Решение от 24 марта 2014 года №2-2797/2014

дело № 2-2797/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    24 марта 2014 г.                                    г. Уфа
 
    Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Сагетдиновой А.М.,
 
    при секретаре Хайруллиной И.А.,
 
    с участием истца Зайнуллина А.С.,
 
    представителя третьего лица МУП «ИСК ...» Аскаровой М.Р. по доверенности от < дата >
 
           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайнуллин АС к ОАО «Трест Уфагражданстрой» о признании права собственности на квартиру в порядке защиты прав потребителей,
 
УСТАНОВИЛ:
 
         Зайнуллин АС обратился в суд с иском к ОАО «Трест Уфагражданстрой» о признании права собственности на квартиру в порядке защиты прав потребителей, мотивируя тем, что < дата >г. между ним, Зайнуллин АС и ОАО «Трест Уфагражданстрой» был заключен договор инвестирования строительства жилья ... о передачи в собственность по окончании строительства однокомнатной ...(43), общей проектной площадью ... кв.м, на девятом этаже секции “А” жилого дома, расположенного по строительному адресу: РБ, ..., ..., ... По соглашению об отступном путем цессии ... от < дата >г. ему Зайнуллин АС принадлежит право требования на однокомнатную ..., общей проектной площадью ... кв.м, на втором этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: РБ, Уфа, ..., квартал ... ..., корпус 3. Стоимость квартиры составила ... рублей, оплаченную им, Зайнуллин АС, в пользу ОАО «Трест Уфагражданстрой» что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ... от < дата >г. на сумму ...., ... от < дата >г. на сумму ... руб., ... от < дата >г. на сумму ... руб., ... от мая 2005г. на сумму ... руб., ... от < дата >г. на сумму ... руб., ... от < дата >г. на сумму ... руб., ... от < дата >г. на сумму ... руб., ... от < дата >г. на сумму ... руб., ... от < дата >г. на сумму 23175,00 руб., ... от < дата >г. на сумму ... руб., ... от < дата >г. на сумму ... руб., Всего на сумму ... рублей. Между ЗАО «ГазНефтьРесурс» и ОАО «Трест Уфагражданстрой» < дата > заключен договора инвестирования №37, предметом которого, согласно п. 1.1. является финансирование строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: РБ, ..., .... В соответствии пункта 2.1 договора инвестирования ... от < дата > ЗАО «ГазНефтьРесурс» (заказчик) выполняет функции заказчика застройщика проектировании, строительстве и вводе объекта в эксплуатацию.Пунктом 3.3 договора инвестирования ... от < дата > ОАО «Трест Уфагражданстрой» вправе привлекать к инвестированию строительства объекта третьих лиц, путем заключения с ними договоров соинвестирования, договоров долевого участия в строительстве объекта. Строительство жилого дома осуществлялось ЗАО «ГазНефтьРесурс» путем заключения генерального подряда с ОАО «Трест Уфагражданстрой».                                                              Возможность передачи жилых помещений непосредственно застройщиком ЗАО ГазНефтьРесурс» по заключенным от имени инвестора строительства объекта ОАО «Трест Уфагражданстрой» по договорам инвестирования строительства жилья вытекает из сложившихся тактических правоотношений у участников строительства с застройщиком.В настоящее время получено разрешение № RU 03308000-21-ЖА на ввод объекта жилого - дома с подземной автостоянкой по ... ..., расположенного по адресу: Уфа, ..., корпус 3, в эксплуатацию.Данному строительному адресу присвоен почтовый адрес:..., корпус 3, ... после обмеров БТИ составляет ... кв.м. Просит суд признать за ним, право собственности на однокомнатную ..., общей проектной площадью ... кв.м. расположенную на втором этаже жилого дома по адресу: ..., .... Взыскать с ответчика сумму морального вреда в размере ... руб.
 
