Дата принятия: 13 марта 2014г.
Номер документа: 2-2246/2014
дело № 2-2246/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2014 г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сагетдиновой А.М.,
при секретаре Хайруллиной И.А.,
с участием истца Горецкой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горецкая АВ к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Горецкая АВ обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания» о признании права собственности. В обоснование иска указала, что «< дата >, между Горецкая АВ и Ибатуллин УГ был заключен договор уступки права требования № б/н, о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного ... от < дата > года. В соответствии с договором № б/н, (истец) приобретает права и обязательства по договору ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома < дата >. с ООО «Строительная компания», в части получения и оформления в собственность строящейся однокомнатной квартиры, ... расположенной на ... этаже, общей площадью 50 квадратных метров, расположенной по адресу ... ..., ул. ФИО3, ..., корпус 1, .... В связи с заключенным договором Горецкая АВ приобретает все права и обязанности, как участник долевого строительства и все права требования на квартиру к ответчику ООО «Строительная компания». Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере ... рублей по договору от «< дата > года ... исполнила в полном объеме надлежащим образом. До настоящего времени ответчик не сформировал, не предоставил в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ «Папку Застройщика» на вновь создаваемый объект недвижимости, тем самым не происходит регистрация права собственности на квартиры. Более того, ответчик просрочил все сроки по сдаче дома в эксплуатацию, так как дом в эксплуатацию был сдан только «.... В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м, состоящей из одной комнаты, расположенной на седьмом этаже завершенного строительством многоэтажного жилого дома, по адресу: ...
В судебном заседании истец Горецкая АВ исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседании представитель ответчика ООО «Строительная компания» - не явился, конверт, направленный судом вернулся с отметкой «истек срок хранения».
Выслушав объяснения истца, суд находит иск Горецкая АВ подлежащим удовлетворению.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела < дата > между ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ» и ООО «Строительная компания» был заключен Договор ... о совместной деятельности по строительству многоэтажного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями по ул. ФИО3 в ФИО3 .... Предметом Договора о совместной деятельности является строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по ул. ФИО3 ... Республики Башкортостан (п. 1.1. ст. 1 Договора о совместной деятельности № 1).
В соответствии с п. 1.2. ст. 1. Договора ... от < дата > о совместной деятельности по строительству многоэтажного жилого дома, Стороны предусмотрели, что на период фактического строительства, ввода дома в эксплуатацию и реализации жилых и другихплощадей ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ» передает право заказчика ООО «Строительная компания». Основанием права заказчика является Договор о совместной деятельности и генеральная доверенность, подписанная ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ».
В соответствии с п. 1.5. Договора ... от < дата > о совместной деятельности по строительству многоэтажного жилого дома ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ» в порядке своего вклада вносит:
Передает технические условия и проектно-сметную документацию в полном объеме на строительство жилого дома, включая возможную корректировку проекта в процессе строительства; Проводит общий контроль над ведением строительно-монтажных работ; Согласовывает вопросы строительства с городскими и районными службами; Организует сдачу объекта в эксплуатацию;
Проводит передачу жилого дома на баланс эксплуатирующих и обслуживающих организаций, товариществ собственников жилья.
ООО «Строительная компания» в порядке своего вклада вносит:
Привлекает вклады и паевые взносы инвесторов в лице физических лиц, предприятий и организаций всех форм собственности в виде денежных средств, материально - технических ресурсов на основании Договоров купли-продажи и долевого участия в строительстве, договоров подряда и оказания услуг, поставки материалов и иных договоров в пределах своей доли в предмете совместного строительства; Заключает договора с Генподрядными и другими подрядными организациями; Подписывает Акты выполненных работ Генподрядчику и другим организациям и др.
В соответствии с Постановление Главы Администрации городского округа ... ... от < дата > ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ» предоставлен земельный участок площадью ... кв.м, в ФИО3 ... городского округа ... для строительства ...ти этажного жилого дома по ул. ФИО3.
По состоянию на < дата > Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа ... Республики Башкортостан письмом ... уведомило ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ», что указанный договор аренды земельного участка является действующим и возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ» выданы: Разрешение на строительство № ... от < дата > года; № ... от < дата > года; № ... от < дата > года.
В рамках перечисленных обстоятельств и полномочий, В соответствии с Договором уступки права требования № б/н, < дата > года истец Горецкая АВ принимает на себя в полном объеме права и обязанности и становится стороной по договору ... от < дата >г. с ООО «Строительная компания». Горецкая АВ свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору ... исполнила надлежащим образом, что подтверждается копией квитанций об оплате.
