Дата принятия: 11 июня 2013г.
Номер документа: 2-4056/2013
Дело № 2-4056/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2013 года г.Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шамсетдиновой А.П.,
с участием истца Биляковой Л.М.,
представителя истца: Султанова О.Р., по устному ходатайству истца,
ответчика: Свистун О.А.,
представителя Администрации городского округа ... РБ: ФИО3, по доверенности ... от < дата >,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Биляковой Л.М. к Свистун О.А. о взыскании суммы займа,
УСТАНОВИЛ:
Билякова Л.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Свистун О.А. о взыскании суммы займа в размере ... по договору займа от < дата >.
В ходе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования и просил суд обязать Свистун О.А. передать в собственность Биляковой Л.М. в счет погашения суммы займа по договору займа от < дата > нежилое здание площадью 104 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., рядом с домом ..., указывая на следующее.
По договору займа от < дата > истцом в заем переданы ответчику денежные средства в размере ... В силу п.п. 1.2., 2.1 названного договора указанная сумма займа предоставлена ответчику на срок по < дата >, по истечении которого ответчик обязан возвратить полученную сумму. В настоящее время сумма займа по указанному выше договору ответчиком истцу не возвращена. Ответчику принадлежит реконструированное на сумму займа нежилое здание площадью 104 кв.м. с кадастровым номером ... расположенное по адресу: ..., рядом с домом ..., на земельном участке с кадастровым номером ..., принадлежащем на праве аренды ответчику по договору от < дата > ....
Экспертной организацией Филиал ООО «Партнер» в ... в 2013 был осуществлен выезд на указанный выше объект, по результатам которого выдано заключение о том, что основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, удовлетворяют СНиП и не вызывают опасений с точки зрения эксплуатационной надежности. Здание классифицируется как объект постоянного использования, т.к. имеет прочную связь с землей и, как следствие, является объектом недвижимого имущества.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация городского округа ... Республики Башкортостан как орган местного самоуправления, осуществляющий градостроительную деятельность, направленную на обеспечение устойчивого развития территории городского округа ... Республики Башкортостан.
Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком не возвращена истцу сумма займа, последний обратился в суд с заявленными требованиями.
В судебном заседании истец Билякова Л.М., представитель истца ФИО5 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении и пояснили, что иной возможности возвратить денежные средства, кроме обязания ответчика передать объект недвижимости, нет. Объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет, свободен от прав третьих лиц. Удовлетворение требований истца не затрагивает права и законные интересы других лиц.
Ответчик Свистун О.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и подтвердила, что действительно получила от истца по договору займа от < дата > в размере ... руб. В настоящее время вернуть полученную сумму займа истцу не представляется возможным, между тем, в счет погашения долга ответчик готов передать в собственность истцу нежилое здание площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... расположенное по адресу: ..., рядом с домом ....
Представитель третьего лица - Администрации городского округа ... Республики Башкортостан - ФИО3 против удовлетворения требований истца не возражал и просил суд рассмотреть данное дело в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности и удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
На основании статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Судом установлено, что по договору займа от < дата > истцом в заем переданы ответчику денежные средства в размере ... В силу п.п. 1.2., 2.1 названного договора указанная сумма займа предоставлена ответчику на срок по < дата >, по истечении которого ответчик обязан возвратить полученную сумму.
В настоящее время сумма займа по указанному выше договору ответчиком истцу не возвращена, что подтверждается показания сторон по данному делу.
В ходе судебного разбирательства ответчик заявил об отсутствии денежных средств и возможности в счет уплаты суммы займа передать в собственность истцу нежилое здание площадью 104 кв.м., с кадастровым номером ... расположенное по адресу: ..., рядом с домом ....
Данный объект недвижимости расположен на принадлежащем ответчику на праве аренды (договор аренды от < дата > ...) земельном участке с кадастровым номером ... Срок аренды до < дата >.
Указанный объект является объектом недвижимого имущества, что подтверждается заключением Филиала ООО «Партнер» в ... в 2013, которым определено, что основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, удовлетворяют СНиП и не вызывают опасений с точки зрения эксплуатационной надежности. Здание классифицируется как объект постоянного использования, т.к. имеет прочную связь с землей и, как следствие, является объектом недвижимого имущества.
Из анализа статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации представляется, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства является одним из видов деятельности по развитию территорий, представляющую собой градостроительную деятельность.
По смыслу пункта 3 статьи 8 Градостроительного Кодекса Российской Федерации полномочными органами в сфере градостроительной деятельности на территории городских округов являются органы местного самоуправления городских округов.
В силу статьи 2 Градостроительного Кодекса Российской Федерации одним из принципов законодательства о градостроительной деятельности является обеспечение устойчивого развития территорий на основе территориального планирования и градостроительного зонирования.
Устойчивое развитие территорий представляет собой обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений (статья 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации).
Таким образом, органами, осуществляющими обеспечение устойчивого развития территорий городских округов, являются органы местного самоуправления городских округов. Учитывая положения Устава городского округа ... Республики Башкортостан, в данном случае таким органом является Администрация городского округа ... Республики Башкортостан.
В ходе рассмотрения данного дела, Администрация городского округа ... Республики Башкортостан не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Таким образом, строительство нежилого здания площадью 104 кв.м., с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., рядом с домом ..., на земельном участке с кадастровым номером ... не противоречит требованиям действующего градостроительного законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Свистун О.А. передать в собственность Биляковой Л.М. в счет погашения суммы займа по договору займа от < дата > нежилое здание площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., рядом с домом ....
Данное решение является основанием государственной регистрации права собственности Билякова Л.М. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... на нежилое здание площадью 104 кв.м. с кадастровым номером ... расположенное по адресу: ..., рядом с домом ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд ....
Судья А.П. Шамсетдинова