    Истец Зайнуллин АС в судебном заседание исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
 
              Представитель третьего лица МУП «ИСК ...» ФИО3 по доверенности от < дата > представил письменный отзыв на иск, поясняя, что Муниципальное унитарное предприятие Инвестиционно-строительный комитет городского округа ... Республики Башкортостан (далее - МУП «ИСК ...»), рассмотрев исковое заявление ФИО4 о признании права собственности на ..., расположенную по адресу: ..., бульвар Ибрагимова, ..., корпус 3 (далее - Жилой дом), сообщает следующее:Жилой дом по ..., ... (строительный адрес) включен в список проблемных домов-долгостроев, строительство, ввод в эксплуатацию и передача которого в собственность «обманутым дольщикам» (то ли ЗАО «ГазНефтьРесурс», являющегося формально застройщиком дома, то ли ОАО «Трест Уфагражданстрой», выступавшего как заказчик- застройщик, генподрядчик и инвестор в одном лице) находится на контроле руководства Республики Башкортостан и Администрации ....В связи с тем, что застройщик ЗАО «ГазНефтьРесурс» и генподрядчик (заказчик- застройщик, инвестор) ОАО «Трест Уфагражданстрой» не смогли завершить строительство Жилого дома почти за десять лет, Постановлением Администрации городского округа ... Республики Башкортостан от < дата > ... завершение строительства Жилого домапо ... ... было возложено на МУП «ИСК ...» (копия постановления приложена к иску).МУП «ИСК ...» возложенную на него задачу выполнило: профинансировало разработку проекта завершения строительства Жилого дома с учетом конструктивных недоработок при подготовке первоначального проекта и осуществлении строительства Жилого дома, завершило строительство Жилого дома, существенно «переделав» его в связи с выявлением конструктивных недостатков, которые в будущем могли повлиять на устойчивость Жилого дома при его использовании по назначению, профинансировало государственную экспертизу достроенного Жилого дома и его техническую инвентаризацию (в БТИ изготовлены технические паспорта на жилые и нежилые помещения), осуществило благоустройство территории и произвело другие работы, предусмотренные проектом.Жилой дом достроен и подлежит передаче истинным владельцам жилых и нежилых помещений в Жилом доме, которые вложили свои средства в его строительство и почти 10 лет дожидаются передачи принадлежащих им жилых и нежилых помещений.В августе 2013 г. оформлено разрешение № RU 03308000-21-ЖА на ввод жилой части многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: РБ, ..., ..., в эксплуатацию.Многоквартирному Жилому дому, расположенному по строительному адресу: РБ, ..., квартал 110, присвоен почтовый адрес: РБ, ..., корпус 3.На обращение инициативной группы участников долевого строительства указанного Жилого дома Государственный комитет Республики Башкортостан по строительству и архитектуре ответил (письмо исх.... от < дата > г.), что в связи с возникновением препятствий по принятию Арбитражным Судом Республики Башкортостан решения об удовлетворении прав требований посредством передачи квартир в рамках банкротного дела принято решениереализовать механизм признания права собственности граждан на жилые помещения в Жилом доме в судебном порядке.Аналогичную позицию по этому вопросу занимает Администрация городского округа ... Республики Башкортостан, которая в письме от < дата > (исх. № 01-04-6662) за подписью Первого заместителя главы Администрации городского округа ... РБ ФИО5 указала, что в ходе совещаний, проведенных в Госстрое Республики Башкортостан и в Администрации ..., с учетом изложенных выше обстоятельств принято решениеоб оформлении прав собственности на квартиры в указанном Жилом доме через суд общей юрисдикции. «Иного способа решения вопроса передачи квартир гражданам в условиях наличия «двойных продаж», отсутствия источников удовлетворения денежных требований кого-либо из претендентов, Администрацией ГО ... РБ не усматривается».ЗАО «ГазНефтьРесурс» как банкрот самостоятельно решить вопрос о передаче квартир в Жилом доме гражданам, фактически являющимся собственниками этих квартир, не может. Отсутствие актов приема-передачи квартир очевидно свидетельствует о невозможности государственной регистрации прав собственности на квартиры в установленном порядке, чем нарушаются права и законные интересы граждан, оплативших строительство Жилого дома.Неисполнение ОАО «Трест Уфагражданстрой» и ЗАО «ГазНефтьРесурс» обязанностей по передаче спорной квартиры в собственность Истца нарушает его законные права и интересы, в связи, с чем Истец лишен возможности оформить свое право собственности на квартиру.На основании вышеизложенного МУП «ИСК ...» считает исковые требования Зайнуллин АС о признании права собственности №43, расположенную по адресу: Республика
Башкортостан, ..., ..., подлежащимиудовлетворению.
 
    Представитель ответчика ОАО «Трест Уфагражданстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, подтверждается почтовым уведомлением в деле.
 