В соответствии с п. 4.1 договора ... стоимость квартиры на момент заключения договора составляет ... руб. В соответствии с п. 5,4. Договора ... по итогам обмеров БТИ произведено уточнение общей площади и стоимости квартиры ....).
< дата >г. между ООО «Строительная компания» и Горецкая АВ подписан акт приема-передачи ... на ... этаже по адресу: ..., ул. ФИО3, ... корпус 1.
В силу абз. 2 п. 1.1. Договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома термин «Дом» представляет собой многоэтажный жилой дом, строительство которого ведет Застройщик по адресу: ..., ул. ФИО3, ... ...., в том числе с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.
Согласно абз. 3 п. 1.1. Договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, термин «Квартира» представляет собой объект долевого строительства, то есть жилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и входящее в состав Дома.
Квартира имеет ... будет находиться в Доме.... Квартир определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок с учетом площади балкона (лоджий).
Обязательства ООО «Строительная компания» не исполнены, объект в эксплуатацию сдан 14.10.2013г., Ответчики не предоставляют все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру (данная обязанность лежит на ответчике, п. 6.7. Договоров), тем самым препятствуют Истцу в регистрации своего право собственности на квартиры, которые им фактически переданы.
Судом установлено, что указанное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ул. ФИО3, ... ... ... индивидуализировано посредством технического учета, что подтверждается заверенной копией технического паспорта, предоставленного ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ», зданию присвоен следующий почтовый адрес: ..., ... ФИО3, ... ...
Согласно Техническому заключению по обследованию основных несущих и ограждающих конструкций объекта «Многоэтажного жилого дома по ул. ФИО3, ... корпус 1 в ... Республики Башкортостан», выполненному ООО «Геометрия пространства» (Свидетельство о допуске к определенному виду или видам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № СРО-П-Б-0029-02-2011, СРО НИ «Башкирское общество архитекторов и проектировщиков») заказ № 11/о-2011, все строительные конструкции выполнены в соответствии с проектом, для возведения здания применялись только сертифицированные материалы и конструкции. Эксперты указали, что работы по объекту выполнены в соответствии с утвержденными методиками СНИПами, ГОСТами, проектными разрешениями, свидетельствующие о соответствии проекта всем стандарта, нормам и правилам, действующим на территории РФ. В том числе указано, что дальнейшая эксплуатация здания возможна без каких-либо мероприятий по восстановлению, усилению или замене основных несущих конструктивных элементов, так как дефектов или повреждений, снижающих прочность, устойчивость и жесткость конструкций в ходе обследования не выявлено.
Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию предоставляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В данном случае строительство многоквартирного жилого дома по ул. ФИО3 ... Республики Башкортостан в полном объеме осуществлено в соответствии с разрешением на строительство, в рамках градостроительного плана земельного участка, проектной документации. Многоквартирный жилой дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим пожарным нормам и правилам, что подтверждает пригодность объекта для ввода в эксплуатацию.
Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связанно с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.
Ввиду изложенных фактических обстоятельств, следует признать обоснованным довод истца, что бездействие ответчиков по вводу объекта в эксплуатацию существенно нарушает его права и законные интересы, поскольку препятствует регистрации своих прав на квартиру.
Наличие разрешение на ввод в эксплуатацию не является единственным доказательством создания объекта недвижимости, а отсутствие его лишь свидетельствует о наличии признаков самовольной постройки дома.
Между тем судом установлено, застройщиком в установленном порядке согласовалась проектная документация, для строительства отводился в установленном порядке земельный участок, получалось разрешение на строительство. По итогом строительства получен технический паспорт, из которого следует, что дом объектом незавершенного строительства не является.
Представленные доказательства приводят суд к выводу о том, что многоэтажный дом, в котором расположена квартира истца, является самостоятельным объектом недвижимости и на которую истец вправе на основании заключенных Договоров оформить право собственности.
В силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
При этом основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст. 1 Протокола ... к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека), заключенной < дата > и вступившей в силу для России < дата > и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации. Эта норма международной конвенции предусматривает право каждого физического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
Таким образом, суд считает, что имущественные права истца в данном случае нарушаются бездействием ответчика, не исполняющим свои обязательства надлежащим образом. В связи, с чем иск Горецкая АВ о признании право собственности на ... по ул. ФИО3 ... корпус 1 обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Горецкая АВ удовлетворить.
Признать за Горецкая АВ право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже многоэтажного жилого дома по адресу: РБ, ..., ул. ФИО3, ..., ... ....
Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через суд ФИО3 ... со дня изготовления в окончательной форме.
Судья А.М. Сагетдинова
