяло ознакомиться с ним неограниченному количеству лиц, желающих принять участие в торгах. В действующем законодательстве, регулирующим порядок подачи информации о торгах, не содержится специальных требований к печатным изданиям, с помощью которых распространяются сведения о проведении торгов. Таким образом, опубликование извещения в газете «Башкортостан» отвечает требованиям закона. Ответчик также не согласен с доводами истца об отсутствии документов о правах на земельный участок. Поскольку права на земельный участок, на котором расположено здание, ни за кем не зарегистрировано, следовательно, копии документов о правах на участок предоставлены быть не могут. Неоформленное право собственности на земельный участок не препятствует реализации арестованного недвижимого имущества. Вышеуказанное имущество было передано на реализацию ДД.ММ.ГГГГ, реализовано с торгов ДД.ММ.ГГГГ. То, что с момента передачи имущества на реализацию до момента организации процедуры проведения торгов прошло более 2-х месяцев не является существенным нарушением, поскольку вызвано переоценкой стоимости нереализованного имущества. Кроме того, в указанное время истец имел возможность погасить задолженность до проведения торгов. Однако истцом не представлено доказательств, каким образом данный факт повлиял на результат торгов в целом. Истцом не приведено ни одного существенного основания для признания торгов недействительными, ни одного нарушения, нет ссылки на норму права. Процедура и правила проведена торгов соблюдены, имущество реализовано по более высокой стоимости. Просит в удовлетворении иска отказать ( л.д.33-38).
 
    Ответчик Ибрагимов Р.Ф. извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не предоставил сведения об уважительных причинах отсутствия, поэтому суд в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    В предварительном судебном заседании ответчик Ибрагимов Р.Ф. иск не признал, суду пояснил, что о торгах прочитал на сайте на русском языке, приобрел недвижимость, выиграв торги. При проведении торгов, была процедура снижения цены, так как по предложенной цене объект не покупали.
 
    Представитель третьего лица судебный пристав-исполнитель Тумакова С.Т. по иску возражала, суду пояснила, что судебным приставом исполнителем Благовещенского МО СП УФССП по РБ исполнительные производства по должнику ООО «Квалитет» объединены в сводное производство №-СД, арестовано имущество должника и передано на реализацию.. Оценка спорного объекта недвижимости – здания столярного цеха проводилась оценщиком, который выезжал на место, осматривал и фотографировал объект. Истец был ознакомлен с заключением оценщика, не оспаривал оценку. Торги и оценка были проведены в соответствии с законом, без нарушений.
 
    Суд, выслушав третье лицо, изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    Согласно п.1 ст.89 указанного Федерального закона реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).
 
    Из п.2, 3 ст.90 данного Федерального закона усматривается, что порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.
 
    Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом – Росимущество ( Указ Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
 
    В силу п.1 ст.30 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя.
 
    Судом установлено, что в Благовещенском МО СП УФССП по РБ в отношении должника ООО «Квалитет» имеется сводное исполнительное производство №-СД. На имущество должника в виде нежилого строения – здание столярного цеха по адресу: <адрес>, принадлежащее ООО «Квалитет», наложен арест, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.9), Актом о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 116), Постановлением об оценке вещи или имущественного права к ИП №-СД отДД.ММ.ГГГГ судебным приставом –исполнителем принят отчет ЗАО «Бирского агентства недвижимости и оценки» № об оценке рыночной стоимости арестованного имущества должника, согласно которого здание столярного цеха по адресу: <адрес> составляет 2 200 000 руб. С данным постановлением ознакомлен должник от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.251, 44). Арестованное имущество передано на реализацию, согласно постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.42). Стоимость имущества определена в размере 2 200 000 руб. ( л.д.44). Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются следующим.
 
    Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ столярный цех по адресу: <адрес> имеет общую площадь 949,6 кв.м., принадлежит ООО «Квалитет» (л.д.125).
 
    ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ареста, наложенного на здание столярного цеха по адресу: РБ, <адрес> ( л.д.121).
 
    ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Благовещенского МО СП УФССП по РБ Тумаковой С.Т. выдана заявка на торги арестованного имущества – здание столярного цеха по адресу: <адрес>, стоимостью 2 200 000 руб. ( л.д.49-50).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы судебных приставов по РБ поручило Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом реализацию нежилого строения- здание столярного цеха по адресу: <адрес> ( л.д.104).
 
    ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Благовещенского МО СП УФССП по РБ Хисматуллиной Г.А. вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%, согласно которого стоимость имущества снижена до 1 870 000 руб. ( л.д.46).
 
    Сообщение о проведении торгов спорного заложенного имущества, расположенного по адресу: РБ <адрес> размещено в газете «Башкортостан», первоначально указана начальная продажная цена – 2200 000 руб. (лот №) (т.1 л.д. 132). Затем сообщение опубликовано повторно, указана начальная продажная цена – 1 870 000 руб. ( лот№) ( л.д.148), также сообщение размещено на сайте Территориального агентства по управлению государственным имуществом ( л.д.145).
 
    ДД.ММ.ГГГГ подана Заявка на участие в торгах Морозовым Д.В. ( л.д.149), Ибрагимовым Р.Ф. ( л.д.166), ДД.ММ.ГГГГ проведена регистрация участников торгов ( л.д.182).
 
    Согласно протокола заседания комиссии от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов по продаже имущества признан Ибрагимов Р.Ф., предложивший наиболее высокую цену – 1 888 700 руб. ( л.д.185).
 
    Как следует из Протокола о результатах торгов по продаже заложенного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Организатор торгов передает «Покупателю» Ибрагимову Р.Ф. в собственность нежилое строение – здание столярного цеха, расположенное по адресу: <адрес> ( л.д.187).
 
