Дата принятия: 06 мая 2014г.
Номер документа: 2-224/2014
Дело № 2-224/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2014г. с.Бакалы
Бакалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Добрянской А.Ш.
с участием третьего лица Усмановой И.Ф.
при секретаре Валиевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усманова Р.М. к администрации муниципального района ... Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Старокуручевский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан, СПК «Куруч» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Усманов Р.М. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Старокуручевский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан, СПК «Куруч» о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., в порядке приватизации.
Исковые требования обоснованы тем, что истец проживает в жилом доме, расположенном по указанному адресу, указанное жилое помещение было приобретено им у Бакалинского совхоза в Дата обезличена году на основании договора купли-продажи. Когда истец обратился за оформлением права собственности, то ему было отказано в связи с тем, что у администрации муниципального района отсутствуют правоустанавливающие документы, т.к. жилье, принадлежащее совхозу, должно было быть передано им при ликвидации в муниципальную собственность, чего не было сделано. Совхоз в настоящее время ликвидирован, однако указанный жилой дом не был передан ни правопреемниками колхоза, ни в муниципальную собственность района. Истец считает, что он фактически занимает квартиру на условиях социального найма, поэтому в настоящее время желает приобрести данное жилое помещение в собственность в порядке приватизации, но сделать этого не может, поскольку изначально право собственности на указанный жилой дом не было зарегистрировано за балансодержателем и на данный дом отсутствуют правоустанавливающие документы.
Истец в судебное заседание не явился, от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает полностью.
В судебное заседание также не явились представители ответчиков: администрации муниципального района Бакалинский район РБ, администрации сельского поселения Старокуручевский сельсовет муниципального района Бакалинский район РБ. От администрации муниципального района Бакалинский район РБ поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Не направил в судебное заседание своего представителя и ответчик СПК «Куруч». О времени и месте рассмотрения извещено надлежащим образом, возражений против исковых требований от него в суд не поступало.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца Усманова И.Ф. в судебном заседании поддержала исковые требования своего супруга, пояснив, что зарегистрирована вместе с сыном и мужем на данной спорной жилой площади, проживают с Дата обезличена года. Жилье было предоставлено им совхозом, потом выкуплено было у него в Дата обезличена году, препятствий в приватизации данного жилого помещения не имеется, ранее муж свое право приватизации не использовал, сама она также не возражает против удовлетворения исковых требований, отказывается от участия в приватизации данного жилого помещения.
Третье лицо Усманов Ф.Р. в судебное заседание не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, где он указал о своем согласии с исковыми требованиями отца и не возражает против их удовлетворения, от участия в приватизации спорного жилого помещения отказывается.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц: истца, представителей ответчиков и третьих лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав мнение третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, Совхоз Бакалинский был реорганизован и снят с налогового учета Дата обезличена года, правопреемником вышеназванного юридического лица является муниципальное унитарное сельскохозяйственное предприятие «...», зарегистрированное администрацией ... РБ Дата обезличена г.по свидетельству Номер обезличен «А», которое было ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом) Дата обезличена. Данные обстоятельства подтверждается документами, поступившими из Межрайонной ИФНС России Номер обезличен по РБ.
Судом установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: РБ, ..., была выделена Бакалинским совхозом Усманову Р.М.
В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают Усманов Р.М., его супруга Усманова И.Ф. и их сын Усманов Ф.Р., Дата обезличена года рождения, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Старокуручевский сельсовет муниципального района ... РБ исх. Номер обезличен от Дата обезличена года.
Право собственности на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, ни за кем не зарегистрировано.
Согласно ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Такая передача осуществляется без каких-либо дополнительных условий.
Однако, как установлено судом, при ликвидации МУСП «Бакалинское» данное жилое помещение не было передано в муниципальную собственность муниципального района Бакалинский район РБ.
Согласно ст. 93 ГК РСФСР (в редакции 1964 г.) собственность в РСФСР делилась на государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность, собственность профсоюзных и иных общественных организаций и личную.
В силу ст. 99, 100 ГК РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, принадлежало исключительно им самим. Собственностью колхозов являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.
Указом Президента РФ от 27.12.1991 г, № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы были обязаны провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах. Возможные пути и особенности реорганизации сельскохозяйственных предприятий, порядок определения имущественных паев и земельных долей и направлений их использования были установлены Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 г. № 708.
В соответствии с п. 6 вышеназванного Положения, а также п. 2 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 724 «О передаче объектов социальной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность», действовавших в период создания кооператива, предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог колхозов и совхозов и других объектов в муниципальную собственность. Такая передача осуществлялась в добровольном порядке.
Из материалов дела видно, что жилищный фонд Бакалинского совхоза при его реорганизации в МУСП «...» в муниципальную собственность не передавался. Не передавался он в муниципальную собственность и правопреемником совхоза – МУСП «...» при ликвидации предприятия.
В соответствии со ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимость, возникшие до момента вступления в силу названного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в порядке, введенном этим законом Регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. При этом из п. 1 названной статьи следует, что ранее возникшие права признаются юридически действительными независимо от того, осуществлялась ли их государственная регистрация в порядке, действовавшем в отдельных субъектах РФ.
Переход права собственности на жилой дом не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Однако Администрация муниципального района Бакалинский район РБ право собственности на недвижимое имущество - жилой фонд Бакалинского совхоза, МУСП «Бакалинское» не зарегистрировала, поэтому истец не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения путем заключения договора.
Вместе с тем, Администрация муниципального района Бакалинский район РБ передала фактическим владельцам - гражданам, проживающим в квартирах и домах, жилые помещения в собственность, поскольку пользователи жилья несли расходы по его содержанию и поддерживали его в надлежащем состоянии.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Администрация муниципального района Бакалинский район РБ, не оформляя документально, распорядилась муниципальным имуществом - передала жилые помещения в собственность фактическим владельцам - гражданам, проживающим в домах Бакалинского совхоза. Граждане в свою очередь приняли указанное имущество как собственники. Учитывая согласие третьих лиц Усмановой И.Ф. и Усманова Ф.Р. на удовлетворение исковых требований Усманова Р.М. о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение, то указанные исковые требования, предъявленные к органам местного самоуправления, подлежат удовлетворению.
Однако исковые требования Усманова Р.М. предъявленные к СПК «Куруч» о признании права собственности на квартиру удовлетворению не подлежат, поскольку предъявлены к ненадлежащему ответчику, учитывая, что данное юридическое лицо не является правопреемником ни Бакалинского совхоза, ни МУСП «...».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Усманова Р.М. к администрации муниципального района ... Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Старокуручевский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Усмановым Р.М. право собственности на квартиру, с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью ...0 кв.м.,расположенную по адресу: ..., в порядке приватизации.
В удовлетворении иска Усманова Р.М. к СПК «Куруч» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации отказать.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Бакалинский районный суд в течение месяца.
Судья А.Ш. Добрянская
