Решение от 19 мая 2014 года №2-138/2014

        № 2-138/2014                                                                                                                                                                                                                                                                      
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    19 мая 2014 года                                                                                  с. Шаран РБ
 
    Шаранский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    Председательствующего судьи Шапошниковой И.А.
 
    С участием прокурора Закиева Т.З.,
 
    При секретаре Шакировой Л.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» к Латыпову Р.Ф., Латыповой А.М. о расторжении договора, выселении из квартиры, предоставленной кооперативом и снятии с регистрационного учета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор паенакопления № на приобретение <адрес>, расположенной по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>). В соответствии с п. 2.2.1 вышеназванного договора ответчики приняли на себя обязательства по своевременному внесению паевых и членских взносов согласно срочным обязательствам, являющимися неотъемлемыми частями договора. Также согласно п. 4.9 Устава Кооператива члены кооператива обязаны своевременно в полном объеме уплачивать членские взносы, паевые взносы, нести расходы, установленные договором. Последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по оплате паевых взносов составляет <данные изъяты> рублей, по оплате членских взносов - <данные изъяты> рублей. Нарушение принятых ответчиками обязательств по оплате платежей носит систематический характер, в связи с чем истцом были направлены в адрес ответчиков письма о необходимости произвести оплату, на которые ответчики не реагировали. Согласно п. 4.2 договора истец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае образования у участника просроченной задолженности по внесению текущих паевых и членских взносов свыше одного месяца. Согласно п. 4.3 договора участники вправе заявить требование о расторжении договора в случае своей неплатежеспособности. На основании заявления участника составляется соглашение о расторжении договора. Однако ответчики с заявлением о расторжении договора не обращались. В соответствии с п.п. 4.15, 4.16 Устава, ДД.ММ.ГГГГ председателем кооператива было принято решение № об исключении ответчиков из членов кооператива. Проживание в квартирах кооператива основано на членстве (п. 4.8 Устава). При исключении члена из кооператива договоры, заключенные между ним и кооперативом, считаются расторгнутыми и теряют свою силу со дня исключения (п. 4.17 Устава). При исключении из членов кооператива, член кооператива и проживающие совместно с ним лица, утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить (п. 4.18 Устава). В соответствии с п. 5.3 Устава, члены кооператива не обладают правом собственности на имущество кооператива, имеют только обязательственные права в отношении кооператива. Ответчики существенно нарушили условия договора, не исполнили свои обязательства и не выплатили паевые взносы за предоставленное жилье в установленный срок согласно срочному обязательству, являющемуся неотъемлемой частью договора. У кооператива имеются все основания для требования о расторжении договора в связи с существенным нарушением условий договора ответчиками. Ответчики неправомерно пользуются квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, на которую не приобрели право собственности, так как не внесли полностью свой паевой взнос за квартиру. Урегулировать отношения с ответчиками в досудебном порядке не удалось, поскольку последние не реагируют на уведомления истца, не производят оплату по договору, не освобождают квартиру в добровольном порядке. Истец просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиками; выселить ответчиков из вышеназванной квартиры без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета лиц, зарегистрированных по указанному адресу; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В судебном заседании ответчик Латыпов Р.Ф. просил в удовлетворении иска отказать, пояснив, что они взяли кредит в банке, погасили задолженность по паевым взносам, догнали график расчета. С суммой задолженности по членским взносам они не согласны, так как истцом не представлен расчет в обосновании задолженности по членским взносам. При заключении договора паенакопления размер членских взносов составлял <данные изъяты> рублей, а в настоящее время истец просит взыскать с них задолженность в размере <данные изъяты> рублей. Кроме того, ими была допущена задолженность по оплате в связи с тяжелым материальным положением, так как супруга находилась в отпуске по уходу за ребенком, а он вынужден был несколько раз сменить место работы, поскольку не платили заработную плату.
 
    В судебном заседании Латыпова А.М. просила в удовлетворении иска отказать, поскольку она погасили задолженность по паевым взносам, далее будут платить в соответствии с графиком платежей.
 
    В судебном заседании прокурор Закиев Т.З. просил в удовлетворении иска отказать, поскольку задолженность по паевым взносам ответчиками погашена, они вошли в график платежей. Задолженность допущена в связи с тяжелым материальным положением.
 
    В судебное заседание представитель истца по доверенности Саитгареева Ю.М. не явилась, извещена надлежаще, о чем свидетельствует расписка о получении судебной повестки.
 
    В судебное заседание третье лицо представитель органа опеки и попечительства администрации МР Шаранский район РБ не явился, извещен надлежаще, о чем свидетельствует расписка о получении судебной повестки.
 
    Учитывая мнение лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, обсудив их доводы и доводы иска, суд пришел к следующему выводу.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
 
    Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.
 