    Согласно ст.449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица (ч.1). Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (ч.2).
 
    В соответствии с ч.2 ст.448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
 
    Согласно п.4 ст.447 ГК РФ, торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу – лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.
 
    Для признании торгов и сделки, заключенной на торгах недействительными необходимо установить в совокупности два обстоятельства: нарушение правил проведения торгов, установленных в ст.ст. 447-449 ГК РФ и нарушение законных прав и интересов должника.
 
    Суд пришел к выводу о том, что в данном случае доводы истца, о том, что торги были организованы с нарушениями правил их подготовки, являются несостоятельными.
 
    Согласно п.3 ст.3 ФЗ «Об исполнительном производстве», на судебных приставов-исполнителей возложены функции по исполнению судебных актов и актов других органов. Осуществляя возложенные на него функции, судебный пристав-исполнитель совершает определенные действия по обнаружению имущества должника, его описи, аресту, реализации и т.д.
 
    Нормами Гражданского кодекса РФ и ч.1 ст.87 ФЗ "Об исполнительном производстве", регулирующими вопросы организации и проведения аукциона, специальных требований к печатным изданиям, в которых организатором торгов должно быть сделано извещение о проведении торгов, не устанавливается, а также не установлены требования к тиражу, целевой аудитории, территории и способы распространения средств массовой информации.
 
    Информационное сообщение о проведении публичных торгов по продаже арестованного имущества было опубликовано в газете на русском языке от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.148), а также в сети "Интернет" на сайте Территориального управления.
 
    В силу ч.3 ст. ст.57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»(в ред. ФЗ от 30.12.2008г. №306_ФЗ), организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
 
    В соответствии с Положением "О порядке опубликования и вступления в силу актов Президента Республики Башкортостан и актов Кабинета Министров Республики Башкортостан", утвержденного Указом Президента РБ от 26.09.1996 N УП-629, газета «Башкортостан» является информационным источником органа исполнительной власти РБ. В соответствии с Постановлением ЦИК РФ от 30.11.2011г. «О перечне общероссийских государственных организаций телерадиовещания и общероссийских государственных периодических печатных изданий» периодичность издания газеты «Башкортостан» составляет 5 раз в неделю, что делает ее доступной для всех читателей.
 
    В соответствии с п.2 ст.68 Конституции РФ, республики вправе устанавливать свои государственные языки. В органах государственной власти, органах местного самоуправления, государственных учреждениях республик они употребляются наряду с государственным языком Российской Федерации.
 
    Согласно ст.1 Конституции РБ государственными языками Республики Башкортостан являются башкирский и русский.
 
    Согласно требованиям ст.448 ГК РФ, сообщение содержало всю информацию о предмете торгов, характеристике имущества, начальной продажной цене, форме торгов, порядке оформления участия в нем, определении лица, выигравшего торги.
 
    Текст информации о торгах спорного имущества был опубликован в газете "Башкортостан" на русском языке, поэтому объявление было доступно неограниченному кругу жителей и организаций Республики Башкортостан, следовательно, данное обстоятельство не могло оказать негативного влияния на состав участников торгов, величину стоимости реализуемого имущества и послужить препятствием для достижения цели выставления недвижимого имущества на публичную продажу.
 
    Действующим законодательством, регулирующим порядок подачи информации о торгах, процедуру проведения торгов, не содержится иных специальных требований к печатным изданиям, с помощью которых распространяются сведения о проведении торгов. Данное сообщение в газете «"Башкортостан" отвечает требованиям закона как по форме доведения информации о публичных торгах, так и по принципу доступности информации о торгах для лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества (апелляционное определение Верховного суда РБ от 10.07.2012г. дело №33-6904/2012).
 
    Довод истца о том, в сообщении отсутствовали сведения о правах на земельные участки, не состоятелен, поскольку не оформленное право собственности на земельный участок не препятствует реализации арестованного недвижимого имущества (Кассационное определение ВС РТ от 10.02.2011г дело №33-1488/2011).
 
    Довод истца о нарушении срока реализации арестованного имущества не может быть принят во внимание, поскольку суду не предоставлено доказательств, что данное обстоятельство является существенным и каким – либо образом повлияло на результаты торгов (п.5 Информационного письма Президиума ВСА РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, п.17 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; Постановление ФАС Уральского округа от ДД.ММ.ГГГГ дело № А07-14596/2011).
 
    Довод истца о том, что рыночная стоимость здания столярного цеха по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом стоимости новой крыши из профнастила, составляет 3 230 000 руб., что подтверждается заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.53-68), по данному иску не имеет правового значения, поскольку не является предметом спора, и не свидетельствует о нарушении правил проведения торгов. Арестованное имущество судебным приставом-исполнителем было оценено с помощью оценщика; должник с оценкой был ознакомлен и не оспаривал ее.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
    В иске ООО «Квалитет» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Башкортостан, Ибрагимову Р.Ф. о признании недействительными торги, проведенные ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением Федерального агентства по управлении государственным имуществом по Республике Башкортостан, в отношении арестованного имущества: нежилого строения - здания столярного цеха, расположенного по адресу: РБ, <адрес> по цене 1 888 700 руб.; Договор купли-продажи №/ак-08 от ДД.ММ.ГГГГ, арестованного имущества, реализованного на торгах – нежилого здания столярного цеха по адресу: <адрес>, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлении государственным имуществом по Республике Башкортостан и Ибрагимовым Р.Ф.; Применении последствия недействительности, обязании Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Башкортостан вернуть Ибрагимову Р.Ф. денежные средства в размере 1 888 700 руб., отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.
 
    Судья: Денисова Е.Г.
 
    Решение не вступило в законную силу.