Решение от 04 июня 2013 года №2-228/13

                   № 2-228/13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    04 июня 2013 года                                                                                                  с.Шаран РБ
 
    Шаранский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Шапошниковой И.А.,
 
    при секретаре Насыровой А.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гимазова И.З. к администрации сельского поселения Нижнезаитовский сельсовет МР Шаранский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Гимазов И.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что истец и СПК «Ик» в лице конкурсного управляющего Л. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи, в соответствии с п. 1.1 которого истец является покупателем следующих объектов недвижимости: зданий зернохранилища, семенохранилища, расположенных по адресу: <адрес>. Данные объекты недвижимости переданы истцу актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость имущества составляет <данные изъяты> рублей. Расчеты по договору завершены, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, без номера от ДД.ММ.ГГГГ. Истец пользуется и владеет объектами недвижимости. Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Ик» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Л.. Определением от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПК «Ик» завершено, внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о ликвидации ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на вышеуказанные объекты за СПК «Ик» зарегистрированы не были. Правоустанавливающие документы, обязательные для государственной регистрации прав истца на указанные объекты недвижимости отсутствуют. Документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию объектов недвижимости не сохранились, регистрация права собственности не производилась. Материалы госприемки и ввода в эксплуатацию объектов недвижимости в МУП «Архитектура» МР Шаранский район РБ не имеются. Указанные объекты недвижимости на балансе ответчика не числятся, за сельским поселением не зарегистрированы, в реестре муниципального имущества не состоят. Основанием приобретения права собственности является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит признать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Аминева Г.Н. просила исковые требования удовлетворить, по доводам, указанным в иске.
 
    В судебное заседание истец Гимазов И.А. не явился, извещен надлежаще, о чем свидетельствует расписка о получении судебной повестки, поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.
 
    В судебное заседание ответчик администрация сельского поселения Нижнезаитовский сельсовет МР Шаранский район РБ не явился, извещен надлежаще, о чем свидетельствует телефонограмма, поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, а также о признании исковых требований в полном объеме.
 
    В судебное заседание представитель третьего лица администрации МР Шаранский район РБ не явился, извещен надлежаще, о чем свидетельствует расписка о получении судебной повестки, представлен отзыв на иск, из которого следует, что истцом указано, что согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость имущества составляет <данные изъяты> рублей, расчеты завершены, оплаченные суммы подтверждаются квитанциями, однако истцом не представлено вышеназванное дополнительное соглашение, а цена является существенным условием договора купли-продажи. Из представленного истцом договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость продаваемого имущества договорная (согласно дополнительному соглашению к настоящему договору). Поскольку истцом не представлено данное дополнительное соглашение, по мнению администрации МР Шаранский район РБ представленный истцом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обладает признаками незаключенной сделки, по которой не может быть признано в судебном порядке право собственности. Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.п. 1, 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ. Вышеназванный Закон вступил в силу 28 февраля 1998 года, истец ссылается на договор купли-продажи имущества от 28 апреля 2008 года, то есть данная сделка совершена после вступления в силу Закона о регистрации. Право собственности истца на спорные объекты в установленном порядке никогда не регистрировалось. Следовательно, право не подлежит судебному установлению и признанию. Право собственности на приобретенное имущество может возникнуть при его государственной регистрации в соответствии с требованиями Закона о регистрации, отсутствие у истца необходимых для государственной регистрации документов не является основанием для признания права в судебном порядке. Просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме.
 
    В судебное заседание представитель третьего лица Отдела по Шаранскому, Туймазинскому района и г. Туймазы Управления Росреестра по РБ не явился, извещен надлежаще, о чем свидетельствует расписка о получении судебной повестки.
 
    Учитывая мнение представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, обсудив его доводы и доводы иска, суд пришел выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Как следует из ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    Согласно ст. 1 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 2 вышеназванного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Согласно ч. 1 ст. 4 вышеназванного Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
 
    Судом установлено, что истец приобрел у СПК «Ик» здания зернохранилища (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ), семенохранилища (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи сторонами фактически исполнен, истец владеет и пользуется вышеназванными объектами недвижимости.
 
