Решение от 23 июля 2013 года №2-605/2013г.

    Дело №2- 605/2013г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
23 июля 2013 года             г.Благовещенск РБ
 
    Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Денисовой Е.Г., при секретаре Посохиной О.Г., с участием представителя истца Хакимовой Л.В.- Гильфановой З.Г.(доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хакимовой Л.В. к Администрации сельского поселения Новонадеждинский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ о признании права собственности на дом в порядке наследования,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Хакимова Л.В.обратилась с иском о признании право собственности на дом литер «А», жилой дом литер «Б», сени литер «а,а1», крыльцо литер «а2», погреб литер «Г», баню литер «Г1», навес литер «Г2»,навес литер «Г3» по адресу: <адрес> Новонадеждинский сельсовет <адрес>. В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. умер ее супруг Хакимов Р.С., на указанное домовладение открылось наследство. При совместно жизни они приобрели в собственность под дачу земельный участок с домиком, решили построить новый дом, но из-за смерти мужа не успели оформить документы. Она является наследником 1 очереди, детей у них не было. После смерти супруга она следит за домом, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов в виде свидетельства о государственной регистрации на дом, земельный участок, незавершенное строительство, вступить в наследство не может. Земельный участок находился в бессрочном пользовании ее супруга..
 
    В судебном заседании представитель истца Гильфанова З.Г. поддержала исковые требования по тем же основаниям, пояснив, что по договору купли-продажи супруги Хакимов Р.С. и Хакимова Л.В. купили от ДД.ММ.ГГГГ домовладение с надворными постройками в д. <адрес> РБ на участке земли мерою 0,20 га. Рядом с ветхим домиком начали строительство нового дома. Договор купли-продажи на имя супруга Хакимова Р.С. был зарегистрирован в сельском совете, поэтому данный договор является действительным, но в регистрационной палате свидетельство о праве им не было получено, так как Хакимов Р.С. умер. После смерти мужа, истец Хакимова следит за данным домовладением, но в связи с отсутствием документов не может оформить наследство..
 
    Представитель ответчика Администрации сельского поселения Новонадеждинский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ на судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, претензий не имеет.
 
    Третье лицо Хакимов В.Р. извещен о времени и месте судебного заседания повесткой и телефонограммой, просил рассмотреть в его отсутствие, пояснил, что претензий по иску никто не имеет.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст.4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
 
    В силу ч.2 ст.239 ГК РСФСР (действующий в период заключения сделки), договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора (ч.3).
 
    Право собственности Хакимова Р.С. на домовладение подтверждается договором купли-продажи, зарегистрированным в сельском совете в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.239 Гражданского кодекса РСФСР.
 
    Судом установлено, что спорное домовладение, состоящее из жилого дома ( литер «А») и надворных построек по адресу: Благовещенский район Новонадеждинский сельсовет <адрес>, не является самовольной постройкой, поскольку сделка зарегистрирована в органе местного самоуправления.
 
    Согласно ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введение в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, может служить выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок.
 
    По смыслу п. 1 ст. 25.2 указанного Федерального закона государственная регистрация права собственности гражданина осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, только в отношении земельных участков, предоставленных данному гражданину на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.
 
    Согласно Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Новонадеждинский сельсовет муниципального района Благовещенский район следует, что Хакимову Р.С. принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2569 кв.м., расположенный по адресу: РБ, Благовещенский район Новонадеждинский сельский совет, д.Трошкино <адрес>, о чем указано в похозяйственной книге № стр.33 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
 
    Судом установлено, что кроме указанного домовладения с надворными постройками, на этом же земельном участке имеется жилой дом литер «Б»- объект незавершенного строительства.
 
    Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: РБ, <адрес> д.Трошкино <адрес> расположены следующие постройки: дом литер «А», жилой дом литер «Б» - незавершенное строительством, сени литер «а,а1», крыльцо литер «а2», погреб литер «Г», баня литер «Г1», навес литер «Г2»,навес литер «Г3», уборная литер «Г4», калитка литер 1, забор литер «1,2». (л.д.10)
 
    В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (ч.1 ст.25 Закона).
 
    Право собственности на объект незавершенного строительства также регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье (ч.2 ст.25 Закона).
 
    В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности, заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи (ч.4 ст.25 Закона).
 
    Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство осуществляется на основании разрешения на строительство.
 
    В силу ч.1 ст.51 названного Кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
 
    Частью 7 указанной статьи установлено, что в целях строительства застройщик направляет в уполномоченные органы заявление о выдаче разрешения на строительство, к которому прилагает, прежде всего, правоустанавливающие документы на земельный участок.
 
    Следовательно, для строительства объекта необходима совокупность нескольких условий: наличие законных оснований для использования земельного участка, на котором планируется произвести строительство, а также получение разрешения на строительство.
 
    Поскольку спорный жилой дом под литером «Б» - объект незавершенного строительства возводится без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной постройкой.
 
    В соответствии с п.2 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Как следует из приведенной нормы материального права, в ней отсутствует прямое указание на наличие разрешения, полученного застройщиком, как условие легализации постройки за собственником (обладателем иного права указанного в ст.2222 ГК РФ).
 
    Как указал Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п.26 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Судом установлено, что Хакимов Р.С. не успел предпринять соответствующих мер по легализации самовольной постройки, в связи со смертью.
 
    В силу ч.3 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законно.
 
    Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
 
    В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.
 
    Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Истец Хакимова Л.В. является наследником 1 очереди после смерти мужа- Хакимова Р.С., ( л.д.7,8) Наследственное дело после смерти Хакимова Р.С. не заводилось (л.д. 37). Третье лицо Хакимов В.Р. претензий по иску не имеет. Спора между наследниками нет.
 
    Судом установлено, что умерший ДД.ММ.ГГГГ Хакимов Р.С. на момент смерти имел на праве собственности (согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) домовладение с надворными постройками, расположенные на земельном участке, принадлежащем наследодателю на праве постоянного бессрочного пользования по адресу: Благовещенский район Новонадеждинский сельсовет д.Трошкино <адрес>, на этом же участке имеется объект незавершенного строительства- жилой дом.
 
    Согласно п.27 Постановления пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", требование наследников умершего о признании за ними права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено только в том случае, если этими наследниками в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ.
 
    В силу п. 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании, наследники объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования ( статья 269 ГК РФ), приобретают право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и наследодатель в соответствии с целевым назначением земельного участка.
 
    Согласно сообщения Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Благовещенский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, сени незавершенное строительство нового жилого дома, погреб, баня навес по <адрес> д.Трошино Новонадеждинского сельсовета Благовещенский район РБ соответствует действующим на момент строительства строительным и градостроительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( л.д.29).
 
    В силу ст.38 СК РФ, спорное имущество, нажитое супругами Хакимовыми в браке, является общим имуществом супругов независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.
 
    Учитывая, что истец, не выделяя своей доли супруги, просит признать за ней право собственности в порядке наследования, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что имеются правовые основания для удовлетворения иска.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Хакимовой Л.В. право собственности в порядке наследования на жилой дом литер «А», жилой дом литер «Б»- объект незавершенного строительства, сени литер «а, а1», крыльцо литер «а2», погреб литер «Г», баню литер «Г1», навес литер «Г2», навес литер «Г3», расположенные по адресу: Благовещенский район Новонадеждинский сельсовет с. Трошкино <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.
 
    Судья:                     Е.Г.Денисова Решение не вступило в законную силу.