Решение от 16 января 2013 года №2-22/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Тулун                                                                                                           16 января 2013 года
 
    Тулунский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Чеботарева И.Ю., при секретаре Солонковой Ю.Н., с участием представителя Бирюкова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-22/2013 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кайрос» к Конышевой Л,В. о регистрации договора аренды недвижимого имущества,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратилось в суд с требованием к ответчику о регистрации договора аренды недвижимого имущества указав, что в соответствии с договором аренды нежилого здания от ......, ООО «Кайрос» является арендатором здания, расположенного по адресу: ****, общей площадью 504,1 кв.м. Здание принадлежит ответчику на праве собственности. Здание передано ООО «Кайрос» во временное владение и пользование ......, по акту приема-передачи.В соответствии с п. 4.1. договора аренды, срок действия договора составляет 5 лет и исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи и до момента государственной регистрации договор действует как краткосрочный договор аренды, срок действия которого ограничивается датой государственной регистрации, но не превышает 11 месяцев. Таким образом, в отсутствие государственной регистрации договор действует до ....... Между тем, договор предусматривает право сторон, оформить в предусмотренном законом порядке государственную регистрацию договора аренды нежилого здания и этим продлить его действие на срок свыше 11 месяцев. В настоящее время, нежилые помещения в здании ООО «Кайрос» сдает в субаренду третьим лицам, в связи с чем, заинтересован в наличии долговременных, постоянных арендных отношений с арендодателем - собственником помещений и в регистрации настоящего договора. Письмом от ......, ООО «Кайрос» пригласил Конышеву Л.В. прибыть в назначенное время в органы государственной регистрационной службы, для государственной регистрации договора аренды. Однако, Конышева Л.В. в назначенную дату не появилась, письменного или устного отказа от совершения регистрационных действий не заявила. Считает, что ответчик уклоняется от государственной регистрации договора аренды нежилого здания. Просит суд вынести решение о государственной регистрации сделки - договора аренды нежилого здания от ...... заключенного между Конышевой Л,В. и обществом с ограниченной ответственностью «Кайрос» в отношении нежилого здания общей площадью 504,1 кв.м. по адресу: ****.
 
    Представитель истца Бирюков В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что ООО «Кайрос» заключил договор аренды с Конышевой Л.В. на срок 5 лет, при этом он подлежит государственной регистрации. Ответчику неоднократно Общество направляло уведомление о необходимости явки в Государственное учреждение для государственной регистрации сделки, однако она уклоняется, не получает уведомления.
 
    Ответчик Конышева Л.В. в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте была надлежащим образом извещена в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. Судебное извещение возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».
 
    Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований иска, при этом суд исходит из следующего.
 
    В силу требований ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Таким образом, удовлетворение иска о регистрации сделки возможно при доказанности совокупности следующих обстоятельств:
 
    - установленная законом обязанность государственной регистрации для данного вида сделки;
 
    - соблюдение установленной законом формы для данного вида сделки;
 
    - факт уклонения одной из сторон от ее регистрации.
 
    В обоснование заявленного требования истец ссылается на уклонение ответчика от регистрации договора аренды N *** от ......
 
    Проанализировав условия представленного договора от ......, суд установил, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды здания (сооружения), правоотношения по которому регулируются положениями параграфов 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
 
    Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Пунктом 1 статьи 651 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
 
    Статьей 650 ГК РФ установлено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
 
    По ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
 
    Таким образом, применительно к договору аренды здания (сооружения) существенными являются условия о предмете (индивидуально-определенных признаках сдаваемого в аренду имущества) и размере арендной платы.
 
    Исследовав и оценив договор от ......, суд установил, что он соответствует требованиям статей 608, 650, 654 и пункту 1 ст. 651 ГК РФ, а именно: заключен надлежащим лицом - собственником имущества, в надлежащей форме - единым письменным документом, и имеет все существенные условия для данного вида договора.
 
    Учитывая, что срок договора аренды нежилого здания от ...... составляет 5 лет, названный договор подлежит государственной регистрации согласно требованиям ст. 651 ГК РФ.
 
    В доказательство уклонения ответчиком от регистрации спорного договора истец представил письма Конышевой Л.В. от ...... и ...... в которых просит Конышеву Л.В. явиться в Тулунский отдел Управления Росреестра по Иркутской области для государственной регистрации сделки.
 
    Согласно ст. 310 ГК РФ отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Действующим гражданским законодательством также не предусмотрено каких-либо пресекательных сроков регистрации сделок, пропуск которых лишал бы сторону договора такого права, кроме срока исковой давности.
 
    На основании вышеизложенного суд пришел к выводу о доказанности истцом наличия совокупности обстоятельств, а именно:
 
    - установленная законом обязанность государственной регистрации договора аренды нежилого здания от .......
 
    - соблюдение договором аренды нежилого здания от ...... установленной законом формы для договора аренды здания (сооружения).
 
    - факт уклонения ответчика от регистрации спорного договора, позволяющих удовлетворить требования истца о регистрации договора аренды нежилого здания от .......
 
    В связи с изложенным суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ, с ответчика так же подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
 
    Исходя из изложенного, руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Общества с ограниченной ответственностью «Кайрос» к Конышевой Л,В. о регистрации договора аренды недвижимого имущества - удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию сделки - договора аренды нежилого здания от ......, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью "Кайрос" и Конышевой Л,В. в отношении нежилого здания, общей площадью 504,1 кв.м., расположенного по адресу: ****.
 
    Взыскать с Конышевой Л,В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кайрос» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
 
    Ответчик вправе подать в Тулунский городской суд Иркутской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья                                                         И.Ю. Чеботарев