    В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» и Латыповым Р.Ф., Латыповой А.М. заключен договор паенакопления №, предметом которого явилось удовлетворения социально-бытовых потребностей ответчиков, путем объединения денежных средств и имущественных паев членов кооператива, участие в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> и приобретение в собственность жилого помещения в указанном доме под порядковым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. При этом участники кооператива вносят паевые взносы, в размере и сроки, обусловленные договором, по окончании строительства получают жилое помещение в пользование, а после полного внесения пая приобретают на него право собственности. Предварительный пай для исчисления паевых и членских взносов на момент заключения договора составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Из п. 2.2.1 договора паенакопления следует, что участник обязуется своевременно вносить паевые и членские взносы согласно срочным обязательствам (Приложения №№ 1, 2), являющимся неотъемлемыми частями настоящего договора.
 
    П. 2.2.9 договора паенакопления предусматривает, что при освобождении жилого помещения (в случае расторжения договора) участник обязуется передать его кооперативу по акту в исправном состоянии и обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении, в течение 15 дней от даты расторжения договора.
 
    Согласно п. 4.2 договора паенакопления образование задолженности по паевым взносам более 1 месяца является основанием для одностороннего расторжения договора паенакопления.
 
    Из Устава ПК «Своими руками» следует, что кооператив организован для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц - членов кооператива в жилых и иных объектах современной социальной инфраструктуры путем приобретения жилья и иных объектов современной социальной инфраструктуры на собственные и привлеченные средства, а также для последующей эксплуатации и управления жилыми и иными объектами современной социальной инфраструктуры, в том числе и общего имущества многоквартирного дома (п. 2.1). Предметом деятельности кооператива наряду с прочим является: приобретение для членов кооператива объектов в сроки и на условиях, определенных договором между кооперативном и каждым из его членов; постановка (при необходимости) объекта, приобретенного для члена кооператива, на баланс кооператива, передача объекта после полной выплаты пая, определенного исходя из стоимости объекта, либо при представлении необходимой гарантии или поручительства в собственность члену кооператива, иным лицам, имеющим право на пай, а также несовершеннолетним и недееспособными членам семьи члена кооператива, проживающим совместно с ним; принятие на баланс кооператива комплексов недвижимого имущества, в которых кооператив приобретает объекты для членов кооператива (п. 2.3). Каждый член кооператива оплачивает паевые и членские взносы, размер и сроки внесения которых определяются в каждом конкретном случае на основании договоров между кооперативом и членом кооператива. Членские взносы определяются из расчета не менее 3,5% от невнесенной части стоимости объекта. Для членов кооператива, нарушивших обязательства по внесению паевых и иных взносов, что дает основания для исключения члена кооператива из кооператива, размер членского взноса по решению Председателя кооператива может быть увеличен до 9% от размера текущего паевого взноса, определенной при вступлении в кооператив (п. 4.5). Члены кооператива обязаны своевременно и в полном объеме уплачивать членские и паевые взносы и нести расходы, установленные настоящим уставом, решениями конференции, Совета и договором, заключенным между кооперативом и его членом (п. 4.9). Член кооператива может быть исключен из кооператива в связи с нарушением членом кооператива положений настоящего устава, решений, принятых конференцией, Советом, Председателем кооператива в пределах их компетенции, положений договора, заключенного между членом кооператива и кооперативом, в период пользования переданным ему объектом до оформления права собственности; наличием у члена кооператива просроченной задолженности сроком 2-х месяцев подряд по оплате паевых и членских взносов, установленных настоящим уставом, решением конференции, Советом, договором между членом кооператива и кооперативом (п. 4.15). Решение об исключении члена кооператива из Кооператива принимается Председателем кооператива (п. 4.16). При исключении члена из кооператива договоры, заключенные между ним и кооперативом, считаются расторгнутыми и теряют свою силу со дня исключения члена кооператива из кооператива (п. 4.17). При прекращении членства в кооперативе, исключения из членов кооператива, член кооператива и проживающие совместно с ним лица, утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в сроки, указанные в заключенном договоре, обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении, передать его кооперативу по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, погасив все задолженности по коммунальным и иным услугам на дату фактической передачи жилого помещения кооперативу. В случае отказа освободить жилое помещение член кооператива и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения (п. 4.18).
 
    Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ПК «Своими руками» между сторонами заключен договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение <адрес> по строительному адресу: <адрес>, почтовый адрес: <адрес>. Балансовая стоимость вышеуказанной квартиры составляет <данные изъяты> рублей сумма начисленных членских взносов по договору паенакопления составляет <данные изъяты> рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному договору по данным бухгалтерии кооператива внесено паевых взносов <данные изъяты> рублей, членских взносов - <данные изъяты> рублей. По договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ согласно графику платежей (приложение к договору № 1, 2) подлежат своевременной оплате ежемесячные паевые взносы в размере <данные изъяты> рублей и ежеквартальные членские взносы в размере <данные изъяты> рублей. Паевые взносы фактически вносились следующим образом: ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, итого - <данные изъяты> рублей. Членские взносы фактически вносились следующим образом: ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, итого - <данные изъяты> рублей. Текущая задолженность по паевым взносам составляет <данные изъяты> рублей, по членским взносам - <данные изъяты> рублей. Разница до полной оплаты окончательного пая составляет <данные изъяты> рублей. Разница до полной выплаты членских взносов составляет <данные изъяты> рублей.
 
    В ходе исполнения договора паенакопления ответчики допустили образование задолженности по паевым и членским взносам, что подтверждается уведомлениями о погашении образовавшейся задолженности.
 
    Решением заместителя председателя ПК «Своими руками» <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Латыпов Р.Ф. и Латыпова А.М. исключены из членов кооператива с расторжением в одностороннем порядке договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, с перечислением денежных средств, внесенных по договору, в качестве паевых взносов в течение 30 дней после освобождения занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>.
 
    Решением председателя ПК «Своими руками» № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики вновь исключены из членов кооператива в связи с нарушением обязательств по договору паенакопления.
 
    Вместе с тем, вопреки вышеназванным решениям об исключении ответчиков из членов кооператива, ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение к договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором определен окончательный пай в размере <данные изъяты> рублей, а также уточнены технические характеристики занимаемого ответчиками жилого помещения. Данное соглашение подписано сторонами, никем не оспорено и является действующим.
 
    В соответствии с ч. 6 ст. 116 ГК РФ правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.
 
    Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
 
    Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.
 
    В пункте 5 статьи 110 ЖК РФ сформулировано правило о нераспространении действия положений главы 11 Жилищного кодекса РФ на отношения, связанные с созданием и деятельностью иных, чем жилищные и жилищно-строительные кооперативы, специализированных потребительских кооперативов, создаваемых в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах.
 
    К иным специализированным потребительским кооперативам в жилищной сфере относятся, в частности, жилищные накопительные кооперативы, правовые, экономические и организационные основы деятельности которых установлены ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".
 
    Согласно п. 2 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" членство в кооперативе прекращается в случае исключения члена кооператива из кооператива.
 
    В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ член кооператива может быть исключен в судебном порядке из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случае:
 
    1) неоднократного неисполнения обязанностей, установленных настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива, либо невозможности осуществления кооперативом своей деятельности или существенного затруднения ее осуществления в результате действий (бездействия) члена кооператива;
 
    2) систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов. Под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем три месяца.
 
    В кооперативе, число членов которого превышает двести человек, уставом кооператива может быть предусмотрено, что решение об исключении члена кооператива из кооператива, кроме члена правления кооператива, по основаниям, указанным в части 1 настоящей статьи, может приниматься правлением кооператива.
 
    В случае исключения из кооператива члена кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, такой член кооператива до вступления в силу решения суда о его исключении вправе внести оставшуюся часть своего паевого взноса.
 
    Согласно ст. 31 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ при прекращении членства в кооперативе, за исключением случая внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере, член кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе, а в случае ликвидации кооператива - со дня принятия решения о ликвидации кооператива.
 
    В случае отказа освободить жилое помещение член кооператива и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации для граждан, исключаемых из жилищных или жилищно-строительных кооперативов.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время ответчики продолжают оставаться членами кооператива, которые предприняли меры к погашению образовавшейся задолженности, что следует из представленных квитанций об оплате задолженности по паевым взносам в сумме 253 500 рублей, каких-либо негативных последствий для ответчика нарушение ответчиками условий договора не повлекло. Кроме того, единственным юридическим основанием для выселения служит только прекращение членства в потребительском кооперативе. Расторжение договора паенакопления в силу закона не служит основанием к выселению.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Истцом в обоснование своих исковых требований указано, что в соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    Вместе с тем, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что ПК «Своими руками» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также что данное жилое помещение было передано ответчикам по акту приема-передачи.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме, поскольку ответчики, являясь членами кооператива, погасили образовавшуюся задолженность по паевым взносам, догнав тем самым график платежей, предусмотренный договором паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении иска потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» к Латыпову Р.Ф., Латыповой А.М. о расторжении договора, выселении из квартиры, предоставленной кооперативом и снятии с регистрационного учета отказать.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
 
    Судья:                                            И.А. Шапошникова
 
    Решение в окончательной форме составлено 23 мая 2014 года.
 
 
 
    Судья:                                                            И.А. Шапошникова