Дата принятия: 14 мая 2014г.
Номер документа: 2-248/2014
Дело № 2-248/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2014 г. с.Бакалы
Бакалинский районный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Исмагиловой Г.А.
с участием представителя истца – Билаловой Э.А., действующей на основании доверенности от Дата обезличена,
представителя ответчика Мусиной Н.В., действующей на основании доверенности Дата обезличенаг.,
при секретаре Шаймардановой Л.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайбрахманова Х.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Маты» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Хайбрахманов Х.Н. обратился в суд с иском к ООО «Маты» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., мотивируя тем, в соответствии с постановлением профкома и СТК «О продаже совхозных квартир в личную собственность» от Дата обезличенаг. и на основании этого распоряжения Дата обезличенаг. был подписан приказ №6, что он является законным владельцем данной квартиры. Заключив договор купли-продажи, право собственности совхоз не оформил надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Билалова Э.А. поддержала исковые требования, ссылаясь на то, что в спорную квартиру истец вселился со своей семьей, квартиру ему предоставил совхоз «...», когда он работал в нем, с этого времени истец проживает в ней по настоящее время, несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги. Совхоза «...» в настоящее время не существует, после его реорганизации в ... г. в СПК «...» последний ликвидирован в Дата обезличена г., после чего было образован СПК «...», который в Дата обезличена г. реорганизован в ООО «...». Однако данное жилое помещение не состоит на балансе в ООО «...» и не является муниципальной собственностью. Земельный участок, на котором расположено жилое помещение, принадлежит истцу на праве личной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг., выданном на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.
Представитель ответчика ООО «Маты» Мусина Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Хайбрахманова Х.Н., но пояснила, что спорная квартира не состоит на балансе ООО «Маты», общество не является правопреемником совхоза «...», в документах, оставшихся после реорганизации совхоза, договор купли-продажи жилья между совхозом «...» и Хайбрахмановым Х.Н. отсутствует.
Третье лицо Хайбрахманова В.М. на судебное заседание не явилась.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося третьего лица на основании ст.167 ГПК РФ.
Третье лицо – Хайбрахманов И.Х. в представленном заявлении не возражает в признании права собственности.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Отдел по Бакалинскому району согласно представленного заявления просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося третьего лица на основании ст.167 ГПК РФ.
Представители ответчика – администрации муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан и администрации сельского поселения Староматинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, возражений относительно заявленных исковых требований Хайбрахманова Х.Н не представили.
Выслушав представителя истца, представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (пп. 1, 4, 8, 9 п. 1 ст. 8 ГК РФ).
Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено судом, ... Республики Башкортостан была предоставлена истцу для проживания совхозом «...» в Дата обезличена году как работнику, работающему в совхозе, в указанную квартиру истец вселился с семьей. Согласно Приказу Номер обезличен от Дата обезличена по ... совхозу на основании совместного постановления профкома и СТК от Дата обезличена «О продаже совхозных квартир в личную собственность» совхозные квартиры проданы рабочим, служащим, специалистам и пенсионерам совхоза по остаточной стоимости с применением коэффициента Дата обезличена года по личным заявлениям квартиросъемщиков и письменным обязательствам о выплате за квартиру в течение года в рассрочку. В приведенном приказе в числе лиц, которым решено продать совхозные квартиры, указан и Хайбрахманов Х.Н.
Данная квартира продана ему по остаточной стоимости ... рублей, сумма в размере ... руб. удержана по расчетно-платежной ведомости с заработной платы Хайбрахманова Х.Н. полностью, ... руб. списано согласно списка о наличии, стоимости и снижении цен на жилые дома от Дата обезличенаг., т.е. исполнение истцом как покупателем обязанности по оплате спорного жилого помещения подтверждается установленными судом обстоятельствами.
Что касается исполнения продавцом обязанности по передаче квартиры истцу Хайбрахманову Х.Н., то данное обстоятельство подтверждается самим фактом вселения истца вместе с семьей.
Таким образом, факт исполнения сделки сторонами судом достоверно установлен на основании подробного анализа совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.
По данным КУС Минземимущества РБ по Бакалинскому району спорная квартира в реестре муниципального имущества МР Бакалинский район РБ не числится, согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на Дата обезличена объект владельца не имеет.
В материалах дела имеются справка ООО «Маты» о том, что совхоз «Новоматинский» ... РБ реорганизован и образован СПК «Рассвет» на основании постановления районной администрации ... РБ от Дата обезличенаг. №25. СПК «... Бакалинского района РБ ликвидировано Дата обезличенаг. решением общего собрания членов СПК и образован СПК «...» Бакалинского раойна РБ. СПК «...» реорганизовано и образовано ООО «...» на основании собрания учредителей протокол Номер обезличен от Дата обезличенаг. хранения.
Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения ... сельсовет муниципального района ... РБ Номер обезличен от Дата обезличена, в спорном жилом помещении проживают и зарегистрированы истец с женой, сыном и тещей.
Согласно кадастровому паспорту помещения от Дата обезличенаг., спорная квартира имеет общую площадь ... кв.м., стоит на учете под кадастровым номером - Номер обезличен.
В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ). Хвйбрахманов Х.Н. при оформлении своих прав на квартиру действовал добросовестно, выкупил ее у совхоза, оплатив ее стоимость в полном объеме, после чего владел, пользовался квартирой, нес расходы по ее содержанию.
На основании изложенного, учитывая согласие членов его семьи на признание права собственности на квартиру за истцом, требования последнего, в силу требований п. 2 ст. 218 ГК РФ, являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, исковые требования истца о признании права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.39, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Хайбрахманова Х.Н. удовлетворить.
Признать за Хайбрахмановым Х.Н. право собственности на квартиру, с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Бакалинский районный суд в течение месяца.
Председательствующий судья: Г.А. Исмагилова