    Представитель третьего лица ЗАО «ГазНефтьРесурс» также не явился в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, поясняется что Требования истца основаны на договоре инвестирования заключенного с ОАО «Трест Уфагражданстрой».< дата > между ЗАО «ГазНефтьРесурс» (заказчик) и ОАО «АП Уфагражданстрой» (инвестор) заключен договор инвестирования №37, предметом которого согласно пункту 1.1 является финансирование строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: ..., ... Согласно пункта 2.1. договора инвестирования ... от < дата > ЗАО «Г азНефтьРесурс» (заказчик) выполняет функции заказчика - застройщика при проектировании, строительстве и вводе объекта в эксплуатацию. < дата > между ЗАО «ГазНефтьРесурс» (заказчик) и ОАО «Акционерное предприятие Уфагражданстрой» (подрядчик) заключен договор подряда на строительство объекта №41. Предметом вышеуказанного договора, согласно пункту 1.1 подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: ....< дата > жилая часть жилого дома введена в эксплуатацию, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 03308000-21-ЖА, жилая часть указывается, что по иску Зайнуллин АС решение оставило на усмотрение суда.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах не явки.
 
    Выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, суд находит иск Зайнуллин АС подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно ст.2 Федерального закона от < дата > «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», действие настоящего закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.
 
    В силу положений ст.ст. 3,4 указанного закона объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.
 
    Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
 
    Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
 
    Судом установлено и материалами дела подтверждено, что < дата > < дата >г. между Зайнуллин АС и ОАО «Трест Уфагражданстрой» был заключен договор инвестирования строительства жилья ... о передачи в собственность по окончании строительства однокомнатной ...(43), общей проектной площадью 43,4 кв.м, на девятом этаже секции “А” жилого дома, расположенного по строительному адресу: РБ, ..., ...
 
    Согласно ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
 
    В силу п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
 
    Свои обязательства по инвестированию строительства квартиры в размере ... рублей, истец выполнил полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ... от < дата >г. на сумму ...., ... от < дата >г. на сумму ... руб., ... от < дата >г. на сумму ... руб., ... от мая 2005г. на сумму ... руб., ... от < дата >г. на сумму ... руб., ... от < дата >г. на сумму ... руб., ... от < дата >г. на сумму ... руб., ... от < дата >г. на сумму ... руб., ... от < дата >г. на сумму ... руб., ... от < дата >г. на сумму ... руб., ... от < дата >г. на сумму ... руб., Всего на сумму ... рублей.
 
    В настоящее время получено разрешение № RU 03308000-21-ЖА на ввод жилой части (квартир) многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: РБ, ..., ..., в эксплуатацию.
 
    Многоквартирному жилому дому, расположенному по строительному адресу: РБ, ..., ..., присвоен почтовый адрес: РБ, ..., ...
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    В пунктах 1 и 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано: «При рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от < дата > N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации».
 
    В соответствии с п.1. ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.
 
    Согласно п.1. ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
 
    В соответствии с п.1. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
 
    Согласно п.2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Договор инвестирования строительства никем не оспорен, действует до исполнения сторонами обязательств, соответствует требованиям и нормам действующего законодательства, а истец не может обратиться в Управление Россреестра по ... по вопросу регистрации права собственности на квартиру в силу отсутствия возможности получить акт приема-передачи спорной квартиры.
 
    При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Зайнуллин АС подлежащими удовлетворению частично.
 
    Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
 
    Учитывая, что квартира приобретена истцом для удовлетворения личных нужд, к рассматриваемым правоотношениям применяется указанный Закон.
 
    Принимая во внимание степень нарушения прав истца, обстоятельства дела, суд считает необходимым взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда, которую суд определяет в размере ... руб.
 
    Таким образом, суд считает, что имущественные права Истца в данном случае нарушаются бездействием Ответчика, не исполняющим свои обязательства надлежащим образом. В связи, с чем иск Зайнуллин АС о признании право собственности на ... корпуса 3 ... обоснованно и подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Зайнуллин АС удовлетворить.
 
           Признать за Зайнуллин АС, право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную на втором этаже жилого дома по адресу: ..., ..., ..., общей площадью ... кв.м.
 
    Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
 
    Взыскать солидарно с ОАО «Трест Уфагражданстрой» и ЗАО «ГазНефтьРесурс» в пользу Зайнуллин АС компенсацию морального вреда в размере ... рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через суд ... со дня изготовления в окончательной форме.
 
    Судья                А.М. Сагетдинова