Решение от 16 апреля 2014 года №2-380/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Нижнеудинск         16 апреля 2014 года
 
    Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:
 
    председательствующего судьи Папиной Е.П.,
 
    при секретаре Власовой А.В.,
 
    с участием представителя истца Открытого акционерного общества «Сбербанк России» - Акимовой Т.С., действующей на основании доверенности №11-05/122 от 28.10.2013,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-380/2014 по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Никитину И.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Открытое Акционерное Общество «Сбербанк России» (далее ОАО «Сбербанк России) обратилось в суд с иском о расторжении кредитного договора "номер обезличен", заключенного между ОАО «Сбербанк России» и Никитиным И.В., взыскании с Никитина И.В. в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженности по кредиту в размере <данные изъяты> коп., из них: просроченного основного долга – <данные изъяты> коп., просроченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> коп., неустойки по основному долгу – 4 250 руб. 30 коп., неустойки по процентам – 26 785 руб. 05 коп., расходов по уплате госпошлины в размере 12 615 руб. 68 коп., обращении взыскания на заложенное имущество–квартиру, принадлежащую на праве собственности Никитину И.В., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в целях погашения задолженности по кредитному договору "номер обезличен" от 28 мая 2013 года, заключенному между ОАО «Сбербанк России» и Никитиным И.В.; установлении начальной продажной цены квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, в размере <данные изъяты> рублей, определении порядка реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание, в виде реализации с публичных торгов.
 
    В обоснование иска указано, что Никитин И.В. и ОАО «Сбербанк России» заключили кредитный договор "номер обезличен" от "дата обезличена", в соответствии с которым заемщику был выдан кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок с 28.05.2013 по 30.05.2028 под 13,75 % годовых. Вид кредита – приобретение готового жилья. 28.05.2013 заключен договор купли-продажи между Михеенко Н.И. (продавец) и Никитиным И.В. (покупатель) квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. В соответствии с п.3 договора купли-продажи цена квартиры составляет <данные изъяты> руб. В соответствии с п.4 договора купли-продажи расчет между сторонами был произведен в следующем порядке: <данные изъяты> руб. – собственные денежные средства заемщика, <данные изъяты> руб. – денежные средства по кредитному договору "номер обезличен" от 28.05.2013г. В соответствии с п.5 договора купли-продажи объект недвижимости находится в залоге у ОАО «Сбербанк России» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости (ипотека в силу закона). Залогодержателем по данному залогу является ОАО «Сбербанк России». В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия "номер обезличен" от 04.06.2013 года зарегистрирована ипотека в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. С 30.07.2013 года ответчик допускает регулярные длительные просрочки очередных платежей по договору, вносимые им суммы в погашение задолженности не покрывают обязательства заемщика по договору, последний платеж поступил 05.08.2013. На 24.02.2014 года сумма задолженности ответчика составляет <данные изъяты> коп., из них: просроченный основной долг – <данные изъяты> коп., просроченные проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> коп., неустойка по основному долгу – 4 250 руб. 30 коп., неустойки по процентам – 26 785 руб. 05 коп.
 
    В судебном заседании представитель истца Открытого акционерного общества «Сбербанк России» по доверенности Акимова Т.С. исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные изложенным в заявлении. Просила суд расторгнуть кредитный договор "номер обезличен" от 28.05.2013, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Никитиным И.В.; взыскать с Никитина И.В. в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> коп., из них: просроченный основной долг – <данные изъяты> коп., просроченные проценты за пользование кредитом – 63 369 руб. 06 коп., неустойку по основному долгу – 4 250 руб. 30 коп., неустойку по процентам – 26 785 руб. 05 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 12 615 руб. 68 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество–квартиру, принадлежащую на праве собственности Никитину И.В., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в целях погашения задолженности по кредитному договору "номер обезличен" от 28 мая 2013 года, заключенному между ОАО «Сбербанк России» и Никитиным И.В.; установить начальную продажную цены квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, в размере <данные изъяты> рублей, определить порядок реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание, в виде реализации с публичных торгов.
 
    Ответчик Никитин И.В., извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца ОАО «Сбербанк России» Акимова Т.С. согласна на рассмотрение дела в отсутствие ответчика Никитина И.В. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Выслушав представителя истца ОАО «Сбербанк России» Акимову Т.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно п.1.1 Устава открытого акционерного общества «Сбербанк России», открытое акционерное общество «Сбербанк России» является кредитной организацией.
 
    Свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 77 №014896837 подтверждается, что в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица Открытого акционерного общества «Сбербанк России» 24.07.2012.
 
    В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона /займодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
 
    В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
 
         В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация /кредитор/ обязуются предоставить денежные средства /кредит/ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору согласно п. 2. ст. 819 ГК РФ применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям /в рассрочку/, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Согласно п.1.1 кредитного договора "номер обезличен" от 28.05.2013 года, заключенного между ОАО «Сбербанк России» и заемщиком Никитиным И.В., кредитор обязуется предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> руб. под 13,750 процента годовых на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, на срок 180 месяцев, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.
 
    Согласно п. 2.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
 
    В соответствии с п.4.1 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.
 
    Согласно п.4.2 кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита согласно графику платежей.
 
    Согласно п.4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и /или/ уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.
 
    В соответствии с п.5.2.4 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю (ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в т.ч. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.
 