    Регистрация перехода права собственности по данному договору в установленном Федеральным законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке не произведена.
 
    Решением Арбитражного суда РБ от 23 января 2007 года СПК «Ик» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Лутфуллина Э.З..
 
    Определением Арбитражного суда РБ от 30 сентября 2010 года конкурсное производство в отношении СПК «Ик» завершено.
 
    Из сведений, внесенных в Единый государственный реестр юридических лиц на ДД.ММ.ГГГГ следует, что запись о ликвидации СПК «Ик» внесена ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из сообщения МУП «Архитектура» МР Шаранский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по объектам (семенохранилище, зернохранилище) в <адрес> исходно-разрешительная, проектно-сметная документация, документы по госприемке и вводу в эксплуатацию объектов отсутствуют. Иные материалы и сведения о решениях по указанным объектам также не обнаружены.
 
    Из справки администрации сельского поселения Нижнезаитовский сельсовет МР Шаранский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что здания зернохранилища и семенохранилища, расположенные по адресу: <адрес> за сельским поселением не зарегистрированы и на балансе не состоят.
 
    Из технических паспортов зданий зернохранилища инвентарный номер №, семенохранилища инвентарный номер № следует, что данные объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>.
 
    Из справки КУС Минземимущества РБ по Шаранскому району РБ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здания зернохранилища, семенохранилища, расположенные по адресу: <адрес> в Реестре муниципального имущества МР Шаранский район РБ не учтены и соответственно не являются муниципальным имуществом.
 
    Из справок Шаранского территориального участка Октябрьского филиала ГУП БТИ РБ №, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здания зернохранилища и семенохранилища, расположенные по адресу: <адрес> не имеют собственника, что также подтверждено уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец арендовал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Как следует из разъяснений п.п. 59, 60 Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 09 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.
 
    П. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Однако право собственности на спорные объекты недвижимости - здания зернохранилища и семенохранилища за СПК «Ик» на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано не было, правоустанавливающие документы отсутствуют. Данная сделка совершена после вступления в силу Закона о регистрации. Право собственности истца на спорные объекты в установленном порядке никогда не регистрировались, а значит, право не подлежит судебному установлению и признанию. Право собственности истца на приобретенное имущество может возникнуть при его государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации. Отсутствие у истца необходимых для государственной регистрации документов не является основанием для признания права в судебном порядке.
 
    Из п.п. 61, 62 вышеназванного Пленума от 09 апреля 2010 года следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Данный иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
 
    На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
 
    Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
 
    Как видно из искового заявления, истец просит признать право собственности на здания зернохранилища и семенохранилища, требований о государственной регистрации перехода права собственности истцом не заявлено.
 
    Доводы представителя истца по доверенности Аминевой Г.Н. о том, что сделка фактически исполнена, претензий с ДД.ММ.ГГГГ никто не заявлял, в связи с чем необходимо признать право собственности истца на спорные объекты недвижимости, суд считает не состоятельными, поскольку переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи подлежит государственной регистрации.
 
    Доводы представителя истца по доверенности Аминевой Г.Н. о том, что иск подлежит удовлетворению, поскольку ответчик признал иск в полном объеме, суд считает несостоятельными, поскольку признание иска ответчиком судом не принято, в виду его противоречия Закону о регистрации, о чем вынесено определение.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Гимазова И.А. к администрации сельского поселения Нижнезаитовский сельсовет МР Шаранский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество надлежит отказать.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении искового заявления Гимазова И.З. к администрации сельского поселения Нижнезаитовский сельсовет МР Шаранский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд РБ течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.
 
    Судья:                                                  И.А. Шапошникова
 
    Решение в окончательной форме составлено 05 июня 2012 года.