Дата принятия: 19 марта 2014г.
Номер документа: 2-2400/2014
2-2400/2014
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
19 марта 2014 г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Сагетдиновой А.М.,
при секретаре Хайруллиной И.А.,
с участием представителя истцов ФИО7 по доверенности от 11.02.2014г., представителя ответчика по ордеру ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Едренкина ЕМ к Сахипова РА, Габдулдаянов ИФ о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Едренкина ЕМ обратилась в суд с иском к Сахипова РА, Габдулдаянов ИФ о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что 04 07.2013 года на основании договора купли-продажи б/н она приобрела у Шагалеев ИФ ..., расположенную по адресу г Уфа, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от 17.07.2013г. Перед приобретением вышеуказанной квартиры она с своими родителями и представителем продавца гражданином Слесаревым P.P. её осмотрели, убедились, что в ней отсутствуют жильцы и какие-либо личные вещи кого бы то ни было. На момент заключения сделки, о чём она узнала лишь < дата > при подписании вышеуказанного договора купли-продажи, в спорной квартире были зарегистрированы ответчики Сахипова РА и Габдулдаянов И.Ф., которые в соответствии с п.5 договора купли-продажи были обязаны сняться с регистрационного учёта в течение < дата > дней с даты получения полной оплаты по вышеуказанному договору. Полная оплата ею была произведена < дата >, что подтверждается актом передачи и распиской продавца от < дата >. Таким образом, ответчики должны были сняться с регистрационного учёта в срок до < дата > года. Согласно свидетельства о государственной регистрации права ... от < дата > она является единственным собственником жилой ..., расположенной по адресу: .... Ответчики Сахипова РА и Габдулдаянов ИФ собственниками долей, залогодержателями и субъектами иных ограничений в данной квартире не являются, какие-либо ограничения (обременения) права, правопритязания или заявленные в судебном порядке права требования на указанную квартиру на момент сделки отсутствовали, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Членами ее семьи ответчики не являлись и не являются в настоящее время. С момента приобретения ею вышеуказанной квартиры для личного проживания совместно с моим несовершеннолетним ребёнком, до настоящего времени ответчики ни разу не появлялись, никаких требований на право пользование спорной квартирой не предъявляли, в настоящее время бремя содержания спорного жилого помещения не несут, каких-либо родственно-семейных связей между ними не существует. В настоящее время местонахождение ответчиков ей не известно. Поскольку ответчики Сахипова РА и Габдулдаянов ИФ добровольно выехали с ..., расположенной по адресу: ..., но в нарушение условий п 5 договора купли-продажи квартиры, в установленный срок, т.е. до < дата > не снялись с регистрационного учёта, она как собственник квартиры вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд. В связи с чем просит суд признать Сахипова РА и Габдулдаянов ИФ прекратившими право пользования квартирой № < дата >, расположенной по адресу: .... Советский район, ... снять с регистрационного учёта по указанному адресу.
В судебном заседание истец не явилась, представила заявление о рассмотрение дела без ее участия.
В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий по доверенности от 11.02.2014г. (доверенность в деле), исковые требования своего доверителя поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что истец является собственником .... ... по ..., согласно договора купли- продажи, однако своей собственностью не может пользоваться, поскольку ответчики в добровольном порядке не снимаются с регистрационного учета. Просит суд признать ответчиков утратившим право пользования указанной квартирой и сняться с регистрационного учета.
Ответчики Сахипова РА и Габдулдаянов ИФ в судебное заседание не явились, корреспонденция, направленная им по адресу, указанному в исковом заявлении заказным с уведомлением письмом возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения», в соответствии со ст. 50 ГПК РФ им назначен представитель - адвокат ФИО6
Адвокат ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала.
Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, а соответственно и прекращаются принадлежащие согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Ст. 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Право истца на свободное владение, распоряжение и, главное, пользование указанным жильем нарушается тем, что на ответчика местный расчетный центр начисляет плату за пользование жилищно-коммунальными услугами (ЖКУ).
Абзац 7 ст. 7 Закона РФ от < дата > N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривает, что гражданин РФ снимается с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета, в качестве которых выступает Федеральная миграционная служба и ее территориальные подразделения, при признании утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда, вступившего в законную силу. Аналогичная норма содержится и в пп. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от < дата > N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию". Пункт 33 этого же постановления Правительства РФ определяет, что органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства.
Согласно ст. 35 Жилищного Кодекса РФ «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».
В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ст. 310 ГК РФ гласит, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
< дата > на основании договора купли-продажи б/н истец приобрела у Шагалеев ИФ ..., расположенную по адресу г Уфа, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от < дата >
Согласно договора № б/н право собственности на указанную квартиру
возникает у Покупателя с момента государственной регистрации настоящего договора
и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Согласно Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое
имущество ... от < дата >., вышеуказанный договор купли-продажи в силу закона квартиры и переход права собственности на квартиру
зарегистрированы < дата >
Согласно п. 5 договора № б/н купли-продажи в силу закона в квартире зарегистрированы ответчики, которые обязаны сняться с регистрационного учета в течение ... календарных дней и освободить квартиру от своих личных вещей с даты получения полной оплаты по договору.
Согласно Акту передачи от < дата > года, расчет по договору произведен полностью
Однако указанные обязанности ответчики не выполнил до настоящего времени.
Ответчики Сахипова РА и Габдулдаянов ИФ не являются членом семьи собственника жилого помещения.
При таких обстоятельствах, изучив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики Сахипова РА и Габдулдаянов ИФ утратили право пользования жилым помещением - квартирой ... ..., в связи с чем их право пользования жилым помещением подлежит прекращению, они должны быть сняты с регистрационного учета по данному адресу.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Едренкина ЕМ удовлетворить.
Признать Сахипова РА и Габдулдаянов ИФ утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Сахипова РА, < дата > года рождения и Габдулдаянов ИФ, < дата > года рождения, с .... 101 по ... в Отделе Федеральной миграционной службы по ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца через Советский районный суд ... со дня изготовления в окончательной форме.
Судья А.М.Сагетдинова