    Из представленного суду договора купли-продажи от 28.05.2013г. Продавец Михеенко Н.И. обязуется передать в собственность, а Покупатель Никитин И.В. обязуется принять в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>. (п.1 договора). Согласно п. 3 договора цена продаваемой квартиры составляет 1 000 000 рублей. Согласно п. 5 указанного договора квартира, приобретаемая Покупателем по настоящему договору, является предметом залога с момента государственной регистрации права собственности Покупателя, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» до полного исполнения Покупателем обязательств по кредитному договору "номер обезличен" от 28.05.2013г., заключенному на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. При этом залогодержателем по данному залогу является ОАО «Сбербанк России», как организация, предоставившая Покупателю кредит на покупку квартиры, а залогодателем соответственно, Покупатель. 03.06.2013г. произведена государственная регистрация права собственности на квартиру, ипотеки в силу закона.
 
    Согласно закладной от 28.05.2013 залогодатель Никитин И.В., "дата обезличена" рождения; должник (заемщик) по кредитному договору Никитин И.В., первоначальный залогодержатель ОАО «Сбербанк России», название кредитного договора, исполнение которого обеспечивается ипотекой – кредитный "номер обезличен" от 28.05.2013г.; размер обязательства, обеспеченного ипотекой, процентов и неустойки – сумма обязательства, обеспеченная ипотекой: <данные изъяты> руб., размер процентов за пользование кредитом – 13,750 процентов годовых; сведения о государственной регистрации ипотеки: дата регистрации – 03.06.2013, регистрационный номер 38-38-07/009/2013-119.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права "номер обезличен" от 04.06.2013 за Никитиным И.В. зарегистрировано право собственности на квартиру, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес обезличен>. Существующие ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.06.2013 сделана запись регистрации "номер обезличен".
 
    Из представленных истцом сведений о движении основного долга и срочных процентов по состоянию на 24.02.2014 по кредитному договору "номер обезличен" от 28.05.2013г., просроченного основного долга и неустойки за просрочку основного долга по состоянию на 24.02.2012 по кредитному договору "номер обезличен" от 28.05.2013г., просроченных процентов и неустойки за просрочку процентов по кредитному договору "номер обезличен" от 28.05.2013г. по состоянию на 24.02.2012 следует, что внесенные суммы не покрывают обязательства заемщика по ежемесячному внесению платежей в погашение долга по кредиту.
 
    Согласно представленного истцом расчета задолженности заемщика Никитина И.В. по кредитному договору "номер обезличен" от 28.05.2013г. по состоянию на 24.02.2014 размер задолженности <данные изъяты> коп., из них: просроченный основной долг – <данные изъяты> коп., просроченные проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> коп., неустойка по основному долгу – 4 250 руб. 30 коп., неустойка по процентам – 26 785 руб. 05 коп.
 
    Таким образом, судом установлены предусмотренные ч.2 ст.811 ГК РФ и кредитным договором основания для досрочного взыскания кредита.
 
    Согласно правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.1).
 
    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2).
 
    В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ч. 3).
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Как видно из материалов дела, требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора в срок не позднее 23.02.2014 было направлено ответчику.
 
    Частью 1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В судебное заседание ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору не представлено.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования ОАО «Сбербанк России» о расторжении кредитного договора "номер обезличен" от 28.05.2013, заключенного между ОАО «Сбербанк России» и Никитиным И.В., взыскании с Никитина И.В. в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженности по кредиту в размере <данные изъяты> коп., из них: просроченного основного долга – <данные изъяты> коп., просроченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> руб. 06 коп., неустойки по основному долгу – 4 250 руб. 30 коп., неустойки по процентам – 26 785 руб. 05 коп., подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    По смыслу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    В соответствии со ст. 56 п. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.
 
    Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение заемщиком Никитиным И.В. обязательств по погашению кредита, обязательства по кредитному договору "номер обезличен" от 28.05.2013 обеспечены залогом объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащей заемщику Никитину И.В. Следовательно, кредитор по обеспеченному залогом обязательству в случае неисполнения должником этого обязательства вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
 
    Истец просит установить начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, в размере <данные изъяты> рублей. Возражений относительно определения начальной продажной цены залогового имущества ответчиком суду не представлено.
 
    При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности Никитину И.В., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в целях погашения задолженности по кредитному договору "номер обезличен" от 28 мая 2013 года, заключенному между ОАО «Сбербанк России» и Никитиным И.В.; установлении начальной продажной цены квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, в размере <данные изъяты> рублей, определении порядка реализации заложенного имущества в виде реализации с публичных торгов, подлежат удовлетворению.
 
    Согласно платежного поручения "номер обезличен" от 04.03.2014 расходы ОАО «Сбербанк России» по оплате госпошлины составили 12 615 руб. 68 коп.
 
    Подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 615 руб. 68 коп. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Никитину И.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
 
    Расторгнуть кредитный договор "номер обезличен" от 28.05.2013, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Никитиным И.В..
 
    Взыскать с Никитина И.В. в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> коп., из них: просроченный основной долг – <данные изъяты> коп., просроченные проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> коп., неустойку по основному долгу – 4 250 руб. 30 коп., неустойку по процентам – 26 785 руб. 05 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 12 615 руб. 68 коп.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество–квартиру, принадлежащую на праве собственности Никитину И.В., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в целях погашения задолженности по кредитному договору "номер обезличен" от 28 мая 2013 года, заключенному между ОАО «Сбербанк России» и Никитиным И.В..
 
    Установить начальную продажную цены квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Определить порядок реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание, в виде реализации с публичных торгов.
 
    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Председательствующий         Е.П. Папина